Рішення № 11815900, 30.09.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2010 рокуСправа №07/1719

За позовом приватного підприємства “Дімарх”

до Золотоніської міської ради

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору Державна архітектурно будівельна інспекція Черкаської області

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін та третіх осіб:

від позивача: Манжара Д.С. за довіреністю від 26.08.2010р.;

від відповідача: не зявився.

від третьої особи: Єременко Л.В. за довіреністю від 13.07.2010р.

Заявлено позов про визнання за позивачем права власності на самочинно збудовану ним теплогенераторну станцію, розташовану за адресою: вул. Шевченка, 76, м. Золотоноша, Черкаська область і позначену у технічному паспорті літерою “Б-1” та про введення її в експлуатацію.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що теплогенераторна станція була збудована ним на орендуємій директором приватного підприємства “Дімарх” ОСОБА_1 у Золотоніської міської ради земельній ділянці під придбане цим підприємством нежитлове приміщення та його обслуговування для комерційного використання. Будівництво було проведено з виробничою потребою для опалення приміщень позивача, розташованих по АДРЕСА_1 але, оскільки у позивача відсутні правовстановлюючі документи на будівлю теплогенераторної станції, виникла загроза відключення газу в період опалювального сезону. Рішенням від 13.05.2010р. № 274 виконавчий комітет Золотоніської міської ради погодився з наміром приватного підприємства “Дімарх” щодо будівництва теплогенераторної станції площею 23 кв.м. по АДРЕСА_1 і надав містобудівні умови та обмеження на забудову земельної ділянки за вказаною адресою для проектування теплогенераторної станції.

У засіданні суду представник позивача підтримав позов лише в частині вимоги про визнання за позивачем права власності на самочинно збудовану теплогенераторну станцію. В частині вимоги про введення цієї теплогенераторної станції в експлуатацію представник позивача відмовився від позову.

Ухвалою від 23.09.2010р. господарський суд прийняв відмову представника позивача від позову в частині вимоги про введення теплогенераторної станції в експлуатацію і припинив провадження у справі за цією позовною вимогою.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, проте його представник в судове засідання не зявився. Натомість відповідач звернувся до господарського суду із заявою якою повідомив, що проти позову не заперечує і попросив розглянути справу за відсутності його представника.

У судовому засіданні представник третьої особи заявив, що у вирішенні цього спору покладається на розсуд суду.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

23 листопада 2006р. Золотоніська міська рада, як орендодавець, і фізична особа-підприємець ОСОБА_1, як орендар, уклали договір оренди землі, згідно з яким орендодавець на підставі рішення Золотоніської міської ради від 26.10.2006р. №8-61/У надав орендарю, а останній прийняв в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,1579 га по АДРЕСА_1 під нежитлове приміщення та його обслуговування для комерційного використання за рахунок забудованих земель громадського використання Золотоніської міської ради.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії від 28.11.2008р. НОМЕР_1, виданим виконавчим комітетом Золотоніської міської ради приватному підприємству “Дімарх”, останньому належить на праві приватної власності бізнес центр загальною площею 1533,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, орендуємій ОСОБА_1, який є одним із засновників і директором приватного підприємства “Дімарх”.

28 листопада 2008р. право приватної власності приватного підприємства “Дімарх” на бізнес центр загальною площею 1533,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було зареєстроване Золотоніським виробничим відділком комунального підприємства “Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації ” в реєстрі прав власності на нерухоме майно, про що свідчить відповідний витяг із цього реєстру від 28.11.2008р. №21087358.

26 листопада 2009р. Золотоніська міська рада прийняла рішення №47-92/V “Про затвердження технічної документації щодо відводу земельної ділянки площею 0,1720 га. для комерційного використання ПП “Дімарх” в АДРЕСА_1”, яким затвердила приватному підприємству “Дімарх” технічну документацію розроблену ТОВ “УкрЗемСерві”, щодо відводу земельної ділянки площею 0,1720 га. для комерційного використання по АДРЕСА_1 та вирішила надати приватному підприємству “Дімарх” в оренду терміном на 1 рік вищевказану земельну ділянку.

13 травня 2010р. виконавчий комітет Золотоніської міської ради прийняв рішення №274 “Про надання містобудівних умов і обмежень на забудову земельної ділянки по АДРЕСА_1”, яким вирішив погодити намір приватного підприємства “Дімарх” щодо будівництва теплогенераторної станції загальною площею 23 кв.м. по АДРЕСА_1.

Позивач без належного дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту будівництва самочинно побудував на відведеній йому за рішенням Золотоніської міської ради від 26.11.2009р. №47-92/V земельній ділянці по АДРЕСА_1 Черкаської області теплогенераторну станцію для обслуговування (опалення) власних приміщень.

Згідно з технічним паспортом, виготовленим комунальним підприємством “Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації” за результатами інвентаризації новоствореного нерухомого майна, самочинно збудована позивачем теплогенераторна станція позначена літерою “Б-1”.

Згідно з висновком комунального проектно виробничого архітектурно планувального підприємства “Облархбюро” Черкаської обласної ради щодо відповідності забудови земельної ділянки містобудівним документам та державним будівельним нормам і правилам самочинне будівництво приватним підприємством теплогенераторної станції по АДРЕСА_1 Черкаської області не відповідає містобудівній документації діючому генеральному плану міста, але не суперечить вимогам державних будівельних норм. Планувальні вимоги, конструктивні вирішення забудови земельної ділянки відповідають ДБН 360-92 “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”, протипожежні та санітарні розриви до сусідніх будівель витримані.

Статтею 328 Цивільного кодексу України установлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 3 та ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З огляду на викладені обставини та норми чинного законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що самочинне будівництво теплогенераторної станції, розташованої по АДРЕСА_1 Черкаської області здійснене позивачем на відведеній йому для цієї мети земельній ділянці у відповідності до державних будівельних норм. Визнання за позивачем права власності на це самочинно збудоване ним нерухоме майно не порушує прав інших осіб.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Даний спір виник внаслідок неправильних дій позивача - самочинного будівництва ним обєктів нерухомого майна, а тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за приватним підприємством “Дімарх” (вул. Шевченка, 76, м. Золотоноша, Черкаська область, 19700, ідентифікаційний код 34118515) право власності на самочинно збудовану ним теплогенераторну станцію, позначену у технічному паспорті літерою “Б-1”, розташовану по АДРЕСА_1 Черкаської області.

Судові витрати покласти на позивача.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ М.В. Дорошенко

Повне рішення складено 04.10.2010р.