Рішення № 11532257, 28.09.2010, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "28" вересня 2010 р. Справа № 15/928

Господарський суд Житомирської області у складі:

Судді Кравець С.Г.

при секретарі Пастощук О.А.

за участю представників сторін

від позивача - КП "Агентство з управління майном": Осташевська А.Ю. - представник за довіреністю № 12 від 12.01.2010р.,

від позивача - Житомирської міської ради: не з'явився,

від відповідача: Гемі Л.В. - представника за довіреністю № 68 від 28.09.2010р.,

від прокуратури: Слівінський О.О. - прокурор(посвідчення № 115),

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Прокурора Корольовського району м. Житомира в інтересах держави в особі Житомирської міської ради (м. Житомир) та Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м.Житомир)

до Житомирського комунального стоматологічного підприємства "Стоммакс" (м.Житомир)

про стягнення заборгованості в розмірі 42025,27 грн. та 2600,52 грн. пені

Прокурор Корольовського району м.Житомира звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Житомирської міської ради та Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради про стягнення з Житомирського комунального стоматологічного підприємства "Стоммакс" на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради 42025,27грн. заборгованості та 2600,52грн. пені.

Представник позивача КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради в судовому засіданні 09.09.2010р. подав заяву про уточнення позовних вимог від 09.09.2010р згідно якої, просить стягнути з Житомирського комунального стоматологічного підприємства "Стоммакс" на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради 27289,70грн. боргу, із яких: 26074,67грн. заборгованості по орендній платі по договору № 561 від 06.02.2008р. та 1215,03грн. заборгованості по орендній платі по договору № 562 від 06.02.2008р., а також пеню у розмірі 3477,32грн. (а.с. 16).

В судовому засіданні 28.09.2010р. представник позивача КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради подав заяву про уточнення позовних вимог від 27.09.2010р. згідно якої, просить стягнути з Житомирського комунального стоматологічного підприємства "Стоммакс" на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради 17587,44грн. боргу, із яких: 16372,41грн. заборгованості по орендній платі по договору № 561 від 06.02.2008р. за період травень-червень 2009року та 1215,03грн. заборгованості по орендній платі по договору № 562 від 06.02.2008р. за період з травень-червень 2009року (а.с. 120).

Представник позивача - КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради та прокурор в судовому засіданні вказали на те, подана заява від 27.09.2010р. №727 фактично є заявою про зменшення позовних вимог. Прокурор та представник позивача КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради просили стягнути з відповідача на користь КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради 17587,44грн. боргу, із яких: 16372,41грн. заборгованості по орендній платі по договору № 561 від 06.02.2008р. за період травень-червень 2009року та 1215,03грн. заборгованості по орендній платі по договору № 562 від 06.02.2008р. за період з травень-червень 2009року.

Житомирська міська рада повноважного представника в судове засідання не направила.

Відповідно до ч.4 ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Враховуючи передбачене ст. 22 ГПК України право позивача на зменшення розміру позовних вимог, подана представником позивача КП "Агентство з управління майном" заява 27.09.2010р. №727 про уточнення позовних вимог, яка підтримана прокурором, не суперечить вимогам чинного законодавства України та не порушує чиїх-небудь прав та охоронюваних законом інтересів та приймається судом. Розгляд справи здійснюється з урахуванням поданих змін.

Представник відповідача позовні вимоги про стягнення заборгованості в сумі 17587,44грн. визнав, про що зазначив у письмовому відзиві на позовну заяву (а.с. 131).

Заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 06.02.2008р. між Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (позивач/орендодавець) та Житомирським комунальним стоматологічним підприємством "Стоммакс" (відповідач/орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 651 (а.с.22-24) та договір оренди нерухомого майна № 562 (а.с. 3-4).

Пунктом 1.1 договору №561 передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення в комунальній установі "Міська стоматологічна поліклініка № 1" в будинку № 2 по вул. 1 Травня, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі комунальної установи "Міська стоматологічна поліклініка №1", вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 1232811,10гривні без ПДВ, на третьому, четвертому поверхах та частину підвального приміщення, для надання стоматологічних послуг, загальною площею 511,2 кв.м. з орендною платою у розмірі 18,00грн. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Пунктом 2.1 договору №561 передбачено, що вступ орендаря у користування приміщенням настає після підписання акту прийому-передачі вказаного приміщення, який підписується між балансоутримувачем та орендарем у день укладання договору оренди.

06.02.2008р. між балансоутримувачем - КУМСП №1 та Житомирським комунальним стоматологічним підприємством "Стоммакс" було підписано акт прийому-передачі нежилих приміщень в будинку № 2 по вул. 1 Травня, що належить до комунальної власності міста, на третьому, четвертому поверхах та частину підвального приміщення, для надання стоматологічних послуг, загальною площею 511,2 кв.м., вартість якого визначена експертною оцінкою і становить 1232811,10гривні станом на 31.12.2007р. (а.с. 24 зворотній бік).

Пунктами 3.2, 3.3 договору №561 сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м.Житомира, затвердженої рішенням міської ради. Орендна плата по цьому договору становить 9201,60 (дев'ять тисяч двісті одна гривня 60 копійок) без ПДВ у місяць та вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

Згідно із п. 8.1 договору №561, даний договір діє з 06 лютого 2008 року по 06 січня 2011 року.

Пунктом 1.1 договору №562 передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення в комунальній установі "Міська стоматологічна поліклініка № 1" в будинку № 159 по вул. Щорса, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі комунальної установи "Міська стоматологічна поліклініка №1", вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 90881,44гривні без ПДВ, для надання стоматологічних послуг, загальною площею 49,91 кв.м. з орендною платою у розмірі 11,00грн. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Пунктом 2.1 договору №561 передбачено, що вступ орендаря у користування приміщенням настає після підписання акту прийому-передачі вказаного приміщення, який підписується між балансоутримувачем та орендарем у день укладання договору оренди.

