Рішення № 11786429, 11.10.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

11.10.2010Справа №2-8/4345-2010 За позовом - Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь

до відповідача - ОСОБА_1, Красногвардійський район, смт Октябрське

третя особа - Амурська сільська рада, Красногвардійський район, с. Амурське

про спонукання до виконання певних дій та стягнення 1354,00грн..

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача Володькін О.В. представник по довіреності від 22.09.10р.

Від відповідача не з'явився.

Від третій особи не з'явився.

Суть спору: Позивач Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача ОСОБА_1, просить суд зобовязати відповідача:

-виконати зобовязання що передбачені договором купівлі-продажу від 29.09.09р. №2138 обєкта незавершеного будівництва, що належить АР Крим - розширення школи у частині забезпечення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм, утримання прилеглої території у належному стані, а саме: засипати котловани;

-зобовязати відповідача виконати зобовязання що передбачені договором купівлі-продажу від 29.09.09р. №2138 обєкта незавершеного будівництва що належить АР Крим - розширення школи у частині у чати сні передачі земельної ділянки органам місцевого самоврядування з додержанням умов здачі;

-стягнути з відповідача штраф у сумі 1354,00 грн..

Представник відповідача 21 вересня 2010 року і 11 жовтня 2010 року в судове засідання не з'явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином рекомендованим листом. Відзив на позовну заяву не представив.

У звязку із чим, суд вважає що позовна заява може бути розглянута за документами наявними у матеріалах справи, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Справа слуханням відкладалася в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

29 вересня 2009 року між Фондом майна АР Крим (Продавець) і ОСОБА_1 (Покупець) укладений договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва, що належить АР Крим розширення школи (рік початку будівництва 1992, рівень будівельної готовності 3,1%) розташований за адресою: Красногвардійський район, с. Амурське.

Відповідно до п.1.1. Договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року Продавець зобовязується передати у власність Покупцю майно, обєкт незавершеного будівництва, що належить АР Крим розширення школи (рік початку будівництва 1992, рівень будівельної готовності 3,1%) розташований за адресою: Красногвардійський район, с. Амурське, а Покупець зобовязується прийняти Обєкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договір. Обєкт продається під розбирання.

Пунктом 1.2. Договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року встановлено, що право власності на Обєкт приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного Обєкту приватизації з урахуванням ПДВ і підписання акту приймання-передачі між представником органу приватизації і покупцем.

Ціна обєкту приватизації з урахуванням ПДВ становить 135400,00грн., як те передбачено пунктом 1.5. Договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року.

29 вересня 2009 року договір купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі №2138.

19 жовтня 2009 року між сторонами складений та підписаний Акт приймання-передачі обєкту незавершеного будівництва, що належить АР Крим розширення школи (рік початку будівництва 1992, рівень будівельної готовності 3,1%) розташований за адресою: Красногвардійський район, с. Амурське.

Так, відповідно до Акту приймання-передачі від 19 жовтня 2009 року встановлено, що Продавець передає, а Покупець приймає у власність продане на аукціоні під розбирання майно, що належить АР Крим обєкт незавершеного будівництва, що належить АР Крим розширення школи (рік початку будівництва 1992, рівень будівельної готовності 3,1%) розташований за адресою: Красногвардійський район, с. Амурське.

Відповідно до розділу 5 Договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року встановлено, що Покупець зобовязаний:

- завершити роботи щодо розбирання (демонтажу) обєкта приватизації протягом одного року з дня підписання акту приймання-передачі обєкту приватизації;

- після завершення робіт щодо розбирання (демонтажу) обєкту приватизації, земельну ділянку в 30-денний термін передати органам місцевого самоврядування відповідно до вимог чинного законодавства.

- забезпечити заході щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм, утримання прилеглої території в належному санітарно-технічному стані під час проведення робіт щодо розбирання обєкту приватизації.

Пунктом 6.1. Договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року встановлено, що Продавець зобовязаний здійснити контроль за виконанням умов цього Договору.

Так, 20 липня 2010 року Фондом майна АР Крим складений Акт поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва, що належить АР Крим розширення школи (рік початку будівництва 1992, рівень будівельної готовності 3,1%) розташований за адресою: Красногвардійський район, с. Амурське.

Як слідує з матеріалів справи, в Акті поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу від 20 липня 2010 року, відображено, що:

-матеріали школи розібрані та вивезені;

-заході щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм, утримання прилеглої території в належному санітарно-технічному стані під час проведення робіт щодо розбирання обєкту приватизації не виконані, а саме не засипаний котлован;

-земельна ділянка в 30-денний термін не передана органам місцевого самоврядування відповідно до вимог чинного законодавства.

За результатом проведеної поточної перевірки був зроблений висновок - умови договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року не виконані.

Наполягаючи на тому, що відповідачем не виконані в повному обсязі умови договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва від 29 вересня 2009 року, позивач звернувся до суду із відповідними позовними вимогами.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги обгрунтованими за наступними підставами.

