Рішення № 114572208, 23.10.2023, Деснянський районний суд міста Києва

Номер провадження 2/754/4962/23

Справа №754/11779/23

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2023 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - ЛІСОВСЬКОЇ О.В.

за участю секретаря - Грей О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лісова Казка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлові послуги, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ «ЖК Лісова Казка» звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, мотивуючи свої вимоги тим, що боржник (відповідач), згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач. В будинках №34 корпусу 1, 34 корпусу-2, 34-А, 34-Б, 34-В, 34-Д, 34-Е, 34-К, 34-Л, 34-М, 34-Н, 34-П, АДРЕСА_1 створено ОСББ «ЖК Лісова казка». На загальних зборах співвласників будинків, які відбулися 09 серпня 2020 року прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинками ОСББ «ЖК Лісова казка». При цьому, право визначення точної дати передачі будинків в управління надано правлінню ОСБ «ЖК Лісова казка». Відповідно до рішення правління з 20.09.2020 ОСББ`ЖК Лісова казка» почало управляти будинками. Пунктом 5 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 розділу ІV Статуту ОСББ «ЖК Лісова казка» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно п. 14 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ЖК Лісова казка» до компетенції правління належать здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Станом на день подачі позову у відповідачки виникла заборгованість в розмірі 10661,37 грн., з яких: заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7676,20 грн., заборгованість за несвоєчасну оплату внесків на забезпечення охорони багатоквартирних будинків у розмірі 2480,17 грн., одноразовий внесок на встановлення камер відеоспостереження, шлагбаумів, воріт, калиток з метою охорони спільного майна на території у розмірі 505,00 грн. На підставі викладеного представник позивача просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість у розмірі 10661,37 грн., судовий збір та застосувати ч. 10 та 11 ст. 265 ЦПК України.

Відповідно до вимог ст. 19, 274 ЦПК України справа за позовом ОСОБА_2 » до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості розглядалася за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання представник позивача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у своїй заяві просить розглядати справу у його відсутність.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки не повідомила. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутність відповідача, за наявних у справі матеріалів.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Згідно із статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, змістом яких є не допустити судовий процес у безладний рух.

Як встановлено судом, 08.05.2019 було зареєстровано ОСББ «ЖК «Лісова Казка» за адресою: м.Київ, вул. Радистів, 34-Е.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач. В будинках №34 корпусу 1, 34 корпусу-2, 34-А, 34-Б, 34-В, 34-Д, 34-Е, 34-К, 34-Л, 34-М, 34-Н, 34-П, АДРЕСА_1 створено ОСББ «ЖК Лісова казка».

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ЖК «Лісова Казка» від 25.09.2022, зборами прийнято рішення затвердити внесок на утримання будинків №34 корпусу 1, 34 корпусу-2, 34-А , 34-Б, 34-В, 34-Д, 34-Е, 34-К, 34-Л, 34-М, 34-Н, 34-П, АДРЕСА_1 в розмірі 9,68 грн. за один квадратний метр належної співвласнику квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно витягу з протоколу загальних зборів ОСББ від 23.05.2021, на зборах прийнято рішення затвердити щомісячний внесок на забезпечення охорони багатоквартирних будинків ОСББ «ЖК «Лісова Казка» в розмірі 115,00 грн. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень (без кладових і підвальних приміщень) Об`єднання, що перебувають у їх власності на кожний об`єкт нерухомості окремо. Також встановлено, що внесок на охорону багатоквартирних будинків ОСББ «ЖК Лісова Казка» сплачується співвласниками, починаючи з червня місяця 2021 року включно.

З матеріалів справи також вбачається, що відповідачка ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_1 .

Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договором про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавцем комунальних послуг є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.

Згідно з п.1, 5, 10 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

З розрахунку, наданого позивачем вбачається, що з вересня 2021 року по серпень 2023 року включно у відповідачки виникла заборгованість у розмірі 10661,37 грн., з яких: заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7676,20 грн., заборгованість за несвоєчасну оплату внесків на забезпечення охорони багатоквартирних будинків у розмірі 2480,17 грн., одноразовий внесок на встановлення камер відеоспостереження, шлагбаумів, воріт, калиток з метою охорони спільного майна на території у розмірі 505,00 грн.

Вказані доводи позивача та наданий розрахунок відповідачем належним чином не оспорені та не спростовані.

За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зважаючи на викладене вище, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265 ЦПК України, ст. 64, 66, 67, 162 Житлового кодексу України, ст. 509, 526, 625 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лісова Казка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлові послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лісова Казка» заборгованість у розмірі 10661,37 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Лісова Казка», ЄДРПОУ: 42989344, місцезнаходження: м. Київ, вул. Радистів, 34-А, кв. 39.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення виготовлений 30 жовтня 2023 року.

Суддя О.В. Лісовська