Рішення № 11475484, 28.09.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2010 р. Справа № 14/96

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Булки В.І.

при секретарі судового засідання Максимів Н.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківськоі міської ради

вул. Грушевського, 21 , м. Івано-Франківськ, 76018

до відповідача: приватного підприємства "Обрій"

вул.Угорницька, 6-А, м.Івано-Франківськ,76002

про звільнення нежитлових приміщень та стягнення 79 143,79 грн. заборгованості, із них

36 889,12грн. основного боргу, 9 447,25грн. пені, 32 746,49 грн. неустойки та 60,93грн.- 3% річних

за участю представників сторін:

від позивача: Буджак В.М.- головний спеціаліст юр. відділу, (довіреність № 1059/05-17/07-В від 07.12.09);

від відповідача: не з'явились

встановив: до господарського суду Івано-Франківської області подано позов Виконавчим комітетом Івано-Франківськоі міської ради до відповідача приватного підприємства "Обрій" про звільнення нежитлових приміщень та стягнення 79 143,79 грн. заборгованості.

Ухвалою суду від 14.09.10 продовжено строк вирішення спору на 15 днів (до 04.10.10).

Позивач позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві, при цьому вказує на:

-укладення між сторонами договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2532 від19.02.05, згідно умов якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 699,57 кв.м, розташовані на першому поверсі будівлі за адресою: вул. Левинського,ЗА, м. Івано-Франківськ;

-неналежне виконання відповідачем зобов"язання, що стосується внесення орендної плати, що призвело до виникнення боргу в розмірі 36 889,12грн.;

-порушення відповідачем п.2.4 договору, відповідно до якого відповідач після закінчення дії вказаного договору не повернув орендодавцеві (позивачу) приміщення у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії договору. Днем припинення договору, у випадку розірвання договору за рішенням суду, є день набрання рішенням суду законної сили - 07.04.10;

-ст.526 Цивільного кодексу України, якою передбачено загальні умови виконання зобов"язання; -п.5.1.3 договору, відповідно до якого сторонами погоджено, що у випадку не виконання орендарем (відповідачем) обов'язку щодо повернення орендодавцю (позивачу) орендованих приміщень з дня набрання законної сили рішення господарського суду про розірвання договору оренди, орендар сплачує орендодавцю неустойку у подвійному розмірі орендної плати за період безпідставного використання незаконно займаних приміщень.Позивач нарахував відповідачу неустойку, що становить 32 746,49 грн. та 3% річних в сумі 60,93 грн. (за період з 07.04.10 по 30.06.10);

-ст.785 Цивільного кодексу України, якою визначено обов"язки наймача у разі припинення договору найму.

Відповідач в засідання суду не з"явився, вимоги ухвал суду від 22.07.10 та 14.09.10 не виконав, а саме: не представив суду відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову, а також не направив копію відзиву позивачу.

Відповідач не скористався своїми правами наданими їм ст.22 Господарського процесуального кодексу України, а саме: знайомитися з матеріалами справи, робити з них витяги, знімати копії, брати участь в господарських засіданнях, подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, наводити свої доводи і міркування з усіх питань, що виникають у ході судового процесу.

За наведених обставин та в силу ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами без участі відповідача, якого належно повідомлено про час, дату та місце проведення засідання суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень б/н від 26.07.10, б/н від 15.09.10.

Між сторонами 19.02.05 укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2532.

Відповідно до п.1.1 зазначеного вище договору, орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення площею

699,57 кв.м, розташовані на першому поверсі будівлі за адресою: вул. Левинського,ЗА, м. Івано-Франківськ.

Приміщення передалося в оренду для використання під склад та виробничі приміщення (п.1.3 договору).

Відповідно до п.6.1 договору, строк його дії до 30.09.05.

Матеріали справи місять додаткові угоди про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2532 від 19.02.05, щодо місячного розміру орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, а також щодо терміну дії договору, який продовжено до 31.07.2010 року.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 28.12.09 у справі №20/127 позовні вимоги Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради задоволено в частині розірвання договору оренди №ДО-2532 від 19.02.05 та стягнення орендної плати та пені (за період з 01.09.08 по 30.09.09).

Пунктом 2.4 договору сторонами погоджено, що орендар (відповідач) повинен повернути орендодавцеві (позивачу) орендовані приміщення на протязі 20 календарних днів із дня припинення договору. Днем припинення договору, у випадку розірвання договору за рішенням суду, є день набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду Івано-Франківської області у справі №20/127 від 28.12.09 набрало законної сили 07.04.10 (постанова Львівського апеляційного господарського суду від 07.04.10 у справі №20/127).

За таких обставин, днем припинення договору оренди є 07.04.10.

Згідно рішення господарського суду Івано-Франківської області від 28.12.09 у справі №20/127 з відповідача стягнуто заборгованість по орендній платі, яка нарахована за період з 01.09.08 по 30.09.09.

