Рішення № 11816281, 14.10.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2010 року                                                                      Справа №05/1710

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., при секретарі судового засідання Холодній Л.В., за участю представників:

від позивача: Стойко А.Ю. - за довіреністю;

від відповідача: Панасенка М.С. - за довіреністю;

від третьої особи: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Фундамент"

до Черкаської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача комунального підприємства "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації"

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

          Товариством з обмеженою відповідальністю "Фундамент" (далі за текстом позивач) заявлено позов до Черкаської міської ради (далі за текстом відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - комунального підприємства "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації", про визнання права власності на самочинно збудований торгівельний зал (4-1), площею 12,8 кв.м., який розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 6/1.

          Представник третьої особи у судове засідання не з"явився.

          Представник позивача позов у судовому засіданні пдтримав.

          Відповідач відзиву на позов суду не надав. Представник відповідача у судовому засіданні не заперечує проти задоволення позову.

          Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 13.07.2010 № 1096 за позивачем оформлено право власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 6/1, яка складається з будівлі офісно-торгового призначення, А-1, пд.

Під вищезазначений об'єкт рішенням сесії відповідача від 21.12.2006 № 2-480 позивачу надано земельну ділянку в оренду. На підставі зазначеного рішення, 15.08.2007 між відповідачем та позивачем укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Черкаській регіональній філії, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.08.2007 №040777500208. Відповідно до умов даного договору, позивач прийняв у строкове платне користування на 49 років земельну ділянку площею 174 кв.м., яка знаходиться в місті Черкаси по вул. Леніна між будинками № 4 та № 6 під розміщення та подальшу експлуатацію будівлі офісно-торгівельного призначення.

          05.08.2010 між відповідачем та позивачем укладено угоду про справляння плати за користування частиною прибудинкової території, об'єктом якої є частина прибудинкової території площею 13,00 кв.м. за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 6/1, яку використовує позивач.

          Наказом департаменту архітектури, будівництва та землеустрою № 20-а від 10.07.2009 земельній ділянці площею 174 кв.м, яка згідно з рішенням відповідача від 21.12.2006 №2-480 під розміщення та подальшу експлуатацію будівлі офісно-торгового призначення, присвоєно порядковий вуличний знак №6/1 по вул. Леніна.

          Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 14.07.2010 за позивачем оформлено право власності на будівлю торгово-офісного призначення літ"А-1", пд, за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 6/1.

У зв'язку з виробничою необхідністю позивачем самочинно прибудовано до приміщення літ. "А-1" торгівельний зал, який, згідно інвентарної справи має номер 4-1, площею 12,8 кв.м.

Позивачу відмовлено в оформленні права власності на самочинну прибудову, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

          Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

          Відповідно до ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

          Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

          Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

          Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

          Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

          Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

          Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

          Позивач самочинно, без належного дозволу та належно затвердженого проекту, збудував об"єкт нерухомості, на який просить визнати право власності. Оскільки об"єкт збудовано самочинно, позивач не набув на нього права власності.

          Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Позивач здійснив самочинне будівництво на земельній ділянці, яка виділена йому у постійне користування.. Здійсненим самочинним будівництвом права інших осіб не поррушено. Згідно з висновками щодо технічного стану будівельних конструкцій об"єктів самочинного будівництва їх будівництво здійснено без порушень державних будівельних норм.

Прибудова відповідає державним будівельних нормам України щодо санітарно-гігієнічних вимог, архітектурно-планувального, конструктивного рішення, пожежної безпеки та санітарних норм, що підтверджується висновком №64/10 експертного будівельно-технічного дослідження судового експерта.

          Зазначена прибудова не порушує право третіх осіб та суміжних землекористувачів.

          Згідно з ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

          Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити повністю.

          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Фундамент", м.Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 47, кв. 34, код 32796257, право власності на торгівельний зал (4-1), площею 12,8 кв.м., який прибудовано до будівлі офісно-торгового призначення, А-1, пд, розташованої за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 6/1.

          Суддя В.А.Швидкий

          Повне рішення складено 18.10.2010