Рішення № 11934286, 20.09.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" вересня 2010 р. Справа № 07/181-10

вх. № 6044/5-07

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Гур'єв Д.М. за довіреністю № 1969 від 29.10.2009 р.;

відповідача - не з"явився;

3-ї особи (ТОВ "Алюмбуд") - не з'явився; (КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації") - не з"явився;

розглянувши справу за позовом ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" в особі філії "Слобожанське регіональне управління" АТ " "Банк "Фінанси та Кредит", м. Харків

до ТОВ "Стройіндустрія", м. Харків 3-я особа 1. ТОВ "Алюмбуд"; 2. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації";

про стягнення 1444304,90 дол. США та 474738,35 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач – Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії "Слобожанське РУ" АТ "Банк "Фінанси та Кредит" звернувся до суду з позовом до ТОВ "Стройіндустрія" про звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідно до іпотечного договору № 421/0507 від 31.05.07 р. Третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, залучено ТОВ «Алюмбуд» та КП "Харківське бюро технічної інвентаризації".

Позивач просить суд звернути стягнення на нерухоме майно: нежитлові будівлі: літ, «ГБ» загальною площею 79,0 кв. м., літ. «ГА»загальною площею 1560,7 кв. м., розташоване за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Плиткова, буд. 12 (дванадцять), шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, надавши Позивачу право продати предмет іпотеки будь-якій особі за ціною, що буде визначена в Звіті про оцінку майна.

За рахунок грошових коштів, виручених від продажу Предмета іпотеки, задовольнити вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»до ТОВ «Алюмбуд»код ЄДРПОУ 32564237 в повному обсязі, а саме:

Вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором № 35у-01-07 від 31.05.2007 р. у розмірі 1444304,90 дол. США (що є еквівалентом 11436150,63 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.2010 р.) та 474738,35 грн., з яких:

- строкова заборгованість за кредитом у сумі - 725000,08 дол. США (що є еквівалентом 5740623,13 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.2010р.);

- сума простроченої заборгованості за кредитом у сумі - 552749,94 дол. США (що є еквівалентом 4376729,30 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.2010р.);

- сума строкової заборгованості по процентам у сумі - 12627,27 дол. США (що є еквівалентом 99983,99 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.2010р.);

- сума простроченої заборгованості за відсотками у сумі - 153927,61 дол. США (що є еквівалентом 1218814,21 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.2010р.);

- пеня за прострочення погашення кредиту у сумі - 376994,36 грн.;

- пеня за прострочення погашення відсотків по кредиту у сумі - 97542,98 грн.;

- прострочена заборгованість за комісією у сумі - 200,00 грн.;

- пеня за прострочення погашення комісії у сумі -1,01 грн.;

- Судові витрати у сумі 25 736 (двадцять п'ять тисяч сімсот тридцять шість) гривень, з яких - витрати по сплаті судового збору у розмірі 25 500 гривень, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 236,00 гривень;

Надати АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» право отримати в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу: нерухоме майно - нежитлові будівлі: літ. «ГБ» загальною площею 79,0 кв. м., літ. «ГА» загальною площею 1560,7 кв. м., розташоване за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Плиткова, буд. 12 (дванадцять).

З метою забезпечення збереження предмету іпотеки та надання Іпотекодержателю можливості вільно реалізувати своє право, передати: нерухоме майно - нежитлові будівлі: літ. «ГБ»загальною площею 79,0 кв. м., літ. «ГА» загальною площею 1560,7 кв. м., розташоване за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Плиткова, буд. 12 (дванадцять), в управління АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» до моменту укладення договору купівлі-продажу.

Відповідач відзив на позов не надав але 02.08.10 р. подав до суду заяву про вжиття запобіжних заходів до подачі зустрічного позову.

Ухвалою від 02.08.10 р. у задоволенні заяви судом було відмовлено.

