Рішення № 11515438, 28.09.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.09.10 р.                     Справа № 32/141пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Чукліній І.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Єршова Л.В. довіреність від 30.07.10р.

від відповідача: Макухін О.Є. довіреність від 31.08.10р.

у справі за позовом: Дочірнього підприємства „Центральна районна аптека № 70” Товариства з обмеженою відповідальністю „СІГМА РЕНТ” м. Дружківка

до відповідача: Комунального підприємства „Дружківське міське бюро технічної інвентаризації” м. Дружківка

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Позивач, Дочірнє підприємство „Центральна районна аптека № 70” Товариства з обмеженою відповідальністю „СІГМА РЕНТ” м. Дружківка звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального підприємства „Дружківське міське бюро технічної інвентаризації” м. Дружківка про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він є власником спірного майна, проте, відповідач заперечує наявність цього права, вказуючи, що договір купівлі – продажу не є належним правовстановлюючим документом, оскільки, був не посвідчений нотаріально.

Представник відповідача у відзиві зазначив, що позивачем не було представлено необхідних правовстановлюючих документів, у зв’язку з чим позивачу було відмовлено в реєстрації права власності на спірне майно, та, просив суд розглядати справу на підставі наявних документів.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Рішенням Донецької обласної ради народних депутатів від 29.06.96р. було вирішено затвердити перелік об’єктів обласної комунальної власності, до якого (переліку) входить „Центральна районна аптека № 70”, та аптеки №143, 165, 456, 550, 573, 588.

Рішенням Донецької обласної ради від 25.12.98р. №23/4-71 „Про реорганізацію Донецького ОПО „Фармація” та комунальних аптек”, було вирішено створити сумісно з Донецькою міською радою, на базі комунальних аптек (згідно додатку №3), стосовно до сумісної власності територіальних громад, селищ, міст, що знаходяться у керуванні обласної ради, та на базі комунальних аптек (згідно додатку №4), що знаходяться у власності територіальної громади м. Донецька, ТОВ „Міське аптечне об’єднання”, визначивши його правоприемником вище вказаних аптек.

На виконання вказаного рішення 01.04.1999р. був складений та підписаний акт прийому - передачі комунального підприємства „Державне підприємство аптека №573” між Донецькою обласною радою та ТОВ „Обласна аптечна холдінгова компанія”, в якому останній приймає аптеку „Державне підприємство аптека №573” з усіма ії активами і пасивами відповідно до передаточного балансу, інвентаризаційними описами та актами прийму передачі товарно – матеріальних цінностей, які являються необхідним до цього акту. (арк. справи 51).

Згідно до протоколу №2 зборів засновників ТОВ „Обласної аптечної холдінгової компанії” від 22.01.99р., було вирішено питання про створення дочірнього підприємства „Центральна районна аптека № 70” товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія” шляхом виділення та призначення його правонаступником майнових прав і обов’язків ТОВ „Обласна аптечна холдінгова компанія”, в частині майнових прав і обов’язків, які були отриманні товариством від Центральна районна аптека № 70 м. Дружківка, а також державного підприємства аптеки №550.

Актом прийома – передачі основних засобів уставного фонду дочірнього підприємства „Аптека №573” ТОВ „Обласна аптечна холдінгова компанія” від 01.04.99р., товариством з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія” було передано дочірньому підприємству „Аптека №573” ТОВ „Обласна аптечна холдінгова компанія” перелік основних засобів (арк. справи 15).

Протоколом №7 зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія” від 20.12.99р., було вирішено реорганізувати дочірнє підприємство „Аптека №456” товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія” в структурний підрозділ „Аптека №456” шляхом приєднання до дочірнього підприємства „ЦРА №70” товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія”, та, визначити дочірнє підприємство „ЦРА №70” товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія” правонаступником майнових прав і обов’язків дочірнього підприємства „Аптека №456” товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія”.

17.01.2000р. був укладений договір купівлі – продажу між ДП „Аптека №573” ТОВ „Обласна аптечна холдінгова компанія” (продавець) та ДП „Центральна районна аптека № 70” ТОВ „Обласна аптечна холдінгова компанія” (покупець), в якому продавець зобов’язується передати нерухоме майно у власність покупцю, а останній зобов’язується прийняте це майно і сплатити обговорену грошову суму.

Пунктом 1.2. за цим договором відчужується нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Донецька область, вул. Космонавтів, буд. 56, літ. А-1, а, а-1, загальною площею за данними інвентаризації БТІ м. Дружківка – 296,60кв.м. у згоді паспортом для використання його з метою розміщення аптеки №573.

Згідно до акту приймання – передачі нерухомого майна від 17.01.2000р. підписаного між ДП „Аптека №573” та ДП „ЦРА №70”, у відповідності до вказаного договору, продавець передає, а покупець приймає нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Донецька область, вул. Космонавтів, буд. 56, літ. А-1, а, а-1, загальною площею за данними інвентаризації БТІ м. Дружківка – 296,60кв.м. у згоді паспортом для використання його з метою розміщення аптеки №573.

Пунктами 2, 3 цього акту встановлено, що продавець передає, а покупець приймає технічну документацію на вказаний вище об’єкт нерухомого майна, а також, комплекти ключів.

Згідно до статуту ДП „Центральна районна аптека № 70” ТОВ „Сігма Рент” (нова редакція) вказано, що зміні є новою редакцією цього статуту, зареєстрованого розпорядженнями виконавчого комітету Дружківської міської ради від 22.02.99р. №107, із врахуванням змін, зареєстрованих від17.12.2000р. №97, від 08.11.01р. від 381, від 19.09.03р. №273.

Відповідно до п. 1.1. статуту встановлено, що ДП „Центральна районна аптека № 70” ТОВ „СІГМА РЕНТ” (далі підприємство) є перейменованим підприємством з ДП „Центральна районна аптека № 70” ТОВ „Обласна аптечна холдінгова компанія”, заснованого, у відповідності з рішенням загальних зборів №2 від 22.01.99р. ТОВ „Обласна аптечна холдінгова компанія”. ТОВ „СІГМА РЕНТ” є власником ДП „Центральна районна аптека № 70” ТОВ „СІГМА РЕНТ” та визначається цим статутом як засновник ТОВ „СІГМА РЕНТ”

Пунктом 1, 2 статуту вказано, що ДП „Центральна районна аптека № 70” ТОВ „СІГМА РЕНТ” є правонаступником майнових прав і обов’язків ДП „Центральна районна аптека № 70” ТОВ „Обласна аптечна холдінгова компанія”.

Також, цим статутом вказано, що підприємство володіє усіма правами та повноваженнями у здійсненні господарської та комерційної діяльності, передбаченими ЦК України, Господарськими кодексами та іншими законодавчими актами (п. 51. статуту).

КП „БТІ м. Дружківкии здійснило технічну інвентаризацію майна, а саме: нежитлове приміщення - аптека №573, що розташоване за адресою: Донецька область, вул. Космонавтів, буд. 56, літ. А-1, а, а-1, загальною площею 296,60кв.м.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Як вказано вище, позивач набув спірне майно у власність за договором купівлі – продажу від 17.01.2000р.

На час укладання договору, вимогами ст. 227 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення договору було передбачено у випадку укладанні договору купівлі – продажу житлового будинку.

Інші договори купівлі – продажу не підлягали обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Вказаний договір в силу ст. 204 ЦК України є правомірним правочином.

Отже, посилання на те, що договір купівлі – продажу не є належним правовстановлюючим документом є хибними, та, не ґрунтуються на законі.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, спір щодо визнання договору дійсним може мати лише тоді, коли договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Проте, як вказано вище, спірний договір не потребував нотаріального посвідчення на момент його укладання.

За таких обставин, суд дійшов висновку, про те, що позовні вимоги щодо визнання договору дійсним не підлягають задоволенню.

Та, навпаки, вимога про визнання права власності на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Донецька область, вул. Космонавтів, буд. 56, літ. А-1, а, а-1, загальною площею – 296,60кв.м., є цілком правомірною та обґрунтованою, з огляду на таке.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 128 ЦК УРСР). Пунктом 4.2 договору купівлі – продажу передбачено, що право власності на майно переходить до покупця (позивача) з моменту фактичної передачі майна.

Як вказано вище, спірне майно було передано за актом приймання – передачі нерухомого майна від 17.01.2000р.

Також, суд вважає доведеним факт, що ДП „Центральна районна аптека № 70” ТОВ „СІГМА РЕНТ” є правонаступником майнових прав і обов’язків ДП „Центральна районна аптека № 70” ТОВ „Обласна аптечна холдінгова компанія”, та, як слід, наявність права власності у позивача на спірне майно.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позовні вимоги Дочірнього підприємства „Центральна районна аптека № 70” Товариства з обмеженою відповідальністю „СІГМА РЕНТ” м. Дружківка до Комунального підприємства „Дружківське міське бюро технічної інвентаризаці м. Дружківка про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності.

Визнати право власності за Дочірнім підприємством „Центральна районна аптека № 70” Товариства з обмеженою відповідальністю „СІГМА РЕНТ” м. Дружківка (84207, Донецька область, м. Дружківка, вул. Космонавтів, буд. 6; ЄДРПОУ 30051295) на об’єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, літ. А-1, а, а-1, загальною площею – 296,60кв.м., яке розташоване за адресою: Донецька область, вул. Космонавтів, буд. 56.

В інший частини позову - відмовити.

Повний текст рішення підписаний 30.09.2010р.0

Рішення набирає законної сили 11.10.2010 р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя