Рішення № 11819773, 12.10.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" жовтня 2010 р. Справа № 2/62. За позовом Відкритого акціонерного товариства "Чернівецький тарний завод"

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди та звільнення приміщення - 29157,24 грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача - Кравчук О.В., директор

відповідача - не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство "Чернівецький тарний завод" м.Чернівці, вул.Головна, 237 (код 00383768) звернулось з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, про виконання зобов"язань за договором оренди нежитлових приміщень від 01.11.2002 орендної плати із врахуванням встановленого індексу інфляції 26090,04 грн. та пені 3067,20 грн.; розірвання угоди про оренду нежитлових приміщень від 01.11.2002, яка укладена між ВАТ "Чернівецький тарний завод" та ФОП ОСОБА_1, щодо оренди приміщення, позначеного цифр. "5-2" літ "Д", розташованого по АДРЕСА_2; звільннення вищезазначеного нежитлового приміщення.

Відповідач відзив на позов не надав, участь повноваженого представника у судове засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду.

Ухвалою суду від 28.09.2010 року розгляд справи відкладено на 12.10.2010 року.

Однак, відповідач повторно у засідання суду свого представника не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового розгляду.

Суд вважає, що спір слід розглядати на наявними у справі матеріалами

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, суд встановив:

Так, 01.11.2002 року між ВАТ “Чернівецький тарний завод” та ФОП ОСОБА_1 було укладено угоду про оренду нежитлових приміщень загальною площею 155 кв.м., які є власністю орендодавця і розташовані в місті АДРЕСА_2

Зі змісту п. 4 та п. 5 вказаного договору орендар повинен використовувати орендовані приміщення для складування і зберігання товару та виробничого устаткування і здійснювати щомісяця попередню сплату суми орендної плати до 5-го числа розрахункового місяця шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця. За прострочку розрахунків за оренду орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 % платежу від місячної суми згідно розрахунку орендної плати за кожний день прострочення.

Розмір орендної плати узгоджується окремим розрахунком, який після підписання є невідємною частиною угоди. При цьому розмір плати може змінюватись в разі обєктивних причин, в тому числі в разі інфляції, зміни законодавства тощо (п. 3 вказаного договору).

За положеннями п. 14 договор діє з дня підписання сторонами до 31 грудня 2002 року і якщо на цей час сторони не заявлять про його розірвання, дія його вважатиметься продовженою в подальшому на тих самих умовах.

Зі змісту п.п. 12, 13 договору вбачається, що у разі припинення дії договору орендар зобовязується протягом одного місяця здійснити необхідні поточні ремонтні роботи, звільнити приміщення та передати їх орендодавцю по акту, який є підставою для припинення оплати оренди. Кінцеві розрахунки за оренду орендар здійснює не пізніше 5-ти банківських днів після підписання акта приймання-передачі орендованого приміщення.

Даний договір згідно п.п. “а” п. 16 може бути розірвано в односторонньому порядку орендодавцем у випадку несвоєчасної оплати орендної плати на протязі 2-х місяців.

Після укладення та фактичної передачі орендованих приміщень орендарю 01.06.2003 року на підставі акту приймання-передачі нежитлових приміщень площею 96 кв.м., розташованого по АДРЕСА_2 було виставлено орендарю розрахунок сплати орендної плати з 01.03.2006 року в розмірі 480,38 грн., який був підписаний орендарем. Такий розрахунок складав щомісяця з 01.01.2004 року 576 грн., з 01.02.2005 року 576 грн., і був підписаний у відповідності до умов п. 3 договору. В подальшому розмір займаного приміщення орендарем було зменшено до 86,1 кв.м. По теперішній час відповідач орендує нежитлове приміщення позначене цифрою “5-2” літ. “Д”, що розташовано по вулиці АДРЕСА_2.

Договір оренди є чинним, оскільки жодна із сторін не зверталась про його розірвання і грошові кошти орендарем за оренду, починаючи з 01.03.2005 року, не сплачені.

Розрахунок заборгованості по орендній платі складено в межах загальної позовної давності за останні три роки користування приміщенням, що за останні 36 місяців оренди з 03.09.2007 року по даний час становить 20736 грн..

У відповідності до вимог ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами та договором. Застосування господарських санкцій до субєкта, який порушив зобовязання, не звільняє цього субєкта від обовязку виконати зобовязання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобовязання. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як наслідок у звязку з несвоєчасною сплатою орендної плати і у відповідності до вимог п. 4 договору та вимог ч. 1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку передбачених ГК України, іншими законами або договором, зокрема господарських штрафних санкцій. Згідно положень п. 4 договору за прострочення розрахунків орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % платежу від місячної суми згідно розрахунку орендної плати за кожний день прострочення, що є меншим ніж розмір пені, визначений із врахуванням положень ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”.

Згідно розрахунку відповідачу нарахована пеня у розмірі 3067,20 грн.

Також згідно розрахунку відповідачу правомірно нарахована заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції в сумі 26090,04 грн.

Згідно вимог ч. 2 ст. 651 ЦК України та ч. 3 ст. 291 ГК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін істотного порушення договору другою стороною та і інших випадках, передбачених Цивільним кодексом.

Виходячи із загальних умов правозастосовчої практики, визначених ст. 782 ЦК України, в разі невнесення орендної плати більше трьох місяців підряд орендодавець може відмовитись від договору оренди і в такому випадку вказаний договір є розірваним.

Обовязками, покладеними договором оренди на відповідача та ч. 4 ст. 291 ГК України і ст. 785 ЦК України, визначено, що у разі припинення договору оренди, орендар зобовязаний негайно повернути орендодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З обставин справи вбачається несплата орендарем орендної плати більше трьох місяців підряд та не звільнення займаного приміщення на даний час в добровільному порядку, що підтверджується актом від 25.08.2010 року.

Отже, є всі правові підстави для задоволення позову, оскільки на думку суду позивачем повністю доведені ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (інд. код НОМЕР_1), на користь відкритого акціонерного товариства "Чернівецький тарний завод", м. Чернівці, вул. Головна, 237 (код 00383768) заборгованість у сумі 26090 грн., 3067,20 грн. пені, 461,57 грн. державного мита, 236 грн. інформаційних послуг.

3. Розірвати угоду, укладену між відкритим акціонерним товариством “Чернівецький тарний завод” та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, від 01.11.2002 року про оренду нежитлового приміщення, позначеного цифрою “5-2” літ. “Д” та розташованого по вулиці АДРЕСА_2

4. Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (інд. код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення, позначене цифрою “5-2” літ. “Д”, що знаходиться по вулиці АДРЕСА_2 до 23.10.2010 року.

Суддя .