Рішення № 11969012, 28.09.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" вересня 2010 р.Справа № 11/17/1256-10 За позовом Управління освіти виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до Приватної загально-освітньої школи І-ІІІ ступенів „Ор Авнер” м. Хмельницький

про стягнення 58 862,51грн. заборгованості

          Суддя Д.І. Радченя

За участю представників сторін:

позивача : Попель Р.В. по довіреності № 827 від 22.06.2010р.

відповідача : не з’явився

Суть спору: Позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на його користь суму 58862,51грн., з якої 8087,21грн. орендна плата у відповідності до укладеного між сторонами договору оренди від 01.10.2002р., 1408,51грн. земельна плата, 1899,15грн. ПДВ та 47467,60грн. –опалення.

Ухвалою суду від 05.07.2010р. порушено провадження у справі № 17/1256-10 та призначено до розгляду в засіданні суду із викликом представників сторін.

У зв’язку із хворобою судді Димбовського В.В., згідно розпорядження в.о.голови господарського суду області Крамара С.І. № 237 від 08.09.2010 р. відповідно до ст. 24 Закону України „Про судоустрій України” справу № 17/1256-10 передано до розгляду судді Радчені Д.І.

Ухвалою господарського суду від 09.09.2010 р. справу прийнято до провадження суддею Радченею Д.І. та присвоєно № 11/17/1256-10.

Ухвалою суду від 21.07.2010р. у зв’язку з неявкою в засідання суду представника відповідача розгляд справи відкладався, а також зобов’язано державного реєстратора подати інформацію з приводу реєстрації та юридичної адреси приватної загально-освітньої школи І-ІІІ ступенів „Ор Авнер” м. Хмельницький.

На вимогу суду відділом державної реєстрації Хмельницької міської ради подано інформацію за № 02-03-886 від 26.07.2010р., відповідно до якої місцезнаходження приватної загально-освітньої школи І-ІІІ ступенів „Ор Авнер” м. Хмельницький, вул. Хотовицького, буд. 6

Відповідно до ст. 64 ГПК України із змінами, внесеними згідно Закону України „Про судоустрій та статус суддів” від 07.07.2010р. № 2453-УІ, які вступили в дію 30.07.2010р. ухвали надсилаються сторонам за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала вручена їм належним чином.

Враховуючи те, що відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи рекомендованим листом, тому справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено.

Управління освіти Хмельницької міської ради, м. Хмельницький , як суб’єкт підприємницької діяльності –юридична особа зареєстрована Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради 16.03.2009р., що підтверджено свідоцтвом про державну реєстрацією № 833672 серія АОО, включене до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України згідно довідки Головного управління статистики у Хмельницькій області № 173676 від 09.06.2009р.

Рішенням Хмельницької міської ради № 35 від 19.06.2002р. надано дозвіл міському управлінню освіти передати в оренду приватній єврейській загально-освітній школі І-ІІІ ступенів „Ор Авнер” частину приміщення по вул. Хотовицького, 6, загальною площею 858 кв.м. в довгострокову оренду терміном на 25 років.

01.10.2002р. між Хмельницьким міським управлінням освіти (орендодавець) та Приватною загальноосвітньою середньою школою І-ІІІ ступенів „Ор Авнер” (орендар) було укладено договір оренди будинку, споруди (іншого об’єкта нерухомості), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове володіння будинок, що стоїть окремо, з підсобними (допоміжними) спорудами загальною площею 858 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Хотовицького, 6. Також згідно даного Договору відповідачу передано земельну ділянку на якій знаходиться об’єкт оренди, площею 4799,7 кв.м.

Згідно п. 5.1 даного договору розмір орендної плати за весь об’єкт, що орендується у цілому складає 695,99 грн. з ПДВ за місяць.

Пунктом 5.2 договору сторони передбачили, що орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 25 числа кожного наступного місяця.

Окрім того, п. 7.1 Договору передбачено, що орендар зобов’язується, зокрема, вчасно відшкодовувати оплату комунальних послуг.

Відповідно до п. 4.1. договору, термін оренди складає 25 років з моменту прийняття об’єкта, що орендується за актом здачі-приймання.

Згідно акту приймання-передачі приміщення від 01.10.2002р. позивач передав, а відповідач прийняв об’єкт оренди.

16.11.2006р. сторони уклали додаткову угоду до Договору, загальна площа орендованого приміщення складає 852,4 кв.м., розмір земельної ділянки –4768,38 кв.м., розмір орендної плати за весь об’єкт, що орендується, складає 2233,57 грн. з ПДВ ( п.5.1. додаткової угоди).

