Рішення № 11714329, 18.10.2010, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 2-329/2010

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 ” жовтня 2010 року Добровеличківський районний суд

Кіровоградської області в складі суду

головуючого судді Горовець М.І.

при секретарі Діордієвій Т.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Добровеличківка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ФГ «ОСОБА_3.» АДРЕСА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача ФГ «ОСОБА_3.» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним в якому зазначила , що вона має Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку № НОМЕР_2, серії ІІІ-КР № 039404 виданий Добровеличківською районною адміністрацією, заключила Договір оренди вищевказаної земельної ділянки з фермерським господарством "ОСОБА_3.", де головою є ОСОБА_3. Дія Договору : з вересня 2006 р. по вересень 2020 року. Договір оренди землі обов'язково має відповідати певним вимогам, переліченим у Законі про оренду землі ст.15 (Далі Закон №1702 - VI). Кабінет Міністрів України розробив і затвердив Типовий договір оренди землі (Постанова №220 від 3 березня 2004р.), де вказано всі вимоги до укладання Договорів оренди земельних ділянок. Типовий Договір є правовим актом, усі положення якого є обов'язковими до виконання. Вважає, що договір є не дійсним, оскільки в ньому відсутні істотні умови, а саме: місце розташування об'єкту оренди, не вказані особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні розміри орендної плати ( крім грошової) форм платежу, строків, порядок її внесення, відповідальність за її не сплату, види відробіткової плати та її обсяги і строки, місце надання послуг, відсутні урахування індексів інфляції, відсутня додаткова Угода про збільшення орендної плати до 3% від грошової оцінки та не заповнені розділи "Умови використання земельної ділянки", "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду", "Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини ", " Страхування об'єкту оренди ", " Зміна умов Договору і припинення його дії". Відсутність у Договорі оренди землі однієї із зазначених вище умов є підставою для відмови у державній реєстрації Договору оренди землі, а також для визнання Договору оренди землі недійсним. З Договору видно, що складений він не відповідно до чинного законодавства України, з істотними порушеннями тексту Типового договору, які мають істотне значення. Договір було укладено в вересні 2006 року, зареєстровано 30 жовтня 2006 р. В Договорі обумовлено, що об'єкт оренди передається через 15 днів після державної реєстрації, а Акт приймання - передачі було складено в вересні 2006 р.. Виходячи з вище викладеного є ще одна підстава для визнання Договору оренди землі недійсним відповідно до п.9 Постанови КМУ №2073 та ч.2 ст.15 закону України "Про оренду землі". Однією з умов, що викликала укладання Договору оренди земельної ділянки з ФГ " ОСОБА_3." була усна домовленість з головою ФГ " ОСОБА_3." про те, що ОСОБА_3 придбає для її користування легковий автомобіль (будь-якого класу) в рахунок попередньої орендної плати за користування її приватною земельною ділянкою протягом 14 років. Вчинення правочину відбулось під впливом обману. Ця домовленість з боку ОСОБА_3 не виконана до цього часу. Виходячи з вищевикладеного, вона вбачає, що Договір оренди земельної ділянки було укладено під впливом обману з боку ОСОБА_3.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, про день, час та місце слухання справи повідомлений вчасно, належним чином, заяву про причину неявки та заперечень суду не надав.

Заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню по наступним обставинам. В судовому засіданні встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини: позивач має Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку № НОМЕР_2, серії ІІІ-КР № 039404 виданий Добровеличківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області. У вересні 2006 року позивач заключила Договір оренди вищевказаної земельної ділянки з фермерським господарством "ОСОБА_3.", де головою є ОСОБА_3 до вересня 2020 року. У договорі відсутні істотні умови, а саме: місце розташування об'єкту оренди, не вказані особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні розміри орендної плати (крім грошової) форм платежу, строків, порядок її внесення, відповідальність за її не сплату, види відробіткової плати та її обсяги і строки, місце надання послуг, відсутні урахування індексів інфляції, відсутня додаткова Угода про збільшення орендної плати до 3% від грошової оцінки та не заповнені розділи "Умови використання земельної ділянки", "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду", "Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини ", " Страхування об'єкту оренди ", " Зміна умов Договору і припинення його дії".

Відсутність у Договорі оренди землі однієї із зазначених вище умов є підставою для відмови у державній реєстрації Договору оренди землі, а також для визначення Договору оренди землі недійсним. З Договору видно, що складений він з порушенням вимог чинного законодавства України, з істотними порушеннями тексту Типового договору, які мають істотне значення. Договір було укладено в вересні 2006року, зареєстровано 30 жовтня 2006р. В Договорі обумовлено, що об'єкт оренди передається через 15 днів після державної реєстрації, а Акт приймання - передачі було складено в вересні 2006 р..

Викладене підтверджується копією паспорта та ідентифікаційного номера позивачки ( а.с.6), копією договору оренди землі ( а.с.8-10), копією державного акту на право приватної власності на землю ( а.с.11), копією розрахунку грошової оцінки земельної ділянки № НОМЕР_2 ( а.с.12), копією заяви ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки ( а.с.13), копією повідомлення (а.с.14), довідкою Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області (а.с.21), письмовими поясненнями свідків ( а.с.22-23).

Згідно ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю це право володіти користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до ст. 203 ч.1, 3 ЦК України, зміст правочину не може суперечить цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст. 215, 216 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього кодексу. В разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю…

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11,17,19 цього закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невідємною частиною договору оренди землі є акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості).

В силу ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності суд дійшов до висновку, що позов є доведеним та обгрунтованим, оскільки позивач довів письмовими доказами ті обставини , які викладені в позовній заяві, тобто відсутність у договорі істотних умов передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а також відсутність а кту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), який є невід'ємною частиною Договору оренди землі.

На підставі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Тому з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 626, 628, 651 ЦК України, ст. ст. 4-19 Закону України «Про оренду землі», суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до ФГ «ОСОБА_3.» АДРЕСА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити повністю .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 4,38 га. від вересня 2006 року, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 згідно державного акту виданого Добровеличківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 22.03.2002 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3.» АДРЕСА_1

Стягнути з ФГ «ОСОБА_3.» р/р НОМЕР_1 , код 20648097 , Мфо 323839 в Добровеличківському ВОБ № 2979 с. Богданівка Добровеличківського району Кіровоградської області на користь ОСОБА_2 АДРЕСА_2 судові витрати в розмірі 88 грн. (вісімдесят вісім гривень).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області в 10-денний строк з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя: