Рішення № 11532318, 25.08.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.08.10 Справа № 10/279/08

Суддя

За позовом Науково-виробнича приватна фірма «Інтер», пр-т Маршала Жукова, 39/51, м. Харків, 61100, код ЄДРПОУ 25465415

до відповідач-1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Консорціум «Енергомашінжинірінг», вул. Антенна,11, м. Запоріжжя, 69057, код ЄДРПОУ 32372595

до відповідач-2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Запоріжжя - наше місто», вул. Кремлівська, 63а, м. Запоріжжя, код ЄДРПОУ 32040484

Про: визнання частково недійсним договору купівлі-продажу та перевід прав та обов’язків покупця за договором

Суддя Алейникова Т. Г.

Представники :

від позивача: Бородін А.О. (дов. б/н від 16.04.2010р.)

від відповідача-1: Смолянська І.М. (дов. б/н від 16.12.2009р.)

Махаєва О.О. (дов. №23 від. 27.02.2008р.)

від відповідача-2: Тищенко О.Ю. (дов. №17 від 30.03.2010р.)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Науково-виробнича приватна фірма «Інтер», пр-т Маршала Жукова, 39/51, м. Харків, 61100, код ЄДРПОУ 25465415 звернулася із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Консорціум «Енергомашінжинірінг», вул. Антенна,11, м. Запоріжжя, 69057, код ЄДРПОУ 32372595 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Запоріжжя- наше місто», вул. Кремлівська, 63а, м. Запоріжжя, код ЄДРПОУ 32040484 про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Щаслива 9-а (договір посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Грибановою О.В. 11.03.2008.р. за реєстровим номером 796. Номер правочину в державному реєстрі правочинів 2748403), та перевід прав та обов’язків покупця за договором на НВПФ «Інтер».

В судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Судове засідання проводилося без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що 03 січня 2008р. між ТОВ «Консорціум «Енергомашінжинірінг»та НВПФ «Інтер»був укладений договір оренди нерухомого майна, належного ТОВ «Консорціум «Енергомашінжинірінг»за адресою: м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 9-а строком на два роки. Згідно п. 9.1. договору оренди наймач, який належно виконує свої обов’язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання. Відтак, на думку Позивача, згідно ч.2 ст. 777 ЦК України НВПФ «Інтер» має переважне право перед іншими особами на викуп майна, що складає предмет договору оренди, у випадку його продажу орендодавцем. Проте в порушення п. 9.1. договору та ст. 777 ЦК України ТОВ «Консорціум «Енергомашінжинірінг», укладаючи договір купівлі-продажу з ТОВ «Запоріжжя –наше місто» не повідомив позивача щодо свого наміру продати об’єкт оренди та істотних умов продажу. У зв’язку з чим просить визнати частково недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, належного ТОВ «Консорціум «Енергомашінжинірінг»за адресою: м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 9-а, укладений 11 березня 2008р. між ТОВ «Консорціум «Енергомашінжинірінг»та ТОВ «Запоріжжя - наше місто»(договір посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Грибановою О.В. під реєстровим номером 796. Номер правочину в державному реєстрі правочинів 2748403) в частині визначення покупця.

Відповідач-2 проти позову заперечив повністю з підстав, викладених у письмовому відзиві, виходячи з наступного. На думку ТОВ «Запоріжжя- наше місто»перевід прав покупця за договором оренди нерухомого майна від 03.01.2008р. на Позивача є неможливим, з огляду на той факт, що Відповідач-2 31 березня 2008р. продав даний об’єкт нерухомості іншому підприємству -ТОВ «Консорціум «Енергомашінжиніринг», код ЄДРПОУ №35673322 (договір купівлі-продажу нерухомого майна від 31 березня 2008р. посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Грибановою О.В. під реєстровим номером 1083. Номер правочину в державному реєстрі правочинів 2799382). При цьому Відповідач-2 на підтвердження того, що зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна є дійсним та ніким не оспорюється посилається на рішення Господарського суду Запорізької області від 21.07.2008р. у справі №7/275/08, яким встановлено преюдиціальний факт, що договір купівлі-продажу, предметом якого є нерухоме майно, розташоване за адресою м. Запоріжжя, вул. Щаслива, буд. 9-а, містить у собі всі суттєві та необхідні для даного договору умови, що погоджені сторонами на підставі вимог чинного законодавства України та їх вільного волевиявлення, укладений у формі, передбаченій вимогами ст. 209 ЦК України, який добросовісно, у повному обсязі та належним чином виконаний обома сторонами, є дійсним.

Відповідач-1 письмового відзиву до суду не надав. Проте 20.04.2010р. від представника Відповідача-1, довіреність якого підписана Давидовим Г.Н., надійшло клопотання про зупинення провадження по даній справі у зв’язку з тим, що на розгляді Харківського апеляційного господарського суду знаходиться справа №11-07/717-27/159-08 за позовом ТОВ «Консорціум «Енергомашінжинірінг»до Науково-виробничої приватної фірми «Інтер» про визнання недійсним договору оренди від 03.01.2008р., тобто договору яким обґрунтовуються вимоги у справі №10/279/08.

Відповідно до ч.1 ст. 79 ГПК України, господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов’язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Предметом розгляду справи №10/279/08 є визнання частково недійсним договору купівлі-продажу та перевід прав покупця за договором. Позовні вимоги обгрунтовані тією обставиною, що майно, яке продане ТОВ «Консорціум «Енергомашніжинірінг»Відповідачу-2, передане в оренду Науково-виробничій приватній фірмі «Інтер»за договором оренди нерухомого майна від 03.01.2008р., який передбачає переважне право орендаря на викуп майна у разі його реалізації.

У той же час на розгляді Харківського апеляційного господарського суду знаходиться справа №11-07/717-27/159-08 за позовом ТОВ «Консорціум «Енергомашніжинірінг»(код ЄДРПОУ 32372595) до Науково-виробничої приватної фірми «Інтер»про визнання недійсним договору оренди від 03.01.2008р., тобто договору, яким обґрунтовуються вимоги у справі №10/279/08.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 22, 79, 86 ГПК України, суд задовольнив клопотання представника Відповідача -1. Ухвалою від 20.04.2010р. провадження у справі було зупинено до вирішення спору Харківським апеляційним господарським судом по справі №11-07/717-27/159-08 за позовом ТОВ «Консорціум «Енергомашнінжинірінг»до Науково-виробничої приватної фірми «Інтер»про визнання недійсним договору оренди від 03.01.2008р.

Після закінчення провадження у справі № 11-07/717-27/159-08, ухвалою від 25.06.2010р. провадження у справі було поновлено. Справа призначена до розгляду на 25.08.2010р.

Розглянувши матеріали справи у їх сукупності, оцінивши надані докази, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

03.01.2008р. між ТОВ «Консорціум «Енергомашінжинірінг»та НВПФ «Інтер»був укладений договір оренди нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 9-а.

Відповідно до п.1.1. договору оренди ТОВ «Консорціум «Енергомашінжинірінг»передало в строкове платне володіння строком на два роки НВПФ «Інтер»майно, що складається з окремо розташованої двоповерхової будівлі офіс інв. №311100 (Літ. А-2), будівля гаража (літ. В), котельня (Літ. Б), огорожа (№4), ворота (№5,6), замощення (ІІІ) загальною площею 2239 кв.м. на земельній ділянці площею 5195 кв.м.

Згідно п. 9.1. договору оренди НВПФ «Інтер»наймач, який належно виконує свої обов’язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Відповідно до ч.2. ст. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов’зки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Проте, як встановлено рішенням господарського суду Харківської області від 08.02.2010р. у справі №11-07/717-27/15, залишеним в силі постановою Харківського апеляційного господарського суду від 31.05.2010р. у справі №11-07/717-27/159-08, на час укладання договору оренди 03 січня 2008 року зазначене нерухоме майно перебувало в іпотеці, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру заборон відчуження нерухомого майна №17007631 від 15.02.2008 року, згідно якого нерухоме майно –інвентарний номер 311100, розташоване за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вулиця Щаслива, будинок 9-а, номер за реєстром прав власності на нерухомість 683945, обтяжене згідно двох іпотечних договорів: іпотечного договору від 26.05.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Вартановою О.С. і зареєстрованого в реєстрі за номером 909, та іпотечного договору від 12.12.2006 року, посвідченого Тавтєлєвим А.В., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу і зареєстрованого в реєстрі за номером 3134, укладеними між Банком «Фінанси та Кредит»(іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консорціум «Енергомашінжинірінг»(іпотекодавець).

Враховуючи наведене, суди прийшли до висновку про відсутність у ТОВ «Консорціум «Енергомашінжинірінг»необхідного обсягу цивільної дієздатності в момент укладення договору оренди від 03.01.2008р., визнавши його недійсним.

Відтак, вимоги Науково-виробничої приватної фірми «Інтер» щодо визнання частково недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Щаслива 9-а, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Грибановою О.В. 11.03.2008.р. під реєстровим номером 796; номер правочину в державному реєстрі правочинів 2748403, та перевід прав та обов’язків покупця за договором на НПФ «Інтер»є безпідставними, оскільки ґрунтуються на договорі, який визнано недійсним.

До того ж власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Щаслива 9-а є ТОВ «Консорціум «Енергомашінжиніринг», код ЄДРПОУ №35673322 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31 березня 2008р. (посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Грибановою О.В. під реєстровим номером 1083. Номер правочину в державному реєстрі правочинів 2799382), укладення якого відповідно до вимог чинного законодавства України підтверджується рішенням Господарського суду Запорізької області від 21.07.2008р. у справі №7/275/08.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 30.08.2010р.

СуддяАлейникова Т.Г.