Орендна плата за звітний період, визначена відповідно до п.3.2 договору, перераховується з рахунку орендаря на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківськ, в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем (п. 3.4. договору). Проте, відповідач не виконав зобов'язання, щодо слати орендної плати за період з 01.10.09 по 06.04.10, що призвело до виникнення заборгованості, яка становить 36 889,12грн.

Пунктом 5.1.1 договору передбачено, що за прострочення орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі, орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківськ пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на період прострочення терміну сплати, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості. Позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 9 447,25грн.

          У випадку не виконання орендарем (відповідачем) обов'язку щодо повернення орендодавцю (позивачу) орендованих приміщень з дня набрання законної сили рішення господарського суду про розірвання договору оренди, орендар сплачує орендодавцю неустойку у подвійному розмірі орендної плати за період безпідставного використання незаконно займаних приміщень ( п.5.1.3 договору).

Позивач нарахував відповідачу неустойку в сумі подвійного розміру орендної плати, що становить 32 746,49 грн. та 3% річних в сумі 60,93 грн. (за період з 07.04.10 по 30.06.10).

Станом на сьогоднішній день заборгованість відповідача перед позивачем становить

79 143,79грн. із них: 36 889,12грн. основного боргу, 9 447,25грн. пені, 32 746,49 грн. неустойки та 60,93грн.- 3% річних.

Беручи до уваги викладене вище суд приходить до висновку про задоволення позову і виходить з наступних підстав.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір оренди нежитлового приміщення №ДО-2532 від 19.02.05 укладений в межах чинного законодавства є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом і він не визнаний судом недійсним (ст.204 Цивільного кодексу України).

Приписами ст.283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її

індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу(ст.284 Господарського кодексу України).

У відповідності до умов даного договору сторонами визначено права та обов’язки сторін, порядок розрахунків та сплати орендної плати, умови і строки передачі та повернення приміщень, відповідальність сторін у випадку порушення умов договору оренди.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлене договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати користування річчю за час прострочення.

Статтею 526 частиною 1 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов’язання, а саме зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач не виконав зобов"язання щодо сплати орендної плати за період з 01.10.09 по 06.04.10, як наслідок у відповідача борг у розмірі 36 889,12грн.

Згідно з ч.1, ч.2, ч.7 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

На підставі п.5.1.1 договору, позивач за прострочення орендної плати правомірно нарахував відповідачу 9 447,25грн. пені.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки (штрафу, пені) є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідач, в порушення 2.4 договору, не виконав обов'язку щодо своєчасного повернення орендованих приміщень після розірвання договору та здійснює користування річчю без відповідних правових підстав. Оорендодавець (відповідач) з 07.04.10 ( з часу розірвання договору) нараховував неустойку в сумі подвійного розміру орендної плати в розмірі 32 746,49 грн. та 3% річних, що становить 60,93 грн. ( за період з 07.04.10 по 30.06.10), що передбачено п.5.1.3 договору.

З огляду на фактичні обставини справи суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості в розмірі

79 143,79грн., із них: 36 889,12грн. основного боргу, 9 447,25грн. пені, 32 746,49 грн. неустойки та 60,93грн.- 3% річних.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Позивачем доведено обставини, на які він посилався. Отже, вимога позивача правомірна та підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст.11,204,509,526,530,551,611,628,629,785 Цивільного кодексу України, ст.ст.193,283,284 Господарського кодексу України, ст.ст.33,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

позов Виконавчого комітету Івано-Франківськоі міської ради до відповідача приватного підприємства "Обрій" про звільнення нежитлових приміщень та стягнення 79 143,79 грн. заборгованості - задоволити.

Приватному підприємству "Обрій" (вул.Угорницька, 6-А, м.Івано-Франківськ) звільнити орендовані приміщення площею 699,57кв.м, розташовані на першому поверсі в будинку по вул.Левинського, 3А у м.Івано-Франківськ.

Стягнути з приватного підприємства "Обрій", вул.Угорницька, 6-А, м.Івано-Франківськ (р/р26006001121611 в ІФ філії АБ "Брокбізнесбанк", МФО 336882, код ЗКПО 32381379) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул.Грушевського,21, м.Івано-Франківськ (код 04054346, р/р354240002000758 УДК в Івано-Франківській області м.Івано-Франківськ, МФО 836014) 36 889,12грн. (тридцять шість тисяч вісімсот вісімдесят дев"ять гривень 12коп.) основного боргу, 9 447,25грн. (дев"ять тисяч чотириста сорок сім гривень 25коп.) пені, 32 746,49грн. (тридцять дві тисячі сімсот сорок шість гривень 49коп.) неустойки, 60,93грн.(шістдесят гривень дев"яносто три коп.) - 3% річних, 876,44грн. (вісімсот сімдесят шість гривень 44коп.) держмита та 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Булка В.І.

Повне рішення складено 04.10.10.