Рішення № 11474744, 30.09.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.09.10р.Справа № 35/254-10 За позовом -1- Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

-2- Комунального закладу "Міська поліклініка №3" Департаменту охорони

здоров`я Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно Моменто",

м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 993,04 грн

Суддя Широбокова Л.П.

Представники:

Від позивача-1: Шуригіна Т.М., спеціаліст юр. відділу, дов. № 21/9-24

від 11.03.2010р.

Від позивача-2: Паламарчук Г.І., головний бухгалтер, дов. № 394 від

27.09.2010р.

Від відповідача: представник не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачі звернулись до суду та просять стягнути з Відповідача 993,04 грн, що складається із 682,06 грн боргу та 310,98 грн пені, розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 01.06.2009р. №160-УКВ/09 та виселити Відповідача з частини вбудованого приміщення коридору приміщення, розташованого на першому поверсі 4-поверхового будинку, загальною площею 1,0 кв.м на користь Позивача-2; посилаючись на невиконання Відповідачем зобов`язань за договором.

Представники позивачів позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом докази не надав, вимог не заперечив, присутність повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив.

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарсь-кому суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у спра-ві надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

З огляду на це, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи та можливим розглянути справу без участі його представника, оскільки ухвали суду були направлені йому за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102 кв. 37, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (довідка від 01.08.2008р.), за якою відповідач не забезпечив отримання кореспонденції.

За клопотанням позивачів строк вирішення спору було продовжено в межах встановленого ст. 69 Господарського процесуального кодексу України п`ятнадцятиденного строку до 06.10.2010р.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону України “Про судоустрій і статус суддів”від 7 липня 2010 року N2453-VI) в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивачів, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

01.06.2009р. між Управлінням комунальної власності Дніпропет-ровської міської ради (надалі позивач-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Уно Моменто»(надалі відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна №160-УКВ/09 від 01.06.2009р. терміном дії до 01.06.2010р., який погоджено з балансоутримувачем майна Комунальним закладом "Міська поліклініка №3" Департаменту охорони здоров`я Дніпропетровської міської ради (надалі позивач-2).

Згідно умов договору Орендодавець (Позивач-1) передає, а орендар (Відповідач) приймає в строкове оплатне користування комунальне нерухоме майно –частину вбудованого приміщення коридору загальною площею 1,0 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпропет-ровськ, пров. Фестивальний,1 на першому поверсі 4-поверхового будинку, вартість якого становить 10722,00 грн, що перебуває на балансі Комунального закладу «Міська поліклініка №3».

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 01.06.2009р., який підписаний представниками сторін.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п. 3.4 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

В п. 3.2. договору сторонами була погоджена орендна плата в розмірі 143,22 грн без ПДВ із щомісячним коригуванням на індекс інфляції.

За спірний період з грудня 2009р. по квітень 2010р. включно орендна плата склала 774,51 грн. Відповідач за оренду приміщення розрахувався частково в сумі 92,45 грн, заборгованість становить 682,06 грн, що підтверджується розрахунком позивача, та не спростовано відповідачем.

Наданий позивачами в судовому засіданні 28.09.2010р. розрахунок заборгованості на суму 1561,94 грн судом не приймається до уваги, оскільки позивачі в установленому законом порядку свої позовні вимоги не збільшували.

Згідно із ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону, інших правових актів. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Доказів сплати боргу на час розгляду справи відповідачем не надано, та вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Згідно п. 9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Відповідач зобов’язаний сплатити пеню у розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу. Пеня за період прострочення платежів з 16.01. по 04.06.2010р. (в межах заявленого періоду) становить 27,23 грн. В решті вимоги про стягнення пені 283,75 грн задоволенню не підлягають, оскільки позивачами її розмір обчислено виходячи з 0,5%, що суперечить умовам договору та чинному законодавству.

Стаття 782 Цивільного кодексу України надає наймодавцю (орендодавцю) право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідач не вносить орендну плату з січня місяця 2010р., що є істотним порушенням умов договору, підставою для розірвання договору та виселення відповідача із орендованого приміщення, оскільки відповідно до п. 2.6. договору майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об’єкту оренди. Такого акту сторонами не надано.

На підставі вище зазначеного, з врахування встановлених обставин справи, вимоги позивачів обґрунтовані та підлягають задоволенню частково в сумі боргу –682,06 грн, пені –27,23 грн, розірвання договору оренди та виселення відповідача із орендованого приміщення. В решті позову слід відмовити.

Керуючись ст. 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 651, 759, 782 Цивільного кодексу України господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір від 01.06.2009р. №160-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Уно Моменто».

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Уно Моменто»(49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102, кв. 37, код ЄДРПОУ 35042615) з частини вбудованого приміщення коридору загальною площею 1,0 кв.м, що розміщене за адресою: м. Дніпропет-ровськ, пров. Фестивальний,1, на першому поверсі 4-поверхового будинку, та передати приміщення Комунальному закладу «Міська поліклініка №3»Департаменту охорони здоров’я Дніпропетровської міської ради (49130, м. Дніпропетровськ, пров. Фестивальний,1, код ЄДРПОУ 23024948).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Уно Моменто» –49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102, кв. 37, код ЄДРПОУ 35042615 (р/р 2600802393798 ТОВ “Діалогбанк”, МФО 307112) на користь Комунального закладу «Міська поліклініка №3»Департаменту охорони здоров’я Дніпропетровської міської ради - 49130, м. Дніпропетровськ, пров. Фестивальний,1, код ЄДРПОУ 23024948 (р/р 35423002000628 ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) борг –682,06 грн (шістсот вісімдесят дві грн 06 коп), пеню –27,23 грн. (двадцять сім грн 23 коп) витрати по сплаті державного мита –157,83 грн (сто п’ятдесят сім грн 83 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу –168,50 грн (сто шістдесят вісім грн 50 коп).

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дати його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЛ.П. Широбокова Повне рішення складено 29 вересня 2010 р.