Рішення № 11476232, 20.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" вересня 2010 р.Справа № 3/48-10-2962 За позовом: Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор"

про стягнення 8381,27 грн.

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

          В судовому засіданні 15.09.2010р. оголошено перерву до 20.0.9.2010р. на підставі ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою та уточненнями до неї від 13.09.2010р. та від 15.09.2010р., в яких просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" на користь Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради заборгованість з орендної плати у сумі 5824,07 грн. за оренду приміщень по вул. Леніна, 107 в м. Ізмаїлі та збитки в сумі 2557,20 грн.

Представники відповідача у судових засіданнях позовні вимоги визнали частково, в частині вимог про стягнення орендної плати, що вбачається з письмового відзиву на позов, в частині стягнення збитків проти позову заперечують.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

15 березня 1999 року між Управлінням житлово-комунального господарства (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" (Орендатор) було укладено Договір оренди не житлового приміщення (надалі за текстом –Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 383,7 кв. м, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, вул. Леніна, 107, під розміщення пекарні, магазину по реалізації хлібу, та товарів підакцизної групи. За умовами Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов’язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 68,05 грн.

Згідно п. 1.7 Статуту позивача Фонд комунального майна Імаїльської міської ради є правонаступником Управління житлово-комунального господарства Ізмаїльської міської ради в частині виконання договорів оренди, укладених раніше Управлінням з фізичними та юридичними особами.

02.10.2003 р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради, як правонаступником Управління житлово-комунального господарства та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" було оформлено та підписано зміни до Договору оренди, відповідно до яких з 01.10.2003р. за орендоване приміщення площею 317кв.м орендна плата складає 544 грн., розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; Орендар прийняв на себе зобов’язання відшкодовувати Орендодавцю затрати по земельному податку та застрахувати орендоване майно.

25.11.2004р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" було оформлено та підписано зміни до Договору оренди, відповідно до яких, у зв’язку з проведенням Орендатором реконструкції орендованих приміщень площ орендованих приміщень була збільшена до 392,6 кв. м, у зв’язку з чим розмір орендної плати визначено на рівні 637,03 грн., розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, встановлено що орендна плата перераховується Орендатором не пізніше 25 числа поточного місяця.

Згідно п. 1.2 Договору, строк дії Договору поширювався з 15.03.1999р. по 02.04.2006р. Як вбачається з пояснень представників сторін, за відсутності заперечень жодної із сторін протягом одного місяця після закінчення строку дії Договору оренди нежитлового приміщення, Договір був продовжений на новий строк, тобто –до 18.04.2013 р. у відповідності до ч.2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

В порушення вимог Договору відповідачем не сплачувалась орендна плата у повному обсязі, так, станом на 15.09.2010 року за ним рахується заборгованість в сумі 5824,07 грн., що залишається несплаченою. Факт наявності такої заборгованості за договором оренди не заперечується та визнається відповідачем.

Як вбачається з даних плану –схеми, складеного Ізмаїльським відділом комплексного проектування № 3 ДП „Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний „Діпроектреконструкція”, площа земельної ділянки, яку фактично займає будівля за адресою м. Ізмаїл, вул. Леніна, 107, становить 5069 кв. м, площа земельної ділянки, яку фактично використовує Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" для обслуговування орендованого приміщення становить 630,3 кв. м.

Згідно даних листа з додатками від 02.02.2010р. №28-01-11\34 відділу держкомзему у м. Ізмаїл Одеської області, грошова оцінка 1 кв. м земельної ділянки у м. Ізмаїл по вул. Леніна, 107 становить 973,7 грн.

Відповідно до розрахунку позивача, ставка земельного податку за земельну ділянку, на якій розташований об’єкт комунальної власності становить 1% від її грошової оцінки. Відповідно 1%*630,3 кв. м (площа земельної ділянки)* 973,7 грн. (вартість одного кв. м земельної ділянки) = 6137,23 грн. на рік, відповідно 511,44 грн. на місяць.

Згідно довідки Ізмаїльської державної податкової інспекції від 09.09.2010р. №17330\9\1502, сума земельного податку 511,44 грн. на місяць за земельну ділянку у м. Ізмаїл по вул. Леніна, 107 повністю сплачена Фондом комунального майна Імаїльської міської ради в терміни, встановлені законодавством, та станом на 01.09.2010р. заборгованість по земельному податку відсутня.

Листом Фонду комунального майна Імаїльської міської ради від 27.04.2010р. було повідомлено про наявну на період звернення заборгованість з податку на землю, а також зазначалось на надісланні на адресу Орендаря листом від 03.03.2010р. проекту договору на відшкодування витрат по сплаті земельного податку. З урахуванням того, що лист від 03.03.2010р. був залишений без відповіді, пропонувалось підписати вказаний проект договору.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору відповідачем щодо своєчасного внесення орендної плати та невідшкодуванням позивачу сплачених ним сум земельного податку, та направлено на стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, яка станом на 15.09.2010р. складає 5824,07 грн. та понесених витрат по сплаті земельного податку за період з січня по травень 2010р. у сумі 2557,20 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно п. 2.4 Статуту позивача до компетенції Фонду комунального майна Імаїльської міської ради входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Ізмаїл.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб’єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Статтею 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна” серед основних обов’язків орендаря визначено зобов’язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми заборгованості з орендної плати станом 15.09.2010р. за договором оренди у розмірі 5824,07 грн., та наявні у матеріалах справи фактичні докази, вважає його вірним і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

На підставі змін до договору від 02.10.2003 р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" було прийнято на себе зобов’язання відшкодовувати Орендодавцю затрати по земельному податку.

Як вбачається з залучених до матеріалів справи копій платіжних доручень (а.с. 38-41) впродовж дії договору, Фондом комунального майна Імаїльської міської ради сплачувався земельний податок, а як вбачається з довідки Ізмаїльської державної податкової інспекції від 09.09.2010р. №17330\9\1502 сума земельного податку 511,44 грн. на місяць за земельну ділянку у м. Ізмаїл по вул. Леніна, 107 повністю сплачена Фондом комунального майна Імаїльської міської ради в терміни, встановлені законодавством, та станом на 01.09.2010р. заборгованість по земельному податку відсутня.

Згідно статті 224 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо розміру земельного податку, вважає його таким, що відповідає положенням діючого законодавства, з урахуванням викладеного, понесені позивачем витрати, пов’язані зі сплатою земельного податку та не відшкодовані відповідачем, підлягають стягненню з відповідача, виходячи з умов договору в редакції змін від 02.10.2003 р.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог Фонду комунального майна Імаїльської міської ради зі стягненням з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 5824,07 грн. за оренду приміщень по вул. Леніна, 107 в м. Ізмаїлі та збитків в сумі 2557,20 грн.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 102грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа-Текнор" (69600, Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Леніна, 107, код 20971852) на користь Фонду комунального майна Імаїльської міської ради (68601, Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код 22514515; р/р 37320007002560 в УДК в Ізмаїльському районі, МФО 828011) 5824 (п’ять тисяч вісімсот двадцять чотири) грн. 07 коп. заборгованості з орендної плати, 2557 (дві тисячі п’ятсот п’ятдесят сім) грн. 20 коп. збитків, 102 грн. (сто дві) грн. витрат на оплату державного мита та 236 грн. (двісті тридцять шість) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя