Рішення № 11794165, 13.10.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.10.10 р. Справа № 16/124

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Горячовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Колективного підприємства „Трест Донецькжитлобуд № 1” м.Донецьк

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк

про стягнення 7885,27 грн.,

За участю представників сторін :

від позивача: Коваль Ю.А. за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_3 за довіреністю

СУТЬ СПОРУ: у судовому засіданні 12.10.2010р. було оголошено перерву до 13.10.2010р. відповідно до ст.77 ГПК України

Ухвалою господарського суду Донецької області від 02.06.2010р. порушено провадження по справі за позовом Колективного підприємства „Трест Донецькжитлобуд № 1” м.Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк про стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 7885,27 грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 16.06.2010р. 10год. 45хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

Представників сторін було ознайомлено з правами та обовязками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не надавалось, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, розяснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 79 від 02.01.2008р., акт приймання-передачі від 02.01.2008р., листи № 732 від 18.12.2008р., № 185 від 14.04.2009р., неналежне виконання відповідачем умов договору оренди, з приводу чого утворилась заборгованість.

Позивач під час розгляду справи надав обґрунтування заявлених вимог від 02.09.2010р. та наполягає на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Надані позивачем зміни позовних вимог за № 01/03-178 від 22.09.10р. судом до розгляду не приймаються, оскільки стаття 22 Господарського процесуального кодексу України передбачає право позивача змінити до початку розгляду господарським судом справи по суті змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви. У даному випадку позивач у заяві № 01/03-178 від 22.09.10р. одночасно змінив предмет та підстави позовних вимог, що є порушенням чинного законодавства.

Отже, суд розглядає позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості з орендної плати за договором.

Відповідач у відзиві від 17.08.2010р. визнав позовні вимоги частково в розмірі 1153,27грн.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіданнях пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

02.01.2008р. між Колективним підприємством „Трест Донецькжитлобуд № 1” (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди за № 79 (далі за текстом договір), згідно розділу 1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у тимчасове користування приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 56,60 кв.м, вартістю 6630,12грн., для використання його під офіс, про що складений акт приймання-передачі.

Договір укладений на строк з моменту підписання та діє по 31.12.2008р. (п.7.1. договору).

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пунктів 3.3. та 3.4. договору, орендна плата за користування приміщенням становить 2547,00 грн. з ПДВ, виходячи з розрахунку 45,00 грн. з ПДВ за 1 м2, яка сплачується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 30 числа поточного місяця.

В листі за № 732 від 18.12.08р. відповідач просив зменшити орендовану площу з 01.01.2009р. на кімнату № 73. Позивач проти зменшення орендованої площі не заперечував та зазначив, що відповідач 01.01.2009р. повернув кімнату № 73 з оренди.

У звязку з частковим звільненням орендованим приміщень, згідно листа відповідача за № 732 від 18.12.08р., з 01.01.2009р. позивачем здійснено розрахунок орендної плати за 37,40 кв.м орендованої відповідачем площі, виходячи з розрахунку 45,00 грн. з ПДВ за 1 м2, що загалом складає 1683,00 грн. в місяць.

За умовами договору відповідач прийняв на себе зобовязання своєчасно здійснювати всі платежі, повязані з орендою та утриманням майна (п.5.1.2. договору).

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Із матеріалів справи вбачається, що за актом звірки розрахунків заборгованість відповідача перед позивачем станом на 31.12.2008р. становить 1533,90 грн.

Згідно видаткової накладної за № РН-0000001 від 31.08.2009р. відповідач придбав на користь позивача двері металеві в кількості 1 шт. вартістю 1200,00 грн. в рахунок погашення суми заборгованості з орендної плати за договором.

Зважаючи на той факт, що щомісячний розмір орендної плати становить 1683,00 грн., орендна плата за період з січня по квітень 2009р., яка підлягала сплаті, складає 6732,00 грн. Однак, з урахуванням вартості придбаних відповідачем на користь позивача дверей 1200,00 грн., сума заборгованості з орендної плати за договором за період з січня по квітень 2009р., яка підлягає стягненню з відповідача, становить 5532,00 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості з орендної плати за період з грудня 2008р. по квітень 2009р., яка до теперішнього часу не погашена відповідачем, з урахуванням вартості придбаних на користь позивача дверей, складає 7065,90 грн.

Посилання відповідача на те, що з січня 2009р. він не користувався орендованим приміщенням за цільовим призначенням, у звязку з його затопленням, про що складений акт від 12.01.2009р., суд не приймає, оскільки доказів звільнення, а саме акту повернення, орендованого приміщення Орендодавцеві у січні 2009р., до матеріалів справи не надано, а за умовами договору сторони дійшли згоди, що Орендар в будь-якому випадку здійснює оплату Орендодавцю встановлену орендну плату до моменту повернення орендованих приміщень Орендодавцеві за актом приймання-передачі у справному стані (п.5.1.16. договору).

12.05.2010р. позивачем складений акт про те, що відповідач звільнив орендоване приміщення.

Зважаючи на відсутність у матеріалах справи доказів погашення суми заборгованості за період з грудня 2008р. по квітень 2009р. в повному обсязі, вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості в розмірі 7885,27 грн. обґрунтовані, доведені належним чином, але підлягають задоволенню частково в розмірі 7065,90 грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача (пропорційно розміру задоволених позовних вимог), оскільки спір виник саме з вини останнього.

На підставі ст.ст. 525, 615, 762 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Колективного підприємства „Трест Донецькжитлобуд № 1” м.Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк про стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 7885,27 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк (АДРЕСА_2; ІНН НОМЕР_1; р/р НОМЕР_2 в АБ „Укрбизнесбанк”, МФО НОМЕР_3) на користь Колективного підприємства „Трест Донецькжитлобуд № 1” м.Донецьк (пр.Комсомольський, 15, м.Донецьк, 83001; ЄДРПОУ 01237359; р/р 26003498099821 в Донбаській філії ПАТ „Кредитпромбанк”, МФО 335593) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 7065,90 грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 91,40грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 211,48грн.

В іншій частині позовних вимог у задоволенні відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 13.10.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

Повний текст рішення складений та підписаний 15.10.2010р.