Рішення № 11816253, 12.10.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2010 року                                                                      Справа №05/1651

          Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., при секретарі судового засідання Холодній Л.В., за участю представників:

від позивача:Чорного В.І. - за довіреністю;

від відповідача: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Укравест" до приватного підприємства "Фірма "Кодак"

про визнання договору дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

          Товариством з обмеженою відповідальністю "Укравест" (далі за текстом позивач) заявлено позов до приватного підприємства "Фірма "Кодак" (далі за текстом відповідач) про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 17/09-07 від 17.09.2007 та визнання права власності на об"єкти нерухомості, які є предметом вищевказаного договору.

          Позовні вимоги мотивовано наступним.

          28.11.2005 між сторонами укладено договір поставки № 28/11-05 (далі за текстом Договір поставки). На виконання зобов'язань за Договором поставки позивач 05.12.2005 поставив (передав у власність) відповідачу товари згідно зі специфікацією на умовах і в порядку, передбаченому Договором поставки на суму 200000 грн., що підтверджується актом приймання-передачі від 05.12.2005 та податковою накладною від 05.12.2005.

          Згідно з п. 4.1 Договору поставки, відповідач зобов'язаний був оплатити вартість товарів не пізніше 10-ти днів з моменту поставки. Свої зобов"язання відповідач не виконав, що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків від 25.06.2007.

          Додатковою угодою № 2 від 03.09.2007 сторони внесли зміни до Договору поставки, а саме: включили пункт 4.5.1, згідно з яким в якості оплати за Договором поставки можуть бути об'єкти нерухомості, що належать відповідачу на праві власності загальною вартістю 200000,00 грн., а саме: будинковолодіння за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Таращанська, 12;

нежитлова будівля за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Р.Чорного, 7.

          17.09.2007 сторони уклади договір купівлі-продажу № 17/09-07 (далі за текстом Договір купівлі-продажу), згідно з умовами якого відповідач передав позивачу у власність наступні об'єкти нерухомості: будинковолодіння №12 літера «А» по вул. Таращанській, м. Умань Черкаської області, що розташоване на земельній ділянці площею 0,1011га та складається з приміщень загальною площею 249,7 кв.м., вартістю 130000,00 грн., а саме: цокольний поверх - приміщення загальною площею 61,3 кв.м. (торговий зал, склад, кухня, умивальник, коридор, торговий зал); 1-й поверх - приміщення загальною площею 188,4 кв.м. (тамбур, торговий зал, склад, склад, кабінет); нежитлову будівлю по вул. Р. Чорного, 7 літера «А», м. Умань Черкаської області, загальною площею 161,1 м, вартістю 70 000,00 грн., а саме: підвал загальною площею 77,5 м2; приміщення на 1-му поверсі загальною площею 83,6 м.

          Загальна вартість об'єктів нерухомості згідно з Договором купівлі-продажу складає 200000,00 грн.

          21.09.2007 сторонами підписано акт приймання-передачі вищевказаних об"єктів нерухомості.

Відповідно до п. 6 Договору купівлі-продажу протягом 5-ти робочих днів з моменту підписання акта приймання-передачі майна, тобто до 21.09.2007, сторони зобов'язані здійснити нотаріальне посвідчення вказаного Договору.

          На виконання вимог Договору купівлі-продажу, позивач неодноразово (усно та у письмові формі) звертався до відповідача з вимогою здійснити нотаріальне посвідчення Договору (лист від 08.10.2007 б/н). Відповідач, посилаючись на скрутне матеріальне становище, ухиляється від нотаріального посвідчення Договору.

          Позивач, посилаючись на ст. ст. 220, 334 ЦК України, просить суд визнати дійсним Договір купівлі-продажу та визнати за позивачем право власності на об"єкти нерухомості, зазначені в Договорі.

          Представник відповідача в судове засідання не з"явився та просить суд розглянути справу без його участі.

          Відповідач позов не визнав з наступних підстав.

          Відповідно до додаткової угоди № 2 від 03.09.2007 внесено зміни до Договору поставки щодо здійснення розрахунків за поставлений товар. Пунктом 4.5.1 визначено перелік майна, яке може бути використано в якості оплати за цим Договором, а саме: будинковолодіння № 12 літера "А" по вул. Таращанській та нежитлова будівля по вул. Р.Чорного, 7 у м. Умань.

          На виконання п. 4.5.1 сторонами укладено Договір купівлі-продажу. Оскільки Договір купівлі-продажу укладено на виконання договору поставки, він не підлягає нотаріальному посвідченню. Крім того, у відповідача відсутні кошти на оплату послуг нотаріуса.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

          Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

          Передбачені ст. 220 ЦК України умови для визнання Договору купівлі-продажу дійсним мають місце.

          Сторони домовилися щодо всіх істотних умов Договору купівлі-продажу, що підтверджується листом відповідача від 15.10.2007 б/н, в якому він погоджується з усіма умовами Договору купівлі-продажу та не заперечує проти передачі об'єктів нерухомості у власність позивача.

          Згідно з актом приймання-передачі від 21.09.2007 відповідач передав, а позивач прийняв об"єкти нерухомості, визначені Договором купівлі-продажу та користується ними на даний час.

          Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

          Відповідач в порушення вказаної статті та п. 6 Договору купівлі-продажу ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, посилаючись на скрутний фінансовий стан, що надає позивачу право на визнання дійсним договору купівлі-продажу у судовому порядку.

          Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

          Виходячи із вимог ст. 334 ЦК України, у позивача виникло право власності на об"єкти нерухомості за Договором купівлі-продажу з моменту визнання дійсним цього Договору.

          Представник позивача подав суду заяву, згідно з якою просить судові витрати покласти на позивача.

          Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити повністю.

          Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 17/09-07 від 17.09.2007, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Укравест", м. Київ, вул. Кудрявська, 23, та приватним підприємством "Фірма "Кодак", м. Умань Черкаської області, вул. Р.Чорного, 7.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Укравест", м. Київ, вул. Кудрявська, 23, код 31090597, право власності на будинковолодіння № 12 літера «А»по вул. Таращанській у м. Умань Черкаської області, що розташоване на земельній ділянці площею 0,1011га та складається з приміщень загальною площею 249,7 кв.м., вартістю 130 000,00 грн., а саме: цокольний поверх - приміщення загальною площею 61,3 кв.м. (торговий зал, склад, кухня, умивальник, коридор, торговий зал); 1-й поверх - приміщення загальною площею 188,4 кв.м. (тамбур, торговий зал, склад, склад, кабінет); нежитлову будівлю по вул. Р. Чорного, 7 літера «А»у м. Умань Черкаської області, загальною площею 161,1 кв.м., вартістю 70 000,00 грн., а саме: підвал загальною площею 77,5 кв.м; приміщення на 1-му поверсі загальною площею 83,6 кв.м.

Суддя                                                                                 В.А. Швидкий

Повне рішення складено 15.10.2010