Рішення № 11804798, 07.10.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.10 Справа № 12/175/10

за позовом: Прокурора Якимівського району (72503, Запорізька обл., смт. Якимівка, вул. Пушкіна, 25) в інтересах держави в особі: Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області (72503, Запорізька обл., смт. Якимівка, вул. Жовтнева, 6)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67) (ЄДРПОУ 34157566)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Охримівська сільська рада Якимівського району Запорізької області (72562, Запорізька обл., Якимівський район, с. Охримівка, вул. Леніна, 86)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати за землю.

суддя Владимиренко І.В.

Представники учасників:

від позивача – не з’явився

від відповідача –Давиденко О.В., на підставі довіреності № 2009/10 від 20.09.2010р.

від третьої особи: не з’явився

від прокуратури: Тронь Г.М., посвідчення № 84 від 30.04.2010р.

ВСТАНОВИВ:

Первісно заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.11.2007р. та зобов’язати відповідача передати земельну ділянку площею 4,0427га у власність територіальної громади с. Охримівка в особі Охримівської сільської ради Якимівського району Запорізької області, крім того, стягнути з відповідача 5061,65грн. орендної плати за землю.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.08.10р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 12/175/10 з призначенням судового засідання на 14.09.2010р.

До початку судового засідання 14.09.2010р. від Прокурора Якимівського району надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій він просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.11.2007р. зареєстрований за № 040726400051 укладений між Якимівською районною державною адміністрацією Запорізької області та відповідачем та зобов’язати відповідача передати земельну ділянку площею 4,0427га вартістю 1408266,46грн., Якимівській районній державній адміністрації Запорізької області за актом прийому-передачі земельної ділянки, крім того, стягнути з відповідача орендну плату в сумі 5061,65грн. на користь Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області.

Судом розглядаються уточнені позовні вимоги.

Ухвалою суду від 14.09.2010р. розгляд справи було відкладено до 29.09.2010р.

Ухвалою суду від 29.09.2010р., з метою витребування доказів в порядку ст. 77 ГПК України, суд відклав розгляд справи до 07.10.2010 р.

В судовому засіданні 07.10.2010р. відповідач надав відзив на позовну заяву в якому зазначив, що у позивача відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, крім того, орендна плата за договором була сплачена в повному обсязі, таким чином, позовна заява є необґрунтованою та не підлягає задоволенню.

Прокурор підтримав вимоги викладені в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог, суду пояснив наступне. 09.10.2007р. між Якимівською районною держаною адміністрацією Запорізької області з однієї сторони та ТОВ “Азовські будівельні інвестиції” з іншої сторони, був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в державному реєстрі земель 07.12.2007р. за № 040726400051. Земельна ділянка площею 4,0427га була передана строком на 5 років. Згідно з Договором, за користування земельною ділянкою орендар, тобто ТОВ “Азовські будівельні інвестиції” сплачує на рахунок орендодавця, щорічно орендну плату у грошовій формі в розмірі 7041,33грн. Згідно даних ДПІ у Якимівському районі Запорізької області та розрахунку договірних обов’язків по орендній платі за землю, заборгованість відповідача за договором, станом на 14.07.2010р. складає 5061,65грн. та на день подання позову залишається неоплаченою. Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.11.2007р., на підставі ст. 17 ЗУ “Про плату за землю”, у зв’язку з систематичністю несплати орендної плати та зобов’язати відповідача передати земельну ділянку площею 4,0427га вартістю 1408266,46грн. Якимівський районній державній адміністрації Запорізької області за актом прийому-передачі земельної ділянки.

За клопотанням позивача та відповідача розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні 07.10.2010р. розгляд справи завершено, в порядку ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

09.11.2007р. між Якимівською районною держаною адміністрацією Запорізької області з однієї сторони (Орендодавець –позивач у справі) та товариством з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (Орендар –відповідач у справі) був укладений Договір оренди землі (надалі –Договір). Відповідно до п. 1. Договору, “Орендодавець” на підставі розпорядження голови Якимівської районної державної адміністрації від 02.11.2007р. за №-806, передає, а “Орендар” приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Охримівської сільської ради Якимівського району Запорізької області.

Відповідно до п.п. 3, 4 до Договору, в оренду передається вільна від забудови земельна ділянка загальною площею 4,0427 га, згідно з додатком, що є невід’ємною частиною цього договору. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить 704133,23грн. та на період експлуатації –1408266,46грн. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки затверджена рішенням сесії Якимівської районної ради № 16 від 22.08.2007р.

Згідно з п. 7 Договору, договір укладено на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку Договору “Орендар” має переважно право поновлення його на новий строк. У цьому разі “Орендар” повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово “Орендодавця” про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щорічно і складає відповідно до розпорядження голови Якимівської райдержадміністрації № 806 від 02.11.2007р. 7041,33грн./рік або 1% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки на період будівництва. (п.8 Договору).

Згідно з ч. 1 п. 36 Договору, Орендар зобов’язався своєчасно вносити орендну плату.

Згідно даних ДПІ у Якимівському районі Запорізької області та розрахунку договірних обов’язків по орендні платі за землю заборгованість відповідача перед позивачем станом на 14.07.2010р. складає 5061,65грн.

Згідно зі ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 17 Закону України “Про оренду землі” передача об’єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцю у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Стаття 2 Закону України “Про плату за землю” визначає, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.

Згідно статті 19 Закону України “Про плату за землю” розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Пунктом в Статті 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувач зобов’язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Станом на 14.07.2010р. заборгованість відповідача перед позивачем, згідно умов Договору складає 5061,65грн. та на час подання позовної заяви залишилася неоплаченою.

Після звернення прокурора з позовом до суду, ТОВ “Азовські будівельні інвестиції” 28.09.2010р. та 30.09.2010р. здійснив оплату заборгованості на загальну суму 5061,65грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 166 від 28.09.2010р. та № 187 від 30.09.2010р. (копії в матеріалах справи).

Згідно з п. 1-1. ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 5061,65грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1. ст. 80 ГПК України.

Крім того, прокурор просить суд з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, розірвати договір оренди землі від 09.11.2007р. та зобов’язати відповідача передати земельну ділянку Якимівській районній державній адміністрації Запорізької області за актом –прийому-передачі земельної ділянки посилаючись на систематичність несплати орендної плати.

Відповідно до ч. 5 ст. 17 Закону України “Про плату за землю”, несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Згідно пункту Д статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Прокурор та позивач не надали доказів, які б свідчили, що відповідач систематично не сплачував заборгованість по оренді земельної ділянки згідно умов Договору оренди землі від 09.11.2007р.

На підставі викладеного, суд вважає в задоволенні позовних вимог в частині розірвання Договору оренди землі від 09.11.2007р. зареєстрованого за № 040726400051 укладеного між Якимівською районною державною адміністрацією Запорізької області та відповідачем, та зобов’язання відповідача передати земельну ділянку площею 4,0427га вартістю 1408266,46грн. Якимівській районній державній адміністрації Запорізької області за актом прийому-передачі земельної ділянки - відмовити.

Згідно з ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволенню позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 75, п. 1-1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі від 09.11.2007р. зареєстрованого за № 040726400051 укладеного між Якимівською районною держаною адміністрацією Запорізької області та товариством з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції”, та зобов’язання відповідача передати земельну ділянку площею 4,0427га вартістю 1408266,46грн. Якимівській районній державній адміністрації Запорізької області за актом прийому-передачі земельної ділянки - відмовити.

2. В частині стягнення 5061,65 грн. заборгованості по орендній платі провадження у справі припинити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67; ЄДРПОУ 34157566) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) суму 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита. Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67; ЄДРПОУ 34157566) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31218264700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050003, символ банку 264) суму 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 12.10.2010р.

Суддя