Відповідно до положень статей 7 і 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" та статті 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" щодо здійснення державними органами приватизації контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу державного майна та постанови Кабінету Міністрів України від 12.09.1997р. №1012 "Про порядок контролю за діяльністю підприємств, приватизація яких здійснюється за погодженням з Кабінетом Міністрів України" був розроблений Порядок здійснення державними органами приватизації контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу державного майна, затверджений наказом Фонду Державного майна України №1649 від 19 серпня 1998 року.

Порядок контролю за діяльністю підприємств, приватизація яких здійснюється за погодженням з Кабінетом Міністрів України - регламентує основні правила організації та здійснення органами приватизації контролю за виконанням покупцями об'єктів приватизації умов договорів купівлі-продажу цих об'єктів.

Згідно із пунктом 1.1. Порядку контроль за виконанням умов договорів здійснюється шляхом проведення органами приватизації перевірок реалізації покупцями державного майна зобов'язань, взятих на себе за результатами конкурсів з продажу об'єктів приватизації та відображених у договорах, застосування до них санкцій, передбачених законодавством і умовами договорів за невиконання зазначених зобов'язань.

Як раніше вказувалося судом, відповідно до розділу 5 Договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року встановлено, що Покупець зобовязаний:

- завершити роботи щодо розбирання (демонтажу) обєкта приватизації протягом одного року з дня підписання акту приймання-передачі обєкту приватизації;

- після завершення робіт щодо розбирання (демонтажу) обєкту приватизації, земельну ділянку в 30-денний термін передати органам місцевого самоврядування відповідно до вимог чинного законодавства.

- забезпечити заході щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм, утримання прилеглої території в належному санітарно-технічному стані під час проведення робіт щодо розбирання обєкту приватизації.

Пунктом 6.1. Договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року встановлено, що Продавець зобовязаний здійснити контроль за виконанням умов цього Договору.

Як слідує з матеріалів справи, в Акті поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу від 20 липня 2010 року, відображено, що:

-матеріали школи розібрані та вивезені;

-заході щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм, утримання прилеглої території в належному санітарно-технічному стані під час проведення робіт щодо розбирання обєкту приватизації не виконані, а саме не засипаний котлован;

-земельна ділянка в 30-денний термін не передана органам місцевого самоврядування відповідно до вимог чинного законодавства.

За результатом проведеної поточної перевірки був зроблений висновок - умови договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року не виконані.

Відповідно до розділу 7 Договору купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва, що належить АР Крим розширення школи (рік початку будівництва 1992, рівень будівельної готовності 3,1%) розташований за адресою: Красногвардійський район, с. Амурське, встановлено, що:

- при невиконанні інших умов, передбачених Договором, Покупець сплачує штраф у розмірі 1 (одного) відсотка вартості Обєкту приватизації;

- сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обовязків виконання Договірних зобовязань у період дії умов цього Договору.

Так, на підставі вищевказаних пунктів Договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року Відповідачу був нарахований штраф у сумі 1354,00грн..

25 червня 2010 року Фонд майна АР Крим направив на адресу Відповідача претензію №03/1108 щодо стягнення штрафу за недотримання законодавства про приватизацію, якою повідомив про необхідність сплати штрафних санкцій і термінового проведення дій щодо передачі земельної ділянок органам місцевого самоврядування.

Але, як посилається позивач, до наступного часу, відповіді на претензію від 25 червня 2010 року №03/1108 до Фонду не надходило.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, виходячи зі змісту ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, Відповідачем під час розгляду даної справи не був доведений суду факт погашення суми штрафу та виконання умов Договору купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року.

За вищевикладеними підставами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.

11 жовтня 2010 року, після виходу з нарадчій кімнати, суд оголошує вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 12 жовтня 2010 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України, суд

ВИРIШИВ:

1.Зобов'язати ОСОБА_1 виконати зобовязання, що передбачено договором купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року №2138 обєкта незавершеного будівництва, що належить АР Крим - розширення школи (рік початку будівництва 1992, рівень будівельної готовності 3,1%), у частині забезпечення заходів щодо захисту навколишнього природного середовища, дотримання екологічних норм, утримання прилеглої території у належному стані, а саме: засипати котлован.

2.Зобов'язати ОСОБА_1 виконати зобовязання, що передбачено договором купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року №2138 обєкта незавершеного будівництва, що належить АР Крим - розширення школи (рік початку будівництва 1992, рівень будівельної готовності 3,1%), у частині передачі земельної ділянки органам місцевого самоврядування з додержанням умов здачі.

3.Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) на користь Фонду майна АР Крим (банк одержувача Головне управління Державного казначейства в АР Крим, м. Сімферополь, ЗКПО 00036860, МФО 824026, р/р 37187020016362, отримувач: Фонд майна АР Крим, призначення платежу: штраф за договором купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року №2138) штраф в розмірі 1354,00грн..

4.Стягнути з Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) на користь державного бюджету (р/р 31115095700002 в банку ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач УДК у м. Сімферополі, код банку 824026, код ЄДРПОУ 34740405) 85грн. державного мита.

5.Стягнути з Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) на користь державного бюджету (отримувач: 22050000 Держ.бюджет м. Сімферополя р/р31218259700002 в УДК в м. Сімферополі ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 236,00грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

6.Видати накази після набрання рішення законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЧумаченко С.А.