Рішення № 11417482, 10.08.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" серпня 2010 р.Справа № 30/117-10-3234 За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю "Волва-ЛТД"

До відповідача: Одеська міська рада

Про визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Цапок В.Г. - директор

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі –ТОВ) "Волва-ЛТД", звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради про визнання права власності на кафе – бар «Два толстяка», який складається з: 1-зал, пл.. 102,4 кв.м., 2 – коридор, пл.. 5,9 кв.м., 3-туалет пл.. 2,8 кв.м., 4 –мойка пл.. 9,0 кв,м., 5-туалет пл.. 1,8 кв.м., 6 – кухня пл.. 11,4 кв.м., 7 –зал пл.. 22,6 кв.м., 8 –бар пл.. 10,1 кв.м., 9 –бар пл.. 7,5 кв.м., 10 –підсобне, пл.. 16,4 кв.м., загальною площею 189,9 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Генерала Бочарова, б/н (сквер Молодіжний).

Представник позивача позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але, представник відповідача в судові засідання не з’являвся, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Актом Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта до експлуатації від 23 липня 1996 р. прийнято до експлуатації міні –кафе «Два толстяка»з літнім майданчиком, що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Ген. Бочарова.

29 серпня 2005 р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та МП ТОВ «Волва-ЛТД»(Орендар) був укладений Договір оренди землі №738, згідно якого Орендодавець на підставі Закону України «Про оренду землі»та рішення Одеської міської ради № 3336-IV від 11 жовтня 2004 р. надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, загальною площею 1036 кв.м., в тому числі угіддя: по земельній ділянці, загальною площею 117 кв.м., тимчасова забудова –117 кв.м., по земельній ділянці, загальною площею 108 кв.м. –під проходами, проїздами та площадками –108 кв.м., по земельній ділянці, загальною площею 134 кв.м. –під проходами, проїздами та площадками –134 кв.м., по земельній ділянці, загальною площею 677 кв.м. –під проїздами, проходами та площадками –677 кв.м., що знаходиться у м. Одесі, Суворовському районі, вул.. Генерала Бочарова, згідно з планом земельної ділянки, з метою експлуатації та обслуговування павільйону кафе з літнім майданчиком. Строк дії Договору на земельну ділянку, загальною площею 117 кв.м. – 10 років, на земельну ділянку загальною площею 108 кв.м. – 10 років.

З метою здійснення господарської діяльності та отримання прибутку, ТОВ «Волва ЛТД»здійснило реконструкцію кафе –бару «Два толстяка», що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Ген. Бочарова, в результаті чого була збільшена площа та відповідно технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та об’єктів нерухомості»від 10.10.2006 р. кафе –бар «Два толстяка»складається з: 1-зал, пл.. 102,4 кв.м., 2 –коридор, пл.. 5,9 кв.м., 3-туалет, пл.. 2,8 кв.м., 4 –мойка, пл.. 9,0 кв,м., 5-туалет, пл.. 1,8 кв.м., 6 –кухня, пл.. 11,4 кв.м., 7 –зал пл.. 22,6 кв.м., 8 –бар – пл.. 10,1 кв.м., 9 –бар пл.. 7,5 кв.м., 10 –підсобне, пл.. 16,4 кв.м., загальною площею 189,9 кв.м.

Відповідно листа Управління екологічної безпеки № 1307/38 від 03.12.2000 р. Управлінням екологічної безпеки розглянуті документи, надані ТОВ «Волва ЛТД»щодо надання висновку по земельній ділянці, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул.. Ген. Бочарова (сквер «Молодіжний») та можливе використання даної земельної ділянки для експлуатації та обслуговування кафе «Два толстяка».

Листом Головного управління МНС України в Одеській області № 16/1/2273 від 02.08.2001 р. узгоджено технічний висновок про можливість збереження та експлуатації літнього торгівельного майданчику при барі «Два толстяка»по вул.. Бочарова (сквер «Молодіжний»).

Згідно висновку про можливість збереження та подальшої експлуатації літнього майданчика за адресою: м. Одеса, вул.. Ген. Бочарова, 37-а, виготовленого Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради 20.08.2001р. №789/01, можлива подальша експлуатація літнього майданчика.

Листом Головне управління МНС України в Одеській області № 14-2259 від 10.10.2007 р. узгодило технічний висновок про прийняття в експлуатацію бару, за адресою: м. Одеса, вул.. Ген. Бочарова (сквер «Молодіжний»), при умові виконання вимог правил пожежної безпеки в Україні.

