Рішення № 11804632, 02.08.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.08.10 Справа № 28/162/10

Суддя

За позовом: Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 8”

до відповідача Фізичної особи-субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_2

про зобов'язання укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 59/1 від 26.01.2010р.

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: Пасова Т.Ф., довіреність №1 від 04.01.2010р.

від відповідача: ОСОБА_4, довіреність від 13.07.2010р.

Заявлені позовні вимоги про зобов'язання укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 59/1 від 26.01.2010р.

Ухвалою суду від 01.06.2010 р. порушено провадження у справі № 28/162/10, судове засідання призначено на 24.06.2010 р.

З метою витребування доказів в порядку ст. 77 ГПК України судом прийнято ухвалу про відкладення розгляду справи до 26.07.2010 р.

Представник позивача в судовому засіданні 26.07.2010р. підтримав заявлені позовні вимоги з підстав, що викладені в позові.

Представник відповідача проти заявлених позовних вимог заперечує, в обґрунтування заперечень посилається на те, що відповідно до правовстановчих документів відповідача (договір купівлі-продажу від 23.12.2004 року та витяг про його реєстрацію в БТІ від 26.01.2005 року), за відповідачем зареєстровано право, саме на окремо розташоване нежитлове приміщення літ.А1, яке не можна ототожнювати з багатоквартирним будинком, за тією ознакою, що вони знаходяться за однією адресою. Також, у вказаних правовстановчих документах на літ.А1, даний обєкт знову ж таки не називається прибудовою. А отже обєкти літ.А-10 та літ.А1, є окремими та незалежними будівлями. Відповідно п.2.2. «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна»затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України, N 127 від 24.05.2001, прибудовою (до житлового будинку) є частина будинку, розташована поза контуром її капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну. Прибудови мають внутрішнє сполучення з основними частинами будинків.

В даному випадку, обєкт позначений як літ.А1, не є прибудовою та більше того, він не є вбудовано-прибудованим до житлового будинку літ.А-10, оскільки, як вбачається з висновку ЗО НДІБК (НИИСК) між обєктом літ.А-10 та літ.А1, є деформаційний шов величиною 700мм, який відділяє один обєкт від іншого. А отже дані обєкти не можуть мати спільних капітальних стін та внутрішнього сполучення, як того вимагає п.2.2 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», відносно прибудованих обєктів. Таким чином, обєкт літ. А1, має всі ознаки незалежного, окремо розташованого обєкту нерухомості. На підставі зазначеного, просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

В судовому засіданні оголошувалась перерва до 29.07.2010р.

З метою підготовки рішення в повному обсязі в судовому засіданні, яке відбулося 29.07.2010р. оголошувалась перерва до 02.08.2010р.

В судовому засіданні 02.08.2010р. представникам сторін у відповідності до ст. 85 ГПК України оголошено рішення в повному обємі.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд встановив:

СПД ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу обєкта комунальної власності від 20.12.2004 року № 135 являється власником нежитлового приміщення загальною площею 181,9 кв.м, що знаходиться в будинку № 6 по вул. Калнишевського м. Запоріжжя та є вбудовано-прибудованим до житлового будинку № 6 по вулиці Калнишевського. Зазначений житловий будинок знаходиться в повному господарському віданні КП «ВРЕЖО № 8».

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про місцеве самоврядування»та на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.01.2006 року № 23 «Про затвердження розміру витрат на утримання будинків та прибудинкових територій для орендарів та власників нежитлових приміщень»ОСОБА_2 (Відповідач) повинна укласти із КП «ВРЕЖО № 8»(Позивач) Договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529 «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

У відповідності до ст.ст. 638, 641 ЦК України та інших нормативно-правових актів, які регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг, КП «ВРЕЖО № 8»надало ОСОБА_2 для розгляду та на підпис два примірники Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 26.01.2010 року № 59/1 із Додатками: Додаток № 1 Типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для нежитлових приміщень з окремим входом, порядок та періодичність їх надання та копія рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.01.2006 року № 23 «Про затвердження розміру витрат на утримання будинків та прибудинкових територій для орендарів та власників нежитлових приміщень»(надалі Договір). Договір, направлений для розгляду та підписання Відповідачу, є Типовим договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно відмітки у супровідному листі, Відповідачем Договір було отримано 04.03.2010 року.

