Рішення № 11781679, 30.09.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" вересня 2010 р.           Справа № 2/64. За позовом Малого підприємства "Чернівецький завод медичних виробів"

до Чернівецької міської ради          

про визнання права власності

Суддя

Представники:

від позивача:           Данилов С.А., довіреність № 242 від 26.09.2010р.                    

від відповідача: не з"явився

Суть спору: Мале підприємство «Чернівецький завод медичних виробів» с. Хряцька Герцаївського району Чернівецької області (код 14257180) звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на:

1. самочинно реконструйовані будівлі (літ. «Д», «Е», «Ж») та збудовані будівлі медичного пункту та кімнати відпочинку (літ. «Л») площею 28,70 кв.м., складу готової продукції (літ. «К») площею 172,20 кв.м, гаража (літ «М») площею 77,40 кв.м., прохідної (літ. «І») площею 31,80 кв.м., трансформаторної (літ. «Т»), що по вул. Луговій, 2-А в м. Чернівці;

2. комплекс будівель та споруд по вул. Луговій, 2-А в м. Чернівці у складі:          адмінбудівлі (літ. «А») площею 391,00 кв.м.; модуля № 2 (літ. «Б») площею 637,90 кв.м.; складу (літ.«В») площею 230,30 кв.м.; модуля № 1 (літ.«Г») площею 873,40 кв.м.; побутових приміщень (літ. «Д») площею 257,20 кв.м.; модуля № 3 (літ. «Е») площею 730,60 кв.м.; ТХЦ (літ. «Ж») площею 249,60 кв.м.; прохідної (літ.«З») площею 16,60 кв.м.; прохідної (літ. «І») площею 31,80 кв.м.; складу готової продукції (літ. «К») площею 172,20 кв.м.; медичного пункту та кімнати відпочинку (літ. «Л») площею 28,70 кв.м.; гаража (літ. «М») площею 77,40 кв.м.; трансформаторної (літ. «Т»); огорожі № 1-2.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що самочинно реконструйовані та збудовані будівлі здійснено на земельній ділянці, яка належить на праві орендного користування та надана терміном до 01.06.2030 року для обслуговування будівель по виробництву медичного, хірургічного та ортопедичного устаткування на підставі рішення 34-ї сесії Чернівецької міської ради від 07.07.2005 року № 767 та договору оренди землі від 28.10.2005 року.

Самочинно реконструйоване та збудоване майно не порушує права інших осіб.

Відповідач відмовив позивачу в прийнятті в експлуатацію завершеного будівництва, посилаючись на відсутність містобудівних умов, що унеможливлює як внесення змін до проектно-кошторисної документації, так і отримання відповідного дозволу ДАБК.

Крім того, порядку прийняття в експлуатацію нерухомого майна, спорудженого юридичними особами з ознаками самочинного будівництва, немає.

Відповідач у відзиві на позов посилається на те, що документи, які надані в підтвердження заявлених позовних вимог, доводять про відсутність порушення позивачем архітектурних, будівельних, санітарних норм і правил, а також здійснене будівництво погоджено службами СЕС та МНС.

Одночасно відповідач просить розглянути справу без участі представника у зв’язку із залученням у іншому судовому процесі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, суд встановив.

Так, малому підприємству «Чернівецький завод медичних виробів» на підставі свідоцтва про право власності № 476/14 від 20.10.1998р. належать будівлі та споруди, що знаходяться в м. Чернівці по вул. Луговій, 2-А, загальна площа яких в цілому складає 3241,40 кв.м., а саме: адмінбудівля (літ. «А») площею 391,4 кв.м., модуль № 2 (літ. "Б" ) площею 637,9 кв.м., склад (літ. "В") площею 290,9 кв.м., модуль № 1 (літ. «Г») площею 675,3 кв.м., побутові приміщення (літ. «Д») площею 241,7 кв.м., модуль № 3 (літ. «Е») площею 738,0 кв.м., ТХЦ ( літ. «Ж») площею 249,6 кв.м., прохідна (літ. «З») площею 16,6 кв.м.

Земельна ділянка по вул.Луговій, 2-А площею 0,6575 га належить позивачу на праві орендного користування та надана йому терміном до 01.06.2030р. для обслуговування будівель по виробництву медичного, хірургічного та ортопедичного устаткування на підставі рішення 34-ї сесії Чернівецької міської ради від 07.07.2005р. № 767, що підтверджується договором оренди землі, укладеним 28.10.2005р. та зареєстрованим в установленому законодавством порядку.

Позивачем впродовж 2009-2010рр. було виконано будівельні роботи по реконструкції існуючих будівель (літ. «Д», «Е», «Ж») та проведені роботи по будівництву медичного пункту та кімнати відпочинку ( літ. «Л») площею 28,70 кв.м., складу готової продукції (літ.»К») площею 172,20 кв.м., гаража (літ. «М») площею 77,40 кв.м., прохідної (літ. «І») площею 31,80 кв.м., трансформаторної (літ. «Т»).

Факт повного завершення позивачем будівельних робіт доведений матеріалами відповідного технічного паспорту, виконаного за замовленням позивача Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації. За даними технічного паспорту об’єкти нерухомого майна по вул. Луговій, 2-А в цілому складають комплекс до складу якого входять :

- адмінбівля ( літ. «А») площею 391,00 кв.м. ;

- модуль № 2 ( літ. «Б») площею 637,90 кв.м ;

- складу ( літ. «В») площею 230,30 кв.м.;

- модуль № 1 (літ. «Г» площею 873,40 кв.м.;

- побутові приміщення (літ. «Д») площею 257,20 кв.м.;

- модуль № 3 (літ. «Е») площею 730,60 кв.м.;

- ТХЦ ( літ.»Ж») площею 249,60 кв.м.;

- прохідна ( літ. «З») площею 16,60 кв.м.;

- прохідна (літ. «І» ) площею 31,80 кв.м.;

- склад готової продукції (літ. «К») площею 172,20 кв.м.;

- медичний пункт та кімнати відпочинку ( літ. «Л») площею 28,70 кв.м.;

- гаража ( літ. «М») площею 77,40 кв.м.;

- трансформаторна ( літ. «Т»);

- огорожа № 1-2.

