Рішення № 11764940, 27.09.2010, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 2-1692/10/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2010 р. м. Харків

Київський районний суд м. Харкова в складі:

Головуючого судді Садовського К.С.

при секретарі Альбощій Ж.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1 про стягнення боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

10 грудня 2009 року представник Карножицький В.В., який діє на підставі довіреності, звернувся в інтересах ПАТ «ОТП Банк» до суду з позовом, в якому просить:

1) стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Банк» в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк» в м. Харкові суму заборгованості за кредитним договором № МL-705/240/2008 від 04 липня 2008 року в розмірі 1 132 547, 27 грн. (1 049 231, 62 грн.- заборгованість за кредитом; 56 806, 75 грн. - заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками за користування кредитом за період з 07 липня 2009 року по 19 листопада 2009 року включно; 26 458, 90 грн. - пеня за прострочення виконання зобов'язань за Кредитним договором за період з 07 квітня 2009 року по 19 листопада 2009 року включно; - 50 (п'ятдесят) гривень - штрафні санкції).

2) звернути примусове стягнення шляхом визнання за ПАТ «ОТП Банк» в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк» в м. Харкові права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором № РМL 705/240/2008 від 04 липня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горша А.О., зареєстрований у реєстрі за № 1553, а саме:

- земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0, 1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,

за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) на момент укладення договору купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги нотаріату, тощо), для задоволення вимог ПАТ «ОТП Банк» в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк» в м. Харкові до ОСОБА_1 за кредитним договором № МL-705/240/2008 від 04 липня 2008 року, а також усіх витрат, пов'язаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

3) з метою збереження предмету іпотеки до її реалізації, передати предмет іпотеки: земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0, 1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в управління ПАТ «ОТП Банк» в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк» в м. Харкові на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами; 4) зобов'язати Харківську регіональну філію ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» надати Регіональному відділенню АТ «ОТП Банк» в м. Харкові за її письмовим запитом, довідку про наявність (відсутність) обтяжень (обмежень) земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0, 1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого Харківською міською радою 12 лютого 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 310867100060;

5) стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Банк в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк» суму сплаченого судового збору в розмірі 1700 грн. та суму сплачених витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн.

Свої вимоги ПАТ «ОТП Банк» обґрунтовує тим, що 04 липня 2008 року між ПАТ „ОТП Банк” та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № ML/705/240/2008, згідно з яким позичальнику було надано кредитну у сумі 133123,70 доларів США строком до 04 липня 2023 року зі сплатою відсотків. В забезпечення виконання умов кредитного договору 04 липня 2008 р. між позивачем та відповідачами ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № PML 705/240/2008, предметом якого є земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого Харківською міською радою 12 лютого 2008 року. Оскільки свої зобовязання за кредитним договором ОСОБА_1 належним чином не виконав, постійно порушував строки погашення кредиту та сплати нарахованих відсотків, на підставі п. 6.2 Договору іпотеки Банк має право за рахунок предмету іпотеки задовольнити всі боргові зобовязання не сплачені відповідачем.

04 серпня 2010 року відповідач в судове засідання не зявився з поважної причини у звязку із хворобою, що стало причиною оголошення у справі перерви (п.2 ч.1 ст. 169 ЦПК України).

В судове засідання 27 вересня 2010 року відповідач не зявився повторно, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, та знов надав заяву про відкладення розгляду справи у звязку із хворобою.

Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Зі згоди представника позивача с уд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 27 вересня 2010 року проведена заміна позивача ПАТ «ОТП Банк» на його правонаступника у зобовязанні ТОВ «ОТП Факторинг Україна».

Згідно ухвали Київського районного суду м. Харкова від 27 вересня 2010 року на підставі заяви представника позивача позовна вимога ТОВ «ОТП Факторинг Україна» що стосуються зобов'язання Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» надати Регіональному відділенню АТ «ОТП Банк» в м. Харкові за її письмовим запитом, довідку про наявність (відсутність) обтяжень (обмежень) земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0, 1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку залишена без розгляду.

Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши письмові докази у їх сукупності, суд частково задовольняє позов ТОВ «ОТП Факторинг Україна» з наступних підстав.

04 липня 2010 року між ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником прав та обовязків якого є ПАТ «ОТП Банк», а правонаступником кредитора ПАТ «ОТП Банк» у зобовязанні з боржником ОСОБА_1 є ТОВ «ОТП Факторинг Україна») і ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № ML/705/240/2008 (надалі Кредитний договір), згідно якого ОСОБА_1 було надано кредит у сумі 133123 доларів США, 70 центів терміном до 04 липня 2023 року, зі сплатою фіксованого відсотку за користування кредитом у розмірі 5 ,49 відсотків річних та процентної ставки FIDR /а.с. 7-10/, а ОСОБА_1 зобов'язався повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати всі інші свої зобовязання в повному обсязі у строки і на умовах, передбачених Договором.

06 квітня 2009 року між сторонами був укладений додатковий договір до кредитного договору № ML/705/240/2008 від 04 липня 2009 року, згідно якого на період з моменту підписання цього додаткового договору до 06 квітня 2009 р. для розрахунку за користування кредитом розмір та вид якої визначено умовами кредитного договору. На період з 06 квітня 2009 р. до 04 вересня 2009 року для розрахунку процентів за користування кредитом буде використовуватись фіксована процентна ставка у розмірі 7 % річних. На період з 04 вересня 2009 року до повного виконання боргових зобовязань за кредитним договором для розрахунку процентів за користування кредитом буде використовуватись плаваюча процентна ставка у наступному розмірі: фіксований відсоток 6.1% річних + FIDR /а.с. 12-13/.

