Рішення № 11793509, 13.10.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.10.10 р.                     Справа № 14/160                               

Господарський суд Донецької області у складі: Головуючого судді Лейби М.О.,

Судді Іванченкової О.М.,

Судді Мартюхіної Н.О.

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Стройінвестпром”, м.Стаханов, Луганська область

до відповідача: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м.Шахтарськ, Донецька область

за участю третьої особи 1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Донрозробка”, с.Стіжкове

за участю третьої особи 2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Стіжківської селищної ради, смт.Стіжківське

про визнання права

за участю представників сторін:

від позивача: Галицький О.П.- за дов. №б/н від 06.06.2010р.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи 1: не з’явився

від третьої особи 2: не з’явився

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Стройінвестпром”, м.Стаханов, Луганська область, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м.Шахтарськ, Донецька область про визнання права власності на будівлю ангару літ.А, загальною площею 255,7 кв.м., розташовану за адресою: Донецька область, м.Шахтарськ, смт.Стіжківське з північної сторони проммайданчику АБЗ.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на відмову Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м.Шахтарськ у проведені державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме, на будівлю ангару літ.А, загальною площею 255,7 кв.м., розташовану за адресою: Донецька область, м.Шахтарськ, смт.Стіжківське з північної сторони проммайданчику АБЗ.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 15.07.2010р. судом залучено до участі у справі в якості третьої особи 1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю „Донрозробка”, с.Стіжкове та в якості третьої особи 2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Стіжківську селищну раду, смт.Стіжківське.

03.08.2010р. на адресу господарського суду від третьої особи, Стіжківської селищної ради смт.Стіжківське надійшли пояснення №234 від 02.08.2010р., в яких третя особа повідомила, що земельна ділянка, яка знаходиться у м.Шахтарську, смт.Стіжківське з північної сторони промислового майданчику АБЗ загальною площею 0,4770га була передана в оренду 21.09.2009р. Товариству з обмеженою відповідальністю “Донрозробка” для розміщення майданчику для складування вугілля та під’їзної дороги. Договір укладено на 49 років.

За письмовою згодою зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі і споруди, а також на передавання орендованої земельної ділянки або її частини у суборенду без зміни цільового призначення Товариство з обмеженою відповідальністю “Донрозробка” до Стіжківської селищної ради м.Шахтарська Донецької області не зверталося.

Пояснення судом розглянуті, прийняті до уваги та залучені до матеріалів справи.

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 30.07.2010р. №667, зазначив, що відповідно до тимчасового положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 28.01.2003р. №6/5, БТІ лише проводить реєстрацію прав власності на об’єкти нерухомого майна і тільки на підставі правовстановлюючих документів.

Таким чином, дії відповідача законні та обґрунтовані.

Відзив та додані до нього документи судом розглянуті, прийняті до уваги та залучені до матеріалів справи.

04.08.2010р. відповідач надав клопотання, яким просить суд розглянути справу та прийняти рішення за відсутності відповідача.

Ухвалою господарського суду від 17.08.2010р. строк розгляду справи №14/160 за клопотанням позивача, продовжено на 15 днів до 14.09.2010р. у порядку ст.69 ГПК України.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 02.09.2010р., у зв’язку з знаходженням судді Левшиної Г.В. у відпустці, справу №14/160 передано на розгляд судді Мартюхіної Н.О. для вирішення питання про відкладення розгляду справи.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 13.09.2010р. у зв’язку з виходом судді Левшиної Г.В. із відпустки справу №14/160 передано на розгляд судді Левшиній Г.В.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 13.09.2010р. з урахуванням складності справи призначено судову колегію для розгляду справи №14/160 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Стройінвестпром”, м.Стаханов до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м.Шахтарськ, за участю третіх осіб 1, 2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю „Донрозробка”, с.Стіжкове та Стіжківської селищної ради, смт.Стіжківське про визнання права у складі:          головуючий суддя Левшина Г.В., суддя Лейба М.О., суддя Іванченкова О.М.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 29.09.2010р. у зв’язку із перебуванням судді Левниної Г.В. на лікарняному справу №14/160 передано на розгляд колегії суддів: головуючого судді Лейби М.О., судді Іванченкової О.М., судді Мартюхіної Н.О.

