Рішення № 11548946, 14.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" вересня 2010 р.Справа № 30/116-10-3188 За позовом: Заступник прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради

До відповідача: Приватне підприємство «СТОРМ-57»

Про розірвання договору оренди землі, зобов’язання повернути земельну ділянку та стягнення

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від прокуратури: Жигун І.В. –згідно посвідчення ;

Від позивача : Андрейцева О.М. –довіреність № 57/исх-гс від 01.02.2010 р.

Від третьої особи –Управління: Морозова О.В.- довіреність №01-25\1114-07 від 27.07.2010 р.

Від відповідача: не з’явився;

Суть спору: Заступник прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства (далі –ПП) «СТОРМ-57»про розірвання договору оренди землі, укладеного 13.08.2008р. між Одеською міською радою та ПП «СТОРМ-57», зареєстрованого в Одеській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру»24.10.2008 р. за № 040850500083, зобов’язання відповідача звільнити земельну ділянку , що розташована за адресою: м. Одеса, пляж «Аркадія», кадастровий номер 5110137500:53:001:0025 та стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 141107 грн. 60 коп.

Згідно заяви про уточнення позовних вимог, що надійшла до суду 19.08.2010р., заступник прокурора Приморського району уточнив позовну заяву у частині суми заборгованості по орендній платі за землю, яка складає 139805 грн. 29 коп.

Представник прокуратури на позовних вимогах наполягає та просить суд задовольнити позов.

Позивач –Одеська міська рада письмових заперечень щодо позову до суду не надав. Представник позивача в судовому засіданні 14.09.2010р. зазначив, що у зв’язку із погашенням відповідачем заборгованості по орендній платі у частині позовних вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 139805 грн. 29 коп. провадження у справі слід припинити на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України, у зв’язку із відсутністю предмету спору. Крім того, представник позивача зазначив, що у зв’язку із погашенням відповідачем заборгованості по орендній платі за землю, Одеська міська рада не наполягає на задоволенні прозову у частині розірвання Договору оренди землі від 13.08.2008р. , укладеного між Одеською міською радою та ПП «СТОРМ-57», та зобов’язання відповідача повернути орендовану земельну ділянку.

Третя особа у справі - Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради, згідно відзиву на позовну заяву, що надійшов до суду 26.08.2010р. позов заступника прокурора Приморського району м. Одеси підтримує у повному обсязі. Але, у зв’язку із погашенням відповідачем в ході розгляду справи суми заборгованості по орендній платі, представник третьої особи в судовому засіданні 14.09.2010р. вважає, що на даний час відсутні підстави для розірвання договору оренди землі від 13.08.2008р.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але, згідно повідомлення пошти за цією адресою відповідач не зареєстрований. До повноважень суду не відноситься розшук сторін у справі.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, третьої особи та прокуратури, суд встановив:

13 серпня 2008 р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ПП «СТОРМ-57»(Орендар) був укладений Договір оренди землі , згідно якого Орендодавець, на підставі Закону України «Про оренду землі»та рішення Одеської міської ради № 2299-V від 22.01.2008 р. надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, площею 646 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса,пляж «Аркадія». За умовами п.2.1. Договору земельна ділянка передана в оренду для експлуатації нежилої будівлі кафе-бару, у тому числі по угіддях: під капітальною двоповерховою забудовою- 538 кв.м, під проїздами, проходами та площадками –108 кв.м. Строк дії договору 10 років. Договір зареєстровано у Одеській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру»24.10.2008р. за №040850500083.

Згідно п. 2.2 Договору на земельній ділянці розташована нежитлова будова кафе-бару «Стерео»площею 756,2 кв.м, яка належить ПП «СТОРМ-57»на підставі рішення господарського суду Одеської області від 14.11.2005р. (спрва №29\307-05-9167), право власності на яку зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН» 31.01.2006р.

Відповідно до розділу 4 Договору орендна плата за земельну ділянку складає 98731 грн. 29 коп. на рік, сплачується у грошовій безготівковій формі за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючи за останнім календарним днем звітного місяця . При цьому, орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації.

Заступник прокурора Приморського району м.Одеси зазначає, що в порушення умов Договору, ч.1 ст.96 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та ст.2 закону України «Про плату за землю» ПП «СТОРМ-57» не сплачує своєчасно та у повному обсязі встановлену у Договорі оренди землі від 13.08.2008р. орендну плату, станом на 06.07.2010р. мало заборгованість по орендній платі за землю у сумі 141107 грн. 60 коп. (згідно листа Державної податкової інспекції у Приморському районі м.Одеси від 08.07.2010р. №51370\9\10-17). Станом на 01.08.2010р. заборгованість складала 139805 грн. 29 коп. Станом на 12.08.2010р. заборгованість по орендній платі за землю повністю погашено, що підтверджується листом Державної податкової інспекції у Приморському районі м.Одеси від 07.09.2010р. №68063\9\24-0.

Заступник прокурора Приморського району м.Одеси вважає, що порушення відповідачем строків оплати орендної плати за землю є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання Договору оренди землі від 13.08.2008р. відповідно до приписів ст.651 Цивільного кодексу України та ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі».

На підставі викладеного Заступник прокурора Приморського району м.Одеси просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений 13.08.2008р. між Одеською міською радою та ПП «СТОРМ-57», зареєстрований в Одеській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру»24.10.2008 р. за № 040850500083 та зобов’язати відповідача звільнити земельну ділянку , що розташована за адресою: м. Одеса, пляж «Аркадія», кадастровий номер 5110137500:53:001:0025, а також стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 139805 грн. 29 коп.

Позивач –Одеська міська рада письмових заперечень щодо позову до суду не надав. Представник позивача в судовому засіданні 14.09.2010р. зазначив, що у зв’язку із погашенням відповідачем заборгованості по орендній платі у частині позовних вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 139805 грн. 29 коп. провадження у справі слід припинити на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України, у зв’язку із відсутністю предмету спору. Крім того, представник позивача зазначив, що у зв’язку із погашенням відповідачем заборгованості по орендній платі за землю, Одеська міська рада не наполягає на задоволенні прозову у частині розірвання Договору оренди землі від 13.08.2008р., укладеного між Одеською міською радою та ПП «СТОРМ-57», та зобов’язання відповідача повернути орендовану земельну ділянку.

Третя особа у справі - Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради, згідно відзиву на позовну заяву, що надійшов до суду 26.08.2010р. позов заступника прокурора Приморського району м. Одеси підтримує у повному обсязі. Але, у зв’язку із погашенням відповідачем в ході розгляду справи суми заборгованості по орендній платі , представник третьої особи в судовому засіданні 14.09.2010р. вважає, що на даний час відсутні підстави для розірвання договору оренди землі від 13.08.2008р.

Розглянувши матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи, 13 серпня 2008 р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ПП «СТОРМ-57»(Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець, на підставі Закону України «Про оренду землі»та рішення Одеської міської ради № 2299-V від 22.01.2008 р. надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, площею 646 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса,пляж «Аркадія». За умовами п.2.1. Договору земельна ділянка передана в оренду для експлуатації нежилої будівлі кафе-бару, у тому числі по угіддях: під капітальною двоповерховою забудовою - 538 кв.м, під проїздами, проходами та площадками –108 кв.м. Строк дії договору 10 років. Договір зареєстровано у Одеській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру»24.10.2008р. за №040850500083.

Відповідно до розділу 4 Договору орендна плата за земельну ділянку складає 98731 грн. 29 коп. на рік, сплачується у грошовій безготівковій формі за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючи за останнім календарним днем звітного місяця. При цьому, орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації .

Заступник прокурора Приморського району м.Одеси, на підставі наданих Державною податковою інспекцією у Приморському районі м.Одеси даних щодо наявності у ПП «СТОРМ-57»заборгованості по орендній платі за землю, звернувся до суду з вимогою щодо стягнення з відповідача заборгованості у сумі 139805 грн. 29 коп. Але, згідно листа Державної податкової інспекції у Приморському районі м.Одеси від 07.09.2010р. №68063\9\24-0 станом на 12. 08.2010р. заборгованість по орендній платі за землю ПП «СТОРМ-57»повністю погашено. Отже, на даний час відсутній предмет спору у частині стягнення з ПП «СТОРМ-57»заборгованості по орендній платі за землю у сумі 139805 грн. 29 коп., у зв’язку з чим провадження у справі у цій частині позовних вимог слід припинити на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України.

Що стосується вимоги заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради щодо розірвання договору оренди землі, укладеного 13.08.2008р. між Одеською міською радою та ПП «СТОРМ-57», зареєстрованого в Одеській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру»24.10.2008 р. за № 040850500083 та зобов’язання відповідача звільнити земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Одеса, пляж «Аркадія», кадастровий номер 5110137500:53:001:0025, то ці вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з такого:

Дійсно, відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 та 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Але, на даний час відповідач усунув допущені ним порушення умов Договору та законодавства щодо наявності заборгованості по орендній платі за землю.

Слід зауважити, що згідно п. 2.2 Договору оренди землі від 13.08.2008р. на земельній ділянці розташована нежитлова будова кафе-бару «Стерео»площею 756,2 кв.м, яка належить ПП «СТОРМ-57»на підставі рішення господарського суду Одеської області від 14.11.2005р. (спрва №29\307-05-9167), право власності на яку зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН» 31.01.2006р. Отже, у будь-якому випадку, відповідача не зможе звільнити земельну ділянку від свого майна, яке є обєктом капітального будівництва.

Крім того, позбавлення відповідача земельної ділянки, на якій розташовано належне йому на праві власності нерухоме майно, він буде позбавлений можливості користування своєю власністю, що безумовно призведе до порушення його прав та охоронюваних інтересів, як власника, що є неприпустимим відповідно до ст.41 Конституції України та ст.321 Цивільного кодексу України.

Зав таких обставин, вимоги заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради щодо розірвання Договору оренди землі від 13.08.2008р. та зобов’язання ПП «СТОРМ-57»звільнити земельну ділянку, задоволенню не підлягають.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, п.1-1 ст.80, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          У частині вимоги заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради щодо стягнення заборгованості по орендній платі за землю у сумі 139805 грн. 29 коп. – провадження у справі припинити.

2.          Стягнути з Приватного підприємства «СТОРМ-57» (м. Одеса, вул. Катерининська, 25, код ЄДРПОУ 33721271) до державного бюджету України (р/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито у сумі 1 398 грн. 05 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

3.          Стягнути з Приватного підприємства «СТОРМ-57» (м. Одеса, вул.Катерининська, 25, код ЄДРПОУ 33721271) до державного бюджету України (р/р 31213264700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264) витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

4.          У частині вимог заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради щодо розірвання договору оренди землі, укладеного 13.08.2008р. між Одеською міською радою та ПП «СТОРМ-57», зареєстрованого в Одеській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру»24.10.2008 р. за № 040850500083, зобов’язання відповідача звільнити земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Одеса, пляж «Аркадія», кадастровий номер 5110137500:53:001:0025 у задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили протягом 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 17 вересня 2010р.

Суддя