Рішення № 11414002, 07.09.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

07.09.2010Справа №2-1/3979-2010 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим», (96500, АР Крим, м. Саки, вул. Промислова, 9а),

до відповідачів:

1.          Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», (97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45),

2.          Приватного підприємства Фірми «Транзит», (96500, АР Крим, м. Саки, вул. Леніна, 24, к. 13),

про спонукання до виконання певних дій,

Суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача Волова Н.Г., представник, довіреність від 06.08.2010р. № 10/02-07,

від відповідачів:

1.          не з’явився, повідомлений належним чином;

2.          не з’явився, повідомлений належним чином;

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Крим» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» про зобов’язання зареєструвати право власності на столярний цех з обладнанням (столярна майстерня літера «Д» - загальна площа 198,7кв.м.) та трансформаторну підстанцію ТП № 49 (5/100) (літера «А» - загальна площа 22,2кв.м.), що розташовані за адресою: м. Саки, вул. Промислова, 9.

Заявою від 07.09.2010р. позивач уточнив свої вимоги, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 02.12.2008 року між Приватним підприємством Фірми «Транзит» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим». Також позивач просить визнати право власності на столярний цех з обладнанням (столярна майстерня літера «Д» - загальна площа 198,7кв.м.) та трансформаторну підстанцію ТП № 49 (5/100) (літера «А» - загальна площа 22,2кв.м.), що розташовані за адресою: м. Саки, вул. Промислова, 9 та зобов’язати КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» зареєструвати право власності на вищевказане майно.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 07.09.2010р. до участі у справі іншим відповідачем залучено Приватне підприємство Фірму «Транзит».

Відповідач (Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії») письмового відзиву на позовну заяву не представив, заявив клопотання про передачу справи №2-1/3979-2010 до Окружного адміністративного суду АР Крим, у зв’язку із непідвідомчістю справи господарським судам.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв’язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

19.04.2002р. та 07.07.2002р. між Приватним підприємством Фірмою «Транзит» та Сакським кар’єроуправлінням «Кримагробуд» укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, (столярний цех з обладнанням та трансформаторна підстанція ТП № 49), що розташовані за адресою: м. Саки, вул. Промислова, 9.

Рішенням господарського суду АР Крим від 16.09.2002р. у справі 2-16/10733-2002 за Приватним підприємством «Транзит» визнано право власності на об’єкт нерухомості – столярний цех з обладнанням та трансформаторну підстанція ТП № 49, що розташовані за адресою: м. Саки, вул. Промислова, 9. Також, зобов’язано Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» провести державну реєстрацію права власності підприємства на зазначені об’єкти нерухомості.

02.12.2008р. між Приватним підприємством «Транзит» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим» (покупець) укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна (договір).

Відповідно до пункту 1.1 зазначеного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупця нерухоме майно: столярний цех з обладнанням та трансформаторну підстанцію ТП № 49 (5/100), що розташовані за адресою: м. Саки, вул. Промислова, 9, а покупець зобов’язується прийняти зазначене майно та сплатити його вартість.

У пункті 2 договору купівлі-продажу від 02.12.2008р. встановлено ціну об’єкту - 16035,60грн.

Пунктом 1.3 договору встановлено, що право власності на столярний цех з обладнанням та трансформаторну підстанцію ТП № 49 (5/100), що розташовані за адресою: м. Саки, вул. Промислова, 9 переходить Товариству з обмеженою відповідальністю «Крим» з моменту повної сплати вартості спірного майна.

На виконання умов укладеного договору, 03.12.2008р. позивачем здійснено оплату вартості спірного об’єкту, про що зокрема свідчать платіжні доручення № 4 та № 5, (аркуш справи 19-20).

04.12.2010р. між сторонами у справі підписаний акт прийом-передачі майна, (аркуш справи 18).

У позовній заяві ТОВ «Крим» зазначає про порушення відповідачем умов укладеного 02.12.2008р. договору в частині сприяння для його нотаріального посвідчення, що дає підстави вважати, що ПП Фірма «Транзит» ухиляється від виконання вимог договору та діючого законодавства.

Дослідивши надані позивачем докази у підтвердження своїх доводів, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків згідно ч. 2 ст. 11, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Невиконання відповідачем вимог укладеного 02.12.2008р. договору в частині сприяння для його нотаріального посвідчення дає підстави суду для висновку про ухилення останнього від такого посвідчення, що в свою чергу порушує права та охоронювані інтереси позивача як набувача спірного майна.

Згідно зі статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а саме: визначено предмет купівлі – продажу, ціну, порядок розрахунків. Сторонами вчинено дії спрямовані на відчуження майна, здійснено оплату відчужуваного об’єкту, а також підписаний акт прийому-передачі спірного майна.

З наведеного вбачається, що єдиним способом захисту майнового права позивача є визнання договору купівлі-продажу майна від 02.12.2008р. дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб’єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Рішення суду про визнання права власності відповідно до додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7/5 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку – переліку) відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідні положення містяться і у ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Пунктом 1.3 Тимчасового положення визначено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Враховуючи викладені обставини, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

При цьому, суд критично розцінює посилання Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» на непідвідомчість вказаного спору господарським судам, оскільки у пункті 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» зазначено, що відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. А оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини.

Рішення оформлене згідно ст.84 ГПК України і підписане 13 вересня 2010 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-84,85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі – продажу № б/н, укладений 02.12.2008р. між Приватним підприємством «Транзит» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим» дійсним.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим», (96500, АР Крим, м. Саки, вул. Промислова, 9а, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 33524902) право власності на об’єкт нерухомості - столярний цех з обладнанням (столярна майстерня літер «Д», загальною площею 198,7 кв.м.) та трансформаторну підстанцію ТП № 49 (5/100) (літера «А», загальною площею 22,2 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Саки, вул. Промислова, 9.

Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», (97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03348011) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим», (96500, АР Крим, м. Саки, вул. Промислова, 9а, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 33524902) право власності на об’єкт нерухомості - столярний цех з обладнанням (столярна майстерня літер «Д», загальною площею 198,7 кв.м.) та трансформаторну підстанцію ТП № 49 (5/100) (літера «А», загальною площею 22,2 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Саки, вул. Промислова, 9.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.