Рішення № 11786735, 19.10.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

19.10.2010Справа №2-11/4275-2010

За позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17);

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра-Плюс», м. Харків, (61024 ,Харківська обл., м. Харків, Дзержинський район, вул. Чайковського, 16, кв.3);

за участю третьої сторони, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Державне підприємство «Науково – виробниче об’єднання «Павлоградський хімічний завод» (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Заводська, 44).

про розірвання договору оренди, стягнення 71177,88 грн. та спонукання до виконання певних дій.

Суддя С. С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Володькіна О.В., представник, дов. №92-Д від 02.09.2010р.;

Від відповідача – не з’явився;

Від третьої сторони – Родюков В.С., представник, дов. №25/256-37 від 25.03.2010р.

Сутьспору:

Фонд майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь звернулось з позовом до господарського суду АР Крим до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра-Плюс», м. Харків, про розірвання договору оренди від 25 травня 2004 року, стягнення 71177,88 грн. заборгованості, у тому числі: 66529,72 грн. заборгованості з орендної плати, з урахуванням індексу інфляції, 4648,16 грн. пені; та спонукання Товариство з обмеженою відповідальністю «Терра-Плюс» повернути Державному підприємству по виробництву бюро вибухових робіт «Кримвибухпром» за актом приймання-передачі орендоване державне нерухоме майно – групу інвентарних об’єктів Шархинського видаткового складу вибухових матеріалів загальною площею 509,9 кв.м., розташовану за адресою: м. Алушта, сел. Малий Маяк.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 05.09.2010р. замінено третю особу Державне підприємство по виробництву буровибухових робіт “Кримвибухпром” її правонаступником – Державним підприємством “Науково-виробниче об’єднання “Павлоградський хімічний завод”(51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Заводська, 44).

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, про день слухання справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд,

В С Т А Н О В И В :

25.05.2004 р. між Фондом майна Автономної Республіки Крим (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Терра-Плюс”(Орендар) було укладено договір оренди державного нерухомого майна - групи інвентарних об'єктів Шархинського видаткового складу вибухових матеріалів загальною площею 509,9 кв.м, розташованих за адресою: м. Алушта, сел. Малий Маяк, що знаходяться на балансі Державного підприємства по виробництву буровибухових робіт "Кримвибухпром".

Строк дії вищезазначеного Договору - з 25.05.2004 по 23.05.2005. Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, що було раніше встановлено договором.

Сторони не представили суду доказів припинення дії вказаного договору, згоди сторін на його припинення, відповідного рішення суду про розірвання договору або визнання його недійсним, у той час як відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, суд приходить до висновку, що на момент розгляду спору договір продовжує діяти.

          25.05.2004р. зазначене у Договорі майно передане Балансоутримувачем Відповідачу за актом приймання-передачі, (а.с.22).

          Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди квітень 2004 року - 2 623,36 грн (Додаток №3).

          У зв'язку із внесенням змін постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, між Фондом майна і Відповідачем було укладено Додаткову угоду від 23.03.2007 № 1 до Договору та внесено зміни до р. 2, п.п. 3.1, 3.5, 5.1.10, р. 7 Договору.

          Відповідно до п.3.1 вищезазначеної Додаткової угоди, орендна плата становить без ПДВ за місяць перерахунку за новими ставками: грудень 2006 року 4230,93 грн., у тому числі до Державного бюджету України 70% - 2961,65 грн., 30% - Балансоутримувачу -1269,28 грн. (Додаток № 1 до Додаткової угоди № 1).

          Відповідно до п. 3.3 вищезазначеного договору оренди, сума орендної плати за кожен наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

          Відповідно до вищезазначеної Додаткової угоди № 1, пункт 3.5 договору оренди від 25.05.2004р. викладено у такій редакції: орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, таким чином:

- у розмірі 70% - до Державного бюджету України;

- у розмірі 30% і ПДВ на повну суму - Балансоутримувачу - Державному підприємству по виробництву буровибухових робіт "Кримвибухпром".

Згідно з п.3.8. договору, орендна плата, перерахована не своєчасне або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і балансоутримувачу у встановленому п.3.5 договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства.

Проте, відповідач виконував свої зобов’язання несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв’язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції у розмірі 66529,72 грн., за період з 19.05.2009 по 30.06.2010 р.

Відповідно до частини 1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарюваннята інші учасники господарських відносин повинні виконуватигосподарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 509 Цивільного кодексу України визначає поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

          Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, заборгованість відповідача по орендній платі, з урахування індексу інфляції за період з 19.05.2009 по 30.06.2010 в сумі 66529,72 грн. підлягає стягненню у повному обсязі.

Враховуючи те, що Відповідачем несвоєчасно і не у повному обсязі перераховувалася орендна плата до Державного бюджету України, йому було нараховано позивачем пеню за період з 19.02.2010 по 09.08.2010, яка станом на 09.08.2010 складає 4648,16 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняєтеся від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

21.04.2009 р. Фондом майна на адресу Відповідача надіслано претензію про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати і пені, повернення майна, але вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань і за інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії і відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Також необхідно зазначити, що, відповідно до п. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

За таких обставин, позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 66529,72 грн. заборгованості з орендної плати, з урахуванням індексу інфляції, 4648,16 грн. пені; розірвання договору оренди від 25 травня 2004 року та спонукання відповідача повернути орендоване державне нерухоме майно – групу інвентарних об’єктів Шархинського видаткового складу вибухових матеріалів загальною площею 509,9 кв.м., розташовану за адресою: м. Алушта, сел. Малий Маяк – підлягає задоволенню.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 20.10.2009 року.

Керуючись ст. 49, ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди від 25 травня 2004 року державного нерухомого майна - групи інвентарних об'єктів Шархинського видаткового складу вибухових матеріалів, загальною площею 509,9 кв.м, розташованих за адресою: м. Алушта, сел. Малий Маяк, що знаходяться на балансі Державного підприємства по виробництву буровибухових робіт "Кримвибухпром", укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим і Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра-Плюс», (61024 ,Харківська обл., м. Харків, Дзержинський район, вул. Чайковського, 16, кв.3).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра-Плюс», м. Харків, (61024, Харківська обл., м. Харків, Дзержинський район, вул. Чайковського, 16, кв.3, ЄДРПОУ 32031951) на користь Державного бюджету України (банк одержувача - Головне управління Державного казначейства в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, р/р 31116094700002, код платежу 22080300) заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у сумі 66529,72 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра-Плюс», (61024, Харківська обл., м. Харків, Дзержинський район, вул. Чайковського, 16, кв.3, ЄДРПОУ 32031951) до Державного бюджету України (банк одержувача - Головне управління Державного казначейства в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, р/р 31116094700002, код платежу 22080300) пеню у сумі 4648,16 грн.

5. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Терра-Плюс» (61024, Харківська обл., м. Харків, Дзержинський район, вул. Чайковського, 16, кв.3, ЄДРПОУ 32031951) повернути Державному підприємству «Науково – виробниче об’єднання «Павлоградський хімічний завод» (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Заводська, 44, ЗКПО 14310112), за актом приймання-передачі орендоване державне нерухоме майно - групу інвентарних об'єктів Шархинського видаткового складу вибухових матеріалів загальною площею 509,9 кв.м, розташовану за адресою: м. Алушта, сел. Малий Маяк.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.