В забезпечення виконання зобов'язань Відповідача перед Позивачем за Кредитним договором між сторонами 04 липня 2008 року був укладений договір іпотеки № РМL 705/240/2008 (надалі Договір Іпотеки), який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, та зареєстрований за р. № 1553 /а.с. 14-19/.

Згідно з п.3.1 договору іпотеки предметом іпотеки є земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фізкультурна 57-а (п'ятдесят сім-а) та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого Харківською міською радою 12 лютого 2008 року, зареєстрованого в Книзі записи реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 310867100060 /20/.

Вартість Предмету іпотеки, згідно експертної оцінки від 19.06.2008 р., виконаної ТОВ "Інвестиційно-консалтінговою компанією «Проконсул», складає 922 300,00 гривень.

В судовому засіданні встановлено, що починаючи з квітня 2009 року ОСОБА_1, в порушення умов кредитного договору, зобовязання за вказаним договором своєчасно не виконувались, кредит та відсотки у повному обсязі не повертались, що вбачається з наданого суду розрахунку заборгованості /а.с. 21/. Підстав не довіряти розрахунку позивача у суду не має, а відповідач його не оспорює.

Статтею 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлено обовязок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

У відповідності до п. 4.1.1. Кредитного договору, за порушення прийнятих на себе зобов'язань стосовно повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами Позичальник (Відповідач) зобов'язаний сплатити Позивачу пеню в розмірі 1% (одного відсотка) від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочки. Зазначена пеня сплачується додатково до прострочених сум, що підлягають сплаті згідно Кредитного договору. Крім того, відповідно до п. 4.1.3 кредитного договору за прострочення виконання боргових зобов'язань понад 30 календарних днів Відповідач, крім пені та штрафу додатково сплачує на користь Позивача штраф у розмірі 0,02% суми прострочених боргових зобов'язань, але не менше 50, 00 (п'ятдесят) гривень.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст. 526 Цивільного кодексу України).

У зв'язку з вищевикладеним, станом на 19 листопада 2009 року, заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором, складає:

- заборгованість за кредитом 131 303, 31 (сто тридцять одна тисяча триста три доларів США 31 цента) доларів США, що еквівалентно у гривні станом на дату прийняття рішення - 1 037 296, 14 грн. (один мільйон тридцять сім тисяч двісті девяносто шість гривень 14 копійки), згідно курсу НБУ (7,90);

- заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками за користування кредитом за період з 07 липня 2009 року по 19 листопада 2009 року включно 7 108, 93 (сім тисяч сто вісім доларів США 93 центів) доларів США, що еквівалентно у гривні станом на дату прийняття рішення - 56 160, 54 грн. (пятдесят шість тисяч сто сто шістдесят гривень 54 копійки), згідно курсу НБУ (7,90);

- пеня за прострочення виконання зобов'язань за Кредитним договором за період з 07 квітня 2009 року по 19 листопада 2009 року включно 26 458, 90 грн. (двадцять шість тисяч чотириста п'ятдесят вісім гривень 90 коп.);

- 50 (п'ятдесят) гривень - штрафні санкції.

Таки чином, на користь позивача підлягає стягненню з ОСОБА_1 сума заборгованості за кредитним договором у загальному розмірі 1 119 965, 58 грн. (один мільйон сто девятнадцять тисяч девятсот шістдесят пять грн. 58 коп.).

Відповідно до п.6.2 Договору іпотеки Іпотекодержатель (Позивач) має праві задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникненні будь-якої із таких обставин:

- несплати Боржником (Відповідачем) Позивачу будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в Кредитному договорі;

- порушення Відповідачем будь-якого із зобов'язань за ст.5 договору іпотеки;

- інших обставин, передбачених чинним законодавством України.

За рахунок предмета іпотеки Позивач може задовольнити всі боргові зобов'язанні не сплачені Відповідачем, і вимоги стосовно повного відшкодовування всіх збитків, завданих порушенням Відповідачем його зобов'язань за договором іпотеки, а також всіх фактичних витрати, понесених Позивачем у зв'язку із реалізацією його права (п.6. іпотечного договору).

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що Іпотекодержатель, а в даному випадку Позивач, має право звернутись у будь-якій час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором.

Приписами ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» встановлено, що Позивач має право організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між іпотекодавцем та покупцем або продати від свого імені, якщо це передбачено іпотечним договором, або іпотекодержатель та іпотекодавець досягли відповідної згоди шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківські рахунки іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку» договором про задоволення також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, яке визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Пунктом 6.4 договору іпотеки передбачено, що Позивач має право застосувати спосіб позасудового врегулювання в порядку, передбаченому чинним законодавством України, у тому числі згідно зі ст.ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, якщо рішення суду передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця.

Відповідно до ч.5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, нарівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Таким чином Позивач має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.

Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Судові витрати позивача складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1700,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 120 грн..

Керуючись ст.ст. 61, 88, 212-215, 225, 226 ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 625, 589, 590, 1048,1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 34, 35, 36, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (код ЄДРПОУ 36789421) суму заборгованості за кредитним договором № ML-705/240/2008 від «04» липня 2008 року в розмірі 1 119 965, 58 грн. (один мільйон сто девятнадцять тисяч девятсот шістдесят пять грн. 58 коп.)

Звернути примусове стягнення шляхом визнання за ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором № РML-705/240/2008 від 04 липня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горша А.О., зареєстрований у реєстрі за № 1553, а саме:

- земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0, 1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,

за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб 'єктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) на момент укладення договору купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги нотаріату, тощо), для задоволення вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1 за кредитним договором № ML-705/240/2008 від «04» липня 2008 року, а також усіх витрат, пов'язаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

З метою збереження предмету іпотеки до її реалізації, передати предмет іпотеки: земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0, 1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» суму сплаченого судового збору в розмірі 1700 грн. та суму сплачених витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