Рішення № 11902582, 01.10.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

01 жовтня 2010 року справа № 5020-2/079 За позовом          Закритого акціонерного проектно-будівельне товариства

          „Севастопольжитлобуд”          

          (99011, місто Севастополь, вул. Кулакова, 26)

                     (99029, місто Севастополь, вул. М. Музики, 78-А)

до                     Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

          (99011, місто Севастополь, вул. Луначарського, 5)

про                     визнання права власності на об’єкт нерухомого майна

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

позивача –Накопало О.А., довіреність б/н від 27.06.2010;

відповідача –Позняков С.О., довіреність б/н від 13.05.2010.

СУТЬ СПОРУ:

Закрите акціонерне проектно-будівельне товариство „Севастопольжитлобуд” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради та Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна вбудовані нежитлові приміщення підвалів і горищ житлового будинку №8 по проспекту Античному у місті Севастополі та зобов’язання Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” здійснити державну реєстрацію права власності на цей об’єкт.

Ухвалою від 03.06.2010 провадження у справі №5020-2/079 в частині позовних вимог до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради припинено.

У процесі розгляду справи позивач у зв’язку із здійсненням поточної інвентаризації спірних об’єктів нерухомості та уточненням планів підвалів і горищ, а також експлікації внутрішніх площ до планів житлового будинку подав клопотання про уточнення позовних вимог в частині приведення найменування об’єктів у відповідність з даними інвентаризаційної документації БТІ та ДРОНМ (т. 3 арк. с. 136-138). Клопотання задоволене судом.

Ухвалою суду від 01.04.2010 призначена у справі судова будівельно-технічна експертиза, проведення якої доручено Севастопольському відділенню Харківського науково дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса, та зупинено провадження у справі. У порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України у процесі розгляду справи у судових засіданнях 05.07.2010, 16.09.2010, 22.09.2010 оголошувались перерви.

Відповідач пороти позову заперечує з посиланням на те, що вказані позивачем приміщення приймались в експлуатацію у складі всього житлового будинку в цілому і без їх реконструкції у встановленому порядку і наступного прийняття в експлуатацію не можуть використовуватись як окремі об’єкти (т. 2 арк. с. 146).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

Згідно з пунктом 1 статті 181 Цивільного кодексу України, статтею 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Закритим акціонерним проектно-будівельним товариством „Севастопольжитлобуд” (далі –Товариство) та Управлінням капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації 10.11.2004 був укладений договір №17 про інвестиційну діяльність у будівництві 5-поверхового 70-квартирного житлового будинку корпус 17 у забудові мікрорайону „Омега-2А” (т. 1 арк. с. 16-20).

Згідно умов цього Договору учасниками інвестиційної діяльності є лише юридичні особи. Сторони по договору отримують право власності по будинку згідно сплаченої частини. На момент закінчення будівництва Товариство (Інвестор-Підрядник) та Управління капітального будівництва (Інвестор-Замовник) є власниками житлового будинку згідно тієї частини коштів, які були вкладені у капітальне будівництво.

Відповідно до Додаткової угоди №2 від 20.05.2009 (т. 3 арк. с. 2) до цього договору після закінчення будівництва і здачі будинку в експлуатацію у встановленому діючим законодавством України порядку до Інвестора-Підрядника безоплатно переходить право власності на всі підвальні і горищні приміщення, що знаходяться у цьому будинку.

Земельна ділянка надана Управлінню капітального будівництва в оренду для будівництва і обслуговування житлового кварталу по договору оренди земельної ділянки від 31.05.2005, укладеному з Севастопольською міською радою строком на 15 років (т. 2 арк. с. 4-16).

Житловий будинок побудований і введений в експлуатацію згідно акту державної приймальної комісії, затвердженого розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації 31.12.2008 №1109 (т. 1 арк. с. 49-56).

Будинку присвоєна адреса: м.Севастополь, проспект Античний, №8 (т. 1 арк. с. 57).

Управлінням капітального будівництва кошти у будівництво не вкладались (т. 3 арк. с. 3).

Будівництво будинок профінансоване відповідно до актів форми №КБ-2В та довідки Закритим акціонерним проектно-будівельним товариством „Севастопольжитлобуд” (т. 2 арк.с. 61-145).

На виконання умов договору №17 від 10.11.2004 Товариством були передані Інвестору-Замовнику по акту приймання-передачі від 06.03.2009 передані 7 квартир.

Інші 63 квартири по актах про міну сертифікатів Облігацій на Майнові права передані у власність фізичним особам (т.3 арк. с. 5-60).

Відповідно до висновку №47/10 судової економічної експертизи від 26.08.2010 будівництво 5-поверхового 70-квартирного житлового будинку корпус 17 у забудові мікрорайону „Омега-2А” за рахунок коштів фізичних осіб, які придбали цільові облігації, не здійснювалось (т. 3 арк. с. 87-104).

