Рішення № 11780161, 28.09.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.10 Справа № 26/314/10

Суддя

за позовом - товариства з обмеженою відповідальністю «Синтрекс»(69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, 23 кв.213)

до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецтрейд Авто»(69083, м. Запоріжжя, вул. Східна 8-В)

третя особа - Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації (69063 м. Запоріжжя, вул. Горького,23)

про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Юлдашев О.О.

Представники

Позивача: Михайленко О.А., дов. №7/10 від 27.09.2010.

Відповідача: ліквідатор Нікітенко М.О.

Третьої особи: не з’явився.

Розглядаються позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна (майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Східна 8-В), укладеного між ТОВ «Синтрекс»та ТОВ «Укрспецтрейд Авто»та визнання права власності на вказане нерухоме майно.

Ухвалою суду від 21.09.2010. порушено провадження у справі №26/314/10 та призначено судове засідання на 28.09.2010.

У судовому засіданні, відкритому 28.09.2010 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог вказує, що між ним та відповідачем 03 серпня 2010 року укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна (майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Східна 8-В). Згідно з нормами діючого законодавства договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Натомість, відповідач повідомив, що не має змоги передати всі необхідні документи для здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та належної реєстрації цілісного майнового комплексу. Відповідачем було тільки передано технічний паспорт на об’єкт та ключі від нього. Також позивачем зазначено, що у зв’язку відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ТОВ «Синтрекс»позбавлено права зареєструвати право власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Східна 8-В, що порушує його майнові права.

Відповідач по справі проти позову по суті не заперечив, підтвердив наявність фактів вказаних позивачем у позовній заяві.

Третя особа до суду не прибула. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

28.07.2010 р. відбулися відкриті торги, організовані ліквідатором ТОВ «Укрспецтрейд Авто», на яких було виставлено на продаж нерухоме майно ТОВ «Укрспецтрейд Авто»- цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Східна 8-В.

Відповідно до протоколу відкритих торгів від 28.07.2010 р. ТОВ «Синтрекс»стало переможцем та отримало право придбати вищезазначений цілісний майновий комплекс. 03 серпня 2010 року між ТОВ «Синтрекс»та ТОВ «Укрспецтрейд Авто», в особі ліквідатора Нікітенко М.О., було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Східна 8-В, до складу якого входять: Виробничо-побутова будівля (літ. А-2); Мойка (літ. Б); Мойка (літ. В); Виробнича будівля (літ. Г); Виробнича будівля (літ. Г1); Виробнича будівля (літ. Д); Мойка (літ. Е); Виробнича будівля (літ. Ж); Виробнича будівля (літ. З); Замощення (літ. І); Водойма з очисними спорудами (літ. № 1); Брудовідстіник (літ. № 2).

При укладанні цього договору сторонами було досягнуто згоди по усім суттєвим умовам договору: предмет, гарантії, права та обов’язки сторін, строк дії договору, тощо.

Так, відповідно до умов п.п. 2.2.2. Договору позивач зобов’язався прийняти об’єкт та документацію на нього за актами приймання-передачі.

Згідно з п.4.1. Договору право власності на об’єкт переходить до Покупця в момент підписання сторонами Акту приймання-передачі об’єкту. 03.08.2010 р. був підписаний акт приймання-передачі вказаного нерухомого майна, а відтак відбулося часткове виконання зазначеного договору.

З метою належного виконання умов договору 09.08.2010 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою № 1-в надати всі правовстановлюючі документи на придбаний цілісний майновий комплекс, наявну технічну, нормативну та іншу документацію на вказаний об’єкт, ключі від усіх замків цього об’єкту та прибути до нотаріуса з необхідними документами для посвідчення договору купівлі-продажу від 03.08.2010 р. Листом № 21/56-09 від 10.08.2010 р. відповідач повідомив, що не має змоги передати всі необхідні документи для здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та належної реєстрації цілісного майнового комплексу.

Відповідачем було тільки передано технічний паспорт на об’єкт та ключі від нього, про що сторонами було складено відповідний акт приймання-передачі.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст. 11 вищезазначеного кодексу цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Приписами ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

          Оскільки при укладені Договору купівлі-продажу нерухомого майна (майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Східна 8-В) сторони домовилися щодо всіх його істотних умов: предмету, гарантій, прав та обов’язків сторін, строку дії договору, тощо та сторонами по справі умови договору були виконані частково, а також беручи до уваги, що ніхто зі сторін вказаний правочин не оспорює, а відповідач продовжує ухилятися від надання необхідних документів для нотаріального посвідчення вказаного Договору купівлі-продажу та належної його реєстрації, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

          Судові витрати покладаються на відповідача, відповідно до статті 49 ГПК України.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 209, 220, 391 ЦК України, ст.ст. 44, 47, 49, 82 –84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна придбаного на відкритих торгах від 03.08.2010 р., який укладений між ТОВ «Синтрекс» та ТОВ «Укрспецтрейд Авто».

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Синтрекс»(69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка 23 кв.213, код ЄДРПОУ 36803566) право власності на нерухоме майно - Виробничо-побутова будівля (літ. А-2); Мойка (літ. Б); Мойка (літ. В); Виробнича будівля (літ. Г); Виробнича будівля (літ. Г1); Виробнича будівля (літ. Д); Мойка (літ. Е); Виробнича будівля (літ. Ж); Виробнича будівля (літ. З); Замощення (літ. І); Водойма з очисними спорудами (літ. № 1); Брудовідстіник (літ. № 2), що входять до складу цілісного майнового комплексу розташованому за адресою: м. Запоріжжя, вул. Східна 8-В.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецтрейд Авто» (69083, м. Запоріжжя, вул. Східна 8-В; код ЄДРПОУ 32061263, р/р 26009300102525 в філії ВАТ «ВіЕйбіБанк», м. Запоріжжя, МФО 373317) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Синтрекс»(69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, 23 кв.213; код ЄДРПОУ 36803566; р/р 26009093338901 в філії «Запорізьке РУ»АТ «Фінанси та кредит», МФО 313731) 17400 (сімнадцять тисяч чотириста)грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість)грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя                     О.О. Юлдашев