06.02.2008р. між балансоутримувачем - КУ МСП №1 та Житомирським комунальним стоматологічним підприємством "Стоммакс" було підписано акт прийому-передачі нежилих приміщень в будинку № 159 по вул. Щорса, що належить до комунальної власності міста, для надання стоматологічних послуг населенню, загальною площею 49,91 кв.м., вартість яких визначена експертною оцінкою і становить 90881,44гривні станом на 31.12.2007р. (а.с. 5).

Пунктами 3.2, 3.3 договору №561 сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м.Житомира, затвердженої рішенням міської ради. Орендна плата по цьому договору становить 549,01 (п'ятсот сорок дев'ять гривень 01 копійка) без ПДВ у місяць та вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

25.06.2009р. між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 562 від 06.02.2008р. (а.с. 6), відповідно до якого, сторони виклали п. 1.1 та п. 3.3 договору оренди нерухомого майна № 562 від 06.02.2008р. у наступній редакції:

п. 1.1 Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення в комунальній установі "Міська стоматологічна поліклініка № 1" в будинку № 159 по вул. Щорса, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі комунальної установи "Міська стоматологічна поліклініка №1", вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 90881,44гривні без ПДВ, для надання стоматологічних послуг, загальною площею 49,91 кв.м. з орендною платою у розмірі 10,47грн. за 1 кв.м. без ПДВ. Розрахунок орендної плати в сумі 10,47грн. за 1 кв.м. в місяць без ПДВ здійснюється з 25 червня 2009 року.

п. 3.3 Орендна плата по цьому договору становить 522,56грн. (п'ятсот двадцять дві гривні 56 копійок) без ПДВ у місяць та вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість."

Згідно із п. 8.1 договору №562, даний договір діє з 06 лютого 2008 року по 06 січня 2011 року.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно із ст. 2 Закону України від 10.04.1992р., № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди нерухомого майна № 561 від 06.02.2008р. та за договором оренди нерухомого майна № 562 від 06.02.2008р в частині своєчасного проведення розрахунків за користування орендованими приміщеннями належним чином не виконав.

Як вбачається з обґрунтованого розрахунку суми заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна № 561 від 06.02.2008р. (а.с. 121) та з обґрунтованого розрахунку суми заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна № 562 від 06.02.2008р. (а.с. 122), а також підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками, які виставлялись відповідачу (а.с. 59-60 61-62), відповідач не провів розрахунки з КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради по сплаті орендних платежів за травень-червень 2009 року на суму 17587,44грн., із яких за договором оренди нерухомого майна № 561 від 06.02.2008р. в сумі 16372,41грн. (із яких частково непогашена заборгованість за травень 2009р. на суму 5576,97грн., повністю непогашена заборгованість за червень 2009р. на суму 10795,44грн.) та за договором оренди нерухомого майна № 562 від 06.02.2008р. в сумі 1215,03грн. (із яких частково непогашена заборгованість за травень 2009р. на суму 421,49грн., повністю непогашена заборгованість за червень 2009р. на суму 792,54грн.).

На час розгляду справи, непогашеною залишилась заборгованість відповідача перед КП "Агентство з управління майном "Житомирської міської ради по орендній платі за договором оренди нерухомого майна № 561 від 06.02.2008р. та за договором оренди нерухомого майна № 562 від 06.02.2008р. в сумі 17587,44грн., про що свідчить підписаний між сторонами та скріплений печатками акт звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2007р. по 27.09.2010р. (а.с.130).

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до вимог ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Нормою ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач наявність заборгованості перед КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради визнав, про що свідчить наявний в матеріалах відзив від 28.09.2010р. (а.с.131).

Враховуючи викладене, позов Прокурора Корольовського району в інтересах держави в особі Житомирської міської ради та Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради обґрунтований, підтверджується наявними в матеріалах справи доказами та підлягає задоволенню. З відповідача підлягає стягненню на користь КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради 16372,41грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна № 561 від 06.02.2008р. та 1215,03грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна № 562 від 06.02.2008р.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, у відповідності із ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

На підставі ст. ст. 509, 525, 526 ЦК України, ч.1 ст. 173, ч. 1 ст. 193 ГК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та керуючись ст.ст. 22,49, 82 – 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Житомирського комунального стоматологічного підприємства "Стоммакс" (10008, м.Житомир, вул. 1-го Травня, 2, ідентифікаційний код 13550676)

на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м.Житомир, вул. Михайлівська, 10-а, ідентифікаційний код 34788934):

- 16372,41грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна №561 від 06.02.2008р.,

- 1215,03грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна №562 від 06.02.2008р.

3. Стягнути з Житомирського комунального стоматологічного підприємства "Стоммакс" (10008, м.Житомир, вул. 1-го Травня, 2, ідентифікаційний код 13550676)

- в доход Державного бюджету України (р/р 31118095700002 ГУДКУ у Житомирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФО 811039, код 22090200, отримувач УДК у м.Житомирі) - 175,87грн. державного мита;

- в доход Державного бюджету України (р/р 31217264700002 ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, ЄДРПОУ 22062319, код 22050003, отримувач УДК у м.Житомирі) - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Кравець С.Г.

Повний текст рішення підписано: "04" жовтня 2010 року.

Віддрукувати:

1- в справу

2- Житомирська міська рада,

3- КП "Агентство з управління майном"

4- відповідачу

5,6 - Прокуратура