Нормами ст. 181 ГК України встановлений загальний порядок укладання господарських договорів.

Частиною 3 ст.181 ГК України встановлено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформлює договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Відповідач отриманий проект договору розглянула, але не підписала та не скріпила печаткою. Натомість, Відповідач направила на адресу Позивача лист б/н та дати (вх. від 17.03.2010 року № 142) про небажання укладати Договір.

На підставі зазначеного, позивач звернувся до суду з вимогою про зобовязання укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує ст. 187 ГК України, яка закріплює, що судом розглядаються переддоговірні спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

Статті 641, 649 Цивільного кодексу України, передбачають порядок звернення з пропозицією до сторони майбутнього договору щодо укладення договору, а також порядок вирішення переддоговірних спорів.

Як вже зазначалось раніше, позивач є власником нежитлового приміщення загальною площею 181,9 кв.м, що знаходиться в будинку № 6 по вул. Калнишевського м. Запоріжжя та є вбудовано-прибудованим до житлового будинку № 6 по вулиці Калнишевського, про що свідчить договір купівлі-продажу №135 від 20.12.2004р. та про що було зазначено в постанові Запорізького апеляційного господарського суду від 07.02.2008р. у справі №7/233/07-9/386/07.

Десятиповерховий житловий будинок №6 по вулиці Калнишевського м.Запоріжжя загальною площею 6959,95кв.м., в тому числі жилою площею 4110,0кв.м., та площею нежитлових приміщень 400,7кв.м. було передано в експлуатацію в 1992 році, інвентарний №11739.

Згідно викопіровки плану будівельного кварталу літерою відзначено А-10 житловий будинок, А1-клуб школяра (нежитлове приміщення).

Нежитлове приміщення житлового будинку №6 по вул. Калнишевського є вбудовано-прибудованим приміщенням, що підтверджується викопіровкою житлового будинку. Вбудовані, вбудовано-прибудовані, прибудовані приміщення в структурі житлового будинку при проектуванні трактуються як нежитлові приміщення (державні будівельні норми В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»).

Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на (ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»):

комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та при будинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до повноважень органів місцевого самоврядування належить визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Також, ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»обумовлено, що до повноважень органів місцевого самоврядування належить розроблення в межах повноважень систем нормативно-правових актів щодо формування цін/тарифів на житлово-комунальні послуги, стандартів, нормативів, норм, порядків та правил у сфері житлово-комунальних послуг, а також щодо експлуатації, поточного і капітального ремонтів, реконструкції об'єктів житлового фонду.

Таким чином, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 29.01.2009 року № 25 «Про визначення виконавців житлово-комунальних послуг» визначено виконавців житлово-комунальних послуг:

- з централізованого постачання холодної води, централізованого водовідведення КП «Водоканал», тому договір на надання послуг з централізованого постачання холодної води, централізованого водовідведення споживачі (фізичні, юридичні особи) зобов'язані укладати із КП «Водоканал»відповідно до типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630;

- з централізованого опалення, централізованого постачання гарячої води - Концерн «Міські теплові мережі», тому договір на надання послуг з централізованого опалення, централізованого постачання гарячої води споживачі (фізичні, юридичні особи) зобов'язані укладати із Концерном «Міські теплові мережі»відповідно до типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630;

- з вивезення твердих побутових відходів - ТОВ «РЕМОНДІС-ЗАПОРІЖЖЯ», тому договір на надання послуг з вивезення твердих побутових відходів споживачі (фізичні, юридичні особи) зобов'язані укладати із ТОВ «РЕМОНДІС-ЗАПОРІЖЖЯ»;

- з утримання будинків споруд та прибудинкових територій - КП «ВРЕЖО № 1-11,13 та КП «РЕПОГ», тому договір на надання послуг з утримання будинків споруд та прибудинкових територій споживачі (фізичні, юридичні особи) зобов'язані укладати із КП «ВРЕЖО № 8»відповідно до типового договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та при будинкових територій, затвердженого Постановами Кабінету Міністрів України від 12.05.2005 року № 560 та від 20.05.2009 року № 529.

Згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги»та Правил утримання будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року № 76, утримання будинків і при будинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої території до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Точкою розподілу є передача послуг від виконавця споживачеві в багатоквартирному будинку.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.01.2006 року № 23 «Про затвердження розміру витрат на утримання будинків та прибудинкових територій для орендарів та власників нежитлових приміщень» затверджено розмір витрат на утримання будинків та прибудинкових територій для юридичних і фізичних осіб - власників вбудованих, прибудованих нежитлових приміщень за 1 кв.м загальної площі, яка перебуває у власності.

Так, ОСОБА_2 є власником вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення з окремим входом в будинку обладнаного ліфтами, і розмір витрат на утримання будинків та прибудинкових територій згідно Додатку № 1 до Рішення складає 0,492 грн. за 1 кв.м, нежитлового приміщення що знаходиться у неї у власності. Складовою статей витрат, що входять до складу витрат на утримання будинків та прибудинкових територій на 0,492 грн. за 1 кв.м, нежитлового приміщення що знаходиться у власності є прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньо будинкових систем водо,- теплопостачання, водовідведення, дератизація, дезінфекція, обслуговування димовентиляційних каналів, поточний ремонт, підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період та інші прямі витрати, передбачені законодавством.

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до п. 1 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

З урахуванням вищенаведеного, за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 26.01.2010р. №59/1 ОСОБА_2 (відповідач) повинна виступати як споживач житлово-комунальних послуг.

Отже, заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, в той же час підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного:

Згідно з приписами ст.ст. 626, 629, 631 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є обовязковим для виконання сторонами. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. У ст. 180 ГК України зазначено, що строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобовязання сторін, що виникли на основі цього договору.

Строк дії договору встановлюється за згодою сторін.

Позивачем ставляться вимоги про спонукання до укладання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 26 січня 2010р. (п.7.1 договору).

В той же час, слід зазначити, що нормами ст. 187 ГК України встановлено, що день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору вважається днем укладання відповідного господарського договору.

З урахуванням зазначеного, повивачем неправомірно ставляться вимоги про спонукання до укладання договору про надання послуг з 26 січня 2010р.

З урахуванням зазначеного, пункт 7.1 договору слід викласти в наступній редакції: «Цей Договір укладається на 1 (один) рік і набирає чинності з моменту набрання рішення господарського суду законної сили. Договір вважається продовжений на кожний наступний рік, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про його розірвання або необхідність перегляду.

Таким чином, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки спростовуються вищевикладеними та наступними обставинами.

Посилання відповідача на наявність інших договорів (водопостачання, теплопостачання тощо) судом до уваги не приймаються, оскільки не звільняють відповідача від обвязку укласти договір з позивачем про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, оскільки це різні послуги і до структури тарифу не віднесені.

Також спростовуються посилання відповідача на те, що зазначений договір не містить всіх істотних умов, оскільки зазначений договір є типовим договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529 «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», тобто спірний договір містить всі необхідні істотні умови для даної категорії договорів.

Судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст.44, 49, ст.ст.82-85 ГПК України, ст.ст.251, 638, 641, 649 ЦК України, ст. ст. 180,181,187 ГК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій №59/1 між Фізичною особою субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 та Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання №8»узгодити у наступній редакції:

«Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 8” (скорочено КП “ВРЕЖО № 8”) в особі начальника обєднання Забіяченко Петра Івановича , що діє на підставі Статуту, затвердженого розпорядженням Запорізького міського голови від 23.11.01 року № 1780р (далі - Виконавець), з однієї сторони, і ОСОБА_2 (далі Споживач), якій на підставі договору купівлі-продажу від 20.12.2004 № 135 та акту прийому-передачі від 24.12.2004 за № 130 передано на праві власності нежитлове приміщення загальною площею 181,9 кв.м, що знаходиться за адресою: 69124, м. Запоріжжя, вул. Калнишевського, 6, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет Договору:

1.1. Предметом Договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових систем водо-, теплопостачання, водовідведення, дератизація, дезінфекція, обслуговування димовентиляційних каналів, поточний ремонт, підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період тощо) (далі - послуги) у будинку № 6 по вул. Калнишевського, а Споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

1.2. Копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги, що додається до Договору, є його невідємною частиною (копія рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.01.2006 року за № 23).

