Постанова № 11589966, 16.09.2010, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

                                                                                                                                                                                                                  ПОСТАНОВА                                                                                                                                                                                                                            

16.09.10                                                                                           Справа № 17/94

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого судді Орищин Г.В.

суддів Галушко Н.А.

                                                                      Краєвської М.В.

при секретарі судового засідання Кушнір Б.Б.

розглянув апеляційну скаргу об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терен плюс» від 03.11.2008р., м.Рівне

на рішення господарського суду Рівненської області

від 22.10.2008року у справі № 17/94

за позовом Релігійної громади парафії Різдва Пресвятої Богородиці Рівненської Єпархії Української Православної Церкви - Київського патріархату

до відповідача об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терен-Плюс»

за участю третьої особи на стороні позивача Управління комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради, м.Рівне

про витребування майна з чужого незаконного володіння

           за участю представників:

          від позивача та третьої особи не з»явився

          від відповідача Покальчук О.К.

          Права і обов’язки сторін, передбачені ст. 22 ГПК України, право заявляти відводи, роз’яснено.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 22.10.2008р. у справі №17/94 (суддя Пєтухов М.Г.) задоволено позов релігійної громади парафії Різдва Пресвятої Богородиці Рівненської Єпархії Української Православної Церкви - Київського патріархату, зобов»язано об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Терен-Плюс” протягом трьох днів з дня набрання даним рішенням законної сили, звільнити та передати позивачу нежитлове приміщення, загальною площею 14м.кв., яке знаходиться в 1-му під’їзді на 1-му поверсі будинку за адресою: м.Рівне, вул. Струтинської, буд.31.

Рішення суду мотивовано тим, що відповідач своїми діями порушує законні права та інтереси позивача щодо оренди приміщення, тому місцевий суд прийшов до висновку, що позов в частині витребування майна підлягає задоволенню, з посиланням на ст.ст. 387, 396 ЦК України.

Дане рішення оскаржується відповідачем у справі, оскільки, на його думку, прийнято з невідповідністю висновків суду обставинам справи та з неповним з»ясуванням обставин справи, з порушенням норм матеріального права; просить рішення скасувати і прийняти нове, яким в позові відмовити. Зокрема, зазначає, що суд безпідставно прийшов до висновку, що саме ОСББ «Терен-Плюс»займає орендоване позивачем приміщення, оскільки акти, які долучені до матеріалів справи складені без участі представника відповідача; суд, беручи до уваги як доказ у справі договір оренди від 30.04.2008р. не дав йому належної правової оцінки та не скористався правами, наданими п.1ч.1 ст.83 ГПК України, не визнав його неукладеним; судом безпідставно зроблено висновок, що на день укладення договору оренди від 30.04.2008р. власником орендованого приміщення була Рівненська міська рада; тощо.

Представник відповідача в судових засіданнях підтримав доводи апеляційної скарги.

Позивач та третя особа заперечили доводи апеляційної скарги з підстав, викладених у відзивах на апеляційну скаргу та усними поясненнями представників в судових засіданнях.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 10.02.2009р. провадження у даній справі було зупинено до вирішення господарським судом Рівненської області справи №11/01 за позовом ОСББ «Терен-Плюс»про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення №1865 від 30.04.2008р., укладеного Релігійною громадою парафії Різдва Пресвятої Богородиці Рівненської єпархії УПЦ-КП та управлінням комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 10.02.2010р. провадження у даній справі було поновлено та призначено розгляд справи на 16.09.2010р.

15.09.2010р. на розгляд Львівського апеляційного господарського суду подано клопотання третьої особи про розгляд справи без участі їх повноважного представника.

В судове засідання 16.09.2010р. представник позивача не з»явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення копії ухвали Львівського апеляційного господарського суду від 16.08.2010р. адресату.

З матеріалів справи та апеляційної скарги вбачається наступне:

Відповідно до свідоцтва про право власності від 12.11.1998р. житловий будинок по вул. Струтинської, 31 в м.Рівне належав Рівненській міській раді (дочірнє підприємсто «Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління»ТзОВ «Рівненський МЖК»на праві державної власності, яке видане на підставі розпорядження міського голови № 1877-р від 25.09.1998р. (а.с.19).