Згідно листа Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя № 1204 від 17.10.2007 р. узгодило можливість вводу в експлуатацію бару по вул.. Ген. Бочарова (сквер «Молодіжний») у м. Одесі.

Збудований об’єкт також відповідає діючим санітарно-епідеміологічним нормам, що підтверджується Висновками № 731 від 06.08.2001 р. та №759-2112 від 01.11.2007р. СЕС м. Одеси.

Відповідно до Технічного висновку про прийняття в експлуатацію бару, що розташований за адресою: м. Одеса, Суворовський район, вул.. Бочарова, б/н (сквер «Молодіжний»), виготовленого ТОВ «Експреспроектбуд»(ліцензія АБ №116398) бар по вул.. Бачарова, б/н (сквер «Молодіжний») виготовлено згідно з діючими нормами та правилами. Основні несущі та огороджуючи конструкції будівлі бару, інженерні мережі та обладнання знаходяться у задовільному технічному стані.

Позивач зазначив, що відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Позивач також зазначив, що відповідно до ст.. 331 Цивільного Кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Позивач також звернув увагу, що відповідно положень ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»визначено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

За таких обставин, позивач просить суд визнати за ним право власності на кафе –бар «Два толстяка», який складається з: 1-зал, пл.. 102,4 кв.м., 2 –коридор, пл.. 5,9 кв.м., 3-туалет, пл.. 2,8 кв.м., 4 –мойка, пл.. 9,0 кв,м., 5-туалет, пл.. 1,8 кв.м., 6 –кухня, пл.. 11,4 кв.м., 7 –зал пл.. 22,6 кв.м., 8 –бар – пл.. 10,1 кв.м., 9 –бар пл.. 7,5 кв.м., 10 –підсобне, пл.. 16,4 кв.м., загальною площею 189,9 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Генерала Бочарова, б/н (сквер Молодіжний).

Відповідач своїх заперечень до суду не надав.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на реконструйоване майно.

Відповідно до ст.20 Господарського Кодексу України, встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються в тому числі шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач по справі є належним користувачем земельної ділянки загальною площею 1036 кв.м., що знаходяться за адресою: у м. Одесі, Суворовському районі, вул.. Генерала Бочарова, які були надані позивачу у користування саме з метою експлуатації та обслуговування павільйону кафе з літнім и майданчиками. Відповідно до ч.5 ст.375 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З матеріалів справи не вбачається порушення прав та інтересів третіх осіб.

Відповідно до Технічного висновку про прийняття в експлуатацію бару, що розташований за адресою: м. Одеса, Суворовський район, вул.. Бочарова, б/н (сквер «Молодіжний»), виготовленого ТОВ «Експреспроектбуд»(ліцензія АБ №116398) бар по вул.. Бачарова, б/н (сквер «Молодіжний») виготовлен згідно з діючими нормами та правилами. Основні несущі та огороджуючи конструкції будівлі бару, інженерні мережі та обладнання знаходяться у задовільному технічному стані.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на кафе –бар «Два толстяка», який складається з:1 -зал, пл.. 102,4 кв.м., 2 –коридор, пл.. 5,9 кв.м., 3-туалет, пл.. 2,8 кв.м., 4 –мойка, пл.. 9,0 кв,м., 5-туалет, пл.. 1,8 кв.м., 6 –кухня, пл.. 11,4 кв.м., 7 –зал пл.. 22,6 кв.м., 8 –бар пл.. 10,1 кв.м., 9 –бар пл.. 7,5 кв.м., 10 –підсобне, пл.. 16,4 кв.м., загальною площею 189,9 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Генерала Бочарова, б/н (сквер Молодіжний).

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача , згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Волва-ЛТД" - задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Волва-ЛТД" (65066, Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул.. Пісочна, 8, код 13924094) право власності на кафе –бар «Два толстяка», який складається з: 1-зал пл.. 102,4 кв.м., 2 –коридор пл.. 5,9 кв.м., 3-туалет пл.. 2,8 кв.м., 4 –мойка пл.. 9,0 кв,м., 5-туалет пл.. 1,8 кв.м., 6 –кухня пл.. 11,4 кв.м., 7 –зал пл.. 22,6 кв.м., 8 –бар – пл.. 10,1 кв.м., 9 –бар пл.. 7,5 кв.м., 10 –підсобне пл.. 16,4 кв.м., загальною площею 189,9 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Генерала Бочарова, б/н (сквер Молодіжний).

3.          Стягнути з Одеської міської ради (м. Одеса, пл.. Думська,1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Волва-ЛТД" (65066, Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул.. Пісочна, 8, код 13924094) витрати по сплаті державного мита у сумі 591 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 12 серпня 2010р.

Суддя