Згідно довідки позивача від 17.08.2010р. № 01.07.2010, балансова вартість будівель і споруд, що знаходяться на території підприємства станом на 01.07.2010р. становить 1089456,00 грн.

У позовній заяві позивач зазначає, що, відповідно до п. 4.5 Інструкції про порядок ведення Реєстру прав, дії БТІ по перереєстрації права власності на нерухоме майно полягають у скасуванні попереднього запису про реєстрацію прав та новому веденню запису про нерухоме майно. З урахуванням цієї норми та у зв’язку з проведеною позивачем реконструкцією окремих будівель та будівництвом нових, позивач змушений звернутися до суду з позовними вимогами про визнання права власності на реконструйовані та новозбудовані будівлі у складі всього нерухомого майна за адресою: м. Чернівці, вул. Лугова, 2-А.

Статтями 24, 29 Закону України «Про планування і забудову територій» (в редакції чинній до 16.04.2008р.) визначені ознаки самочинного будівництва, зокрема, відсутність дозволу на будівництво та дозволу на виконання будівельних робіт. Зважаючи, що підприємством не було вчасно отримано дозвільних документів для здійснення будівництва, то відповідно і виконані роботи мають ознаки самочинного будівництва, правові наслідки якого визначені статтею 376 Цивільного кодексу України. В інший спосіб вирішити це питання ніж звернення з цим позовом до суду не видається можливим, оскільки на даний час Чернівецька міська рада та її виконавчі органи не наділені повноваженнями щодо надання дозволів на будівництво, натомість згадані органи, вирішуючи питання щодо намірів забудови земельних ділянок надають містобудівні умови та обмеження. Проте, отримати містобудівні умови та обмеження на забудову земельної ділянки по вул. Луговій, 2-А підприємство не має можливості, так як перелічені об’єкти містобудування на вказаній ділянці, наразі, є збудованими.

Крім цього, порядку прийняття в експлуатацію нерухомого майна, спорудженого юридичними особами з ознаками самочинного будівництва, немає.

З технічної документації вбачається, що обстежені прибудови до будівель та новозбудовані будівлі не мають ушкоджень, несумісних з їх подальшою експлуатацією. Приміщення, що побудовані, знаходяться в нормальному технічному стані. Будівлі не зазнали фізичного та морального зносу по причині недовготривалої експлуатації і не потребують корекції в об’ємно-планувальній частині. Інженерні мережі будівель знаходяться в задовільному стані.

На вказану технічну документацію 27.07.2010р. наданий позитивний висновок міської державної санітарно-епідеміологічної станції за № 707/02-02 та позитивний висновок УНПД ГУ МНС у Чернівецькій області від 22.07.2010р. № 9/6/4919.

Суд погодився з тим, що уповноваженими службами та органами погоджено питання самочинного будівництва, виконаного на земельній ділянці, що належить позивачу, на предмет його відповідності архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам.

За приписами ст. 328 ЦК України, володіння майном вважається правомірним, якщо незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 16 ЦК України, визнання права власності, порядок якого встановлено ст. 376 ЦК України, є одним із способів захисту цивільних прав.

Відповідно до пп. 1 п. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є звернення до суду за визнанням права.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 376 ЦК України суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Суд визнав, що письмовими доказами підтверджується, що будівництво будівель та споруд по вул. Луговій, 2-А виконане з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм, правил в межах наданої земельної ділянки та відповідає її цільовому призначенню і не порушує прав інших осіб.

Таким чином, судом повно та всебічно досліджено матеріали справи, правильно встановлено фактичні обставини, яким надана належна правова оцінка, тому позов підлягає задоволенню.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст.82, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

І. Позов задовольнити.

ІІ. Визнати за малим підприємством «Чернівецький завод медичних виробів» с.Хряцька Герцаївського району Чернівенцької області (код 14257180) право власності на:

1. реконструйовані будівлі (літ. «Д», «Е», «Ж») та збудовані будівлі медичного пункту та кімнати відпочинку (літ. «Л») площею 28,70 кв.м., складу готової продукції (літ. «К») площею 172,20 кв.м, гаража (літ «М") площею 77,40 кв.м., прохідної (літ. «І») площею 31,80 кв.м., трансформаторної (літ. «Т»), що по вул. Луговій, 2-А в м. Чернівці;

2. комплекс будівель та споруд по вул. Луговій, 2-А в м. Чернівці у складі:          адмінбудівлі (літ. «А») площею 391,00 кв.м.; модуля № 2 (літ. «Б») площею 637,90 кв.м.; складу (літ.«В») площею 230,30 кв.м.; модуля № 1 (літ. «Г») площею 873,40 кв.м.; побутових приміщень (літ. «Д») площею 257,20 кв.м.; модуля № 3 (літ. «Е») площею 730,60 кв.м.; ТХЦ (літ. «Ж») площею 249,60 кв.м.; прохідної (літ.«З») площею 16,60 кв.м.; прохідної (літ. «І») площею 31,80 кв.м.; складу готової продукції (літ. «К») площею 172,20 кв.м.; медичного пункту та кімнати відпочинку (літ. «Л») площею 28,70 кв.м.; гаража (літ. «М») площею 77,40 кв.м.; трансформаторної (літ. «Т»); огорожі № 1-2.

Суддя                                         .