Рішення № 11804801, 14.10.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.10.10 Справа № 24/321/10

Суддя

за позовом Публічного акціонерного товариства “Запорізький хлібозавод № 3” , м. Запоріжжя ( 69039 , м. Запоріжжя , вулиця Українська , 96 ; ідентифікаційний код 00378038).

до відповідача Запорізької міської ради м. Запоріжжя ( 69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ).

про визнання будівель об’єктами нерухомого майна та визнання права власності .

суддя Азізбекян Т.А.

Представники сторін :

від позивача – Желєзняк О.В. ( дов. № 809 від 11.10.2010 р.).

відповідача - не прибув .

29.09.2010 р. в господарський суд надійшла позовна заява про визнання будівлі архіву літера Ц інвентарний номер 2054 , складських приміщень літера Э інвентарний номер 2052 та складу літера Ю інвентарний номер 2051 , які розташовані по вулиці Український , 96 у м. Запоріжжі об’єктами нерухомого майна та визнання за Публічним акціонерним товариством “Запорізький хлібозавод № 3” ( ідентифікаційний код 00378038 , 69039 , м. Запоріжжя , вулиця Українська , 96) право власності на об’єкти нерухомого майна –гаражі літ. С інв. № 103-104 площею 38, 2 кв. м., гараж літ. С1 інв. № 2036, 2037 площею 40, 2 кв. м., гараж літ. Т інв. № 2038 площею 45, 4 кв. м., гараж літ. Т1 інв. № 2039 площею 35, 2 кв. м., сарай літ. Ш інв. № 2053 площею 22, 5 кв. м., склад літ. Ю інв. № 2051 площею 139, 8 кв. м., складське приміщення літ. Э інв. № 2052 площею 32, 5 кв. м., архів літ. Ц інв. № 2054 площею 100, 5 кв. м., що розташовані по вул. Українській, 96 у м. Запоріжжі.

Ухвалою від 29.09.2010 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/321/10 призначено на 14.10.2010 р. о 15-30.

В судове засідання представник відповідача не прибув та не повідомив суд про причини неявки .

Позивач в судовому засіданні 14.10.2010 р. підтримав позовні вимоги у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві від 16.09.2010 р.

Стороні роз’яснені права та обов’язки передбачені положеннями Господарського процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено .

В судовому засіданні 14.10.2010 р. господарським судом Запорізької області прийнято рішення на підставі ст. 75 ГПК за наявними матеріалами .

Позивач в обґрунтування вимог зазначає, що на підставі договору оренди землі, укладеного із Запорізькою міською радою, зареєстрованого у ЗРФ ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах»09.06.2004 за № 1036, ПАТ «Запорізький хлібозавод № 3»надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2, 6246 га по вул. Українській, 96 для розташування підприємства. Відповідно до п. 3 вказаного договору, на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна –будівлі та споруди, які є власністю орендаря. Вказує, що для забезпечення потреб виробництва, ним на наданій в оренду земельній ділянці по вул. Українській, 96 було збудовано об’єкти нерухомого майна –гаражі літ. С інв. № 103-104, гараж літ. С1 інв. № 2036, 2037, гараж літ. Т інв. № 2038, гараж літ. Т1 інв. № 2039, сарай літ. Ш інв. № 2053, склад літ. Ю інв. № 2051, складське приміщення літ Э інв. № 2052, архів літ. Ц інв. № 2054, які обліковуються на балансі товариства у складі основних засобів. Позивач вказує, що будівництво зазначених об’єктів нерухомого майна було здійснено ним власними силами та введено в експлуатацію комісією по підприємству, що зумовлює відсутність документів, необхідних для оформлення права власності на них як на новостворене майно у порядку, встановленому п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 № 7/5. На звернення ПАТ «Запорізький хлібозавод № 3»щодо оформлення права власності на вказані об’єкти нерухомості, Управління комунальної власності Запорізької міської ради надало відмову з підстави ненадання документів, установлених законодавством, які підтверджують право власності на об’єкти нерухомого майна по вул. Українській, 96. Посилаючись на норми ст. 331 ЦК України позивач стверджує, що ним на законних підставах набуто право власності на зазначені об’єкти нерухомості як на новостворене майно, оскільки вони збудовані за кошти ПАТ «Запорізький хлібозавод № 3». Із матеріалів технічної інвентаризації, які виконані ОП «ЗМБТІ»вбачається, що дані об’єкти завершені будівництвом та їх позначено відповідно до цільового використання. Також позивач наполягає, що будівля архіву літ. Ц інв. № 2054, складські приміщення літ. Э інв. № 2052 та склад літ. Ю інв. № 2051 мають бути віднесені до нерухомих речей у відповідності до ст. 181 ЦК України, оскільки їх переміщення є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Посилаючись на норми ст. ст. 16, 181, 182, 331, 392 ЦК України, позивач просить визнати, що будівля архіву літ. Ц інв. № 2054, складські приміщення літ. Э інв. № 2052 та склад літ. Ю інв. № 2051, які розташовані по вул. Українській, 96 у м. Запоріжжі є об’єктами нерухомого майна та визнати за ПАТ «Запорізький хлібозавод № 3»право власності на об’єкти нерухомого майна –гаражі літ. С інв. № 103-104 площею 38, 2 кв. м., гараж літ. С1 інв. № 2036, 2037 площею 40, 2 кв. м., гараж літ. Т інв. № 2038 площею 45, 4 кв. м., гараж літ. Т1 інв. № 2039 площею 35, 2 кв. м., сарай літ. Ш інв. № 2053 площею 22, 5 кв. м., склад літ. Ю інв. № 2051 площею 139, 8 кв. м., складське приміщення літ. Э інв. № 2052 площею 32, 5 кв. м., архів літ. Ц інв. № 2054 площею 100, 5 кв. м., що розташовані по вул. Українській, 96 у м. Запоріжжі.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача , суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення десятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 16 липня 2003 року № 24 Відкритому акціонерному товариству «Запорізький хлібозавод № 3»(правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Запорізький хлібозавод № 3») передано в оренду земельну ділянку по вул. Українській, 96 у м. Запоріжжі, загальною площею 2, 6246 га для розташування підприємства. На виконання зазначеного рішення, між Запорізькою міською радою, у якості орендодавця, та Відкритим акціонерним товариством «Запорізький хлібозавод № 3», у якості орендаря, укладено договір оренди землі, який зареєстровано у ЗРФ ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах»09.06.2004 за № 1036. У відповідності до п. 3 зазначеного договору оренди землі, на земельній ділянці, що передається в оренду позивачу, знаходяться об’єкти нерухомого майна –будівлі та споруди, які є власністю орендаря (позивача).

Із пояснень представника позивача та технічного паспорту, складеного ОП «ЗМБТІ», судом встановлено, що позивачем, задля забезпечення потреб виробництва, на наданій в оренду земельній ділянці по вул. Українській, 96 було збудовано об’єкти нерухомого майна –гаражі літ. С інв. № 103-104, гараж літ. С1 інв. № 2036, 2037, гараж літ. Т інв. № 2038, гараж літ. Т1 інв. № 2039, сарай літ. Ш інв. № 2053, склад літ. Ю інв. № 2051, складське приміщення літ Э інв. № 2052, архів літ. Ц інв. № 2054. Позивачем надано довідку від 06.09.2010 № 667, згідно якої вказані об’єкти нерухомого майна обліковуються на балансі ПАТ «Запорізький хлібозавод № 3»у складі основних засобів.

          Судом встановлено, що листом від 03.09.2010 № 662/1 ПАТ «Запорізький хлібозавод № 3»звернулось до Запорізької міської ради щодо оформлення права власності на об’єкти нерухомості по вул. Українській, 96. Листом від 14.09.2010 № 1336 Управління комунальної власності Запорізької міської ради надало позивачу відмову у оформленні права власності з підстави ненадання документів, установлених законодавством, які підтверджують право власності на об’єкти нерухомого майна по вул. Українській, 96.

У судовому засіданні представник позивача пояснив, що відсутність документів, установлених законодавством, зумовлена тим, що будівництво вищевказаних об’єктів нерухомого майна було здійснено власними силами та введено в експлуатацію комісією по підприємству. Через це відповідачем було надано відмову у оформленні права власності на об’єкти нерухомого майна по вул. Українській, 96 у порядку, встановленому п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 № 7/5.

Представник відповідача у судове засідання не прибув, письмових заперечень проти заявлених позовних вимог не надав.

Нормами ст. 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Із матеріалів технічної інвентаризації, які виконані ОП «ЗМБТІ», судом встановлено, що об’єкти нерухомого майна –гаражі літ. С інв. № 103-104, гараж літ. С1 інв. № 2036, 2037, гараж літ. Т інв. № 2038, гараж літ. Т1 інв. № 2039, сарай літ. Ш інв. № 2053, склад літ. Ю інв. № 2051, складське приміщення літ Э інв. № 2052, архів літ. Ц інв. № 2054 завершені будівництвом та їх позначено відповідно до цільового використання. Таким чином суд приходить до висновку, про можливість задоволення вимог позивача про визнання права власності на вказане нерухоме майно.

          Також суд знаходить обґрунтованими вимоги ПАТ «Запорізький хлібозавод № 3»про визнання будівлі архіву літ. Ц інв. № 2054, складських приміщень літ. Э інв. № 2052 та складу літ. Ю інв. № 2051 об’єктами нерухомого майна. Поняття нерухомої речі наведене у ст. 181 ЦК України, згідно норм якої до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Із оціночних актів, які містяться у технічному паспорті, судом встановлено, що наведені вище об’єкти слід віднести до нерухомих речей, оскільки вони мають цегляні стіни, підлогу із бетону та під’єднані до системи енергопостачання та їх переміщення є неможливим без знецінення та зміни призначення.

Приписами ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З підстав, наведених у мотивувальній частині рішення, суд приходить висновку, що підстава набуття позивачем права власності на нерухоме майно по вул. Українській, 96 не суперечить закону.

У відповідності до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Створене ПАТ «Запорізький хлібозавод № 3»майно за всіма ознаками відноситься до нерухомих речей, визначення яких наведене у ст. 181 ЦК України та відповідно право власності на нього має бути зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Відповідно до додатку 2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженому Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна входить до Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Також суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Визнання за ПАТ «Запорізький хлібозавод № 3»права власності на об’єкти нерухомого майна - гаражі літ. С інв. № 103-104, гараж літ. С1 інв. № 2036, 2037, гараж літ. Т інв. № 2038, гараж літ. Т1 інв. № 2039, сарай літ. Ш інв. № 2053, склад літ. Ю інв. № 2051, складське приміщення літ. Э інв. № 2052, архів літ. Ц інв. № 2054 по вул. Українській, 96 є необхідним для подальшої реєстрації права власності на них у Реєстрі прав власності на нерухоме майно та здійснення товариством всіх правомочностей власника щодо даного майна, які визначені чинним законодавством України, зокрема використання даного майна у власній господарський діяльності задля отримання прибутку.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.

За заявою позивача судові витрати залишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 49, ст. ст. 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати будівлю архіву літ. Ц інв. № 2054, складські приміщення літ. Э інв. № 2052 та склад літ. Ю інв. № 2051, які розташовані по вул. Українській, 96 у м. Запоріжжі об’єктами нерухомого майна.

          Визнати за Публічним акціонерним товариством «Запорізький хлібозавод № 3»(Ідентифікаційний код 00378038, 69039, м. Запоріжжя, вул. Українська, 96) право власності на об’єкти нерухомого майна –гаражі літ. С інв. № 103-104 площею 38, 2 кв. м., гараж літ. С1 інв. № 2036, 2037 площею 40, 2 кв. м., гараж літ. Т інв. № 2038 площею 45, 4 кв. м., гараж літ. Т1 інв. № 2039 площею 35, 2 кв. м., сарай літ. Ш інв. № 2053 площею 22, 5 кв. м., склад літ. Ю інв. № 2051 площею 139, 8 кв. м., складське приміщення літ. Э інв. № 2052 площею 32, 5 кв. м., архів літ. Ц інв. № 2054 площею 100, 5 кв. м., що розташовані по вул. Українській, 96 у м. Запоріжжі.

Суддя                                                                                          Т.А. Азізбекян