Беручи до уваги викладене суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до інвентаризаційної справи нежитлові приміщення підвалів і горищ у будинку №8 по проспекту Античному складаються з наступних нежитлових приміщень:

1.          Перший самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 4, № приміщення –I, загальною площею 72,3 м2;

2.          Другий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 4, № приміщення –II, загальною площею 82,9 м2

3.          Третій самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 4, № приміщення –III, загальною площею 67,7 м2

4.          Четвертий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 4, № приміщення –IV, загальною площею 29,9 м2

5.          П’ятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 4, № приміщення –V, загальною площею 43,9 м2

6.          Шостий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 4, № приміщення –XVII, загальною площею 62,6 м2

7.          Сьомий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 4, № приміщення –XIX, загальною площею 80,6 м2

8.          Восьмий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 4, № приміщення –XX, загальною площею 82,6 м2

9.          Дев’ятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 4, № приміщення –XXI, загальною площею 62,2 м2

10.          Десятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 3, № приміщення –I, загальною площею 333,9 м2

11.          Одинадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 3, № приміщення –XVI, загальною площею 103,8 м2

12.          Дванадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 3, № приміщення –XIX, загальною площею 81,2 м2

13.          Тринадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 3, № приміщення –XX, загальною площею 79,9 м2

14.          Чотирнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 3, № приміщення –XXI, загальною площею 64,8 м2

15.          П’ятнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 2, № приміщення –I, загальною площею 169,1 м2

16.          Шістнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 2, № приміщення –XX , загальною площею 67,2 м2

17.          Сімнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 2, № приміщення –XXI , загальною площею 104,1 м2

18.          Вісімнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень мансарди корпусу ПК 2, № приміщення –XV , загальною площею 64,6 мІ;

19.          Дев’ятнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень мансарди корпусу ПК 2№, приміщення –XVI , загальною площею 78,1 мІ

20.          Двадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень мансарди корпусу ПК 2 №, приміщення –XVII , загальною площею 81,2 мІ

21.          Двадцять перший самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень мансарди корпусу ПК 2, № приміщення –XIX , загальною площею 106,0 мІ;

22.          Двадцять другий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 1, № приміщення –I , загальною площею 103,9 м2

23.          Двадцять третій самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 1, № приміщення –II , загальною площею 44,9 м2

24.          Двадцять четвертий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 1, № приміщення –X , загальною площею 63,2 м2

25.          Двадцять п’ятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 1, № приміщення –XI , загальною площею 82,2 м2

26.          Двадцять шостий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 1, № приміщення –IX , загальною площею 19,6 м2

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України у зв’язку з відсутністю у діях відповідача ознак неправомірності державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати за Закритим акціонерним проектно-будівельним товариством «Севастопольжитлобуд»(99011, місто Севастополь, вул. Кулакова, 26, код ЄДРПОУ 01267260, відомий п/р 2600200016572 в СФ ВАТ „Укрексимбанк”, МФО 384986) право власності на об’єкти нерухомого майна –вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку №8 по проспекту Античному у м.Севастополі, що складаються з нежитлових приміщень:

-          Перший самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 4, № приміщення –I, загальною площею 72,3 м2

-          Другий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 4, № приміщення –II, загальною площею 82,9 м2

-          Третій самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 4, № приміщення –III, загальною площею 67,7 м2

-          Четвертий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 4, № приміщення –IV, загальною площею 29,9 м2

-          П’ятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 4, № приміщення –V, загальною площею 43,9 м2

-          Шостий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 4, № приміщення –XVII, загальною площею 62,6 м2

-          Сьомий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 4, № приміщення –XIX, загальною площею 80,6 м2

-          Восьмий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 4, № приміщення –XX, загальною площею 82,6 м2

-          Дев’ятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 4, № приміщення –XXI, загальною площею 62,2 м2

-          Десятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 3, № приміщення –I, загальною площею 333,9 м2

-          Одинадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 3, № приміщення –XVI, загальною площею 103,8 м2

-          Дванадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 3, № приміщення –XIX, загальною площею 81,2 м2

-          Тринадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 3, № приміщення –XX, загальною площею 79,9 м2

-          Чотирнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 3, № приміщення –XXI, загальною площею 64,8 м2

-          П’ятнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 2, № приміщення –I, загальною площею 169,1 м2

-          Шістнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 2, № приміщення –XX , загальною площею 67,2 м2

-          Сімнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 2, № приміщення –XXI , загальною площею 104,1 м2

-          Вісімнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень мансарди корпусу ПК 2, № приміщення –XV , загальною площею 64,6 мІ;

-          Дев’ятнадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень мансарди корпусу ПК 2№, приміщення –XVI , загальною площею 78,1 мІ

-          Двадцятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень мансарди корпусу ПК 2 №, приміщення –XVII , загальною площею 81,2 мІ

-          Двадцять перший самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень мансарди корпусу ПК 2, № приміщення –XIX , загальною площею 106,0 мІ;

-          Двадцять другий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 1, № приміщення –I , загальною площею 103,9 м2

-          Двадцять третій самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень підвалу корпусу ПК 1, № приміщення –II , загальною площею 44,9 м2

-          Двадцять четвертий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 1, № приміщення –X , загальною площею 63,2 м2

-          Двадцять п’ятий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 1, № приміщення –XI , загальною площею 82,2 м2

-          Двадцять шостий самостійний об’єкт нерухомості комплекс приміщень горища корпусу ПК 1, № приміщення –IX , загальною площею 19,6 м2

Суддя                     підпис                                                  Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано 06.10.2010.