На підставі розпорядження міського голови м.Рівне № 2494-р від 29.12.2007р., ДП “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління” ТзОВ “Рівненський МЖК”, згідно акту № 01 від 10.01.2008р., передало на баланс Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради нежитлове приміщення, загальною площею 14м.кв. на 1-му поверсі, 1-го під’їзду, 10-ти поверхової, 39-ти квартирної блок-секції житлового будинку на вул.Струтинської, 31 в м.Рівне (а.с.68-70).

21.02.2008р. ДП “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління” ТзОВ “Рівненський МЖК”, згідно акту №01 передало на баланс ОСББ “Терен-Плюс” житловий комплекс (будинок) по вул.Струтинської, 31 в м.Рівне, окрім, зокрема, нежитлового приміщення площею 14 м.кв. на першому поверсі, 1-го під’їзду (а.с.50-52).

Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради від 11.03.2008р. №31 нежитлові приміщення у вказаному будинку внесені до переліку нежитлових приміщень, що є комунальною власністю територіальної громади м.Рівне в особі Рівненської міської ради. Балансоутримувачем вказаного приміщення визначено управління комунальною власністю (а.с.36-39).

30.04.2008р. між Управлінням комунальною власністю (орендодавець) та позивачем (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1865, загальною площею 14 м.кв. в будинку на вул.Струтинської, 31 у м.Рівне (а.с.9).

У зв»язку з тим, що орендоване майно фактично позивачу не передано, оскільки ключі від орендованого приміщення знаходяться у голови ОСББ “Терен-Плюс” Покальчук О.К., що підтверджено актом № 470 від 30.04.2008р.(а.с.42), орендар звернувся з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння –ОСББ «Терен-Плюс».

Судова колегія, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши подані сторонами докази на відповідність їх фактичним обставинам і матеріалам справи, вважає, що підстави для задоволення апеляційних скарг та скасування оскаржуваного рішення відсутні, з огляду на наступне:

Розглянувши дану справу, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заявлених позивачем вимог на підставі ст.387 ЦК України, застосувавши при цьому норму ст.396 ЦК України.

Відповідно до п.1.2. договору оренди від 30.04.2008р., орендар вступає у платне користування майном в строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання договору та акту приймання-передачі майна.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, зокрема, акту прийому-передачі нежитлового приміщення на вул.Струтинської,31 № 470 від 30.04.2008р. (а.с.42), підписаного представниками управлінням комунального майна (як орендодавця) та позивача (як орендаря), приміщення за вказаною адресою, загальною площею 14кв.м. орендарю не передано.

Згідно ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Оскільки орендоване приміщення не передавалось позивачу саме орендодавцем, право володіння орендованим приміщенням у нього не виникло, тому відсутні підстави для звернення до суду з віндикаційним позовом, відтак, застосування ст.396 ЦК України є безпідставним.

Окрім того, судова колегія зазначає, що до матеріалів справи долучено копію рішення господарського суду Рівненської області у справі №11/01, яким визнано недійсним договір оренди нежитлового приміщення №1865 від 30.04.2008р., яке набрало законної сили (а.с.159-160).

З врахуванням викладеного, судова колегія зазначає, що оскаржуване рішення підлягає скасуванню, як таке, що прийнято з неправильним застосуванням норм матеріального права та з невідповідністю висновків суду матеріалам та обставинам справи.

Судові витрати за подання апеляційної скарги, відповідно до ст.49 ГПК України, покласти на позивача.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терен плюс» задоволити.

Рішення господарського суду Рівненської області від 22.10.2008року у справі №17/94 скасувати.

Прийняти нове рішення: В позові відмовити.

Стягнути з Релігійної громади парафії Різдва Пресвятої Богородиці Рівненської Єпархії Української Православної Церкви - Київського патріархату (33003 м.Рівне, вул. Струтинської, буд.31, кв.12, код 33982762) на користь об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терен-Плюс» (33003 м.Рівне, вул. Струтинської, буд.31, код 34518671) 42,50грн. витрат по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги.

Місцевому господарському суду видати наказ на виконання даної постанови.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Справу повернути в місцевий господарський суд.

Головуючий                     суддя Орищин Г.В.

                    суддя Галушко Н.А.

суддя Краєвська М.В.