Рішення № 11790826, 18.10.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.10.10р.Справа № 27/156-10

За позовом Заступника прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «АТОРІ»(м. Кривий Ріг)

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору Південна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розі (м. Кривий Ріг)

про стягнення заборгованості у розмірі 46015,46грн.

Суддя Татарчук В.О. Секретар Дякун А.І.

Представники:

прокурор –Зіма В.Б. посв. від 13.08.07 №117

від позивача –Гусакова І.О. дов. від 18.08.10 №7/26-47-3 від відповідача - не з'явився

від третьої особи - не з'явився

Суть спору:

Заступник прокурора м. Кривого Рогу звернувся з позовом в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Південна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розі, до товариства з обмеженою відповідальністю «АТОРІ»про стягнення заборгованості у розмірі 46015,46грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

-          пунктом 12, укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 29.08.2008р., передбачена можливість зміни розмірів орендної плати без внесення змін до договору;

-          з урахуванням ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.7 Закону України «Про плату за землю», а також рішення Криворізької міської ради від 24.09.08р. №2741 «Про надання згоди на внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок»відповідач повинен був сплачувати орендну плату в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

-          ТОВ «АТОРІ»фактично сплачувало орендну плату у п’ятикратному розмірі, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 46015,46грн.

Позивач підтримує вимоги прокурора в повному обсязі.

Відповідач заперечує проти позову з посиланням на наступне:

-          товариством належним чином виконуються умови договору оренди земельної ділянки від 29.08.2008р. та сплачується орендна плата в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

-          відповідач не укладав додаткових угод до вказаного договору щодо зміни ставки орендної плати;

-          передбачена п.12 договору оренди умова щодо зміни розміру орендної плати без внесення доповнень до договору суперечить ст.30 Закону України «Про оренду землі».

Третя особа підтримує вимоги прокурора з підстав зазначених в позові. Також, Південна МДПІ звернулася із заявою про розгляд справи за відсутності представника інспекції.

Відповідач не забезпечив явку представника в судове засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, так як останній був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

В судовому засіданні 12.10.2010р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін і прокурора, суд -

встановив:

29.08.2008р. між Криворізькою міською радою (Орендодавець) і ТОВ «АТОРІ»(Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1 вказаного договору, орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.02.200 №2355 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кафе, що знаходиться на території парку ім. газети «Правда»у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу.

Згідно з п.п. 2, 3 договору оренди, в оренду передається земельна ділянка площею 0,0397га. Кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:08:486:0001.

Договір укладено строком на 5 років (п.5 договору).

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 6 договору оренди сторони визначили, що річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у п’ятикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю», на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів.

Відповідно до п.8 договору оренди, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

В пункті 14 договору сторони встановили, що орендар самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до ч.4 ст.21 Закону України «Про плату за землю»(в редакції Закону України №309-VІ від 03.06.2008р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України») річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»;

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».

Згідно ст.7 Закону України «Про плату за землю»податок за земельні ділянки на територіях та об'єктах природоохоронного, оздоровчого та рекреаційного призначення, зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими будівлями і спорудами, що не пов'язані з функціональним призначенням цих об'єктів, справляється у п'ятикратному розмірі відповідного земельного податку.

Частиною 5 ст.21 Закону України «Про плату за землю»встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині.

З урахуванням наведеного суд погоджується з твердженням прокурора і позивача про те, що орендна плата за орендовану відповідачем земельну ділянку повинна складати 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Встановлено, що відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.01.2008р. №2361 нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки становить 435913,94грн., річна орендна плата у 2008р. –52309,67грн.

Грошова оцінка такої ділянки у 2009р. –502172,85грн. (з урахуванням індексації на коефіцієнт інфляції –1,152), річна орендна плата –60260,74грн.

Грошова оцінка у 2010р. –531801,05грн. (з урахуванням індексації на коефіцієнт інфляції –1,059), річна орендна плата –63816,13грн.

Однак, орендна плата не сплачувалась ТОВ «АТОРІ»в повному обсязі і заборгованість відповідача становить 46015,46грн. (основний борг –42284,02грн., пеня - 3731,44 за період з 01.03.2009р. по 28.02.2010р. (п.13 договору оренди)).

З приводу заперечень відповідача суд враховує наступне.

Як зазначалось вище на законодавчому рівні було встановлено мінімальний розмір річної орендної плати.

В пункті 12 договору від 29.08.2008р., сторони визначили, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору в разі:

-          зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки);

-          зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) річної орендної плати за землю, базової вартості 1кв.м. земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;

-          в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

З огляду на викладені умови договору є обґрунтованим твердження прокурора і позивача про можливість перегляду розміру орендної плати без внесення змін до такого договору і відповідач повинен був враховувати наведені положення ст.21 Закону України «Про оренду землі»(в редакції Закону України №309-VІ від 03.06.2008р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України») в частині встановлення розміру орендної плати за орендовані земельні ділянки.

Викладені обставини свідчать про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «АТОРІ»(50000, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Жовтнева, 12, ідентифікаційний код 04872240) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Радянська,1, ідентифікаційний код 33874388) заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 46015,46грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «АТОРІ»(50000, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Жовтнева, 12, ідентифікаційний код 04872240) в доход державного бюджету в особі управління Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська в ГУДКУ в Дніпропетровській обл. (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31118095700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786) 460,15грн. - державного мита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «АТОРІ»(50000, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Жовтнева, 12, ідентифікаційний код 04872240) на користь державного бюджету в особі управління Державного казначейства України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31211259700005 в ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786) 236грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                                    В.О. Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України - 18.10.2010р.