Рішення № 11813530, 11.10.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" жовтня 2010 р. Справа № 14/140

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційне підприємство "Нордекс" ЛТД

до відповідача Дубенська міська рада

про визнання права власності

Суддя

Представники:

Від позивача : представник по довіреності Удовиченко С.В.

Від відповідача : представник по довіреності Мякищук С.Ф.

В судовому засіданні оголошувалася перерва з 04 по 11 жовтня 2010 року.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційне підприємство "Нордекс" ЛТД (надалі Позивач або ТзОВ ВКП "Нордекс" ЛТД) звернулося в господарський суд з позовом до Дубенської міської ради (надалі Відповідач або Рада) в якому просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне підприємство «Нордекс» ЛТД (35600 Рівненська обл., м. Дубно, вул. Замкова, 24, код ЄДРПОУ 22582528) право приватної власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Замкова, 24: будівлю контори - літ. «А», загальною площею 92,3 кв. м.; будівлю м'ясного павільйону - літ. «Б», загальною площею 136,3 кв. м.; будівлю туалету -літ. «В», загальною площею 72,2 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Г», загальною площею 102,0 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Ґ», загальною площею 163, 2 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Д», загальною площею 36,0 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Е», загальною площею 57,1 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Є», загальною площею 30,0 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Ж», загальною площею 37, 5 кв. м.; будівлю магазину - літ. «З», загальною площею 126,3 кв. м.; будівлю магазину -літ. «И», загальною площею 30,5 кв. м.; будівлю магазину - літ. «І», загальною площею 18,1 кв. м.; будівлю магазину - літ. «ї», загальною площею 14,6 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Й», загальною площею 15,7 кв. м.; будівлю магазину -літ. «К», загальною площею 101,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Л», загальною площею 25,9 кв. м.; будівлю магазину - літ. «М», загальною площею 41,6 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Н», загальною площею 14,1 кв. м.; будівлю магазину -літ. «О», загальною площею 10,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «П», загальною площею 12,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Р», загальною площею 29,7 кв. м.; будівлю магазину - літ. «С», загальною площею 40,7 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Т», загальною площею 44, 7 кв. м.; будівлю магазину - літ. «У», загальною площею 23,9 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Ф», загальною площею 64,1 кв. м.; будівлю магазину - літ. «X», загальною площею 23,0 кв. м.; будівлю магазину -літ. «Ц», загальною площею 273,5 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Ч», загальною площею 46,3 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Ш», загальною площею 94,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Щ», загальною площею 100,8 кв. м.; будівлю магазину -літ. «Ю», загальною площею 61,2 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Я», загальною площею 65,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Я 1», загальною площею 53,3 кв. м.

Свої вимоги Позивач обгрунтовує тим, що вказані об"єкти нерухомості розміщені на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні ТзОВ ВКП "Нордекс" ЛТД на підставі Державного акта I-РВ №002107 від 09.12.1997 року з цільовим призначенням для розташування бази ТОВ "Нордекс" та влаштування постійно діючого речового ринку.

Відповідач надав суду відзив на позов в якому проти вимог Позивача заперечив пославшись на те, що зазначені Позивачем об"єкти нерухомості побудовані ним без відповідних дозволів міської ради та її виконавчого комітету на виконання будівельних робіт, з порушенням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, пожежних та інших норм і правил. Крім того Відповідач зазначає, що Позивачем не надано схематичного плану земельної ділянки на вул.Замкова, 24 в м.Дубно, а відтак не можливо зробити висновок, що ці об"єкти побудовані на відведеній земельній ділянці і не виходять за її межі.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

Рішенням Дубенської міської Ради народних депутатів Рівненської області від 29 листопада 1996 року №208 надано згоду на передачу товариству з обмеженою відповідальністю ВКП "Нордекс"ЛТД у постійне користування земельної ділянки площею 3,25 га. для влаштування постійно діючого речового ринку.

Рішенням Дубенської міської Ради народних депутатів Рівненської області від 20 червня 1997 року затверджено проект відводу земельних ділянок і надано земельні ділянки у постійне користування ТОВ ВКП "Нордекс" ЛТД площею 3,75 га, в тому числі ділянку площею 3,25 га, в місті Дубно по вулиці Замковій для влаштування постійно діючого речового ринку.

28 липня 1997 року було складено акт робочої комісії, призначеної організацією-замовником товариством з обмеженою діяльністю ВКП "Нордекс" ЛТД, про прийняття в експлуатацію майданчика для тимчасової торгівлі ринку «Козацького», будівництво якого здійснювалось генеральним підрядником ВКП «Ринок ЛТД» на підставі рішення Дубенської міської Ради народних депутатів Рівненської області 29.11.1996 року № 208.

09 грудня 1997 року Дубенською міською Радою народних депутатів Рівненської області було видано товариству з обмеженою відповідальністю ВКП «Нордекс ЛТД» державний акт на право постійного користування землею серії І-РВ № 002107.

Згідно вказаного вище акту землекористувачеві надано у постійне користування 3,75 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування, в їх числі 3,25 гектара в місті Дубно по вулиці Замковій для влаштування постійно діючого речового ринку.

Згідно частини 1 статті 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою-це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності.

Статтею 95 Земельного кодексу України передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди, тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначення.

Комісією виконавчого комітету Дубенської міської ради народних депутатів було складено акт вибору і обстеження майданчика під будівництво ринку «Козацького» в м. Дубно по вул. Замковій № 24-26, відповідно до якого земельна ділянка по вулиці Замковій запропонована під будівництво ринку відповідає архітектурно-планувальним, санітарним і протипожежним умовам.

Відповідно до генеральних планів населених пунктів сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи в межах повноважень, визначених законом, а також Київська та Севастопольська міські державні адміністрації у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами вирішують питання щодо розташування та проектування нового будівництва, здійснення реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єктів містобудування та упорядкування територій (ст. 12 Закону України «Про планування і забудову територій»).

28 грудня 2002 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Дубно було видано ВКП «Ринок ЛТД» дозвіл № 113 на виконання будівельних робіт з будівництва адміністративного будинку та магазинів під продовольчі товари на території ринку «Козацький» в місті Дубно по вулиці Замковій 24, відповідно до проектної документації, узгодженої та зареєстрованої 20.12.2002 року Управлінням містобудування, архітектури та земельних питань. Замовником даного будівництва виступало товариство з обмеженою відповідальністю «Нордекс ЛТД».

За таких обставин, в період з 1997 року по 2010 рік, товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою «Нордекс ЛТД» власними силами та за власні кошти, на території речового ринку «Козацький», розташованого в місті Дубно по вулиці Замковій, 24, було побудовано господарським способом ряд об'єктів нерухомого майна.

В ході технічної інвентаризації, проведеної комунальним підприємством «Архітектор» Дубенської міської ради, відображеної в технічних паспортах, виготовлених станом на 24.06.2010 року, об'єктами нерухомого майна є: будівля контори - літ. «А», загальною площею 92,3 кв. м.; будівля м'ясного павільйону - літ. «Б», загальною площею 136,3 кв. м.; будівля туалету - літ. «В», загальною площею 72,2 кв. м.; будівля магазину -літ. «Г», загальною площею 102,0 кв. м.; будівля магазину - літ. «Ґ», загальною площею 163, 2 кв. м.; будівля магазину - літ. «Д», загальною площею 36,0 кв. м.; будівля магазину - літ. «Е», загальною площею 57,1 кв. м.; будівля магазину - літ. «Є», загальною площею 30,0 кв. м.; будівля магазину - літ. «Ж», загальною площею 37, 5 кв. м.; будівля магазину - літ. «З», загальною площею 126,3 кв. м.; будівля магазину - літ. «И», загальною площею 30,5 кв. м.; будівля магазину - літ. «І», загальною площею 18,1 кв. м.; будівля магазину -літ. «ї», загальною площею 14,6 кв. м.; будівля магазину - літ. «Й», загальною площею 15,7 кв. м.; будівля магазину - літ. «К», загальною площею 101,8 кв. м.; будівля магазину - літ. «Л», загальною площею 25,9 кв. м.; будівля магазину - літ. «М», загальною площею 41,6 кв. м.; будівля магазину - літ. «Н», загальною площею 14,1 кв. м.; будівля магазину -літ. «О», загальною площею 10,8 кв. м.; будівля магазину - літ. «П», загальною площею 12,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Р», загальною площею 29,7 кв. м.; будівля магазину -літ. «С», загальною площею 40,7 кв. м.; будівля магазину - літ. «Т», загальною площею 44, 7 кв. м.; будівля магазину - літ. «У», загальною площею 23,9 кв. м.; будівля магазину -літ. «Ф», загальною площею 64,1 кв. м.; будівля магазину - літ. «X», загальною площею 23,0 кв. м.; будівля магазину - літ. «Ц», загальною площею 273,5 кв. м.; будівля магазину - літ. «Ч», загальною площею 46,3 кв. м.; будівля магазину - літ. «Ш», загальною площею 94,8 кв. м.; будівля магазину - літ. «Щ», загальною площею 100,8 кв. м.; будівля магазину - літ. «Ю», загальною площею 61,2 кв. м.; будівля магазину - літ. «Я», загальною площею 65,8 кв. м.; будівля магазину - літ. «Я 1», загальною площею 53,3 кв. м..

Відповідність будівельним нормам та можливість подальшої експлуатації об'єктів нерухомого майна підтверджена висновками колективного підприємства «ТНТС-Новатор» Рівненської обласної організації творчої науково-технічної спілки будівельників України.

Функціональне призначення побудованих ТОВ ВКП «Нордекс ЛТД» об'єктів в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки, наданої йому в постійне користування.

Згідно висновку товариства з обмеженою відповідальністю «Нікос.Оціночна компанія» №1008/2 від 27.08.2010 року ринкова вартість будівель та споруд розташованих за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Замкова, 24 становить 2 126 000 (два мільйона сто двадцять шість тисяч) гривень.

Оскільки під час здійснення інвентаризації КП «Архітектор» було визнано, що об'єкти нерухомого майна, які знаходяться на території ринку «Козацький» в місті Дубно збудовано самочинно, про що свідчать відмітки в технічних паспортах, це унеможливлює отримання свідоцтв на право власності в установленому порядку, що перешкоджає реалізації права ТОВ ВКП «Нордекс ЛТД» і це право потребує захисту шляхом його визнання в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

У відповідності до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Частиною 2 статті 415 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Згідно частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 321 Цивільного кодексу України право приватної власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

На підставі статті 325 Цивільного кодексу України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Згідно статей 320, 331 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно в підприємницькій та іншій, не забороненій законом, діяльності, без отримання згоди інших осіб та право власності на новостворене майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

За змістом ст. 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.

Згідно частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З огляду на вищезазначене товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне підприємство "Нордекс" ЛТД є власником вище перелічених об'єктів нерухомого майна, розташованих за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Замкова, 24 і, відповідно, позовні вимоги останнього є правомірними та підлягають задоволенню.

Заперечення Відповідача, наведені у відзиві, є необгрунтованими та спростовуються всім вищенаведеним.

Крім того суд зазначає, що відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, однак Відповідач не довів належними доказами того, що об'єкти нерухомого майна, на які просить визнати право власності Позивач, виходять за межі земельної ділянки, користувачем якої є Позивач. Натомість Позивач надав суду план-схему земельної ділянки №24 по вул.Замкова місто Дубно, складену комунальним підприємством Дубенської міської ради "Архітектор", яке здійснює державну реєстрацію прав не нерухоме майно, відповідно до якої всі об'єкти нерухомого майна, на які просить визнати право власності Позивач, розміщені саме на вищевказаній земельній ділянці.

Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне підприємство «Нордекс» ЛТД (35600 Рівненська обл., м. Дубно, вул. Замкова, 24, код ЄДРПОУ 22582528) право приватної власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Замкова, 24:

будівлю контори - літ. «А», загальною площею 92,3 кв. м.; будівлю м'ясного павільйону - літ. «Б», загальною площею 136,3 кв. м.; будівлю туалету -літ. «В», загальною площею 72,2 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Г», загальною площею 102,0 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Ґ», загальною площею 163, 2 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Д», загальною площею 36,0 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Е», загальною площею 57,1 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Є», загальною площею 30,0 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Ж», загальною площею 37, 5 кв. м.; будівлю магазину - літ. «З», загальною площею 126,3 кв. м.; будівлю магазину -літ. «И», загальною площею 30,5 кв. м.; будівлю магазину - літ. «І», загальною площею 18,1 кв. м.; будівлю магазину - літ. «ї», загальною площею 14,6 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Й», загальною площею 15,7 кв. м.; будівлю магазину -літ. «К», загальною площею 101,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Л», загальною площею 25,9 кв. м.; будівлю магазину - літ. «М», загальною площею 41,6 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Н», загальною площею 14,1 кв. м.; будівлю магазину -літ. «О», загальною площею 10,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «П», загальною площею 12,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Р», загальною площею 29,7 кв. м.; будівлю магазину - літ. «С», загальною площею 40,7 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Т», загальною площею 44, 7 кв. м.; будівлю магазину - літ. «У», загальною площею 23,9 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Ф», загальною площею 64,1 кв. м.; будівлю магазину - літ. », загальною площею 23,0 кв. м.; будівлю магазину -літ. «Ц», загальною площею 273,5 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Ч», загальною площею 46,3 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Ш», загальною площею 94,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Щ», загальною площею 100,8 кв. м.; будівлю магазину -літ. «Ю», загальною площею 61,2 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Я», загальною площею 65,8 кв. м.; будівлю магазину - літ. «Я 1», загальною площею 53,3 кв. м.

Суддя

підписано "15" жовтня 2010 р.