Рішення № 11902750, 19.10.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2010 рокуСправа №09/1546

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі Мирошниченко Б.В., за участю представників сторін: позивача Долобан Л.С. за довіреністю, відповідача Швець О.В. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом корпорації "Украгротех", м. Христинівка до Христинівської міської ради Черкаської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача приватне підприємство "Імпексагро", м. Київ та товариство з обмеженою відповідальністю "Метал+", м. Умань, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке знаходиться по вул. Флорештській, 5, м. Христинівка та позначене у технічному паспорті виготовленому Христинівським відділком ЧОБТІ, як магазин загальною площею 105,6 м.кв. під літерою «А», до складу якого входять: приміщення I - підсобне приміщення, площею 13,8 м.кв., приміщення 1 торгівельний зал площею 51,4 м.кв., приміщення 2 підсобне приміщення площею 32 м.кв., приміщення 3 туалет площею 2,6 м.кв., приміщення 4 адмінпобутове приміщення, літера «а»- прибудова, вимощення, вартістю 126720 грн.

Позовні вимоги мотивовані наступним:

- на суборендованих земельних ділянках позивачем за власні кошти збудоване одноповерхове нежитлове приміщення - магазин продовольчих товарів;

- намір на будівництво даного обєкту погоджено рішенням виконавчого комітету Христинівської міської ради № 123 від 08.06.2010 року;

- Христинівським відділком ЧОБТІ виготовлено технічний паспорт, у якому збудований магазин визначений як самовільна будівля, так як забудова зроблена без належного дозволу та затвердженого проекту;

- обєкт побудований з дотриманням будівельних норм та правил, що підтверджено висновком відділу у справах містобудування та архітектури Христинівської райдержадміністрації від 21.06.2010 року за № 174;

- згідно висновку експерта-оцінювача ринкова вартість побудованого обєкту становить 126720,00 грн.;

- оскільки, нежитлова будівля збудована без належного дозволу на будівництво, визнання за позивачем права власності на нього згідно ст. 376 ЦК України в позасудовому порядку унеможливлено;

- вважає, що на підставі ст.328 ЦК України набув право власності на спірний обєкт, яке відповідачем не визнається, тому просить визнати за ним право власності на дане нерухоме майно в судовому порядку.

У письмовому відзиві на позовну заяву відповідач визнав позов в повному обсязі та просить його задовольнити.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Метал+" (третя особа) у письмових поясненнях по суті позовних вимог вважає позов підлягаючим задоволенню, просить справу розглянути без участі його представника.

Приватне підприємство "Імпексагро" (третя особа) у письмових поясненнях по суті позовних вимог вважає позов підлягаючим задоволенню, просить справу розглянути без участі його представника.

Клопотання третіх осіб про розгляд справи без участі їх представника задоволено судом.

У судовому засіданні:

- представник позивача підтримала позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, просила їх задовольнити повністю, при цьому пояснила, що позивач погодив будівництво магазину із сусідами, але не затвердив проект, службові особи виконавчого комітету перевірили побудований обєкт, міська рада надала дозвіл на передачу земельної ділянки під магазином в суборенду, ним були укладені відповідні договори, але право власності не оформили, посилаючись на те, що будівництво є самочинним і на нього право власності визнається в судовому порядку;

- представник відповідача позов визнав, пояснив, що міська рада не заперечує стосовно побудованого магазину, але виконком не може прийняти рішення про оформлення права власності у звязку з відсутністю дозволу на будівництво, права інших осіб будівництвом не порушені.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, судом встановлено наступне.

Позивач являється господарюючим субєктом, зареєстрований Христинівською районною державною адміністрацією Черкаської області, про що видане Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №156837, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 1016120 0000 000064. Статут у новій редакції затверджений рішенням загальних зборів Учасників №53 від 28 грудня 2006 року.

Відповідач являється представницьким органом місцевого самоврядування, його компетенція, правомочності встановлені Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні». Згідно ст.25 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»відповідач правомочний вирішувати питання, віднесені Конституцією України та іншими законами до його відання. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»виключно на пленарних засіданнях міської ради вирішуються питання з регулювання земельних відносин (п.34), затвердження в установленому порядку місцевих містобудівних програм, генеральних планів забудови населеного пункту, іншої будівної документації (п.42).