Позивачем додано до додаткової угоди від 16.11.2006р. до Договору розрахунок орендної плати.

Як зазначає позивач у додатковому поясненні до позовної заяви, рішенням Хмельницької міської ради № 62 від 28.05.2008р. відповідачу надано 100% пільгу по орендній платі за оренду приміщень строком на 1 рік. Загалом пільга по орендній платі становила 11259,10грн.

Відповідно до рішення сесії Хмельницької міської ради від 24.12.2009р. № 1405 приватній єврейській ЗОШ І-ІІІ ступенів „Ор Авнер” було зменшено розмір орендованої площі з 858 кв.м. до 98 кв.м.

Позивач виставив відповідачу рахунки про сплату орендної плати та комунальних платежів за листопад 2009р.-лютий 2010р.

Враховуючи викладене, позивач звернувся з позовом в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість згідно договору оренди від 01.10.2002р. в розмірі 58682,51грн. за період з 11.11.2009р. по 01.03.2010р.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 та ст. 509 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов’язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами було укладено договір оренди будинку, споруди (іншого об’єкта нерухомості) від 01.10.2002р., за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове володіння будинок, що стоїть окремо, з підсобними (допоміжними) спорудами загальною площею 858 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Хотовицького, 6. Також згідно даного Договору відповідачу передано земельну ділянку на якій знаходиться об’єкт оренди, площею 4799,7 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 5.2 договору оренди будинку, споруди (іншого об’єкта нерухомості) від 01.10.2002р., сторони передбачили, що орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 25 числа кожного наступного місяця

Окрім того, згідно з п. 7.1 договору орендар зобов’язався, зокрема, вчасно відшкодовувати оплату комунальних послуг.

Відповідно до умов договору, Позивач нарахував відповідачеві орендну плату за період з 11.11.2009р. по 01.03.2010р. в розмірі 58862,51грн., з якої 8087,21грн. орендна плата у відповідності до укладеного між сторонами договору оренди від 01.10.2002р., 1408,51грн. - земельна плата, 1899,15грн. - ПДВ та 47467,60грн. –опалення.

Згідно з письмовим поясненням, інформацією про нарахування орендної плати та розрахунком орендної плати наданими позивачем, орендна плата позивачем нараховується виходячи з суми 2233,57 грн., яка визначена в Додатковій угоді до Договору з послідуючим коригуванням зазначеної суми в залежності від зміни індексу інфляції.

Проте, як слідує з матеріалів справи, ні договором оренди будинку, споруди (іншого об’єкта нерухомості) від 01.10.2002р., а ні додатками до нього не передбачено нарахування орендної плати з послідуючим її коригуванням в залежності від зміни індексу інфляції.

При цьому, позивачем безпідставно нараховано відповідачеві ПДВ на загальну суму 1899,15 грн., оскільки згідно п.5.1. Додаткової угоди від 16.11.2006р. до Договору розмір орендної плати за весь об’єкт, що орендується, у цілому складає 2233,57 грн. з ПДВ, тобто при визначені суми орендної плати в розмірі 2233,57 грн. сторонами враховано і податок на додану вартість.

Крім того, судом також враховується що Договором не передбачено нарахування відповідачеві плати за землю.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне позов задоволити частково та стягнути з відповідача заборгованість згідно Договору в розмірі 55554,87 грн., з яких: 8087,21 грн. орендна плата за період з 11.11.2009р. по 01.03.2010р. та 47467,60 грн. плата за опалення. В решті позову необхідно відмовити.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов Управління освіти Хмельницької міської ради, м. Хмельницький до Приватної загальноосвітньої середньої школи І-ІІІ ступенів „Ор Авнер”, м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 58862,81 грн. задоволити частково.

Стягнути з Приватної загальноосвітньої середньої школи І-ІІІ ступенів „Ор Авнер”, (вул. Хотовицького, 6, м. Хмельницький, код 25908427) на користь Управління освіти Хмельницької міської ради, (вул. Грушевського, 53, м. Хмельницький, код 23563384) 55554,87 грн. (п’ятдесят п’ять тисяч п’ятсот п’ятдесят чотири гривні 87 коп.) заборгованості, 555,54 грн. (п’ятсот п’ятдесят п’ять гривень 54 коп.) витрат по оплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В решті позову у сумі 3307,94 грн. відмовити.

          Суддя                                                                      

Повний текс виготовлено та підписано суддею 29.09.2010р.

Віддруковано 3 прим.

1-до матеріалів справи

2,3-сторонам