Рішення № 11448133, 27.09.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.10 Справа № 13/224д/10

Суддя

За позовом: Відділу освіти Шевченківської районної адміністрації, м. Запоріжжя

до: Товариства з додатковою відповідальністю “Комфорт”, м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальної власності Запорізької міської ради, м.Запоріжжя

про розірвання договору та стягнення 42370,96 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Сілецький Ю.І.довіреність №01/783від07.07.09

Від відповідача: Не зявився Від ІІІ особи:Не зявився Розглядається позовна заява Відділу освіти Шевченківської районної адміністрації до Товариства з додатковою відповідальністю “Комфорт” про розірвання договору та стягнення 42370,96 грн. Позивач підтримав позовні вимоги викладені у позові та просив розірвати Договір оренди № 1295 окремо стоячої будівлі від 09.09.2005 року; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 37701,41 грн. заборгованість зі сплати земельного податку у розмірі 1263,28 грн., пені у розмірі 2791,04 грн. та 3 відсотків річних у розмірі 615,23 грн.; виселити відповідача з окремо стоячої будівлі (літ А), загальною площею 384,0 кв.м. розташованої за адресою: м. Запоріжжя, селище Креміно,1-в, споруд (літ В,Г) загальними площами 22,7 кв.м. та 23,4 кв.м. розташованими за адресою: м.Запоріжжя, с.Креміно1-в; спонукати Відповідача повернути майно, а саме: з окремо стоячу будівлю (літ А), загальною площею 384,0 кв.м. розташованої за адресою: м. Запоріжжя, селище Креміно, 1-в та споруд (літ В, Г) загальними площами 22,7 кв.м. та 23,4 кв.м розташованими за адресою: м.Запоріжжя, с.Креміно 1-в. шляхом підписання додаткової угоди та акту прийому-передачі. Відповідач проти позову не заперечив. Відзив та витребувані докази не надіслав. Його представник у судове засідання двічі не зявився. Про час та місце судового засідання був попереджений належним чином. Підстави неявки суду не відомі. Клопотання про розгляд справи без його участі не надходило. Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника відповідача, суд розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача, В С Т А Н О В И В : На підставі Рішення міськвиконкому Запорізької міської ради від 28.04.2005 № 143\3 між управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, ТОВ «КОМФОРТ»та відділом освіти Шевченківської районної адміністрації укладений договір оренди окремо стоячої споруди № 1295 від 09.09.2005 року, відповідно до якого відповідачу передано в строкове платне користування окремо стоячу будівлю (літ А) (дитячого відділення середньої загальноосвітньої школи оптимальної інтенсивності навчання №19) загальною площею 284,0 кв.м., розташовану за адресою: м.Запоріжжя, селище Креміно, 1-в. Договір посвідчено нотаріально. Будівля повинна була використовуватися Орендарем для розміщення столярної майстерні. Для виконання договірних зобовязань між відповідачем та позивачем було складено та підписано Акт прийому-передачі зазначеної споруди. Згідно зазначеного Договору контрагентом позивача є ТОВ «Комфорт»(код ЄДРПОУ 20502790), але як вбачається з печатки зазначеного підприємства в договорі оренди найменування згідно печатки ТОВ «Комфорт-ЛТД». Позивачем по справі було одержано Довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 22.07.2010 (бланк серія АД № 525739) згідно якої найменування відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт». Додатковою угодою до зазначеного Договору оренди від 28.10.2005 року відповідачеві додатково було надано в оренду споруди (літ В, Г) загальними площами за зовнішніми замірами 22,7 кв.м та 23,4 кв.м., що розташовані за адресою: м.Запоріжжя. селище Креміно, 1-в. Додаткова угода посвідчена нотаріально. Було складено та підписано акт прийому-передачі зазначених споруд . Відповідно до пункту 3.3 зазначеного Договору оренди Орендна плата повинна перераховуватися Орендарем на розрахунковий рахунок позивача щомісячно, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

Згідно пункту 3.5 Договору несвоєчасно або не повному обсязі перерахована орендна плата підлягає індексації та нарахуванню пені на заборгованість. Згідно умов Договору вищезазначені обовязки покладено на позивача (Балансоутримувача) .

