Рішення № 11514560, 04.10.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

04.10.2010Справа №2-8/4293-2010 За позовом - Коктебельської селищної ради, АР Крим, м. Феодосія, смт Коктебель

до відповідача – Громадської організації "Товариство аматорів давнини", АР Крим, м. Судак

про внесення змін до договору оренди землі.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Борисенко І.В. представник по довіреності від 26.03.10р.

Від відповідача – не з'явився.

Суть спору: Позивач - Коктебельська селищна рада, звернулася до господарського суду із позовною заявою до відповідача – Громадської організації "Товариство аматорів давнини", просить суд: змінити п.п. 3.1, 3.3 договору оренди землі від 22 жовтня 2002 року, укладеного між Коктебельською селищною радою та Громадською організацією «Товариством аматорів давнини», зареєстрований у книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі 27 листопада 2002 року за №211, виклавши їх відповідно до Угоди від 04 березня 2010 року, про внесення змін до договору оренди землі від 22 жовтня 2002 року.

Господарським судом АР Крим був скерований запит на адресу Державного реєстратора Сімферопольської міської ради, із проханням надати відомості щодо державної реєстрації Громадської організації "Товариство аматорів давнини".

Згідно до Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 27 вересня 2010 року місцезнаходженням Громадської організації "Товариство аматорів давнини" є м. Судак, вул. Леніна, будинок 57, квартира 52.

Відповідно до статті 64 Господарського процесуального кодексу України – ухвали у справі надсилаються за адресою місцезнаходженням сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Проте, представник відповідача 16 вересня 2010 року і 04 жовтня 2010 року в судове засідання не з'явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованим листом.

У зв’язку із чим, суд вважає що позовна заява може бути розглянута за документами наявними у матеріалах справи, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Справа слуханням відкладалася в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

22 жовтня 2002 року між Коктебельською селищною радою (Орендодавець) і Громадською організацією «Товариство аматорів давнини» (Орендар) укладений Договір оренди землі.

Відповідно до пункту 1.1. договору оренди від 22 жовтня 2002 року Орендодавець передає, а Орендар приймає у термінове, платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку, розташовану в Україні, АР Крим, м. Феодосія, смт Коктебель, в районі Дитячого оздоровчого табору «Восход».

Строк дії Договору – 25 років, з моменту його державної реєстрації.

В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що у відповідності до п.3.1. Договору оренди за користування земельною ділянкою Відповідач сплачує Коктебельській селищній раді оренду плату в розмірі 289,27грн.. Проте, як вказує Позивач, даний розмір орендної плати не відповідає розміру, встановленому діючому законодавству України, у зв'язку із чим останній звернувся із відповідними позовом до суду.

Суд розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги, підлягають задоволенню за наступними підставами.

22 жовтня 2002 року між Коктебельською селищною радою (Орендодавець) і Громадською організацією «Товариство аматорів давнини» (Орендар) укладений Договір оренди землі.

Відповідно до пункту 1.1. договору оренди від 22 жовтня 2002 року Орендодавець передає, а Орендар приймає у термінове, платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку, розташовану в Україні, АР Крим, м. Феодосія, смт Коктебель, в районі Дитячого оздоровчого табору «Восход».

Строк дії Договору – 25 років, з моменту його державної реєстрації (п.2.1. Договору оренди від 22 жовтня 2002 року).

Згідно до п.3.1. Договору оренди від 22 жовтня 2002 року встановлено, що орендна плата складає 289,27грн. у рік, у тому числі 20% ПДВ – 48,21грн. у рік.

Договір оренди від 22 жовтня 2002 року зареєстрований у книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі 27 листопада 2002 року за №211 Феодосійської міської ради.

Договір оренди від 22 жовтня 2002 року зареєстрований у книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі 27 листопада 2002 року за №211 Коктебельської селищної ради.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» встановлено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Згідно до ст.7 Закону України «Про плату за землю» ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Так, відповідно до п.3.3. Договору оренди від 22 жовтня 2002 року – грошова оцінка земельної ділянки – 24105,94грн..

Згідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Як вбачається зі змісту Договору оренди землі від 22 жовтня 2002 року – орендна плата становить 1,2% від нормативно грошової оцінки землі, тобто орендна плата за земельну ділянку комунальної власності є меншою трикратного розміру земельного податку.

24 липня 2008 року Коктебельською селищною радою, відповідно до ст.ст.63,64 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» і п.2 розділу ІІ Закону України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України», було прийнято рішення №1846 «Про внесення змін до договору оренди», відповідно до якого було вирішено:

- внести змінити до договору оренди укладеного між Коктебельською селищною радою і суб’єктами господарського діяльності (відповідно до додатку №1), в частині нарахування орендної плати і примінити коефіцієнт три к ставки земельного податку на відповідні земельні ділянці;

- зобов'язати суб’єктів господарської діяльності (відповідно до додатку №1), в місячний термін з моменту прийняття рішення внести відповідні зміни до договору оренди землі.

Так, листом від 04 березня 2010 року Коктебельська селищна рада направила на адресу Відповідача проект додаткової угоди до Договору оренди землі від 22 жовтня 2002 року, а саме щодо зміни п.3.1.,3.3. Договору стосовно розміру орендної плати за землю.

Як слідує з матеріалів справи, лист від 04 березня 2010 року та три екземпляру проекту Додаткової угоду до Договору оренди землі від 22 жовтня 2002 року, були направлені на адресу Громадської організації «Товариство аматорів давнини» рекомендованою поштою із повідомленням. Проте, відповіді на адресу Коктебельської селищної ради не надходило.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладання яких є обов'язковим на підставі закону, розглядаються судом.

Відповідно до ст.11 Господарського процесуального кодексу України - підприємство, організація, які одержали пропозицію про зміну чи розірвання договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неодержання відповіді в установлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги Коктебельської селищної ради обгрунтованими та задовольняє їх в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.

04 жовтня 2010 року, після виходу з нарадчій кімнати, суд оголошує вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 05 жовтня 2010 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України, суд

ВИРIШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Змінити п.п. 3.1, 3.3 договору оренди землі від 22 жовтня 2002 року, укладеного між Коктебельською селищною радою та Громадською організацією «Товариством аматорів давнини», зареєстрований у книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі 27 листопада 2002 року за №211, виклавши їх відповідно до Угоди від 04 березня 2010 року, про внесення змін до договору оренди землі від 22 жовтня 2002 року у наступній редакції:

- «3.1. Орендна плата складає 938,69 грн. на рік. Розмір орендної плати за земельну ділянку розрахований виходячи зі ставки земельного податку, збільшеної в 3 рази.

Орендна плата сплачується за звітний період, який дорівнює календарному місяцю щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата сплачується в безготівковій формі (номер рахунку «Орендар» повинен одержувати у «Орендодавця» при кожній сплаті».

- «3.3. Нормативна грошова оцінки земельної ділянки складає 31289,83 грн.».

3.          Стягнути з Громадської організації «Товариство аматорів давнини» (АР Крим, м. Судак, вул. Леніна,57 кв.52) на користь державного бюджету (р/р 31115095700002 в банку ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач УДК у м. Сімферополі, код банку 824026, код ЄДРПОУ 34740405) 85,00грн. державного мита.

4.          Стягнути з Громадської організації «Товариство аматорів давнини» (АР Крим, м. Судак, вул. Леніна,57 кв.52) на користь державного бюджету (отримувач: 22050000 Державний бюджет м. Сімферополя р/р31218259700002 в УДК в м. Сімферополі ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 236,00грн. витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.