Рішення № 11515474, 30.09.2010, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "30" вересня 2010 р.Справа № 10/954

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Прядко О.В.

за участю представників сторін:

від міськради: не з'явився

від комунального підприємства: Осташевська А.Ю., дов. № 12 від 12.01.10 р.

Загурський В.Ф., розпор. № 475 від 01.08.07 р.

від відповідача: ОСОБА_3., дов. від 21.09.10р.

прокурор: Слівінський О.О., посв. №115 від 17.12.08р.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом прокурора м.Житомира в інтересах держави в особі Житомирської міської ради (м.Житомир) та Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м.Житомир)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (м.Житомир)

про стягнення 41405,48 грн.

Прокурор звернувся з позовом про стягнення на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради 41405,48 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів згідно договору оренди нерухомого майна № 480 від 01.11.2007 р.

Прокурор та представники комунального підприємства в судовому засіданні позов підтримали в сумі 41405,29 грн. з підстав, викладених у позовній заяві, письмових поясненнях вих. № 701 від 21.09.10 р. (т.1,а.с.106) та вих. № 737 від 30.09.2010р. (т.1,а.с.122), а також повідомили про сплату відповідачем 0,19 грн. боргу.

Представники комунального підприємства в обґрунтування позовних вимог пояснили, що на виконання вимог ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" та Розпорядження Кабінету Міністрів України "Про індикативні ставки орендної плати за використання комунального майна" від 23.05.2007р. № 301-р Житомирська міська рада прийняла рішення від 01.08.2007р. № 287 "Про внесення змін та доповнень в рішення Житомирської міської ради від 30.11.2006р. № 125 "Про затвердження положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності міста Житомира", яким затверджено Порядок перегляду та переукладання договорів оренди нерухомого майна комунальної власності м. Житомира. Зазначеним Порядком перегляду та переукладання договорів оренди нерухомого майна комунальної власності м.Житомира базовим місяцем розрахунку та першим місяцем оплати за новими ставками визначено липень 2007р. Рішенням міськвиконкому від 25.10.2007р. № 828 "Про оренду комунального майна та внесення змін в рішення міськвиконкому" було надано дозвіл підприємцю ОСОБА_4 на переукладання договорів оренди та встановлено орендну плату за 1 кв.м. без ПДВ саме з 01.07.2007р. Оскільки договір оренди нерухомого майна від 01.11.2007р. № 480 був укладений (переукладений) відповідно до вищевказаного рішення міськвиконкому, а відповідач до переукладення договору не звільняв та продовжував користуватись орендованими приміщеннями, то нарахування відповідачу орендної плати саме з липня 2007р. позивач вважає правомірним.

Представник відповідача проти позову заперечив, подав відзив (вх. № 9057/10 від 21.09.10 р.) на позовну заяву (т.1,а.с.114) та пояснив, що нарахування орендної плати за період з 01.07.2007р. по 31.10.207р. вважає безпідставним, оскільки договір укладено 01.11.2007р. та згідно акту прийому-передачі орендоване приміщення згідно даного договору площею 182,2кв.м. передане підприємцю ОСОБА_4 01.11.2007р.

Представник міської ради в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив хоча про час та місце судового засідання був повідомлений своєчасно та належним чином.

Заслухавши пояснення прокурора, представників комунального підприємства та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Відповідно до укладеного між Комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством № 12 (далі-КВЖРЕП-12) та підприємцем ОСОБА_4 (далі-відповідач) договору № 36 оренди нежилого приміщення від 18.11.2005р. (т.1,а.с.10-11) та акту прийому-передачі від 18.11.2005р. (т.1,а.с.7), відповідач прийняв в строкове, платне користування на умовах оренди нежиле приміщення під офіс та підсобні приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 166,72 кв.м. (корисною - 136 кв.м.), що знаходиться на балансі КВЖРЕП-12.

Додатково до орендованої площі відповідно до укладеного між КВЖРЕП-12 та відповідачем договору № 33 оренди нежилого приміщення від 28.02.2006р. (т.1,а.с.107-108) та акту прийому-передачі від 28.02.2006р. (т.1,а.с.109), відповідач прийняв в строкове, платне користування на умовах оренди нежиле приміщення під офіс за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 57,4 кв.м. (корисною - 41 кв.м.), що знаходиться на балансі КВЖРЕП-12.

Таким чином, на підставі вищевказаних договорів відповідач прийняв від КВЖРЕП-12 в строкове, платне користування на умовах оренди нежилі приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 224,12 кв.м. (корисною - 177,00 кв.м.).

Відповідно до ч. 3 ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" від 19.12.2006р. № 489-V договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Виконуючи приписи Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" та Розпорядження Кабінету Міністрів України "Про індикативні ставки орендної плати за використання комунального майна" від 23.05.07р. № 301-р Житомирська міська рада рішенням від 01.08.2007 р. №287 "Про внесення змін та доповнень в рішення Житомирської міської ради від 30.11.2006 №125 «Про затвердження Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності міста Житомира" затвердила Порядок перегляду та переукладання договорів оренди нерухомого майна комунальної власності міста Житомира, в якому базовим місяцем розрахунку та першим місяцем оплати за новими ставками визначено липень 2007 р. (т.1,а.с.24-36)

Рішенням міськвиконкому від 25.10.2007р. № 828 "Про оренду комунального майна та внесення змін в рішення міськвиконкому" було надано дозвіл на переукладання договору оренди та встановлено орендну плату за 1 кв.м. без ПДВ з 01.07.2007р. на 2 роки 11 місяців підприємцю ОСОБА_4 на нежилі приміщення загальною площею 182,2 кв.м. в АДРЕСА_2 під офіс з орендною платою 46 грн. 45 коп. (т.1,а.с. 110).

