Рішення № 12013017, 14.09.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/27914.09.10 За позовомПідприємства готелю «Дружба»

до

про Закритого акціонерного товариства «Страхова компанія «Інкомстрах»

стягнення 3494,69 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Голяка Л.Р.–директор

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського сулу міста Києва передані позовні вимоги Підприємства готелю «Дружба»про стягнення з Закритого акціонерного товариства «Страхова компанія «Інкомстрах» 3311,87 грн. заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам та 182,82 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна № 78 01-09/07 від 01.09.2007 з червня 2008 року відповідач не сплачує позивачу орендну плату та не відшкодовує передбачені договором експлуатаційні витрати.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

01.09.2007 між Підприємством готель «Дружба», як орендодавцем, та Закритим акціонерним товариством «Страхова компанія «Інкомстрах», як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна № 78 01-09/07 (надалі - Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення готелю площею 16,0 кв.м, розміщене у м. Дубровиця, вул. 1000- ліття Дубровіці, 2/303, на третьому поверсі, що знаходиться на балансі орендодавця (п.1.1Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України та згідно Рішення міської ради «Про орендні ставки»і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції, липень 2007) – 377,21 грн. без ПДВ. Орендна плата за вересень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за попередній місяць перед розрахунковим.

Згідно п. 3.2 Договору орендна плата сплачується орендарем в безготівкової формі на рахунок орендодавця в термін не пізніше 5 числа наступного за розрахунковим, згідно виставлених рахунків.

У відповідності до п. 5.11 вказаного Договору орендар зобов’язаний нести всі витрати по експлуатації об’єкта, що орендується. Експлуатаційні витрати, комунальні послуги за утримання площ загального користування (коридори, сходинкові марші, холи, що розраховуються пропорційно розміру займаної загальної площі) сплачуються до 5 числа наступного за розрахунковим місяцем згідно виставлених рахунків орендодавця.

Строк дії даного договору сторони визначили з 17.09.2007 по 17.03.2008 включно (п. 10.1 договору).

Передача майна в оренду засвідчена відповідним актом приймання-передачі, копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Додатковою угодою № 1 від 18.03.2008 до Договору сторони погодили, що:

- орендна плата становить 310,86 грн. без ПДВ на місяць (базовий місяць - січень 2008 року). Орендна плата за першій місяць оренди (березень і т. д.) визначається шляхом коригування плати за базовий місяць на індекс інфляції за наступний місяць перед розрахунковим місяцем;           

- експлуатаційні витрати, комунальні послуги сплачуються орендарем щомісячно на підставі рахунків до 10 числа наступного за розрахунковим місяцем, згідно виставленого рахунку орендодавця;

- строк дії Договору продовжено до 17.03.2009 року включно.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зобов’язання за договором оренди нерухомого майна № 78 01-09/07 від 01.09.2007 в повному обсязі не виконав. Рахунки з орендної плати, експлуатаційних витрат в розмірах та строки, які передбачені Договором, не сплатив. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаними платежами за період з червня 2008 року по березень 2009 року становить 3311,87 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до п. 1 ст. 547 Цивільного кодексу України правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Як вбачається з розрахунку пені, наданого позивачем до позовної заяви, пеня в розмірі 182,82 грн. нарахована позивачем як на суму заборгованості з орендної плати, так і на заборгованість по експлуатаційним витратам.

В той же час, Договором, а саме п. 3.4, передбачено забезпечення виконання зобов’язань у вигляді пені лише зі сплати орендної плати, отже, нарахування пені за невиконання відповідачем грошового зобов’язання зі сплати експлуатаційних витрат є безпідставним.

Таким чином, відповідно до п. 3.4 Договору, з урахування вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України сума пені, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за прострочення виконання грошового зобов’язання з оплати орендної плати за розрахунком суду становить 176,95 грн.

Виходячи з викладеного, позов підлягає частковому задоволенню. З відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3311,87 грн. основного боргу та 176,95 грн. пені.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Страхова компанія «Інкомстрах»(03150,м. Київ, вул. Велика Васильківська, 64, ідентифікаційний код 31282951, рахунок № 2650047012760 в ВАТ КБ «Хрещатик», Подільська філія м. Києва, МФО 380139, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Підприємства готелю «Дружба»(34100, Рівненська область, м. Дубровиця, вул. 1000 –ліття Дубровиці, 2, ідентифікаційний код 30031986, рахунок № 260073014744 в Ощадбанку м. Рівне, МФО 333368) 3311 (три тисячі триста сто одинадцять) грн. 87 коп. основного боргу; 176 (сто сімдесят шість) грн. 95 коп. пені; 101 (сто одна) грн. 79 коп. державного мита та 235 (двісті тридцять п’ять) грн. 53 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:24.09.2010