02.08.10 р. від представників сторін надійшло узгоджене клопотання про продовження строку розгляду справи для надання додаткових доказів, яке ухвалою від 02.08.10 р. було задоволене та строк розгляду справи, відповідно до ст. 69 ГПК України, було продовжено на 15 днів – до 20.09.10 р.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Харківської області Бровченко І.О. від 27.08.10 р. у зв*язку з надходженням зустрічного позову від ТОВ "Стройіндустрія", відпусткою судді Інте Т.В. та необхідністю вирішення питання щодо зустрічного позову, справу № 07/181-10 було передано судді Доленчуку Д.О.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Харківської області Бровченко І.О. від 17.09.10 р. в зв*язку з відпусткою судді Доленчука Д.О. справу передано судді Інте Т.В.

Відповідач в судове засідання не з*явився, відзив на позов не надав, суму заборгованості за кредитним договором № 35v-01-07 від 31.05.07 р. не спростував.

Справа слухається, відповідно до ст. 75 ГПК України, за наявними матеріалами, визнаними судом достатніми.

Дослідивши надані документи та докази, вислухавши пояснення уповноваженого представника позивача, судом встановлено наступне.

Відповідно до умов договору про непоновлювану кредитну лінію № 35v-01-07 від 31.05.2007 р. (надалі - кредитний договір), укладеного між: ТОВ «Банк «Фінанси та кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» ТОВ «Банк«Фінанси та Кредит» (правонаступником якого є ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ») та ТОВ «Алюмбуд» (далі третя особа 1), останнім був отриманий кредит в сумі 1 450 000,00 дол. США із строком користування до 30.05.2012року.

Згідно з п.1.1 кредитного договору, ТОВ "Алюмбуд" зобов*язалось повернути отримані в рахунок кредитної лінії кошти, відповідно до графіку погашення кредитної лінії (а.с. 156), з кінцевим строком погашення до 30.05.12 р. та сплатити за користування кредитом відсотки врозмірі 14% річних.

Кредитні кошти були видані ТОВ "Алюмбуд", що підтверджується заявкою на продаж іноземної валюти № 1 від 31.05.2007р. (а.с. 17), випискою по особовому рахунку ТОВ "Алюмбуд" за період з 31.05.07 р. по 01.07.10 р. (а.с.18-21) та меморіальним ордером № 5770200 від 31.05.07 р. ( а.с.56).

23.03.08 р. між позивачем та ТОВ "Алюмбуд" було укладено додаткову угоду № 1 до кредитного договору, відповідно до якої, з 23.05.08 р. було, зокрема, внесено зміни до п. 1.1 кредитного договору в частині розміру процентної ставки на 16% річних.

Додатковою угодою до кредитного договору № 2 від 29.10.08 р. було внесено зміни до п. 1.1 кредитного договору та змінено процентну ставки на 19,5% річних.

Як свідчать матеріали справи, останній платіж за кредитним договором від ТОВ «Алюмбуд» надійшов 19.01.09 р.

У зв 'язку з тим, що ТОВ "Алюмбуд" порушені зобов 'язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення сум отриманого кредиту, у ТОВ "Алюмбуд" перед позивачем виникла прострочена заборгованість за кредитним договором, яка, як свідчать матеріали справи, станом на 10.06.2010р. складає 552749,94 дол. США (що є еквівалентом 4376729,30 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.10 р.); прострочена заборгованість за відсотками – 153927,61 дол. США ( що є еквівалентом 1218814,21 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.10 р.) та прострочена заборгованість за комісією – 200,00 грн.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з пунктом 7.1. Кредитного договору, за прострочення строку повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом та комісійної винагороди, на суму простроченої заборгованості нараховується пеня із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення.

Перевіривши нарахування пені, здійснені позивачем, суд встановив, що загальна сума пені, нарахованої позичальнику за кредитним договором, станом на 10.06.2010р. складає 474538,35 грн., в т.ч. за прострочення повернення кредиту 376994,36 грн., за прострочення погашення відсотків 97542,98 грн. та за прострочення погашення комісії 1,01 грн.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитодавець) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.

Строкова заборгованість ТОВ «Алюмбуд» перед позивачем за кредитом, процентами за користування кредитом станом на 10.06.2010р. становить 737627,35 дол. США (що є еквівалентом 5840607,12 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.10 р., в т.ч. строкова заборгованість по кредиту – 725000,08 дол. США (що є еквівалентом 5740623,13 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.10 р.) та строкова заборгованість за відсотками 12627,27 дол. США (що є еквівалентом 99983,99 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.10 р.).

