Рішення № 11819831, 29.09.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" вересня 2010 р. Справа № 1/42. За позовом прокурора Заставнівського району Чернівецької області в інтересах держави в особі Погорилівської сільської ради

до відповідача Селянсько-фермерського господарства “Акула”

про спонукання до внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача не зявився

Від відповідача не зявився

В засіданні приймав участь прокурор Балицька Р.С.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Заставнівського району Чернівецької області в інтересах держави в особі Погорилівської сільської ради звернувся з позовом до Селянсько-фермерського господарства “Акула” про спонукання до внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що 13 вересня 2001 року укладено договір про оренду земельної ділянки водного фонду між Погорилівською сільською і СФГ “Акула” згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку водного фонду площею 8,73 га, розміщену на території Погорилівської сільської ради Заставнівського району. 24 листопада 2007 року між сторонами укладено додатковий договір, яким внесено зміни до пунктів статей 1 та 2.3. Договору. 15.02.2010 року на 28 сесії 5 скликання сільською радою прийнято рішення “Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки”, яким затверджено грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 226354,20 грн., встановлено орендну плату за використання СФГ “Акула” ділянки в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки водного фонду, з урахуванням індексу інфляції. Уповноваженого сільського голову внести дані зміні до Договору. Далі прокурор стверджує, що 25 травня 2010 року Погорилівською сільською радою відповідачу вручений лист з проханням внести зміни до договору оренди земельної ділянки водного фонду. Проте, по даний час головою СФГ “Акула” не здійснено жодних дій щодо внесення змін до договору оренди. Розмір орендної плати за оренду земельної ділянки, передбачений п. 2.3 договору, не відповідає розміру єдиної щорічної плати за оренду земельної ділянок, який встановлений уповноваженим на це органом.

Відповідач проти позовних вимог заперечує.

У судовому засіданні 22 вересня 2010 року було оголошено перерву до 29 вересня 2010 року. Сторони явку повноважених представників у судове засідання призначене на 29 вересня 210 року не забезпечили, хоча були належним чином повідомлений про час і місце засідання суду. Неявка у судове засідання представників сторін не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши подані прокурором та сторонами документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення позову виходячи з наступного:

13 вересня 2001 року між Погорилівською сільською радою та Селянським (фермерським) господарством “Акула” укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду, згідно якого орендодавець на підставі рішення II сесії 23 скликання за номером № 2 від “21” березня 2001 року передає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки водного фонду, яка знаходиться на території Погорілівської сільської ради Заставнівського району Чернівецької області. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,73 га, в тому числі: під водою (ставки) - 5,32 га, сінокісом з чагарником - 0,16 га, сінокосом - 0,50 га, пасовищами на кам'янистих місцях - 1,04 га, болотами - 1,16 га, під дорогами - 0,22 га, дамбами - 0,31 га. Грошова оцінка земельної ділянки відповідно до довідки Заставнівського районного відділу земельних ресурсів № 37 від 15 серпня 2001 року складає 10983,42 грн.

Пунктом 2.1 договору визначено, що земельна ділянка передана в оренду з метою риборозведення та сінокосіння. Орендарю надається право, після одержання відповідного дозволу, зводити будівлі та споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою її ефективного використання за обраним видом використання.

24 листопада 2007 року сторонами укладено додатковий договір до договору оренди земельної ділянки водного фонду від 13 вересня 2001 року згідно якого частину 4 статті 1 “Предмет договору” договору оренди, викласти в такій редакції: “Грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації грошової оцінки земель, виданого Заставнівським районним відділом земельних ресурсів № 224 від 03 липня 2007 року складає 180487,45 (сто вісімдесят тисяч чотириста вісімдесят сім гривень 45 коп.” Підпункти 2.3.1., 2.З.2., 2.3.3 статті 2.3. “Орендна плата” договору оренди викласти в такій редакції: п.п. 2.3.1. “Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі: 1,5 (одна ціла п'ять десятих) відсотків, що складає 2 707,31 (дві тисячі сімсот сім грн. 31 коп.) від нормативної грошової оцінки орендованої ділянки, яка на момент укладення додаткового договору до договору оренди становить 180487,45 (сто вісімдесят тисяч чотириста вісімдесят сім грн. 45 коп.) гривень відповідно до витягу з технічної документації грошової оцінки земель, виданого Заставнівським відділом земельних ресурсів 03 липня 2007 року за № 224”. П.п. 2.3.2. “Орендна плата вноситься у розмірі 2707,31 гривень на рахунок Погорілівської сільської ради”. П.п. 2.3.4. договору вважати пунктом 2.3.3. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у строки, передбачені чинним законодавством України та переглядається щорічно.