Треті особи: приватне підприємство "Імпексагро", м. Київ та товариство з обмеженою відповідальністю "Метал+", м. Умань являються субєктами господарювання, юридичними особами.

25 листопада 2009 року на підставі рішення сесії Христинівської міської ради №42-3/33-V від 15.10.2009р. між Христинівською міською радою (орендодавець, відповідач у справі) та ТОВ «Метал+»(орендар, третя особа у справі) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого останній отримав у строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться у місті Христинівка Черкаської області, вул. Флорештська, 5, загальною площею 0,0954 га, для обслуговування нежитлового приміщення, строком на 49 років. Вказаний Договір оренди земельної ділянки зареєстровано 04.02.2010 р. за № 041079500001 у Христинівському РВ Черкаської регіональної філії ДП «Центрального державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Рішенням Христинівської міської ради (відповідач) від 26.02.2010 року № 46-2/8-V ТОВ «Метал+»(третя особа) надано дозвіл на передачу Корпорації «Украгротех»(позивач) в суборенду земельної ділянки по вул. Флорештська, 5, площею 78 кв.м. без зміни цільового призначення.

12 квітня 2010 року ТОВ «Метал+»(третя особа) та корпорація "Украгротех" (позивач) уклали договір суборенди землі, відповідно до умов якого позивач отримав в суборенду земельну ділянку по вул. Флорештська, 5 в м. Христинівка Черкаської області площею 78 кв.м (0,0078 га) для будівництва магазину продовольчих товарів, строком на 10 років.

23 липня 2007 року між Христинівською міською радою (орендодавець, позивач) та ПП "Імпексагро" (орендар, третя особа у справі) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ПП «Імпексагро»прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться у місті Христинівка Черкаської області по вул. Флорештська, 7/45, площею 0,0636 га, для обслуговування існуючого магазину, строком на 20 років. Вказаний договір оренди земельної ділянки, зареєстровано 03.07.2007р. за № 040779500009 у Христинівському РВ Черкаської регіональної філії ДП «Центрального державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Рішенням Христинівської міської ради (відповідач) від 15.10.2009 року №42-3/41-У надано дозвіл ПП «Імпексагро»(третя особа у справі) на передачу в суборенду земельної ділянки по вул. Флорештська, 7/45, площею 61 кв. м без зміни цільового призначення.

12 квітня 2010 року ПП «Імпексагро»(третя особа) та корпорація "Украгротех" (позивач) уклали договір суборенди землі, відповідно до умов якого позивач отримав в суборенду земельну ділянку по вул. Флорештська, 7/45 у м. Христинівка Черкаської області площею 61 кв. м (0,0061 га) для будівництва магазину продовольчих товарів, строком на 10 років.

12 квітня 2010 року складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі, яким визначено та погоджено розміри межі земельної ділянки землекористувачів.

Рішенням виконавчого комітету Христинівської міської ради 08 червня 2010 року № 123 погоджено намір корпорації «Украгротех»(позивач) на будівництво магазину продовольчих товарів на орендованій земельній ділянці № 5 площею 139 м кв. по вул. Флорештська в місті Христинівка; забудовнику (позивач) в місячний термін звернутись у відділ у справах містобудування і архітектури райдержадміністрації за виготовленням «Будівельного паспорта»на забудову земельної ділянки.

У висновку про можливість оформлення самовільно побудованих споруд від 21 червня 2010 року № 174 відділ у справах містобудування і архітектури Христинівської районної державної адміністрації Черкаської області, зважаючи на те, що будівництво магазину проведено з дотриманням будівельних, протипожежних і санітарних норм і правил, згідно з генеральним планом забудови м. Христинівка обєкт розміщений в зоні громадської забудови, за межами «червоних ліній»вулиці Флорештської, земельна ділянка комерційного використання і використовується за призначенням, вважає за можливе погодити розміщення обєкта, виконання адміністративних дій по його узаконенню та підтвердження права власності на новостворене майно за позивачем.

Христинівським відділком комунального підприємства «Черкаське обласне обєднання бюро технічної інвентаризації»виготовлено технічний паспорт на нежитлове приміщення - магазин по вул. Флорештська № 5 станом на 04 червня 2010 року, згідно якого побудований обєкт складається: літера А магазин, до складу якого входять: I підсобне приміщення, 1 торгівельний зал, 2 підсобне приміщення, 3 туалет, 4 адмінпобутове приміщення; літера а - прибудова; I вимощення, з відміткою, що збудовано самовільно без проектної документації.

