Рішення № 11786689, 18.10.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

18.10.2010Справа №2-18/4079-2010 За позовом Прокурора м. Алушти, м. Алушта (98500, м. Алушта, вул. Леніна, 44)

в інтересах держави в особі Маломаяцької сільської ради, с. Малий Маяк (98540, м. Алушта, с. Малий Маяк, вул. Кооперативна, 8)

до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Время», с. Виноградний (98540, м. Алушта, с. Виноградний, Ялтинське шосе, 5-й км, б. 2 )

Про стягнення 94228,09 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки та спонукання до виконання певних дій.

Суддя ГС АР Крим І.К. Осоченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – не з’явився.

Від відповідача – Пташник А.А. – представник, довіреність від 04.10.2010 р.

З участю прокурора – Сокол О.В., посвідчення.

Обставини справи: Прокурора м. Алушти в інтересах держави в особі Маломаяцької сільської ради, с. Малий Маяк – позивач, звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Время», с. Виноградний в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 94228,09 грн., розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.07.2004р. № 53, укладений між позивачем та відповідачем, та зобов’язати відповідача повернути позивачу передану за договором оренди від 27.07.2004р. земельну ділянку площею 1,0000 га, яка розташована в с. Виноградном м. Алушти.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах статей 525, 610, 614-615 Цивільного кодексу України, ст. ст. 28, 29, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 193 Господарського кодексу України та мотивовані тим, що на підставі рішення Маломаяцької сільської ради № 23-7 від 14.05.2004р. Маломаяцька сільська рада 27.07.2004р. уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідачу наданий в тимчасове користування на умовах оренди земельна ділянка загальною площею 1,0000 га, розташована в с. Віноградном, на 5 км. Ялтинського шосе м. Алушти строком на 49 років, який зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 5 Маломаяцької сільської ради 14.09.2004 р. за № 53. Згідно умов Договору відповідач зобов’язався платити орендну плату за користування даної земельної ділянки щомісячно, але вказані договірні зобов'язання відповідачем порушуються, внаслідок чого виникла забо ргованість по орендній платі згідно даних ДПІ у м. Алушта на 01.07.2010р. у сумі 94228,09 грн., що і стало підставою для звернення позивача до суду.

05.10.2010 р. у судовому засіданні представник позивача заявив клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

Для всебічного, повного і об’єктивного розгляду справи, з урахуванням положень ст. 69 ГПК України, суд продовжив строк розгляду справи на 15 днів.

05.10.2010 р. у судовому засіданні представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволені позову прокурора м. Алушти. Суд залучив даний відзив до матеріалів справи.

18.10.2010 року представник позивача у судове засідання не з’явився, повідомлений був судом про дату та час розгляду справи належним чином – рекомендованою кореспонденцією, причини не з’явлення суду не відомі.

Слухання справи відкладалося у порядку передбаченому статтею 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, думку прокурора, суд –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 14 Конституції України та ст. 1 Земельного кодексу України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою відповідно до закону.

Відповідно до ст. 5 Закону України “Про оренду землі”, орендодавцями земельних ділянок, що знаходяться в комунальної власності, є органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські Ради.

27.07.2004 року на підставі рішення 23 сесії 24 скликання Маломаяцької сільської ради № 23-7 від 14.05.2004 року між Маломаяцькою сільською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Время» (орендар) укладено договір оренди землі.

Згідно з пунктами 1-3 такого договору, орендатор передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (землі промисловості), площею 1,0000 га, яка знаходиться за адресою: Маломаяцька сільська рада, с. Виноградний, на 5 км Ялтинського шосе.

Відповідно до пункту 6 договору, строк дії договору оренди земельної ділянки становить 49 років.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду землі” та пункту 6 договору, даний договір вступає у дію з моменту його державної реєстрації.

Договір оренди землі від 27.07.2004 року пройшов державну реєстрацію 14.09.2004 року та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 53. (а.с. 14 зворотній бік аркуша).

Статтею 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про плату за землю” користування землею в Україні є платним. Плата за землю здійснюється у вигляді земельного податку або орендної плати, яка визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендар зобов’язаний вносити орендодавцю платежі за користування земельною ділянкою. Розмір, форма та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

У пункті 7 договору сторони погодили, що орендна плата вноситься у грошовій формі у сумі 13089,60 грн. у рік та 1090,80 грн. у місяць.

Відповідно до п.4 ч.1 ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як вказує прокурор у своїй позовній заяві, яка надійшла до господарського суду 06.08.2010 року, заборгованість відповідача перед позивачем за оренду земельної ділянки становить 94228,09 грн.

Проте досліджуючи Акт звірки взаємних розрахунків між Маломаяцькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Время» (а.с. 24), якій було надано позивачем, судом встановлено, що станом на 01.01.2010 року переплата відповідачем за оренду земельної ділянки за договором оренди землі від 27.07.2004 року становила 6366,86 грн., тобто на момент подачі позову до суду – 06.08.2010 року, за відповідачем рахувалася заборгованість лише за червень 2010 року у сумі 631,18 грн. та липень 2010 року у сумі 1166,34 грн., а загалом – 1797,52 грн.

Вказана сума заборгованості підтверджується також Листом позивача за вих. № 02-14/870 від 21.07.2010 року.

Проте у процесі вирішення спору, відповідач квитанцією від 05.10.2010 року (а.с. 25) сплатив заборгованість за договором оренди землі від 14.09.2004 року № 53 (дата та номер реєстрації договору), у тому числі за червень 2010 року та липень 2010 року.

Приймаючи до уваги вищевикладене, провадження у справі щодо позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості за оренду земельної ділянки у сумі 1797,52 грн. підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи те, що прокурор та позивач не представили суду доказів наявності за відповідачем заборгованості за договором оренди землі від 27.07.2004 року (від 14.09.2004 року – дата реєстрації договору) у сумі 92430,57 грн. у зв’язку з відсутністю такої суми заборгованості відповідача за договором оренди землі від 27.07.2004 року (від 14.09.2004 року – дата реєстрації договору), то суд відмовляє у позові у цій частині позовних вимог.

Прокурор у своїй позовній заяві також вимагає розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.07.2004р. № 53, укладений між позивачем та відповідачем, та зобов’язати відповідача повернути позивачу передану за договором оренди від 27.07.2004р. земельну ділянку площею 1,0000 га, яка розташована в с. Виноградном м. Алушти.

Стаття 651 ЦК України передбачає підстави для зміни або розірвання договору.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» також передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону

Відповідно до п.4 ч.1 ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Проте оскільки судом вище встановлено, що на момент звернення прокурора до суду за відповідачем рахувалася заборгованість лише за липень місяць 2010 року у сумі 1166,34 грн. та за частину червня 2010 року у сумі 631,18 грн., то наявність такої заборгованості не носить системний характер, у зв’язку із чим суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для розірвання договору оренди землі від 27.07.2004 року, зареєстрованого 14.09.2004 року за № 53 у судовому порядку.

Крім того, суд зауважує, що така сума заборгованості була погашена відповідачем у процесі вирішення спору.

Відповідно до статті 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Проте, оскільки у суду відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог прокурора щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, то, як наслідок, відсутні підстави для задоволення позовних вимог щодо повернення земельної ділянки площею 1,0000 га Маломаяцькій сільській раді, у зв’язку із чим суд відмовляє у позові у частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.07.2004р., укладений між позивачем та відповідачем, та зобов’язання відповідача повернути позивачу передану за договором оренди від 27.07.2004р. земельну ділянку площею 1,0000 га, яка розташована в с. Виноградном м. Алушти.

Судові витрати відносяться на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог на підставі статей 44, 49 ГПК України.

18.10.2010 р. у судовому засіданні судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 19.10.2010 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82 – 85, п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Провадження у справі щодо позовних вимог про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Время» заборгованості за оренду земельної ділянки у сумі 1797,52 грн. припинити на підставі пункту 1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

2.          У іншій частині позову відмовити.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Время», с. Виноградний (98540, м. Алушта, с. Виноградний, Ялтинське шосе, 5-й км, б. 2, код ЄДРПОУ 31817286) в дохід державного бюджету України (р/р 31115095700002 в банку ГУ ДКУ в АР Крим, отримувач: УДК у м. Сімферополі, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200) 17,98 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Время», с. Виноградний (98540, м. Алушта, с. Виноградний, Ялтинське шосе, 5-й км, б. 2, код ЄДРПОУ 31817286) в дохід державного бюджету України (Отримувач: 22050000 Державний бюджет м. Сімферополя; р/р 31218259700002 ГУ ДКУ в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 1,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Осоченко І.К.