Рішення № 11930440, 21.10.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

21.10.2010Справа №2-23/4899-2010 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Криммедсервіс» (95001, АР Крим, м. Сімферополь, пр. Кірова/вул. Леніна, буд. 29/1)

до відповідача 1 – Товариства з обмеженою відповідальністю «Нева-Каскад-2008» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, буд. 4)

до відповідача 2 – Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, буд. 11)

про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності та спонукання до реєстрації права власності

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Пономаренко О.П., представ. за довір. б/н від 20.10.2010 р.

Від відповідача 1 – Ількун Ю.С., представ. за довір. б/н від 20.10.2010 р.

Від відповідача 2 – не з’явився.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Криммедсервіс» (95001, АР Крим, м. Сімферополь, пр. Кірова/вул. Леніна, буд. 29/1; код ЄДРПОУ 33077096) звернулося до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Нева-Каскад-2008» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, буд. 4; код ЄДРПОУ 35861573); 2) Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, буд. 11; код ЄДРПОУ 03347537) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності та спонукання до реєстрації права власності.

          Позовні вимоги мотивовані ухиленням ТОВ «Нева-Каскад-2008» від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 20.09.2010 р., укладеного між позивачем і першим відповідачем, предметом якого є об’єкт незавершеного будівництва – спальний корпус 1Б літ. Ж – XIII – 54% готовності, який знаходиться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, буд. 4.

          Ухвалою Господарського суду АР Крим від 11.10.2010 р. позовну заяву прийнято до розгляду і порушено провадження у справі.

          18.10.2010 р. на адресу суду від ТОВ «Нева-Каскад-2008» надійшов відзив на позов, відповідно до якого відповідач 1 повідомив про неодноразове звернення позивача до нього з вимогою здійснити нотаріальне посвідчення договору-купівлі продажу від 20.09.2010 р. Ухилення ТОВ «Нева-Каскад-2008» пояснюється великою завантаженістю керівника відповідача 1.

          Товариством з обмеженою відповідальністю «Криммедсервіс» до канцелярії суду 21.10.2010 р. наданий Витяг з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 28881121 від 18.10.2010 р. та Витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна № 28881154 від 18.10.2010 р., згідно яких на об’єкт незавершеного будівництва – спальний корпус 1Б літ. Ж – XIII – 54% готовності, який знаходиться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, буд. 4, не накладено заборон щодо його відчуження, обмежень щодо розпорядження ним відносно ТОВ «Нева-Каскад-2008» не встановлено.

          21.10.2010 р. від КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» надійшло клопотання про розгляд справи згідно діючого законодавства України по наявним в справі матеріалам за відсутності свого представника.

          Представник позивача у судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

          Представник відповідача 1 у судове засідання з’явився, позов визнав у повному обсязі.

          Представник відповідача 2 у судове засідання не з’явився, про час та місце слухання справи проінформований належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 1, суд

Встановив :

          20.09.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нева-Каскад-2008» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Криммедсервіс» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва.

          Згідно п.п. 1.1 договору Продавець передає, а Покупець приймає у власність за ціною, вказаною у п. 2.1 договору, наступне майно: об’єкт незавершеного будівництва – спальний корпус 1Б літ. Ж – XIII – 54% готовності, який знаходиться за адресою: Україна, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 4.

          Пунктом 2.2 договору встановлено, що договірна вартість об’єкту продажу становить 271800,00 грн, у тому числі ПДВ – 45300,00 грн.

          Згідно п. 2.3 вказаного договору, Позивач повинен перерахувати вартість майна на розрахунковий рахунок відповідача на протязі 60 календарних днів після підписання уповноваженими представниками сторін договору. Розрахунок за набуте майно здійснюється Покупцем шляхом перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.

          У виконання умов договору, 01.10.2010 р. Позивачем було оплачено 271800,00 грн., що підтверджується копією платіжного доручення № 284 (а.с. 29).

          Пунктом 4.1 договору встановлено, що право власності на об’єкт продажу переходить до Покупця з моменту його прийняття за актом приймання-передачі. 01.10.2010 р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі майна, згідно якому відповідач передав, а позивач прийняв майно, розташоване за адресою: Україна, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 4, яке складається з: об’єкта незавершеного будівництва – спальний корпус 1Б літ. Ж – XIII – 54% готовності на суму 271800,00 грн.

          Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу від 20.09.2010 р. Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, у зв’язку із чим позивач звернувся з позовом до суду.

          Суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню з наступних підстав.

          Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Отже вказана норма закріплює презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття прав власності має бути встановлена рішенням суду.

          Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів права власності та господарювання. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

          Згідно ч. 1 ст. 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном – ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійснення своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватись моральних засад суспільства.

          Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав – ч. 1, 2, 3 ст. 319 ЦК України.

          Згідно ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати: внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

          Згідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

          Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

          Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

          Частина 1 ст. 658 Цивільного кодексу України встановлює, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

          Як свідчать матеріали справи, а саме витяг Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» № 25777228 від 06.04.2010 р. право власності на об’єкт незавершеного будівництва – спальний корпус 1Б літ. Ж – XIII – 54% готовності, який знаходиться за адресою: Україна, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 4, було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Нева-Каскад-2008» на підставі рішення Господарського суду АР Крим від 28.01.2010 р. та ухвали від 15.02.2010 р. у справі № 2-12/596-2010 в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 1898914.

          Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

          На підставі викладеного, у позивача виникло право власності на придбане майно.

          Реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5.

          Відповідно до пункту 1.4. вказаного положення, право власності на об'єкт незавершеного будівництва підлягає державній реєстрації у разі необхідності укладення правочину щодо об'єкта незавершеного будівництва. Позивач має намір укласти щодо придбаного об’єкту правочини з метою його добудови.

          Реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (п. 1.3 положення), для чого БТІ надаються правовстановлюючі документи (п. 2.1 положення). Серед правовстановлюючих документів, перелічених в додатку 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, передбачені й відповідні рішення судів.

          Стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» передбачає, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

          Пункт 18 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001 р. № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані із здійсненням права власності та його захистом» встановлює, що відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

          Позивач звернувся до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» з заявою від 01.10.2010 р. вих. № 59 про реєстрацію права власності на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.2010 р., але відповідач 2 рішенням від 04.10.2010 р. відмовив позивачу у реєстрації права власності.

          З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

          Приписами ст.20 ГК України передбачено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів. Кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

          Відповідно ст. 124 Конституції України юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають у державі.

          Відповідно до ст. 392 Господарського кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

          За таких обставин справи позов підлягає задоволенню.

          Судові витрати підлягають стягненню з відповідача 1 згідно ст. 49 ГПК України.

          В судовому засіданні 21.10.2010 р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 25.10.2010 р.

          З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу Україні, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.09.2010 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Криммедсервіс» (95001, АР Крим, м. Сімферополь, пр. Кірова/вул. Леніна, буд. 29/1; код ЄДРПОУ 33077096) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нева-Каскад-2008» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, буд. 4; код ЄДРПОУ 35861573).

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Криммедсервіс» (95001, АР Крим, м. Сімферополь, пр. Кірова/вул. Леніна, буд. 29/1; код ЄДРПОУ 33077096) право власності в цілому на об’єкт незавершеного будівництва – спальний корпус 1Б літ. Ж – XIII – 54% готовності, який знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 4, з привласненням окремої поштової адреси.

4. Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, буд. 11; код ЄДРПОУ 03347537) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Криммедсервіс» (95001, АР Крим, м. Сімферополь, пр. Кірова/вул. Леніна, буд. 29/1; код ЄДРПОУ 33077096) право власності в цілому на об’єкт незавершеного будівництва – спальний корпус 1Б літ. Ж – XIII – 54% готовності, який знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 4, з привласненням окремої поштової адреси.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нева-Каскад-2008» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, буд. 4; код ЄДРПОУ 35861573, р/р 26004460534031 в КРФ «УСБ» м. Сімферополь, МФО 324010) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Криммедсервіс» (95001, АР Крим, м. Сімферополь, пр. Кірова/вул. Леніна, буд. 29/1; код ЄДРПОУ 33077096, р/р 2600800147245 в ПАТ «Укрексімбанк» АР Крим, МФО 324786) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

6.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Доброрез І.О.