Розгляд справи відкладався, у зв’язку з неявкою у судове засідання відповідача та третіх осіб.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі та вислухавши уповноваженого представника позивача, господарський суд

                    ВСТАНОВИВ:

21.09.2009р. було укладено договір оренди земельної ділянки між Стіжківською селищною радою (за договором - орендодавець, далі - третя особа 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Донрозробка” (за договором – орендар, далі третя особа 1), предметом якого встановлено, що орендодавець (третя особа 2) надає, а орендар (третя особа 1) приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, загальною площею 0,4770га, яка знаходиться у місті Шахтарську, смт.Стіжківське з північної сторони промислового майданчику АБЗ.

Договір оренди земельної ділянки укладено на 49 років (п.8 договору).

Вказаний договір зареєстрований у Шахтарському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.10.2009р. за №040919100005.

22.10.2009р. між Стіжківською селищною радою(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Донрозробка” (орендар) був складений та підписаний акт прийому – передачі, згідно з яким, орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 0,4770га, яка знаходиться у м.Шахтарську, смт.Стіжківське з північної сторони промислового майданчику АБЗ, кадастровий номер земельної ділянки 1415300000:03:003:0010.

09.11.2009р. було укладено договір суборенди земельної ділянки між Товариством з обмеженою відповідальністю “Донрозробка” (за договором - орендодавець, далі – третя особа 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Стройінвестпром” (за договором – орендар, далі - позивач), предметом якого встановлено, що орендодавець (третя особа 1) надає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі промисловості, загальною площею 0,4770га, яка знаходиться у місті Шахтарську, смт.Стіжківське з північної сторони промислового майданчику АБЗ.

Договір суборенди земельної ділянки укладено на 49 років (п.8 договору).

Договір зареєстрований у Шахтарському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.11.2009р. за №040919100006.

09.11.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Донрозробка” (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Стройінвестпром” (орендар) був складений та підписаний акт прийому – передачі, згідно з яким, орендар приймає в суборенду земельну ділянку загальною площею 0,4770га, яка знаходиться у м. Шахтарську, смт.Стіжківське з північної сторони промислового майданчику АБЗ, кадастровий номер земельної ділянки 1415300000:03:003:0010.

На вказаній земельній ділянці загальною площею 0,4770га, розташованій у місті Шахтарську, смт.Сніжківське, з північної сторони промислового майданчику АБЗ, позивач здійснив самочинне будівництво, а саме – побудував: будівлю ангару літ.А загальною площею 255,7кв.м.

01.03.2010р. Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м.Шахтарськ було виготовлено технічний паспорт на будівлю ангару літ.А.

01.03.2010р. позивач звернувся до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації” м.Шахтарськ, Донецька область з заявою про проведення державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомості – будівлю ангару літ.А загальною площею 255,7 кв.м., розташовану за адресою: Донецька область, м.Шахтарськ, смт.Стіжківське з північної сторони проммайданчику АБЗ, однак відповідь до теперішнього часу не отримав.

05.03.2010р. позивач звернувся до ПФ “Научтехпроект” м.Донецьк з листом № б/н про проведення експертного дослідження будівельно - технічної спеціалізації, на вирішення якого були поставлені відповідні питання.

          Згідно з висновком експертного дослідження №10/38 від 09.03.2010р. будівельно - технічної спеціалізації - експерта Ігнатькова В.М (свідоцтво Міністерства юстиції України від 10.06.2004р. №279) встановлено, що: будівля ангару літ.А, розташована за адресою: Донецька область, м.Шахтарськ, смт.Стіжківське з північної сторони проммайданчику АБЗ знаходиться у нормальному технічному стані. Об’ємно - планувальне рішення об’єкту не суперечать вимогам державних будівельних норм. Об’єкт може експлуатуватися згідно свого функціонального призначення.

Основні конструктивні елементи (фундамент, каркас, будівля, стіни, дах, крівля) будівлі ангару літ. А мають 100 ступінь готовності та придатні для їх подальшої експлуатації.

У відповідності до Цивільного кодексу України, національних стандартів №1 та №2 – будівля ангару літ. А, що досліджується, розташована за адресою: Донецька область, м.Шахтарськ, смт. Стіжківське, з північної сторони проммайданчику АБЗ є об’єктом нерухомості.

Згідно до ДК 018-2000 “Державний класифікатор будівель та споруд” будівля ангару літ.А, що досліджується, розташована за адресою: Донецька область, м.Шахтарськ, смт. Стіжківське, з північної сторони проммайданчику АБЗ є об’єктом нерухомості – будівлею. Класифікується кодом 1252.8 “Склади універсальні”.

Відповідно до ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об’єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивач наполягає на визнанні за ним права власності на об’єкт нерухомості, а саме: будівля ангару літ. А, загальною площею 255,7 кв.м., розташована за адресою: Донецька область, м.Шахтарськ, смт. Стіжківське, з північної сторони проммайданчику АБЗ.

Як встановлено судом, відповідного дозволу на виконання будівельних робіт спірного об’єкту позивачем отримано не було.

Таким чином, за висновками суду, розташування позивачем спірного об’єкту за вказаною вище адресою є самочинним будівництвом.

Пунктом 5 ст.376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, з урахуванням вимог вказаної статті, необхідними умовами для визнання права власності на самочинно збудоване майно є наявність у позивача права власності (користування) на земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно, а також встановлення того факту, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обгрунтування своїх вимог або заперечень.

Як зазначалось вище, 09.11.2009р. було укладено договір суборенди земельної ділянки між Товариством з обмеженою відповідальністю “Донрозробка” (за договором - орендодавець, далі – третя особа 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Стройінвестпром” (за договором – орендар, далі - позивач) яка знаходиться у місті Шахтарську, смт.Стіжківське з північної сторони промислового майданчику АБЗ, загальною площею 0,4770га.

Згідно з наданим до матеріалів справи висновком експертного дослідження №10/38 від 09.03.2010р. будівельно - технічної спеціалізації складеним експертом Ігнатьковим В.М, встановлено, що будівля ангару літ. А, загальною площею 255,7 кв.м. є об’єктами нерухомості. При цьому, вказана будівля відповідає вимогам будівельних норм та правил і має 100% ступінь будівельної готовності для її подальшої експлуатації.

Виходячи з того, що згідно свідоцтва №279 Ігнатькову Вадиму Миколайовичу присвоєно кваліфікацію судового експерта з правом проведення судових будівельно-технічних експертиз за спеціальністю „Дослідження об’єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів”, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як доказ дотримання позивачем будівельних норм і правил при будівництві спірного об’єкту.

На підставі вищевикладеного, виходячи з того, що об’єкт нерухомості збудований на земельній ділянці, користувачем якої є позивач, приймаючи до уваги надане до матеріалів справи експертне дослідження будівельно-технічної спеціалізації №10/38 від 09.03.2010р., суд дійшов висновку про відсутність порушень встановлених норм та правил при будівництві вказаного вище майна.

Судом встановлено, що 01.03.2010р. позивач звернувся до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації” м.Шахтарськ, Донецька область з заявою про проведення державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, але реєстрація права власності здійснена не була.

За приписами п.6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., встановлено, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Згідно із ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ст.20 Господарського суду України права та законні інтереси суб’єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, приймаючи до уваги відмову відповідача у проведенні державної реєстрації права власності на нерухоме майно, суд дійшов висновку, що позивач мав право на звернення до господарського суду за захистом свого права власності на спірний об’єкт.

Крім того, відповідно до ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” відповідна державна реєстрація – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п.18 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-8/98 від 31.01.2001р. „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом” оскільки відповідно до пункту 5 розділу V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

На підставі вищевикладеного, враховуючи вимоги п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, приймаючи до уваги, що спірний об’єкт збудований на земельній ділянці, користувачем якої є позивач, а також відсутність будь-яких доказів порушення будівництвом вказаного об’єкту прав інших осіб, позовні вимоги про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна - будівлю ангару літ.А, загальною площею 255,7 кв.м., розташовану за адресою: Донецька область, м.Шахтарськ, смт.Стіжківське з північної сторони проммайданчику АБЗ є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Виходячи з того, що на момент звернення позивача до суду у останнього були відсутні правоустановчі документи на спірне майно, за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі.

Таким чином, у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають віднесенню на позивача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України господарський суд -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Стройінвестпром”, м.Стаханов, Луганська область до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м.Шахтарськ, Донецька область про визнання права власності на будівлю ангару літ.А, загальною площею 255,7 кв.м., розташовану за адресою: Донецька область, м.Шахтарськ, смт.Стіжківське з північної сторони проммайданчику АБЗ.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Стройінвестпром”, м.Стаханов, Луганська область, ЄДРПОУ 34749633 на об’єкти нерухомості, а саме: на будівлю ангару літ.А, загальною площею 255,7 кв.м., розташовану за адресою: Донецька область, м.Шахтарськ, смт.Стіжківське з північної сторони проммайданчику АБЗ.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 13.10.2010р. оголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 15.10.2010р.

Головуючий суддя                               

Суддя О.М.Іванченкова

Суддя Н.О. Мартюхіна