Пунктом 5.4 Договору оренди передбачено, що Орендар зобовязаний в установленому законом порядку сплачувати плату за землю.

Умовами Договору оренди передбачено (пункти 8.1, 10.4 та 10.8 ), що в разі невиконання сторонами своїх договірних зобовязань договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням Господарського суду.

Згідно статті 134 Господарського кодексу України субєкт господарювання має право надати майно іншим субєктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління.

Відповідно до статті 137 Господарського кодексу України право оперативно управління захищається законом відповідно до положень, встановлених для захисту права власності.

Згідно ст.762 Цивільного кодексу України, п.3 ст.18, п.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п.3.3. Договору орендар зобовязаний сплачувати плату за користування майном.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Відповідачем зобовязання по внесенню орендної плати в повному обсязі не виконувалися, що призвело до виникнення заборгованості :

- з орендної плати за період з березня 2009 року по квітень 2010 (на 01.05.2010 р) року включно у розмірі 37701,41 грн.;

- заборгованість з плати земельного податку з березня 2009 року по квітень 2010 (на 01.05.2010 р.) року включно у розмірі 1263,28 грн.;

- пеня ,нарахована за період з 01.05.2009 року по 30.06.2009 року у розмірі 2791,04 грн.;

- 3 відсотки річних за період з 10.04.2009 року по 30.04.2010 року у розмірі 615,23 грн.

Всього: 42370,96 грн.

Крім того, відповідно до п. 10.4 Договору, на вимогу однієї із сторін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору оренди (найму) наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.12 Договору, орендар зобовязується у разі припинення дії Договору оренди або дострокового розірвання Договору повернути Орендодавцю орендовану будівлю в належному стані, не гіршому, ніж на час її передачі в оренду з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати Орендареві збитки у разі погіршення стану орендованого приміщення з вини Орендаря.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю “Комфорт” (вул.Фінальна,20, м.Запоріжжя, 69106, код ЄДРПОУ - 20502790) на користь Відділу освіти Шевченківської районної адміністрації (69071 м.Запоріжжя, вул.Чарівна,145-а, р\р 35420025001795 в ГУДК у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ- 02136123) заборгованість з орендної плати у розмірі 37701 (тридцять сім тисяч сімсот одна) грн. 41 коп., заборгованість зі сплати земельного податку у розмірі 1263 (одна тисяча двісті шістдесят три) грн. 28 коп., пеня у розмірі 2791 (дві тисячі сімсот девяносто одна) грн. 04 коп. та три відсотків річних у розмірі 615 (шістсот пятнадцять) грн. 23 коп., витрати по сплаті держмита у розмірі 508 (пятсот вісім) грн. 71 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Розірвати Договір оренди № 1295 окремо стоячої будівлі від 09.09.2005 року.

Виселити Товариство з додатковою відповідальністю “Комфорт” (вул.Фінальна,20, м.Запоріжжя, 69106, код ЄДРПОУ - 20502790) з окремо стоячої будівлі (літ А), загальною площею 384,0 кв.м. розташованої за адресою: м. Запоріжжя, селище Креміно, 1-в, споруд (літ В, Г) загальними площами 22,7 кв.м. та 23,4 кв.м., розташованими за адресою: м.Запоріжжя, с.Креміно, 1-в. Видати наказ.

Зобовязати Товариство з додатковою відповідальністю “Комфорт” (вул.Фінальна, 20, м.Запоріжжя, 69106, код ЄДРПОУ - 20502790) повернути майно, а саме: окремо стоячу будівлю (літ А), загальною площею 384,0 кв.м. розташованої за адресою : м. Запоріжжя, селище Креміно,1-в та споруд (літ В, Г) загальними площами 22,7 кв.м. та 23,4 кв.м розташованими за адресою: м.Запоріжжя, с.Креміно, 1-в, шляхом підписання додаткової угоди та акту прийому-передачі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 27.09.2010р.

СуддяВ.Г. Серкіз