Позивачем 28.10.08 р. та 10.12.08 р. на адресу ТОВ «Алюмбуд» були направлені повідомлення про порушення зобов*язань за кредитним договором та наслідки їх невиконання, відповідь на які отримана не була, а 28.04.10 р. відповідачу була направлена вимога (а.с. 46) про порушення ТОВ "Алюмбуд" зобов"язань за кредитним договором та можливість, в разі невиконання грошових зобов*язань, розпочати процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки.

31.05.07 р. у забезпечення виконання зобов*язань за кредитним договором, між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір № 421/0507 від 31.05.07 р. ( далі – іпотечний договір), відповідно до якого, відповідач передав позивачу в іпотеку наступне майно:

- нежитлові будівлі: літ, «ГБ» загальною площею 79,0 кв. м., літ. «ГА» загальною площею 1560,7 кв. м., розташоване за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Плиткова, буд. 12 (дванадцять).

Згідно п. 5 іпотечного договору, узгоджена сторонами вартість предмету іпотеки становить 3837100,00 грн.

Право позивача задовольнити свої вимоги за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки передбачено відповідними нормами Закону України «Про іпотеку», положеннями Іпотечного договору та ст. ст. 589, 590 ЦК України.

Згідно ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов*язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім цього, позивачем встановлений пріоритет задоволення кредиторських вимог за рахунок предмету іпотеки, що підтверджується наданим до справи Витягом з реєстру іпотек ( а.с. 33-45).

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов*язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов*язання.

Згідно п. 8.4.3. іпотечного договору, іпотекодержатель (позивач) має право звернути стягнення на предмет іпотеки, відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобов 'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані, чи будуть виконані неналежним чином.

Відповідно до п. 8.4.6. іпотечного договору, іпотекодержатель (позивач) має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість боржника за основним зобов'язанням, а також проценти за користування кредитними ресурсами, комісійну винагороду за основним зобов'язанням, неустойку за цим договором або за основним зобов'язанням, збитки, завдані простроченням платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.3. ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, окрім іншого, на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Пунктом 8.4.15 іпотечного договору встановлено, що іпотекодержатель має право обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пункт 10 іпотечного договору надає право іпотекодержателю здійснювати звернення стягнення на заставлене майно або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса або самостійно, на умовах договору.

Згідно п. 11 та п 11.1 іпотечного договору, за вибором іпотекодержателя звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється за рішенням суду.

Так ст. 38 ЗУ "Про іпотеку" встановлено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права на продаж: предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності.

Дана норма закону передбачена і умовами п. 11.3.2 іпотечного договору, згідно якого, продаж іпотекодержателем, від свого імені, предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу здійснюється у порядку, встановленому ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність та достатність правових підстав для задоволення вимог позивача, що випливають з кредитного договору та звернення стягнення на визначене іпотечним договором майно, шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки будь-якій особі за ціною, що буде визначена в звіті про оцінку майна.

Статтею 34 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що на підставі рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, на період до моменту його реалізації він може бути переданий іпотекодержателю в управління.

Позовні вимоги в частині надання права на управління предметом іпотеки позивач обґрунтовує тим, що для проведення підготовчих дій з метою укладення договору купівлі-продажу в майбутньому, необхідно здійснювати показ предмета іпотеки потенційним покупцям. Крім того, у період до моменту продажу предмета іпотеки, відповідач своїми діями може погіршити стан предмету іпотеки, що може вплинути на його вартість і, відповідно, на можливість погашення кредитної заборгованості за рахунок заставленого майна в повному обсязі.

Суд визнає дані вимоги правомірними, обгру4нтованими та підлягаючими задоволенню.

Заявлені вимоги про надання права позивачу на отримання в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі - продажу, суд визнає такими, що не суперечать чинному законодавству та вважає за можливе таке право за позивачем визнати.

