Рішення № 11804795, 06.10.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.10 Справа № 28/221/10

Суддя

За позовом: Прокурора Якимівського району Запорізької області (72503, Запорізька область, смт.Якимівка, вул. Пушкіна, 25) в інтересах держави в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67)

про: 1). стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 9.262,30грн.;

2). розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.03.2007р. зареєстрованого за №040726400169, укладеного між сторонами;

3). передачу земельної ділянки площею 2,9993 га вартістю 641.288,00грн. у власність територіальної громади смт.Кирилівка в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області.

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: не з’явився

від відповідача: Діденко О.В., довіреність №08-09/10 від 08.09.2010р.

від третьої особи: не з’явився

прокурор: Тронь Г.М., посвідчення №84 від 09.02.2010р.

Заявлено вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю у розмірі у розмірі 9.262,30грн.; розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.03.2007р. зареєстрованого за №040726400169, укладеного між сторонами та передачу земельної ділянки площею 2,9993 га вартістю 641.288,00грн. у власність територіальної громади смт.Кирилівка в особі Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області.

Ухвалою суду від 11.08.2010р. порушено провадження у справі № 28/221/10, судове засідання призначено на 15.09.2010р. Також ухвалою від 11.08.2010р. прокурору відмовлено в клопотанні про забезпечення позову шляхом накладання арешту на грошові кошти боржника.

В судове засідання 15.09.2010р. представник позивача не з’явився, витребувані документи суду не представив.

Прокурор та представник третьої особи підтримали позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача проти позову заперечив.

З метою з’ясування фактичних обставин справи та необхідністю витребування у сторін додаткових доказів, розгляд справи відкладався на 06.10.2010р.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача просить в задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки заборгованість з орендної плати за землю сплачена, про що свідчить платіжне доручення №198 від 30.09.2010р.

Прокурор підтвердив факт оплати заборгованості з орендних платежі за земельну ділянку.

Представник третьої особи в судове засідання, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

У відповідності до норм ст. 85 ГПК України представнику відповідача та прокурору було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Також було повідомлено про час виготовлення повного тексту рішення –11.10.2010р.

Заслухавши представників сторін та прокурора, вивчивши матеріали справи, суд встановив,

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч.І ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності до ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як свідчать надані до суду матеріали, 27.03.2007р. Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області (орендодавець) та ТОВ «Азовські будівельні інвестиції»було укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець на підставі рішення №60 десятої сесії п’ятого скликання Кирилівської селищної ради від 06.03.2007р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення ВНС-ІІІ підйому, яка знаходиться в межах смт Кирилівка Якимівського району Запорізької області.

Пунктом 5 договору встановлено, що договір укладено на 49 років і строк його закінчення 27 березня 2056р.

Пунктом 6 договору сторонами узгоджено, що оренда плата вноситься орендарем згідно рішення №60 десятої сесії п’ятого скликання Кирилівської селищної ради від 06.03.2007р., у грошовій формі в розмірі 4809грн.66коп. щорічно –за перші два роки користування; 9619грн.32коп. щорічно –за останній період користування.

Спірний договір посвідчено нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області, зареєстровано в реєстрі за №541 від 27.03.2007р.

Також договір зареєстрований у Якимівському відділі Державного підприємства «Центр земельного Державного комітету по земельних ресурсах України»про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.05.2007р. за №040726400169.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов’язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послуги, сплатити грошові кошти) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар обов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На виконання умов договору Кирилівська селищна рада передала земельну ділянку під будівництво та обслуговування ВНС-ІІІ площею 2,9993га ТОВ «Азовські будівельні інвестиції», про що було складено Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 27.03.2007р.

Як зазначає позивач у позові, відповідач зобов’язання щодо внесення орендних платежів належним чином не виконує, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 9.262грн.30коп.

Зазначене вище стало підставою для звернення позивача з позовом до суду з вимогами про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.03.2007р. та стягнення заборгованості.

При вирішені спору суду слід виходи з наступного:

Нормами ст. 31 Закону України «Про оренду землі»зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Підстави для розірвання договору оренди землі встановлені, зокрема в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 Земельного кодексу України встановлені підстави припинення права користування земельною ділянкою, якими є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до рекомендації ВГСУ від 02.02.2010р. №04-06/15 «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства»у вирішенні спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати слід виходити з того, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим, доводи про наявність заборгованості по орендній платі мають підтверджуватись належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості по земельному податку та оренді землі.

Аналогічні приписи зазначені в ст. 33 ГПК України.

Тобто, позивач повинен документально довести тривале, неналежне виконання відповідачем зобов’язань за договором, а саме не внесення орендних платежів за землю.

Між тим, суду надані докази платіжне доручення №198 від 30.09.2010р. (які залучені до матеріалів справи) сплати відповідачем боргу у розмірі 9.262грн.30коп.

Оскільки відповідач розрахунок в сумі 9.262грн.30коп. здійснив після пред’явлення позову, провадження в цій частині вимог підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України з віднесенням на відповідача судових витрат, оскільки спір доведений до суду з його вини.

Підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки визначені чинним законодавством відсутні, таким чином суд відмовляє в задоволенні позовних вимог в цій частині

Також суд відмовляє в задоволені позовних вимог щодо зобов’язання передати у власність територіальної громади смт Кирилівка в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області земельну ділянку площею 2,9993га та вартістю 641.288грн.00коп., оскільки спірна земельна ділянка знаходиться у тимчасовому користуванні відповідача до 2056року на підставі договору оренди земельної ділянки. Крім того, позивач не надав жодного нормативного обґрунтування заявлених цих позовних вимог.

Судові витрати покладаються на відповідача в частині позовних вимог щодо яких провадження у справі припинено, на підставі п1-1 ст.80 ГПК України., оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст.44,49, ст.75, п.1-1 ст.80, ст.ст.82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В частині позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.03.2007р., укладеного між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ТОВ «Азовські будівельні інвестиції»та зобов’язання передати у власність територіальної громади смтКирилівка в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області земельну ділянку площею 2,9993га та вартістю 641.288грн.00коп. відмовити.

В частині стягнення заборгованості в розмірі 9.262грн.30коп. провадження у справі припинити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Азовські будівельні інвестиції»(72563, Запорізька область, Якимівський район, смт Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДРПОУ 34157566) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району, банк отримувач Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку –095) 102(сто дві)грн. 00коп. державного мита.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Азовські будівельні інвестиції»(72563, Запорізька область, Якимівський район, смт Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДРПОУ 34157566) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району, банк отримувач Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р 31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку –264) 236(двісті тридцять шість)грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 11 жовтня 2010р.