Рішення № 11416047, 23.09.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.09.10 р.                     Справа № 32/175пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді О.М. Сковородіної

при секретарі судового засідання: Мацуха Ю.О.

за участю представників

від позивача: Мельнік А.П. довіреність від 28.08.2010р.

від відповідача: не з’явився

у справі за позовом: Приватного підприємства „Твійсма” м. Макіївка Донецької області

до відповідача: Макіївської міської ради, м. Макіївка Донецької області

про визнання права власності.

Позивач, Приватне підприємство „Твійсма” м. Макіївка Донецької області, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Макіївської міської ради, м. Макіївка Донецької області про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на необхідність визнання за ним права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно: цех для виробництва полуфабрикатів загальною площею 437,90кв.м., що розташований за адресою: 86125, м. Макіївка, сел. Об’єднане, 45 квартал, буд. №71.

Відповідач у судове засідання не з’явився. Про розгляд справи був повідомлений належним чином. Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, неповідомлення відповідачем поважних причин нез’явлення в судове засідання, справа розглядається по наявним в ній матеріалам відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

На підставі біржового контракту № 040-н від 17.07.2007року позивач є власником нежитлової будівлі - столової №6 загальною площею 497,10кв.м, що розташована за адресою: Донецька область, м. Макіївка, сел. Об’єднане, 45-й квартал.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.08.2007року Приватне підприємство „Твійсма” є власником об’єкту, що розташований за адресою: Донецька область, м. Макіївка, 45-й квартал на підставі договору купівлі – продажу біржового контракту № 040-н від 17.07.2007р. (арк. справи 10).

В подальшому, позивачем була самовільно реконструйована зазначена будівля, а саме зменшена загальна площа на 59,20 мІ, наслідок чого площа об’єкту складає 437,90 м2.

Згідно висновку проектно-будівельного підприємства „Модулор” (ліцензія АБ №294377 від 14.03.06р.), обстеження та визначення технічного стану будівельних конструкцій цеху по виготовленню полуфабрикатів, розташованого за адресою: Донецька область, м. Макіївка, 45-й квартал, будинок №71 (вересень 2010року), загальна площа цеху складає 437,9 м2, несуча спроможність будівельних конструкцій достатня. Будівля знаходиться в задовільному стані, та в подальшому може експлуатуватися без збільшення навантажень на основні несучі конструкції без зміні схеми будівлі та при дотриманні діючих норм і правил.

Спірне майно було проінвентаризоване КП „БТІ м. Макіївки”, як літ А-1, про що свідчить відповідний технічний паспорт, який знаходиться в матеріалах справи (арк. справи 14-19).

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В даному випадку, позивач набув право власності саме за правочином, який в силу ст.204 ЦК України є правомірним.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності ( ст.392 ЦК України).

У ч. 3 ст. 376 ЦК України зазначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Позивач є добросовісним користувачем земельної ділянки, на якій розташоване спірне майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України)

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно) яке воно здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 317 ЦК України встановлює, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

У ч. 1 ст. 376 ЦК України зазначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Судом не встановлено осіб, права яких могли б бути порушені внаслідок визнання права власності на спірне майно позивача. Крім того, внаслідок самочинної реконструкції об’єкту змінена площа об’єкта не виходить за межі існуючого об’єкта до реконструкції будівлі.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 923 від 08.10.08р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню реконструкції (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об’єкта відповідно до встановленого Порядку.

Зазначені обставини дають суду підстави для задоволення вимоги позивача про визнання за ним права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно: цех для виробництва полуфабрикатів загальною площею 437,90кв.м., що розташований за адресою: 86125, м. Макіївка, сел. Об’єднане, 45 квартал, буд. № 71.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Приватного підприємства „Твійсма” м. Макіївка Донецької області до Макіївської міської ради, м. Макіївка Донецької області про визнання права власності.

Визнати право власності за Приватним підприємством „Твійсма” (86125,м. Макіївка, вул. Калініна, буд.37, ідентифікаційний номер 33504729) на самочинно реконструйоване нерухоме майно: цех для виробництва полуфабрикатів загальною площею 437,90 кв.м., що розташований за адресою: 86125, м. Макіївка, сел. Об’єднане, 45 квартал, буд.№71.

Рішення набирає законної сили 04.10.2010р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя