Рішення № 11532549, 28.09.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.10 Справа№ 32/118

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарі судових засідань Палюх Г.І., розглянувши матеріали справи

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгівельно-виробнича компанія „Львівхолод”, м.Львів.

До відповідача: Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, м.Львів.

Про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 26 607,87 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: Бень Т.Т. провідний юрисконсульт юридичного відділу (довіреність вих. №65 від 14.01.2010р.).

від відповідача: ОСОБА_4 представник (довіреність від 31.08.2010р. бланк серії ВРА №619315).

Права та обовязки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України розяснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю „Торгівельно-виробнича компанія „Львівхолод”, м.Львів звернулося з позовом до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, м.Львів про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 26 607,87 грн., з яких 23520,00 грн. основний борг, 2426,25 грн. пеня, 78,72 грн. інфляційні нарахування та 582,90 грн. три відсотки річних.

Ухвалою суду від 30.06.2010р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 13.07.2010р. Ухвалами суду від 13.07.2010р., 31.08.2010р. та 14.09.2010р. розгляд справи було відкладено з підстав вказаних в даних ухвалах. Ухвалою від 13.07.2010р. було продовжено строк розгляду спору згідно ст.69 ГПК України. В судовому засіданні 28.09.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст виготовлено та підписано 06.10.2010р.

Представник позивача в судове засідання 28.09.2010р. представив витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 7091224 (бланк серії АЕ № 098936), згідно якого фізична особапідприємець ОСОБА_2 знаходиться в Єдиному державному реєстрі.

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, просив позов задоволити.

Представник відповідача вимоги ухвал суду від 30.06.2010р., 13.07.2010р., 31.08.2010р. та 14.09.2010р. не виконав, в судовому засіданні 28.09.2010р. усно заперечив проти позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача та заперечення відповідача, господарський суд, -

встановив:

16.06.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельно-виробнича компанія „Львівхолод” (орендодавець) з однієї сторони та фізичною особою ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №1147 (надалі договір), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове строкове користування нежитлове приміщення (склад) загальною площею 693,3 (шістсот девяносто три і три десятих) кв.м, та офісне приміщення загальною площею 174 (сто сімдесят чотири) кв.м, (надалі приміщення), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, для здійснення орендарем кондитерського виробництва.

Умовами п.1.1. договору передбачено, що дане приміщення знаходиться в належному технічному стані і придатне до використання за цільовим призначенням.

Згідно п.2.1. договору орендна плата за надані в оренду приміщення становить 7200,00 грн. з ПДВ щомісячно, виключно за користування орендованого приміщення.

За умовами п.2.2. та п.2.4. договору орендар здійснює платіж у розмірі 100% місячної орендної плати протягом 3-х банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі (за п.4.1. договору), шляхом перерахунку коштів на поточний рахунок орендодавця на підставі виставленого рахунку. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Наступні платежі орендар здійснює до 5 числа звітного місяця за поточний місяць. Орендар на пізніше 5 числа звітного місяця, відшкодовує орендодавцеві використання електроенергії, -газо, -тепло постачання, користування телефонним звязком та інші комунальні послуги, на підставі виставленого рахунку.

Відповідно до п.3.1. договору термін дії договору складає з 16.06.2009р. до 16.04.2012р. Строк оренди: з моменту підписання акту приймання-передачі (за п.4.1. договору) до 16.04.2012р.

Згідно п.4.1. та п.4.2. договору передача приміщення, що орендується, здійснюється за актом приймання-передачі, який свідчить про фактичну передачу приміщення в оренду, і підписується в 5 денний термін з моменту підписання даного договору. Передача приміщення не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на дане приміщення. Власником приміщення залишається орендодавець, а орендар користується приміщенням протягом строку оренди.

За умовами п.6.1. договору орендар зобовязувався своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендні платежі у відповідності до розділу 2 даного договору та плату за комунальні послуги.

Згідно п.9.2. договору дострокове припинення договору може мати місце за умови письмового повідомлення сторони за 30 (тридцять) календарних днів до моменту розірвання договору.

Вказане в п.1.1. договору приміщення було передане СПДФО ОСОБА_2 згідно акту прийому-передачі від 23.06.2009р.

23.09.2009р. СПДФО ОСОБА_2 подано письмову заяву про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 1147 від 16.06.2009р. у звязку з кризою. 29.09.2009р. заяву погоджено позивачем, про що зазначено ним на даній заяві.

Відтак сторонами шляхом переговорів досягнуто згоду про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення №1147 від 16.06.2009р.

Одним з обовязків орендаря по договору оренди є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.

Відповідач порушив умови договору оренди щодо сплати орендної плати в строки встановлені умовами договору оренди, відтак у нього є заборгованість по орендній платі за період з червня 2009р. по вересень 2009р. на загальну суму 23 520,00 грн.

Крім суми основного боргу, позивач просить стягнути з відповідача 2 426,25 грн. пені,

інфляційні втрати в сумі 78,72 грн. та 3% річних в сумі 582,90 грн.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Стаття 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Зазначені норми Цивільного кодексу України кореспондуються із приписами, встановленими Господарським кодексом України.

За умовами ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Факт передачі в оренду нежитлових приміщень, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі від 23.06.2009р.

За умовами п.2.2. та п.2.4. договору орендар здійснює платіж у розмірі 100% місячної орендної плати протягом 3-х банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі (за п.4.1. договору), шляхом перерахунку коштів на поточний рахунок орендодавця на підставі виставленого рахунку. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Наступні платежі орендар здійснює до 5 числа звітного місяця за поточний місяць. Орендар на пізніше 5 числа звітного місяця, відшкодовує орендодавцеві використання електроенергії, -газо, -тепло постачання, користування телефонним звязком та інші комунальні послуги, на підставі виставленого рахунку.

Згідно п.6.1. договору орендар зобовязувався своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендні платежі у відповідності до розділу 2 даного договору та плату за комунальні послуги.

За умовами ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач порушив умови договору оренди, відтак у нього є заборгованість по орендній платі за період з червня 2009р. по вересень 2009р. на загальну суму 23 520,00 грн.

Як вбачається з матеріалів справи 23.09.2009р. СПДФО ОСОБА_2 подано письмову заяву про розірвання договору оренди, яка погоджена позивачем. Відтак сторонами шляхом переговорів досягнуто згоду про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення №1147 від 16.06.2009р.

У відповідності із ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Відтак, враховуючи вищенаведені норми, правомірною є вимога позивача про стягнення з відповідача 23 520,00 грн. орендної плати за період з червня 2009р. по вересень 2009р.

Згідно із ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, з відповідача на користь позивача, згідно поданого останнім розрахунку підлягає стягненню 78,72 грн. інфляційних нарахувань та 582,90 грн. 3% річних.

Щодо вимоги позивача про стягнення пені слід зазначити наступне:

Відповідно до п.1 ст.546 ЦК України одним із видів забезпечення виконання зобов»язання є неустойка.

Згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

За умовами ч.1 ст.547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов»язання вчиняється у письмовій формі.

Як вбачається з умов договору оренди сторони не передбачили застосування пені за порушення виконання орендарем грошового зобов»язання та не визначили її розміру, відтак в задоволенні позову в частині стягнення пені в сумі 2426,25 грн. слід відмовити.

В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Судові витрати згідно ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 530, 599, 610, 612, 625, 627-629; 625,759 ЦК України, ст.ст. 174, 193, 283 ГК України, ст.ст. 43, 33, 34, 43, 49, 82-84, 115, 116 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (79052, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгівельно-виробнича компанія „Львівхолод” (79034, м.Львів, вул.Угорська, 22; р/р 260012958 в ВАТ АКБ „Львів” м.Львів; МФО 325268; код ЄДРПОУ 01553681) 23 520,00 грн. основного боргу; 78,72 грн. інфляційних нарахувань, 582,92 грн. 3% річних, 241,81 грн. держмита та 214,48 грн. вартості витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання судовим рішення в законної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

4. В частині стягнення пені в сумі 2426,25 грн. відмовити.

5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя