Рішення № 11902569, 11.10.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

11 жовтня 2010 року справа № 5020-2/155

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Диадема”

(вул. Пожарова, 26-Б, м. Севастополь, 99008)

до Приватного підприємства “Ескадра”

(вул. Гражданська, 1-А, м. Севастополь, 99007)

про усунення перешкод у користуванні земельної ділянки

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та держаної

реєстрації об’єктів нерухомого майна”Севастопольської міської Ради

(вул. Папаніна, 1-А, місто Севастополь, 99001)

Управління з контролю за використанням та охороною земель

у місті Севастополі

(вул. Д. Ульянова, 16, місто Севастополь, 99045).

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

позивача –Буря В.В., наказ №10 від 15.11.2003;

позивача –Азаров С.В, довіреність б/н від 15.09.2009;

відповідача –Білоус І.В., наказ № 1 від 15.08.2010;

третьої особи –не з’явився;

третьої особи –не з’явився.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Диадема” (надалі –Позивач) звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до Приватного підприємства „Ескадра” (надалі –Відповідач) про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою: місто Севастополь, вул. Пожарова, 26-Б, шляхом знесення самовільно збудованої будівлі сараю літ. „Б”, а також відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав Товариства з обмеженою відповідальністю „Диадема”.

Позов мотивований тим, що Приватним підприємством „Ескадра” самочинно побудований сарай, на земельній ділянці, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Диадема” на праві оренди (арк. с. 2-4).

Приватне підприємство „Ескадра” з позовом не погоджується з тих підстав, що будівля сараю літ. „Б” знаходиться у фактичному користуванні Відповідача з 1997 року. (арк.. с. 59-60).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб суд

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Диадема” (далі –ТОВ „Диадема”) є користувачем земельної ділянки загальною площею 0,4611га, розташованої за адресою: м.Севастополь, вул.Пожарова, 26-Б, яка надана йому Севастопльською міською радою по договору оренди від 11.08.2006 строком на 25 років для реконструкції і обслуговування торгових будівель (арк.. с. 9-17). Державна реєстрація Договору вчинена 22.08.2006 за №040666000109.

Згідно з пунктом 2.2 Договору у відповідності з кадастровим планом на земельній ділянці розташовані: капітальна одно-двохповерхова будівля площею 0,2923га; тимчасова будівля площею 0,0310га; під проїздами, проходами і майданчиками 0,1348га; під зеленими насадженнями 0,0030га.

Договір не містить жодних обтяжень чи обмежень.

Статтею 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають право власності чи право користування земельною ділянкою на підставі рішень органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність чи надання їх у користування.

Згідно статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, які знаходяться у державній чи комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Право користування земельною ділянкою відповідно до вимог статті 125 Земельного кодексу України виникає після отримання його користувачем документу, який посвідчує право користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельною ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

З викладеного вбачається, що відповідно до вимог чинного законодавства у Товариства з обмеженою відповідальністю „Диадема” з 22.08.2006, коли відбулась державна реєстрація (реєстраційний №040666000109) договору оренди земельної ділянки від 11.08.2006, виникло право користування земельною ділянкою загальною площею 0,4611га для реконструкції і обслуговування торгових будівель за адресою: місто Севастополь, вул. Пожарова, 26-Б, у зв’язку з чим воно відповідно до Земельного кодексу України є землекористувачем вказаної земельної ділянки.

Згідно статті 152 Земельного кодексу України землекористувач може вимагати усунення будь –яких порушень його прав на землю, навіть якщо такі порушення не пов’язані з позбавленням права користування земельною ділянкою

Відповідно до акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 18.02.2010 №158 Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель у місті Севастополі встановлено, що частина орендованої ТОВ „Диадема” земельної ділянки по вул. Пожарова, 26-Б у місті Севастополі орієнтовною площею 0,0005га використовується суміжним землекористувачем Приватним підприємством „Ескадра” для розміщення пункту охорони, який являє собою павільйон, і ця споруда згідно Свідоцтва про право власності від 16.01.2008 зареєстрована під літ. „Б„ як сарай за Приватним підприємством „Ескадра” на підставі наказу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради від 16.01.2008 №39 за адресою по вул. Пожарова, 26-А у місті Севастополі, що не відповідає дійсності. Перевіркою встановлено, що ця споруда фактично розташована на земельній ділянці позивача за адресою: місто Севастополь, вул. Пожарова, 26-Б (арк.. с. 22-23).

За повідомленням Комунального підприємства „БТІ і ДРОНМ” №7640 від 05.08.2010 (арк.. с. 65) за обліковими даними архіву право власності на об’єкт нерухомого майна, до складу якого входять: гараж літ.„А” пл.143,4кв.м, гараж літ.„А1” пл..44,9кв.м, сарай літ.„Б” (пл..5,2кв.м по зовнішніх обмірах) зареєстрований за ПП „Ескадра” на підставі свідоцтва про право власності від 16.01.2008.

Належність зазначених споруд на праві приватної власності ПП „Ескадра” посвідчена Свідоцтвом про право приватної власності від 16.01.2008, виданим Фондом комунального майна Севастопольської міської ради на підставі наказу Фонду від 16.01.2008 №39 (арк.. с. 86). Державна реєстрація вчинена 16.01.2008 під реєстровим №4561.

Згідно з договором купівлі-продажу від 23.06.1997, який укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю „Гермес”, Приватним підприємством „Ескадра” придбані споруди А (бокс) –143,4кв.м, А1 (бокс) –44,9кв.м, Б (будівлі КТП) –4 кв.м, розташовані по вул. Пожарова, 26-А у місті Севастополі.

Відповідно до положень статей 224, 225 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на момент укладення договору купівлі-продажу від 23.06.1997 між Приватним підприємством „Ескадра” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гермес”, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Якщо продавець майна не є його власником, покупець набуває права власності лише в тих випадках, коли згідно з статтею 145 цього Кодексу власник не вправі витребувати від нього майно.

Право власності (право оперативного управління) відповідно до статті 128 цього Кодексу у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

Проте, докази наявності у продавця по договору купівлі-продажу від 23.06.1997 Товариства з обмеженою відповідальністю „Гермес” права власності на вказане у договорі майно відсутні.

Таким чином, зазначене майно не може вважатися таким, що придбане відповідачем правомірно.

Документи, які б підтверджували наявність у Приватного підприємства „Ескадра” права власності або права користування земельною ділянкою,на якій розташований сарай літ. .„Б”, відсутні.

За таких обставин підстави вважати правомірним користування відповідачем земельною ділянкою по вул. Пожарова, 26-Б, на якій розташований сарай літ. .„Б”, відсутні.

А тому вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

У зв’язку з викладеним та керуючись статтями 80, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Приватне підприємство „Ескадра” (вул. Гражданська, 1-А, м. Севастополь, 99007, код 24693901, інформація про рахунки відсутня) усунути перешкоди у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю „Диадема” (вул. Пожарова, 26-А, м. Севастополь, 99008, код 23437774, відомі п/р 2600502670648 в ПАОКБ„Правекс-Банк” м.Київ, МФО 321983, п/р 26007300003880 в СФ АКБ „Форум” м.Севастополь, МФО 384931) земельною ділянкою, розташованою за адресою: м.Севастополь, вул.Пожарова, 26-Б, шляхом звільнення земельної ділянки від споруди (сарай) літ.„Б”.

3. Стягнути з Приватного підприємства “Ескадра” (вул. Гражданська, 1-А, м. Севастополь, 99007, код 24693901, інформація про рахунки відсутня) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Диадема” (вул. Пожарова, 26-А, м. Севастополь, 99008, код 23437774, відомі п/р 2600502670648 в ПАОКБ„Правекс-Банк” м.Київ, МФО 321983, п/р 26007300003880 в СФ АКБ „Форум” м.Севастополь, МФО 384931) витрати по сплаті державного мита у розмірі 85,00грн (вісімдесят п’ять грн. 00коп.) і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00грн (двісті тридцять шість грн. 00коп).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя підпис Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 12.10.2010.