Рішення № 11814584, 18.10.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.10.10           Справа № 18/110-10.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Созіданіє”, м. Суми

до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради

про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном

суддя Заєць С. В.

секретар судового засідання Гордієнко Ж. М.

представники сторін:

від позивача не з’явився

від відповідача не з’явився

Суть спору: позивач просить визнати, що належні йому на праві власності нежитлові приміщення, розташовані в м. Суми по вул. Воровського, 20, переобладнані у відповідності з державними будівельними нормами і правилами, та згідно технічного паспорту складеного 01.07.2010р. Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, інвентаризаційна справа № 153134, мають наступний вигляд після переобладнання:

1) літер „Г” (цех) загальною внутрішньою площею 2208,3 кв. м, який складається з наступних приміщень:

підвал: № 1 сходова клітина площею 9,2 кв. м, № 2 підвал площею 47,3 кв. м, № 3 підвал площею 35,3 кв. м, № 4 підвал площею 89,6 кв. м, № 5 підвал площею 9,6 кв. м, № 6 підвал площею 8,9 кв. м, № 7 підвал площею 21,7 кв. м, № 8 підвал площею 22,2 кв. м, № 9 підвал площею 42,3 кв. м, № 10 підвал площею 9,4 кв. м, всього по підвалу 295,5 кв. м;

І поверх: № 1 коридор площею 3,2 кв. м, № 1а щитова площею 0,4 кв. м, № 2 коридор площею 26,7 кв. м, № 3 кабінет площею 9,0 кв. м, № 4 топочна площею 16,9 кв. м, № 5 коридор площею 3,5 кв. м, № 6 цех площею 100,1 кв. м, № 12 цех площею 129,2 кв. м, № 13 цех площею 136,3 кв. м, № 14 цех площею 154,1 кв. м, № 15 битове приміщення площею 13,1 кв. м, № 16 склад площею 148,3 кв. м, № 17 коридор площею 31,1 кв. м, № 17а кладова площею 10,9 кв. м, № 18 склад площею 81,3 кв. м, № 19 коридор площею 12,3 кв. м, № 20 склад площею 27,5 кв. м, № 21 кладова площею 6,8 кв. м, № 22 кладова площею 2,7 кв. м, № 23 коридор площею 11,6 кв. м, № 23а цех площею 44,9 кв. м, № 24 склад площею 65,7 кв. м, № 25 кладова кімната площею 30,6 кв. м, № 26 кабінет площею 13,6 кв. м, № 26а коридор площею 2,8 кв. м, № 26б кабінет площею 5,3 кв. м, № 27 цех площею 207,2 кв. м, № 28 цех площею 107,1 кв. м, № 31 коридор площею 43,3 кв. м, № 32 битове приміщення площею 37,2 кв. м, № 33 битове приміщення площею 40,9 кв. м, № 34 коридор площею 1,7 кв. м, № 35 вбиральня площею 0,9 кв. м, № 36 вмивальня площею 0,9 кв. м, № 37 душова площею 3,3 кв. м, № 37а душова площею 2,9 кв. м, № 38 вмивальня площею 3,1 кв. м, № 39 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 40 кладова кімната площею 12,0 кв. м, № 41 вмивальня площею 4,5 кв. м, № 42 вбиральня площею 1,6 кв. м, № 43 коридор площею 7,1 кв. м, № 44 коридор площею 7,6 кв. м, № 45 роздягальня площею 9,5 кв. м, № 47 роздягальня площею 6,0 кв. м, № 48 компресорна площею 2,0 кв. м, всього по першому поверху 1587,4 кв. м;

ІІ поверх: № 50 коридор площею 39,3 кв. м, № 50а сходова клітина площею 28,3 кв. м, № 51 кабінет площею 19,1 кв. м, № 52 кабінет площею 31,1 кв. м, № 54 кабінет площею 17,6 кв. м, № 55 серверна площею 5,0 кв. м, № 56 вмивальня площею 2,5 кв. м, № 56а вбиральня площею 2,6 кв. м, № 56б вбиральня площею 2,4 кв. м, № 56в вмивальня площею 2,5 кв. м, № 57 кабінет площею 35,1 кв. м, № 58 кабінет площею 27,7 кв. м, № 59 коридор площею 16,0 кв. м, № 59а кабінет площею 17,3 кв. м, № 60 кабінет площею 10,2 кв. м, № 60а кабінет площею 11,4 кв. м, № 61 кабінет площею 21,1 кв. м, № 62 кабінет площею 20,0 кв. м, № 63 кабінет площею 16,2 кв. м, всього по другому поверху 325,4 кв. м;

2) літер „М” (цех) загальною внутрішньою площею 332,1 кв. м, який складається з наступних приміщень: № 1 цех площею 64,9 кв. м, № 2 трансформаторна площею 7,7 кв. м, № 3 цех площею 125,3 кв. м, № 12 цех площею 134,2 кв. м.