1.3. Виконавець надає послуги відповідно до порядку та періодичності їх надання послуг згідно Додатку № 1 до Договору, який є його невідємною частиною.

1.4. Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення цього Договору становить:

181,9 х 0,492 = 89,49 грн. в т.ч. ПДВ

В разі зміни тарифу на послуги відповідно до рішення органа місцевого самоврядування, Сторони укладають до Договору Додаткову угоду.

1.5. В разі зміни тарифу на послуги, рішення органів місцевого самоврядування надсилається Споживачу на протязі одного місяця.

1.6. У разі наявності пільг з оплати послуг, розмір оплати встановлюється згідно законодавства.

2. Оплата спожитих послуг:

2.1. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

2.2. Застосовується щомісячна система оплати послуг, тому Споживач вносить платежі не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

2.3. Послуги оплачуються готівкою або в безготівковій формі.

2.4. Плата вноситься на розрахунковий рахунок КП “ВРЕЖО № 8” р/р 26003040820002 в АКБ “Індустріалбанк”, ЄДРПОУ 22144952, МФО 313849.

2.5. За несвоєчасне внесення плати із Споживача стягується пеня у розмірі 1% від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент нарахування пені.

2.6. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, Виконавець здійснює перерахунок розміру плати, в порядку встановленому законодавством.

3. Права та обов'язки сторін:

3.1. Споживач має право на:

1) отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством;

2) усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;

3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством;

4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг;

5) своєчасне отримання інформації від Виконавця про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

6) перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;

7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудованих робіт у розмірі, встановленому законодавством;

8) внесення за погодженням з Виконавцем у Договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.

3.2. Споживач зобовязаний:

1) оплачувати послуги в установлені Договором строки;

2) своєчасно інформувати Виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах нежитлового приміщення;

3) дотримуватися правил пожежної, газової електробезпеки та санітарних норм;

4) забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем представників Виконавця за наявності в них відповідного посвідчення:

- для ліквідації аварій - цілодобово ;

- для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення

профілактичного огляду згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово комунальних послуг;

5) у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом і Договором;

6) проводити за власні кошти ремонт нежитлового приміщення;

7) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, повязаних з отриманням послуг, що виникли з власної вини;

8) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;

9) своєчасно проводити підготовку нежитлового приміщення та технічного обладнання до експлуатації осінньо-зимовий період;

10) після втрати права на пільги повідомити про це Виконавця у десятиденний (10) строк.

3.3. Виконавець має право:

1) вимагати від Споживача дотримання вимог правил експлуатації житлових приміщень та прибудинкової території, санітарно гігієничних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) доступу, у тому числі несанкціонованого, в нежитлове приміщення Споживача для ліквідації аварій відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;

3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом і Договором;

4) вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, повязаних з отриманням послуг, що виникли з вини Споживача, або відшкодування вартості цих робіт;

5) вносити за погодженням із Споживачем зміни у Договір, що впливають на розмір плати за послуги.

3.4. Виконавець зобов`язаний:

1) забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством;

2) надавати Споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів по ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки, встановлені законодавством;

4) розглядати у визначений строк претензії та скарги Споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;

5) сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;

6) своєчасно ознайомлювати Споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;

7) своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, повязаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

8) відшкодовувати Споживачеві збитки, заподіяні його майну та/або приміщенню, внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг;

9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень;

10) своєчасно проводити підготовку будинків і технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4. Відповідальність сторін:

4.1. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим Договором за:

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;

3) порушення зобов'язань, встановлених Договором і законодавством.

4.2. Виконавець несе відповідальність за:

1) неналежне надання або ненадання послуги, що привело до заподіяння збитків майну та/або приміщенню Споживача - шляхом відшкодування збитків;

2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт - шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури та періодичності робіт;

3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудованих робіт - шляхом виплати Споживачеві компенсації в розмірі, встановленому законодавством.

4) порушення зобов'язань, встановлених Договором і законодавством.

5. Порядок розвязання спорів:

5.1. У разі порушення Виконавцем умов Договору, Споживачем та представником Виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.

Представник Виконавця повинен зявитися на виклик Споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.

У разі неприбуття представника Виконавця у визначений Договором строк або необгрунтованої відмови від підписання, акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два аналогічних Споживача.

5.2. Акт-претензія подається Виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає Споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

5.3. Спори між сторонами розвязуються шляхом переговорів або у судовому порядку.

6. Форс-мажорні обставини:

6.1. Сторони звільняються від відповідальності за цим Договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов Договору.

7. Строк дії Договору:

7.1. Цей Договір укладається на 1 (один) рік і набирає чинності з моменту набрання рішення господарського суду законної сили. Договір вважається продовжений на кожний наступний рік, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про його розірвання або необхідність перегляду.

7.2. Договір може бути розірваний достроково у разі:

- переходу права власності на нежитлове приміщення до іншої особи;

- невиконання умов Договору у встановленому законодавством порядку.

7.3. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у Споживача, другий у Виконавця.

8. Інші умови Договору:

8.1. Виконавець є платником податку на загальних умовах.

8.2.Споживач є платником_________.

8. Адреса і підписи сторін

ВИКОНАВЕЦЬ:СПОЖИВАЧ:

Комунальне підприємство «ВРЕЖО № 8»ФО-СПД ОСОБА_2 69123, м. Запоріжжя, вул.14 Жовтня,9А69114, м. Запоріжжя, АДРЕСА_1

р/р 26003040820002 в АКБ «Індустріалбанк»тел.. 2788863, 2208994

МФО 313849, ЄДРПОУ 22144952 тел/факс: 277-19-06 Начальник КП «ВРЕЖО № 8»ФО-СПДОСОБА_2 ____ П.І. Забіяченко _____ Л.М. ОСОБА_2 Додаток № 1 до Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.04.2009 року № 10/1 Типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

для нежитлових приміщень з окремим входом

порядок та періодичність їх надання

№ п/пНазва, порядок надання послугиПеріодичність надання послуги

1.Прибирання при будинкової території: Ранкове прибирання території Посипання піском тротуарів, дворових перехідних доріжок, зовнішніх сходів і площадок на них

Підготовка піску для посипання (роздрібнювання, сушіння) Косіння трави на газонах Підготовка прибирального інструменту Нагляд за збереженням всього зовнішнього обладнанняЩоденно за графіком У зимовий період при наявності ожеледиці 4-8 раз на місяць У міру необхідності

У міру необхідності У міру необхідності Постійно

2.Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізаціїПостійно

3.Дератизація Дезінсекція2 рази на рік 6 разів на рік

4.Обслуговування димовентиляційних каналів Перевірка наявності тяги у димових та вентиляційних каналах Прочищення димових і вентиляційних каналівЗгідно правил 1 раз на рік

У міру необхідності

5.Поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на при будинковій території, - виконується згідно з примірним переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженим наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.04 № 150Згідно з планами робіт підприємства

6.Підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий періодУ міру необхідності

Інші прямі витрати Протягом місяця

Начальник об'єднання П.І.. Забіяченко»

Стягнути з Фізичної особи субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (69114, АДРЕСА_2, ідент.код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання №8»(69123, м.Запоріжжя, вул. 14 Жовтня, буд.9-а, п/р 26003040820002 в АКБ «Індустріалбанк», МФО 313849, код ЄДРПОУ 22144952) 85(вісімдесят пять)грн. 00коп. державного мита та 236(двісті тридцять шість)грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 02 серпня 2010р.