Згідно ст. 34 Закону України "Про іпотеку", після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, з метою забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням, предмет іпотеки, на підставі договору між іпотекодавцем та іпотекодержателем або рішення суду, може бути переданий іпотекодержателю в управління на період до його реалізації.

Позовні вимоги про надання права на управління предметом іпотеки позивач обгрунтовує необхідністю, для проведення підготовчих дій з метою укладання договору купівлі-продажу в майбутньому, здійснювати демонстрацію предмета іпотеки потенційним покупцям та бажанням уникнення можливості погіршення відповідачем своїми діями стану предмету іпотеки, що може вплинути на його вартість і, відповідно на можливість погашення кредитної заборгованості за рахунок заставленого майна в повному обсязі.

Викладені підстави суд вважає поважними, правомірними, а позовні вимоги в цій частині – підлягаючими задоволенню.

Відповідно до чинного господарського процесуального законодавства, в разі задоволення позовних вимог сплачені позивачем судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 46, 49, 69, 75, 82-85 ГПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 589, 590, 610, 611, 1050 ЦК України, ст.ст. 7, 33, 34, 38, 39 Закону України "Про іпотеку",

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки, відповідно до іпотечного договору № 421/0507 від 31.05.07 р., нерухоме майно: нежитлові будівлі: літ, «ГБ» загальною площею 79,0 кв. м., літ. «ГА» загальною площею 1560,7 кв. м., розташоване за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Плиткова, буд. 12 (дванадцять), шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, надавши позивачу право продати предмет іпотеки будь-якій особі за ціною, що буде визначена в звіті про оцінку майна.

2. За рахунок грошових коштів, виручених від продажу предмета іпотеки, задовольнити вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (пров. Театральний, 4, м. Харків, 61057, код ЄДРПОУ 06717756, п/р 39000010001980, МФО 350697) до ТОВ «Стройіндустрія» (вул. Плеханівська, 4-А, м. Харків, 61001, код ЄДРПОУ 14090900, відомості про банківські рахунки відсутні) в повному обсязі, а саме:

вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором № 35у-01-07 від 31.05.2007 р. у розмірі 1444304,90 дол. США (що є еквівалентом 11436150,63 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.2010 р.) та 474738,35 грн., з яких:

- строкова заборгованість за кредитом у сумі - 725000,08 дол. США (що є еквівалентом 5740623,13 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.2010р.);

- сума простроченої заборгованості за кредитом у сумі - 552749,94 дол. США (що є еквівалентом 4376729,30 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.2010р.);

- сума строкової заборгованості по процентам у сумі - 12627,27 дол. США (що є еквівалентом 99983,99 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.2010р.);

- сума простроченої заборгованості за відсотками у сумі - 153927,61 дол. США (що є еквівалентом 1218814,21 грн. за офіційним курсом НБУ станом на 10.06.2010р.);

- пеня за прострочення погашення кредиту у сумі - 376994,36 грн.;

- пеня за прострочення погашення відсотків по кредиту у сумі - 97542,98 грн.;

- прострочена заборгованість за комісією у сумі - 200,00 грн.;

- пеня за прострочення погашення комісії у сумі -1,01 грн.;

- судові витрати у сумі 25 736 (двадцять п'ять тисяч сімсот тридцять шість) гривень, з яких - витрати по сплаті державного мита в розмірі 25 500 гривень, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 гривень;

3. Визнати за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» (код ЄДРПОУ 06717756) право отримати в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу: нерухоме майно - нежитлові будівлі: літ. «ГБ» загальною площею 79,0 кв. м., літ. «ГА» загальною площею 1560,7 кв. м., розташоване за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Плиткова, буд. 12 (дванадцять).

4. Зобов"язати ТОВ "Стройіндустрія" (код ЄДРПОУ 14090900), передати в управління АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (код ЄДРПОУ 06717756) нерухоме майно - нежитлові будівлі: літ. «ГБ» загальною площею 79,0 кв. м., літ. «ГА» загальною площею 1560,7 кв. м., розташоване за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Плиткова, буд. 12 (дванадцять), до моменту укладення договору купівлі-продажу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення 27 вересня 2010 року.