Рішення № 11806440, 15.10.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2010 р. Справа № 22/107

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Стефанів М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Хімекс", вул. Галицька, 104, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000,

до відповідача: Рогатинської міської ради, вул. Шевченка, 5, м. Рогатин, Рогатинський район, Івано-Франківська область, 77000,

про спонукання укласти договір купівлі-продажу крамниці "Овочі", площею 107,1 кв.м, на пл.Роксолани, 24 в м.Рогатин Івано-Франківської області,

за участю представників сторін:

від позивача: адвокат ОСОБА_1 (довіреність №1 від 07.10.2010р.),

від відповідача: представник Микитчин П.С. (довіреність №02-22/21 від 05.01.2010р.),

в с т а н о в и в:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма Хімекс" заявлений позов до Рогатинської міської ради про спонукання укласти договір купівлі-продажу крамниці "Овочі", площею 107,1 кв.м, на пл.Роксолани, 24 в м.Рогатин Івано-Франківської області.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що згідно договору оренди комунального майна від 10.07.2008р. позивач є орендарем нежитлових приміщень крамниці “Овочі”, площею 107,1кв.м, що знаходяться на першому поверсі будинку №24 по пл.Роксолани в м.Рогатині Івано-Франківської області. Вказує, на те що за згодою орендодавця він провів капітальний ремонт даних приміщень на загальну суму 310050,00 грн. Зазначає, що рішенням Рогатинської міської ради від 09.04.2009р. вказані орендовані приміщення включено в перелік об'єктів, що підлягають приватизації. Оскільки відповідач ніяких дій по укладенню договору купівлі-продажу не вчиняв, то він 30.09.2010р. направив відповідачу проект такого договору, від укладення якого відповідач відмовився, про що свідчить лист №02-12/702 від 01.10.2010р. Вважає, що відповідно до ст.51 Закону України „Про державну програму приватизації" він має право на викуп орендованого майна, оскільки прийнято рішення про його приватизацію і він, як орендар, за згодою наймодавця здійснив за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю, що перевищує 25% вартості майна. Той факт, що зроблені покращення становлять 55,09% від загальної вартості орендованого майна, доводить висновком експертно-консалтингової фірми ТзОВ “ЕКА-Захід” від 30.06.2009 р. з актуалізацією від 11.06.2010р. Позовні вимоги обгрунтовує положеннями ст.ст.179, 181 ГК України, ст.19 Конституції України.

Відповідач заявлений позов не визнав, посилаючись на те, що Рогатинською міською радою не визначено спосіб приватизації майна і що продаж даного приміщення може бути здійснено шляхом проведення аукціону. В судовому засіданні представник відповідача пояснив, що дане питання було предметом розгляду на сесії Рогатинської міської ради, однак будь-яке рішення по даному питанню прийнято не було.

Згідно ст.77 ГПК України в судовому засіданні 14.10.2010р. оголошувалась перерва до 15.10.2010р.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши інші зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

Між територіальною громадою міста Рогатина Івано-Франківської області в особі комунального підприємства „Рогатин-Житловик", як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю „Фірма Хімекс", як орендарем, 10.07.2008р. було укладено договір оренди комунального майна, згідно п.1.1. якого орендодавець передає, а оренда приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлові приміщення, крамницю “Овочі”, під №1, площею 107,1 кв.м, що знаходиться на першому поверсі будинку №24 на пл.Роксолани в м. Рогатині Івано-Франківської області. Підставою укладення даного договору є протокол №1 аукціону по продажу права оренди від 19.10.2007р. Факт передачі приміщення підтверджується актом про передачу нежитлового приміщення від 10.07.2008р. Згідно додаткового договору до договору оренди від 05.02.2009р. сторони внесли зміни у вказаний договір, яким передбачили обов'язок орендаря своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна за свій рахунок з письмового дозволу орендодавця (п.5.4.) та передбачили право орендаря з дозволу орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, переобладнання, що підвищує його вартість.

Листом №2 від 21.07.2008р. позивач звернувся до орендодавця з проханням надати дозвіл на проведення капітального ремонту орендованого майна і таку згоду отримав, про що свідчить відповідна резолюція на даній заяві.

Довідкою про вартість виконаних підрядних робіт та актом приймання виконаних підрядних робіт за листопад 2008р. №21-0-1-1 підтверджується те, що вартість ремонту приміщень крамниці “Овочі”, здійсненого на замовлення позивача, становить 310050,00 грн.

На підставі заяви позивача вх.№02-12/584 від 23.12.2008р. Рогатинська міська рада прийняла рішення від 09.04.2009р., яким включила приміщення колишнього магазину „Овочі", що в м. Рогатині по пл. Роксолани, 24, в перелік об'єктів, що підлягають приватизації.

30.09.2010р. позивачем було направлено відповідачу проект договору купівлі-продажу орендованого майна, від укладення якого відповідач листом №02-12/702 від 01.10.2010р. відмовився, посилаючись на можливість продажу даного об'єкта шляхом проведення аукціону.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що відповідно до ст. 51 Закону України „Про державну програму приватизації" у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки. Таке ж право одержує орендар у разі прийняття рішення про приватизацію відповідно до законодавства України.

Висновком експертно-консалтингової фірми ТзОВ “ЕКА-Захід” від 30.06.2009 р. з актуалізацією за вих. №70 від 11.06.2010р. підтверджується те, що ринкова вартість вказаних приміщень становить 390 350 грн. (без врахування ПДВ), частка ТзОВ „Фірма Хімекс" становить 215 070грн. (без урахування ПДВ), частка комунального майна 175 280 грн. (без врахування ПДВ), що свідчить про те, що позивачем здійснено покращення орендованого майна вартістю більше 25% вартості орендованого майна.

А тому, враховучи прийняття Рогатинською міською радою рішення про приватизацію вказаного орендованого майна, позивач має право на його викуп. В силу наведених вимог закону в даному випадку не може застосовуватись такиспосіб приватизації комунального майна, як аукціон.

Згідно ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст.187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом; день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

При вирішенні спору судом враховане те, що запропонований позивачем проект договору купівлі-продажу відповідає Примірному договору купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, у тому числі будівлі (споруди, приміщення), що підлягає продажу шляхом викупу, затвердженого наказом Фонду державного майна України №2411 від 22.08.2005р., який зареєстровано в Мінстерстві юстиції України 14.09.2005р. за № 1045/11325.

Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Хімекс" до Рогатинської міської ради про спонукання укласти договір купівлі-продажу крамниці "Овочі", площею 107,1 кв.м, на пл.Роксолани, 24 в м.Рогатин Івано-Франківської області задовольнити.

Вважати укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма Хімекс" (вул.Галицька, 104, м.Рогатин, Івано-Франківська область, 77000, код 32121793), як покупцем, та Рогатинською міською радою (вул.Шевченка, 5, м.Рогатин, Рогатинський район, Івано-Франківська область, 77000, код 04054323), як продавцем, договір купівлі-продажу на наступних умовах:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець зобов'язується передати у власність покупцю крамницю «Овочі», що знаходиться в м.Рогатині, пл. Роксолани № 24, площею 107,1 кв.м, яка знаходиться в користуванні покупця на правах оренди згідно договору № 4004 оренди комунального майна від 10 липня 2008 року, а покупець зобов'язується прийняти зазначену будівлю і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, та пройти реєстрацію у бюро технічної інвентаризації (БТІ).

1.2. Право власності на будівлю (споруду, приміщення) переходить до Покупця з моменту укладення цього Договору.

1.3. Згідно з актом експертної оцінки від 30.06.2009 року загальна вартість орендованого майна становить 390 350 гривень (без ПДВ), при цьому частка зроблених покращень ТзОВ «Фірма Хімекс»становить 215 070 грн (без ПДВ).

1.4. Зазначений в цьому Договорі об'єкт продається за ціною визначеною актом експертної оцінки від 30.06.2009 року, а саме сто сімдесять п'ять тисяч двісті вісімдесять гривень.

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ

2.1. Покупець зобов'язаний внести суму, вказану в п. 1.4 даного Договору, за придбаний об'єкт протягом 30 календарних днів з моменту переходу до нього права власності на об'єкт приватизації. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу об'єкта.

2.2. Розрахунки за придбаний об'єкт здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА

3.1. Передача об'єкта здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний термін після укладення цього Договору.

3.2. Передача об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем посвідчуються актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4 .ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРШ

4.1. Кожна сторона зобов'язана виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти другій стороні у виконанні обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

Покупець зобов'язаний:

у встановлений цим Договором термін сплатити ціну продажу об'єкта; у встановлений цим Договором термін прийняти об'єкт; у разі зміни власника об'єкта приватизації Покупець повинен покласти всі зобов'язання за даним Договором на нового власника.

6. ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

Продавець зобов'язаний:

передати Покупцю об'єкт у встановлений у Договорі термін; у разі потреби сприяти Покупцю в переоформленні документів на право користування земельною ділянкою.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. У разі порушення терміну сплати за об'єкт Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі 3 відсотків від несплаченої суми за кожний день прострочення.

7.2 У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту укладення цього Договору не сплатить встановлену в Договорі ціну або відмовиться прийняти придбаний об'єкт, Продавець має право вимагати прийняття придбаного об'єкта і сплати ціни, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання або, зі свого боку, порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

Продавець гарантує, що об'єкт не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА

Ризик випадкової загибелі об'єкта несе Покупець з моменту укладення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.

11. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

11.1. Зміни умов Договору або внесення доповнень до нього можливі за згодою сторін.

11.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки у письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду або арбітражного суду."

Стягнути з Рогатинської міської ради (вул. Шевченка, 5, м. Рогатин, Рогатинський район, Івано-Франківська область, 77000, код 04054323) в користь товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Хімекс"(вул. Галицька, 104, м.Рогатин, Івано-Франківська область, 77000, код 32121793) 85 (вісімдесять п'ять) грн. сплаченого державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.

Суддя Малєєва О.В.

Повне рішення складено 18.10.2010р.