Позивач в листі від 15.10.2010р., поданому через канцелярію господарського суду, повідомив, що у зв’язку з неможливістю прибути в судове засідання просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, про місце, дату і час судового засідання повідомлений належним чином, тому справа у відповідності до ст. 75 ГПК України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

По договорам купівлі-продажу нежитлових приміщень від 24.07.2006р. посвідчених приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Марченко І. В. та зареєстрованих в реєстрі вчинення нотаріальних дій за номерами 1733 і 1734 позивач придбав нежитлові приміщення, які розташовані у м. Суми по вул. Воровського, 20, а саме:

- ангар під літерою „Л-І”, металевий, загальною площею 379,9 кв. м;

- столярний цех під літерою „М-І”, цегляний, загальною площею 323,2 кв. м;

- погріб під літерою „Р”, цегляний, загальною площею 28,3 кв. м;

- цех морозива під літерою „Г”, цегляний, загальною площею 2164,9 кв. м;

- трансформаторна під літерою „У”, цегляна, загальною площею 51,9 кв. м.

Зазначені договори купівлі-продажу внесені до Державного реєстру правочинів, що підтверджується відповідними витягами від 24.07.2006р. за номерами 2669640 і 2669677.

Право приватної власності на придбане нерухоме майно зареєстроване за позивачем Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, що підтверджується реєстраційними посвідченнями від 15.09.2006р. та Витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.09.2006р. номери 11854750 і 11854989.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В статті 316 цього Кодексу зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Також в частині першій статті 320 вказаного Кодексу зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

В процесі використання вищевказаних нежитлових приміщень для здійснення підприємницької діяльності, позивачем у відповідності до виробничих та комерційних потреб було здійснено їх переобладнання, зокрема, цеху під літерою „Г” та цеху під літерою „М”.

Після проведеного переобладнання, згідно даних технічного паспорту виготовленого Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” від 01.07.2010р. на виробничі приміщення (комплекс будівель), інвентаризаційна справа № 153134, нежитлові приміщення мають наступний вигляд:

1) літер „Г” (цех) загальною внутрішньою площею 2208,3 кв. м, який складається з наступних приміщень:

підвал: № 1 сходова клітина площею 9,2 кв. м, № 2 підвал площею 47,3 кв. м, № 3 підвал площею 35,3 кв. м, № 4 підвал площею 89,6 кв. м, № 5 підвал площею 9,6 кв. м, № 6 підвал площею 8,9 кв. м, № 7 підвал площею 21,7 кв. м, № 8 підвал площею 22,2 кв. м, № 9 підвал площею 42,3 кв. м, № 10 підвал площею 9,4 кв. м, всього по підвалу 295,5 кв. м;

І поверх: № 1 коридор площею 3,2 кв. м, № 1а щитова площею 0,4 кв. м, № 2 коридор площею 26,7 кв. м, № 3 кабінет площею 9,0 кв. м, № 4 топочна площею 16,9 кв. м, № 5 коридор площею 3,5 кв. м, № 6 цех площею 100,1 кв. м, № 12 цех площею 129,2 кв. м, № 13 цех площею 136,3 кв. м, № 14 цех площею 154,1 кв. м, № 15 битове приміщення площею 13,1 кв. м, № 16 склад площею 148,3 кв. м, № 17 коридор площею 31,1 кв. м, № 17а кладова площею 10,9 кв. м, № 18 склад площею 81,3 кв. м, № 19 коридор площею 12,3 кв. м, № 20 склад площею 27,5 кв. м, № 21 кладова площею 6,8 кв. м, № 22 кладова площею 2,7 кв. м, № 23 коридор площею 11,6 кв. м, № 23а цех площею 44,9 кв. м, № 24 склад площею 65,7 кв. м, № 25 кладова кімната площею 30,6 кв. м, № 26 кабінет площею 13,6 кв. м, № 26а коридор площею 2,8 кв. м, № 26б кабінет площею 5,3 кв. м, № 27 цех площею 207,2 кв. м, № 28 цех площею 107,1 кв. м, № 31 коридор площею 43,3 кв. м, № 32 битове приміщення площею 37,2 кв. м, № 33 битове приміщення площею 40,9 кв. м, № 34 коридор площею 1,7 кв. м, № 35 вбиральня площею 0,9 кв. м, № 36 вмивальня площею 0,9 кв. м, № 37 душова площею 3,3 кв. м, № 37а душова площею 2,9 кв. м, № 38 вмивальня площею 3,1 кв. м, № 39 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 40 кладова кімната площею 12,0 кв. м, № 41 вмивальня площею 4,5 кв. м, № 42 вбиральня площею 1,6 кв. м, № 43 коридор площею 7,1 кв. м, № 44 коридор площею 7,6 кв. м, № 45 роздягальня площею 9,5 кв. м, № 47 роздягальня площею 6,0 кв. м, № 48 компресорна площею 2,0 кв. м, всього по першому поверху 1587,4 кв. м;

ІІ поверх: № 50 коридор площею 39,3 кв. м, № 50а сходова клітина площею 28,3 кв. м, № 51 кабінет площею 19,1 кв. м, № 52 кабінет площею 31,1 кв. м, № 54 кабінет площею 17,6 кв. м, № 55 серверна площею 5,0 кв. м, № 56 вмивальня площею 2,5 кв. м, № 56а вбиральня площею 2,6 кв. м, № 56б вбиральня площею 2,4 кв. м, № 56в вмивальня площею 2,5 кв. м, № 57 кабінет площею 35,1 кв. м, № 58 кабінет площею 27,7 кв. м, № 59 коридор площею 16,0 кв. м, № 59а кабінет площею 17,3 кв. м, № 60 кабінет площею 10,2 кв. м, № 60а кабінет площею 11,4 кв. м, № 61 кабінет площею 21,1 кв. м, № 62 кабінет площею 20,0 кв. м, № 63 кабінет площею 16,2 кв. м, всього по другому поверху 325,4 кв. м;

2) літер „М” (цех) загальною внутрішньою площею 332,1 кв. м, який складається з наступних приміщень: № 1 цех площею 64,9 кв. м, № 2 трансформаторна площею 7,7 кв. м, № 3 цех площею 125,3 кв. м, № 12 цех площею 134,2 кв. м.

У відповідності до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 29 від 06.09.2010р., складеного судовим експертом Меніним А. І., який має кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз за спеціальністю „дослідження об’єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів” (свідоцтво від 29.09.2006р. № 1017, дійсне до 28.09.2012р.) переобладнання належних ТОВ „Созіданіє” нежитлових приміщень, а саме цеху літер „Г” та цеху літер „М”, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Воровського, 20 відповідають вимогам державних будівельних норм.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими атами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 328 вказаного Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Як зазначає позивач, відсутність реєстрації за ним права власності на вищевказані переобладнані нежитлові приміщення позбавляє його можливості в повній мірі реалізувати своє право щодо користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Разом з тим, у відповідності до ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання наявності або відсутності прав, припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення, відновлення становища, яке існувало до порушення, установлення, зміни і припинення правовідносин, інші встановлені законом або договором способи. Відповідні способи захисту прав і законних інтересів суб’єктів господарювання також встановлені ст. 20 Господарського кодексу України.

Крім того, у відповідності до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Отже, з урахуванням положень вищевказаних правових норм, права позивача можуть бути захищені шляхом визнання того, що належне йому на праві приватної власності нежитлові приміщення переобладнані у відповідності з державними будівельними нормами і правилами.

Приймаючи до уваги вищевикладені фактичні обставини, та виходячи з норм цивільного законодавства що регламентують здійснення права власності та його захисту, а також норм господарського законодавства щодо захисту прав і законних інтересів суб’єктів господарювання, суд вважає, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Господарський суд приймаючи рішення у даній справі виходить з того, що згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція суду поширюється на всі правовідносини, які виникають у державі. В силу положень цивільного законодавства предметом судового розгляду та вирішення можуть бути будь-які правовідносини, включаючи ті підстави, виникнення, зміна та припинення яких передбачені правовими нормами, так і не передбачені ними, але в силу загально-дозвільного принципу регулювання приватно-правових відносин породжують правові наслідки. Конституція України у статті 55 гарантує судовий захист прав і свобод людини і громадянина, незважаючи на наявність у правових нормах вказівки на можливість такого захисту (ст. 8 Конституції України). Тобто будь-які цивільні права та інтереси, які охороняються законом, можуть заслуговувати на судовий захист, тому керуючись даними нормами та ст. ст. 12, 33, 43, 75, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати, що належні на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю „Созіданіє” (м. Суми, вул. Воровського, 20, ід. код 34012916) нежитлові приміщення, розташовані в м. Суми по вул. Воровського, 20, переобладнані у відповідності з державними будівельними нормами і правилами, та згідно технічного паспорту виготовленого 01.07.2010р. Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, інвентаризаційна справа № 153134, мають наступний вигляд після переобладнання:

1) літер „Г” (цех) загальною внутрішньою площею 2208,3 кв. м, який складається з наступних приміщень:

підвал: № 1 сходова клітина площею 9,2 кв. м, № 2 підвал площею 47,3 кв. м, № 3 підвал площею 35,3 кв. м, № 4 підвал площею 89,6 кв. м, № 5 підвал площею 9,6 кв. м, № 6 підвал площею 8,9 кв. м, № 7 підвал площею 21,7 кв. м, № 8 підвал площею 22,2 кв. м, № 9 підвал площею 42,3 кв. м, № 10 підвал площею 9,4 кв. м, всього по підвалу 295,5 кв. м;

І поверх: № 1 коридор площею 3,2 кв. м, № 1а щитова площею 0,4 кв. м, № 2 коридор площею 26,7 кв. м, № 3 кабінет площею 9,0 кв. м, № 4 топочна площею 16,9 кв. м, № 5 коридор площею 3,5 кв. м, № 6 цех площею 100,1 кв. м, № 12 цех площею 129,2 кв. м, № 13 цех площею 136,3 кв. м, № 14 цех площею 154,1 кв. м, № 15 битове приміщення площею 13,1 кв. м, № 16 склад площею 148,3 кв. м, № 17 коридор площею 31,1 кв. м, № 17а кладова площею 10,9 кв. м, № 18 склад площею 81,3 кв. м, № 19 коридор площею 12,3 кв. м, № 20 склад площею 27,5 кв. м, № 21 кладова площею 6,8 кв. м, № 22 кладова площею 2,7 кв. м, № 23 коридор площею 11,6 кв. м, № 23а цех площею 44,9 кв. м, № 24 склад площею 65,7 кв. м, № 25 кладова кімната площею 30,6 кв. м, № 26 кабінет площею 13,6 кв. м, № 26а коридор площею 2,8 кв. м, № 26б кабінет площею 5,3 кв. м, № 27 цех площею 207,2 кв. м, № 28 цех площею 107,1 кв. м, № 31 коридор площею 43,3 кв. м, № 32 битове приміщення площею 37,2 кв. м, № 33 битове приміщення площею 40,9 кв. м, № 34 коридор площею 1,7 кв. м, № 35 вбиральня площею 0,9 кв. м, № 36 вмивальня площею 0,9 кв. м, № 37 душова площею 3,3 кв. м, № 37а душова площею 2,9 кв. м, № 38 вмивальня площею 3,1 кв. м, № 39 вбиральня площею 0,7 кв. м, № 40 кладова кімната площею 12,0 кв. м, № 41 вмивальня площею 4,5 кв. м, № 42 вбиральня площею 1,6 кв. м, № 43 коридор площею 7,1 кв. м, № 44 коридор площею 7,6 кв. м, № 45 роздягальня площею 9,5 кв. м, № 47 роздягальня площею 6,0 кв. м, № 48 компресорна площею 2,0 кв. м, всього по першому поверху 1587,4 кв. м;

ІІ поверх: № 50 коридор площею 39,3 кв. м, № 50а сходова клітина площею 28,3 кв. м, № 51 кабінет площею 19,1 кв. м, № 52 кабінет площею 31,1 кв. м, № 54 кабінет площею 17,6 кв. м, № 55 серверна площею 5,0 кв. м, № 56 вмивальня площею 2,5 кв. м, № 56а вбиральня площею 2,6 кв. м, № 56б вбиральня площею 2,4 кв. м, № 56в вмивальня площею 2,5 кв. м, № 57 кабінет площею 35,1 кв. м, № 58 кабінет площею 27,7 кв. м, № 59 коридор площею 16,0 кв. м, № 59а кабінет площею 17,3 кв. м, № 60 кабінет площею 10,2 кв. м, № 60а кабінет площею 11,4 кв. м, № 61 кабінет площею 21,1 кв. м, № 62 кабінет площею 20,0 кв. м, № 63 кабінет площею 16,2 кв. м, всього по другому поверху 325,4 кв. м;

2) літер „М” (цех) загальною внутрішньою площею 332,1 кв. м, який складається з наступних приміщень: № 1 цех площею 64,9 кв. м, № 2 трансформаторна площею 7,7 кв. м, № 3 цех площею 125,3 кв. м, № 12 цех площею 134,2 кв. м.

СУДДЯ С. В. ЗАЄЦЬ

Повне рішення складено 18.10.2010р.

Суддя