Рішенням № 28/1 від 15 лютого 2010року Погорилівської сільської ради Заставнівського району Чернівецької області ХХVІІ сесії V скликання вирішено затвердити матеріали інвентаризації земельної ділянки водного фонду, наданої в оренду СФГ “Акула” для рибогосподарських потреб та сінокосіння загальною площею 8,7085 га і внести зміни до договору оренди, посвідченого Заставнівською державною нотаріальною конторою 13.09.2001 року за реєстровим № 2835 щодо площі земельної ділянки. Затвердити грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 226354,20 відповідно до витягу з технічної документації грошової оцінки земель, виданого Заставнівським відділом земельних ресурсів 03.07.2007 року № 224. Встановити орендну плату за використання СФГ “Акула” земельної ділянки водного фонду площею 8,7085 га в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, з урахуванням індексу інфляції та внести відповідні зміни до вищезгаданого договору оренди земельної ділянки. Підпункт 2.3.3. пункту 2.3. “Орендна плата” договору оренди від 13.09.2001 р. викласти в новій редакції: “Орендна плата сплачується на рахунок Погорілівської сільської ради у строки, передбачені чинним законодавством України та переглядається сторонами щорічно. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції”. Уповноважити сільського голову Д.П. Дудлея укласти від імені сільської ради додатковий договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається з вищевикладеного змінилась грошова оцінка земельної ділянки, яку орендує відповідач, окрім того сторони узгодили, що орендна плата переглядається сторонами щорічно.

Згідно статті 21 закону України “Про оренду землі” від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV, розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України “Про плату за землю”). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів.

Відповідно до статті 2 Закону України “Про плату за землю” плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Згідно частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 4 статті 652 ЦК України передбачено, що зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Оскільки, зміна грошової оцінки земельної ділянки, яка орендується впливає на розмір орендної плати, що є істотною зміною обставин, прокурор правомірно вважає за необхідне внести зміни в договір щодо визначення розміру сплати орендних платежів.

Враховуючи те, що в пункті 2.3.2. додаткового договору сторони узгодили щомісячний розмір сплати орендної плати виходячи із грошової оцінки, яка діяла на момент укладення даного додатку, прокурор обґрунтовано з урахуванням вищевикладеного просить внести зміни до пункту 2.3.2. договору.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Зобов'язати СФГ “Акула”, в особі голови господарства Дарчука Т.Д., внести зміни до частини 4 статті 1 “Предмет договору” договору оренди земельної ділянки водного фонду від 13.09.01 та викласти його у такій редакції: “Грошова оцінка земельної ділянки відповідно до довідки Заставнівського районного відділу земельних ресурсів складає 226354.20 грн.”, та до підпунктів 2.3.1. та 2.3.2. статті 2.3. “Орендна плата”, які викласти у наступній редакції: п.п. 2.3.1. “Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3 (три) % від нормативно грошової оцінки орендованої ділянки”. 2.3.2. “Орендна плата сплачується на рахунок Погорилівської сільської ради у строки, передбачені чинним законодавством та переглядається сторонами щорічно. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції”.

3.Стягнути з Селянсько-фермерського господарства “Акула”, село Погорилівка Заставнівського району Чернівецької області, код 31598438:

в доход Державного бюджету України 85,00 грн. державного мита (Отримувач УДК у м. Чернівці, Банк ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 23246436, р/р № 31114095700002 “За розгляд справ у Господарському суді Чернівецької області за кодом класифікації доходів 22090200, символ звітності банку 095”).;

до спеціального фонду Державного бюджету України - оплату витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (Отримувач УДК у м. Чернівці, Банк ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 23246436, р/р № 31217259700002 “Оплата за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у Господарському суді Чернівецької області за кодом класифікації доходів 22050000, символ звітності банку 095”).

Суддя .

Повне рішення складено 1 жовтня 2010 року.