Відповідно до звіту про оцінку нежитлових приміщень, магазин, літ А, прибудова, літ а, вимощення, I по вул. Флорешська, 5 в м. Христинівка, Черкаської області, виготовленого 05.07.2010 року товариством з обмеженою відповідальністю «Уманським центром оцінювачів», дійсна ринкова вартість побудованого приміщення становить 126720,00 грн.

Будівництво магазину здійснено позивачем частково власними силами, частково підрядниками на підставі укладених договорів, а саме: №0219 від 11 січня 2010 року з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, №0218 від 23 липня 2010 року з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, відповідно до умов яких замовник (позивач у справі) доручив, а виконавці зобовязалися виконати на обєкті магазину ремонтно-будівельні роботи, а замовник зобовязався прийняти роботи та оплатити їх. Виконання та прийняття підрядних робіт на обєкті підтверджується актами виконаних робіт №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 та № 20 до договору №0219 від 11 січня 2010 року; актом № 7 до договору №0218 від 23.07.2010 року; актами від 22 лютого 2010 року № ОУ-0000004, від 29 червня 2010 року № ОУ-000007.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є визнання право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається, що позивач збудував обєкт нерухомості під магазин продовольчих товарів по вул. Флорештській, 5 у місті Христинівка Черкаської області без затвердженого проекту, належного дозволу, на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети.

Згідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) збудований позивачем спірний обєкт вважається самочинним будівництвом.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З метою оформлення самочинного будівництва позивач звернувся до органів місцевого самоврядування.

З вищенаведених обставин та матеріалів справи вбачається, що після звернення позивача за оформленням обєкту нерухомості, відповідач прийняв рішення про надання дозволу орендарям земельних ділянок передати позивачу в суборенду частини орендованих земельних ділянок без зміни цільового призначення під будівництво магазину продовольчих товарів.

На підставі рішень відповідача позивач отримав в суборенду земельні ділянки площею 61 кв.м (за рахунок орендованої земельної ділянки ПП «Імпексагро») та 78 кв.м (за рахунок орендованої земельної ділянки ТОВ «Метал+»).

Виконавчий комітет Христинівської міської ради своїм рішенням від 08 червня 2010 року № 123 погодив позивачу будівництво магазину продовольчих товарів на орендованій земельній ділянці площею 139 м кв. по вул. Флорештська у місті Христинівка.

ПП «Імпексагро»та ТОВ «Метал+»не заперечують право власності позивача на побудований обєкт нерухомості.

Відділ у справах містобудування і архітектури Христинівської районної державної адміністрації 21 червня 2010 року розглянув питання оформлення самовільно побудованих споруд, визнав, що будівництво магазину проведено з дотриманням будівельних, протипожежних, санітарних норм і правил та вважав можливим погодити розміщення обєкта, виконання адміністративних дій по його узаконенню та підтвердження права власності на новостворене майно.

Дослідивши обставини самочинного будівництва, суд вважає, що здійснене позивачем самочинне будівництво не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, проведено з дотриманням будівельних, протипожежних, санітарних норм і правил, розміщено на земельній ділянці, наданій позивачу в суборенду для цієї мети.

За таких обставин, відповідно до ст. 376 ЦК України у суду є підстави визнати за позивачем право власності на самочинне будівництво по вул. Флорештській, 5, м. Христинівка Черкаської області.

Спір виник з вини позивача, тому згідно ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на нього.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за корпорацією "Украгротех", м. Христинівка, вул. Леніна, буд. 89, ідентифікаційний код 31617778 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке знаходиться по вул. Флорештській, 5 у місті Христинівка та позначене у технічному паспорті, виготовленому Христинівським відділком комунального підприємства «Черкаське обласне обєднання бюро технічної інвентаризації»станом на 04 червня 2010 року, як магазин під літерою «А», до складу якого входять: I підсобне приміщення, 1 торгівельний зал, 2 підсобне приміщення, 3 туалет, 4 адмінпобутове приміщення; літера «а»- прибудова; I - вимощення.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області.

СУДДЯН.М. Курченко

Повне рішення складено 25 жовтня 2010 року.