Рішення № 11714328, 18.10.2010, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 2-328/2010

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

“18 ” жовтня 2010 року Добровеличківський районний суд

Кіровоградської області в складі суду

головуючого судді Горовець М.І.

при секретарі Діордієвій Т.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Добровеличківка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ФГ «ОСОБА_3». АДРЕСА_1про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ФГ «ОСОБА_3.» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним в якому зазначив, що він має Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку № НОМЕР_2 серії ІІІ-КР № 039423 виданий Добровеличківською районною адміністрацією 22.03. 2002 року, заключив Договір оренди вищевказаної земельної ділянки з фермерським господарством "ОСОБА_3.", де директором є ОСОБА_3. Його земельна ділянка знаходиться на території Тишківської сільської ради. Дія Договору з вересня 2006 р. по вересень 2020 року. Договір оренди землі обов'язково має відповідати вимогам, переліченим у Законі про оренду землі та Типовому договору оренди землі, який затвердив Кабінет Міністрів України(Постанова №220 від 3 березня 2004р.). Керівник ФГ заключив Договір, який не відповідає вимогам Закону "Про оренду землі" та Типовому Договору затвердженого Кабінетом Міністрів. Оскільки у ньому не визначені такі істотні умови: у Договорі не вказані особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні розміри орендної плати ( крім грошової) форм платежу, строків, порядок її внесення, відповідальність за її не сплату, види відробіткової плати та її обсяги і строки, місце надання послуг,доставка натуроплати. Крім того відсутня додаткова Угода про збільшення орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки, не заповнені розділи "Умови використання земельної ділянки", "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду", "Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини ", " Страхування об'єкту оренди ", " Зміна умов Договору і припинення його дії". Відсутність у Договорі оренди землі однієї із зазначених вище умов є підставою для відмови у державній реєстрації Договору оренди землі, а також для визначення Договору оренди землі недійсним відповідно до Закону ( ст. 15 Закону№1702-УІ). Також при Договорі відсутній ОСОБА_1 визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), який є невід'ємною частиною Договору оренди землі (ст. 15 Закону№1702-У1). Крім того однією з умов, що викликала укладання Договору оренди земельної ділянки з ФГ " ОСОБА_3." була усна домовленість з головою ФГ " ОСОБА_3." про те, що ОСОБА_3. придбає для його користування легковий автомобіль (будь-якого класу) в рахунок попередньої орендної плати за користування його приватною земельною ділянкою протягом 14 років. Вчинення правочину відбулось під впливом обману (ст.230 ЦК України).

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, про день, час та місце слухання справи повідомлений вчасно, належним чином, заяву про причину неявки та заперечень суду не надав.

Заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню по наступним обставинам. В судовому засіданні встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини : позивач має Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку № НОМЕР_2 серії ІІІ-КР № 039423 виданий Добровеличківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 22.03. 2002 року. У вересні 2006 року між позивачем та фермерським господарством "ОСОБА_3.", де директором є ОСОБА_3 заключено договір оренди вище вказаної земельної ділянки, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області до вересня 2020 року. Вказаний договір не відповідає вимогам Закону "Про оренду землі" та Типовому Договору затвердженого Кабінетом Міністрів. Оскільки у ньому не визначені такі істотні умови: у Договорі не вказані особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні розміри орендної плати ( крім грошової) форм платежу, строків, порядок її внесення, відповідальність за її не сплату, види відробіткової плати та її обсяги і строки, місце надання послуг,доставка натуроплати. Крім того відсутня додаткова Угода про збільшення орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки, не заповнені розділи "Умови використання земельної ділянки", "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду", "Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини ", " Страхування об'єкту оренди ", " Зміна умов Договору і припинення його дії". Відсутність у Договорі оренди землі однієї із зазначених вище умов є підставою для відмови у державній реєстрації Договору оренди землі, а також для визначення Договору оренди землі недійсним відповідно до Закону ( ст. 15 Закону№1702-УІ). Також при Договорі відсутній ОСОБА_1 визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), який є невід'ємною частиною Договору оренди землі (ст. 15 Закону№1702-У1). Крім того однією з умов, що викликала укладання Договору оренди земельної ділянки з ФГ " ОСОБА_3." була усна домовленість з головою ФГ " ОСОБА_3." про те, що ОСОБА_3 придбає для користування позивача легковий автомобіль (будь-якого класу) в рахунок попередньої орендної плати за користування його приватною земельною ділянкою протягом 14 років.

Викладене підтверджується копією договору оренди землі (а.с.7-10), копією акта прийому-передачі земельної ділянки ( а.с.11), копією державного акту на право приватної власності на землю ( а.с.12), копією розрахунку грошової оцінки земельної ділянки № НОМЕР_2 ( а.с.13), копією паспорта та ідентифікаційного номера позивача ( а.с.14), довідкою виконкому Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області ( а.с.24), письмовими поясненнями свідків ( а.с.25-26).

Згідно ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю це право володіти користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до ст. 203 ч.1, 3 ЦК України, зміст правочину не може суперечить цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст. 215, 216 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього кодексу. В разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю…

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11,17,19 цього закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невідємною частиною договору оренди землі є акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості).

В силу ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності суд дійшов до висновку, що позов є доведеним та обгрунтованим, оскільки позивач довів письмовими доказами ті обставини , які викладені в позовній заяві, тобто відсутність у договорі істотних умов передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а також відсутність а кту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), який є невід'ємною частиною Договору оренди землі.

На підставі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Тому з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 626, 628, 651 ЦК України, ст. ст. 4-19 Закону України «Про оренду землі», суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до ФГ «ОСОБА_3». АДРЕСА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним- задовольнити повністю .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 4,38 га. від вересня 2006 року, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 згідно державного акту виданого Добровеличківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 22.03.2002 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3.» АДРЕСА_1

Стягнути з ФГ «ОСОБА_3.» р/р НОМЕР_1 , код 20648097 , Мфо 323839 в Добровеличківському ВОБ № 2979 с. Богданівка Добровеличківського району Кіровоградської області на користь ОСОБА_2 АДРЕСА_2 області судові витрати в розмірі 88 грн. (вісімдесят вісім гривень).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області в 10-денний строк з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя: