Рішення № 12013797, 20.08.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033, м.Київ-33, вул. Комінтерну, 16 тел.230-31-77

Іменем України

РІШЕННЯ

"20" серпня 2010 р. Справа № 18/133-10

Розглянувши матеріали справи за позовом Відкритого акціонерного товариства «СПЕЦТЕХСЕРВІС»

до Бориспільської міської ради

про визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно.

Суддя: Кошик А.Ю.

за участю представників сторін:

від позивача: Скрипка В.В.

відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Відкритого акціонерного товариства «СПЕЦТЕХСЕРВІС»(далі - позивач) до Бориспільської міської ради Київської області (далі - відповідач) про визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали суду від 10.08.2010 року та призначено справу до розгляду на 20.08.2010 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 20.08.2010 року не з‘явився. Надав суду заяву, в якій просить розглядати справу за відсутності його уповноваженого представника за наявними у справі матеріалами.

За таких обстави, суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Відкритим акціонерним товариством «СПЕЦТЕХСЕРВІС»заявлено позов до Бориспільської міської ради Київської області про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: виробничий корпус розміром 105,07м х 26,07 м, що знаходиться по вул. Індустріальній, 5 у м. Борисполі Київської області, загальною площею 2667,6 м.кв.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що він фактично отримав передбачені законодавчими актами дозволи, побудував будівлю на виділеній для цього земельній ділянці, але йому відмовлено у реєстрації права власності, оскільки об’єкт нерухомого майна є самочинно побудований і право власності на такий об’єкт нерухомості набувається у судовому порядку.

В ході розгляду спору судом встановлено, що 12.10.2005 року на підставі Договору купівлі-продажу №3332 ВАТ «СПЕЦТЕХСЕРВІС»придбало земельну ділянку розміром 3,3582 га за цільовим призначенням - землі промисловості, яка розташована за адресою: вул. Київський Шлях, 1, в м. Бориспіль Київської області.

30.12.2005 року ВАТ «СПЕЦТЕХСЕРВІС»отримало Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №319735 з цільовим призначенням - землі промисловості, який був зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020533700024.

На вищевказаній земельній ділянці позивачем побудовано виробничі приміщення, 12.06.2008 року позивач отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що знаходиться на вищевказаній земельній ділянці, а саме: будівлі деревообробного виробництва –відповідно до виду діяльності підприємства.

27.08.2007 року рішенням виконавчого комітету Бориспільської міської ради № 760, земельній ділянці, на якій знаходяться будівлі ВАТ «СПЕЦТЕХСЕРВІС» було присвоєно поштову адресу: вул. Індустріальна, 5.

12.08.2008 року рішенням виконавчого комітету Бориспільської міської ради Київської області позивачу було надано дозвіл за №722 на проектування та будівництво добудови до існуючого виробничого корпусу №1 по вул. Індустріальній, 5, в м. Бориспіль. Висновком Київської обласної СЕС №03/02-3134 від 22.10.2208 року було погоджено придатність земельної ділянки для здійснення зазначеної добудови до існуючого корпусу.

28.04.2010 року Комунальним підприємством «Бориспільське БТІ»було розроблено технічний паспорт на прибудову - цех, що знаходиться по вул. Індустріальній, 5 в м. Бориспіль Київської області.

Даний об’єкт нерухомого майна створений позивачем і знаходиться на земельній ділянці, що належать позивачу на праві власності відповідно до Державного акта на землю від 30.12.2005 року.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до частини першої ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як встановлено судом, будівництво відбулось на земельній ділянці, відведеній позивачеві для такої мети, однак, без належного дозволу.

Згідно з частиною п’ятою ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Суд враховує наявні у позивача документи про право власності на земельну ділянку, які свідчать, що будівництво спірного об’єкту не суперечить цільовому призначенню земельної ділянки та не порушує вимог екологічного зонування, оскільки позивачеві погоджено розташування виробничого об’єкту у відповідній екологічній зоні.

Також, земельна ділянка яка належить позивачу на праві власності та знаходиться під будівлями, вільна від обтяжень, майнових прав і претензій третіх осіб та сервітутів, тому будівництво на такій земельній ділянці безпосередньо стосується прав власника землі.

Судом досліджено, що спірний об’єкт побудований з належних позивачеві матеріалів, розташування та призначення об’єкту не порушують безпеки довкілля та не суперечить суспільним інтересам. При цьому відповідно до висновку звіту про технічний огляд нежитлового приміщення - цеху по вул. Індустріальній, 5, у м. Бориспіль, що належить ВАТ «СПЕЦТЕХСЕРВІС», розробленого ФОП «Вовк О.В.», який має відповідну ліцензію на проведення вказаного огляду, визначено, що прибудова має технічний стан - добрий, пошкоджень і деформацій немає, є окремі незначні несправності, що не впливають на експлуатацію і не є суттєвими. При цьому, середній фізичний знос будівлі складає 4,3%, що фактично дає можливість для подальшого використання споруди за функціональним призначенням.

Заперечень проти розташування спірного об’єкту будівництва зі сторони інших осіб не подано, відповідно до інвентаризаційних документів БТІ об’єкт має характеристики нежитлової будівлі з готовністю, необхідною для його використання у визначених цілях.

Таким чином, об’єкт із завершеним будівництвом, на вимогу позивача може бути визнаний за ним на праві приватної власності, оскільки судом досліджено права осіб, яких може стосуватись самочинне будівництво, і порушень прав інших осіб не встановлено.

Позивачем доведено, що об’єкт споруджено ним для використання у власних господарських цілях на його земельній ділянці, тому перешкод для визнання за позивачем права власності на спірне майно, судом не встановлено.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги правомірні та обґрунтовані, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судові витрати незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки, спір виник у зв’язку з необхідністю визнання права власності на самочинно споруджену позивачем будівлю, тобто внаслідок його неправильних дій, суд вважає, що судові витрати, сплачені позивачем, не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, в діях якого відсутні порушення.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «СПЕЦТЕХСЕРВІС» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Індустріальна, 5, код 31450441) право власності на нерухоме майно, а саме: виробничий корпус розміром 105,07м. х 26,07 м., загальною площею 2667,6 м.кв., який знаходиться по вул. Індустріальній, 5, у м. Бориспіль Київської області.

Суддя