Рішення № 11794159, 12.10.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.10.10 р. Справа № 16/125

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Горячовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Колективного підприємства „Трест Донецькжитлобуд № 1” м.Донецьк

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк

про стягнення 22869,85грн.,

За участю представників сторін :

від позивача: Коваль Ю.А. за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_1 СПД

СУТЬ СПОРУ: у судовому засіданні 06.10.2010р. було оголошено перерву до 11.10.2010р., у судовому засіданні 11.10.2010р. було оголошено перерву до 12.10.2010р. відповідно до ст.77 ГПК України

Ухвалою господарського суду Донецької області від 02.06.2010р. порушено провадження по справі за позовом Колективного підприємства „Трест Донецькжитлобуд № 1” м.Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк про стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 22869,85грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 16.06.2010р. 11год. 00хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

Представників сторін було ознайомлено з правами та обовязками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не надавалось, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, розяснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договори оренди № 27 від 02.01.2008р. та від 01.01.2009р., акти приймання-передачі майна в оренду від 02.01.2008р. та від 01.01.2009р., акт повернення майна з оренди від 26.10.2009р., лист відповідача від 26.10.2009р., неналежне виконання відповідачем умов договору, з приводу чого утворилась заборгованість.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (НОМЕР_2) відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1. З метою належного повідомлення відповідача про час та місце слухання справи судова кореспонденція направлялась саме за цією адресою.

Відповідач у відзиві за № 8 від 11.10.2010р. визнав позовні вимоги частково в розмірі 13231,88грн., посилаючись на часткову оплату орендних платежів за договором, заперечує проти нарахування орендних платежів за період з липня по жовтень 2009р., посилаючись на припинення договірних відносин.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіданнях пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

Між Колективним підприємством «Трест Донецькжитлобуд № 1» (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) були укладені договори оренди за № 27 від 02.01.2008р. та від 01.01.2009р. (далі за текстом договори), згідно пункту 1.1. яких Орендодавець передав, а Орендар прийняв у тимчасове користування приміщення, розташоване за адресою: вул.Університетська, 78, м.Донецьк, загальною площею 57,10 кв.м для використання під офіс, про що складені акти приймання-передачі.

Згідно пункту 7.1. договору № 27 від 02.01.2008р., строк його дії становить з моменту підписання до 31.12.2008р.

Згідно пункту 7.1. договору № 27 від 01.01.2009р., строк його дії становить з моменту підписання до 30.06.2009р.

За актом приймання-передачі від 26.10.2009р. відповідач повернув Орендодавцеві орендовані з договорами приміщення, технічний стан якого дозволяє використовувати його в цілях передбачених п.1.1. договорів.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пунктів 3.3. та 3.4. договорів, орендна плата за користування приміщення в місяць становить 1871,52грн., в т.ч. ПДВ, та сплачується не пізніше 30 числа поточного місяця.

В пункті 2.2. договорів передбачено, що орендоване майна вважається повернутим Орендарем Орендодавцеві з моменту підписання сторонами за договором акту приймання-передачі орендованого майна.

Згідно пункту 5.1.16. договорів, Орендар в будь-якому випадку здійснює оплату Орендодавцеві встановленої орендної плати, плати за електроенергію до моменту повернення орендованих приміщень КП «Трест Донецькжитлобуд № 1» за актом приймання-передачі.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Як зазначає позивач у позові, заборгованість з орендних платежів за договорами виникла за період з 01.10.2008р. по 26.10.2009р. та складає 22869,85грн.

Під час розгляду справи відповідач надав до суду банківську виписку за 29.12.2008р., із якої вбачається, що відповідачем у рахунок сплати орендних платежів оплачена сума 2800,00грн.

Посилання відповідача на те, що з липня по жовтень 2009р. він не користувався орендованим приміщенням, а тому у позивача відсутні підстави для нарахування орендних платежів, суд не приймає до уваги, оскільки акт, згідно якого відповідач повернув орендованим ним приміщення, підписаний між сторонами 26.10.2009р., а за умовами договору сторони дійшли згоди, що Орендар в будь-якому випадку здійснює оплату Орендодавцю встановлену орендну плату до моменту повернення орендованих приміщень Орендодавцеві за актом приймання-передачі у справному стані (п.5.1.16. договору).

Отже, з урахуванням здійсненої відповідачем часткової оплати, яка не врахована позивачем на момент звернення до суду, сума заборгованості з орендних платежів складає 20069,85грн., яка виникла за період з листопада 2008р. по 26.10.2009р.

Зважаючи на той факт, що на момент вирішення спору до матеріалів справи не надано належних доказів оплати суми заборгованості з орендних платежів в повному обсязі, вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості з орендної плати обґрунтовані, доведені належним чином, але підлягають задоволенню частково в розмірі в розмірі 20069,85грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача (пропорційно розміру задоволених позовних вимог), оскільки саме з вини останнього виник спір.

На підставі ст.ст. 525, 615, 762 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Колективного підприємства «Трест Донецькжитлобуд № 1» м.Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк про стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 22869,85грн. задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк (АДРЕСА_1, 83087; ІНН НОМЕР_1; р/р НОМЕР_3 в ДРУ Приватбанка, МФО НОМЕР_4) на користь Колективного підприємства «Трест Донецькжитлобуд № 1» м.Донецьк (пр.Комсомольський, 15, м.Донецьк, 83001; ЄДРПОУ 01237359; р/р 26003498099821 в Донбаській філії ПАТ «Кредитпромбанк», МФО 335593) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 20069,85грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 200,70грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 207,11грн.

В іншій частині позовних вимог у задоволенні відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 12.10.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

Повний текст рішення складений та підписаний 15.10.2010р.