01.11.2007р. між КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (далі-позивач) та підприємцем ОСОБА_4 укладено договір оренди нерухомого майна № 480 (т.1,а.с.8-9), за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове, платне користування нежилі приміщення в АДРЕСА_2, що належать до комунальної власності міста та знаходяться на балансі КВЖРЕП-12, під офіс, загальною площею 182,2 кв.м. з орендною платою у розмірі 46,45 грн. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. №2269-XII (далі- Закон) визначено, що відносини щодо оренди майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ч.1 ст.19 Закону та п.3.1. договору оренди нерухомого майна № 480 від 01.11.2007р. орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди нерухомого майна № 480 від 01.11.2007р. вступ орендаря у користування приміщенням настає після підписання акту-прийому передачі вказаного приміщення, який підписується між балансоутримувачем та орендарем у день укладення договору.

Як вбачається з акту-прийому передачі (т.1,а.с.115), орендоване приміщення загальною площею 182,2 кв. м. було передане відповідачу в день укладення договору оренди нерухомого майна № 480 від 01.11.2007р. - 01.11.2007р.

Пунктом 8.1. договору оренди нерухомого майна № 480 від 01.11.2007р. визначено строк дії договору з 01.11.2007р. по 01.10.2010р.

Крім того, слід також зазначити, що при укладенні договору оренди нерухомого майна № 480 від 01.11.2007р. змінився орендодавець орендованого майна, площа орендованого приміщення та відповідно вартість орендної плати.

Враховуючи вищевикладені обставини справи, умови договору сторін, положення ЦК України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна" суд приходить до висновку про те, що нарахування Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради відповідачу орендної плати згідно договору оренди нерухомого майна № 480 від 01.11.2007р. за період з 01.07.2007р. по 31.10.207р. є безпідставним.

Згідно пп.3.3 договору орендна плата становить 8463,19 грн. без ПДВ у місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

Відповідно до укладеного між департаментом власності та ринкового регулювання Житомирської міської ради та підприємцем ОСОБА_4 договору купівлі продажу приміщення від 04.09.08р. (т.1,а.с.15) та акту прийому-передачі від 05.11.2008р. (т.1а.с.16), відповідачу було передано у власність нежиле приміщення загальною площею 165,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем за користування орендованим приміщенням у період з 01.11.2007р. по 04.11.2008р. згідно договору оренди нерухомого майна № 480 від 01.11.2007р. сплачено орендних платежів на загальну суму 149127,06 грн., в т.ч. 0,19 грн. після подачі позову (т.1,а.с.76-89, т.2,а.с.3-17), що не заперечується представником позивача.

В силу права власності на готівкові грошові кошти боржник вправі розпоряджатися ними на свій розсуд (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Відповідно до п. 3.8. Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, затвердженої Постановою Національного банку України від 21.01.2004р. № 22, реквізит "Призначення платежу платіжного доручення заповнюється платником так, щоб надавати повну інформацію про платіж та документи, на підставі яких здійснюється перерахування коштів отримувачу. Повноту інформації визначає платник з урахуванням вимог законодавства України.

Враховуючи вищевикладене, позивачем неправомірно було здійснено зарахування цільового платежу відповідача згідно платіжного доручення №127 від 10.12.2007р. (проведено банком 17.12.2007р.) "оплата за оренду приміщення в листопаді місяці 2007р." в сумі 10155,83 грн. (т.2,а.с.3) в рахунок погашення заборгованості за липень 2007р.

Враховуючи те, що суд прийшов до висновку про безпідставність нарахування позивачем відповідачу орендної плати згідно договору оренди нерухомого майна № 480 від 01.11.2007р. за період з 01.07.2007р. по 31.10.2007р., то й зарахування здійснених відповідачем оплат в рахунок погашення заборгованості за вказаний період також є безпідставним.

Згідно зі ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.610 ЦК порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

В частині стягнення 0,19 грн. боргу, сплаченого відповідачем після подачі позову, провадження у справі підлягає припиненню за відсутністю предмета спору (п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України).

Оскільки на момент прийняття рішення заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендних платежів за користування орендованим приміщенням у період з 01.11.2007р. по 04.11.2008р. згідно договору оренди нерухомого майна № 480 від 01.11.2007р. відсутня, то в іншій частині в позові слід відмовити.

Судові витрати по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно розміру обґрунтовано заявлених позовних вимог.

На підставі ст.193, ГК України, ст.ст.509, 525, 526, 610, 759, 762 ЦК України, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. В частині стягнення 0,19 грн. провадження у справі припинити.

2. В решті позову відмовити.

3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, 07.06.1978р. народження, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1:

- в дохід Державного бюджету України (п/р 31118095700002 ГУДКУ у Житомирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФО 811039, код 22090200, отримувач УДК в м.Житомирі) 19,05 грн. державного мита;

- 10,86 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (отримувач - УДК в м.Житомирі, п/р 31218259703002, ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, код доходу 22050000, ЄДРПОУ 22062319).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

СуддяПрядко О.В.

Повний текст складено 05.10.2010р.

Друк: 3 прим.:

1 - в справу,

2 - комунальному підприємству (наручно)

3 - міськраді (рек.)

4 - відповідачу (наручно)

5,6 - прокурору (рек.).