Постанова № 11390544, 22.04.2010, Севастопольський апеляційний господарський суд

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Постанова

Іменем України

19 квітня 2010 року Справа № 2-27/1543-2010                     Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Гонтаря В.І.,

суддів                                                                      Борисової Ю.В.,

                                                                                          Плута В.М.,

за участю представників сторін:

позивача, Коломієць Євген Васильович, довіреність № б/н від 04.03.10, товариство з обмеженою відповідальністю "ГенАвіа - Інвест";

відповідача, Мицай Сергій Вікторович, довіреність № 64-2010 від 06.04.09, закрите акціонерне товариство "Авіакомпанія "Аеросвіт";

відповідача, Антіпіна Наталя Олегівна, довіреність № б/н від 01.04.09, товариство з обмеженою відповідальністю "Аеросвіт Курорт";

позивача, Дехтяренко Сергій Васильович, довіреність № б/н від 01.03.10, товариство з обмеженою відповідальністю "ГенАвіа - Інвест";

розглянувши апеляційні скарги закритого акціонерного товариства "Авіакомпанія "Аеросвіт" та товариства з обмеженою відповідальністю "Аеросвіт Курорт" на ухвалу господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Воронцова Н.В.) від 16 березня 2010 року у справі №2-27/1543-2010

за позовом           товариства з обмеженою відповідальністю "ГенАвіа - Інвест" (вул. Пісаржевського, 1А,Дніпропетровськ,49000)

до           закритого акціонерного товариства "Авіакомпанія "Аеросвіт" (Київська обл. Аеропорт, м. Бориспіль - 7, Україна, 08307; село Гора,Бориспільский район, Київська область,08324)

товариства з обмеженою відповідальністю "Аеросвіт Курорт" (Форозський узвіз, 1,Форос,Ялта, Автономна Республіка Крим,98690)

про зобов'язання змінити правовідносини                                                            

                                                            ВСТАНОВИВ:

          Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю "ГенАвіа - Інвест", звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідачів про зобов'язання закритого акціонерного товариства "Авіакомпанія "АероСвіт" та товариства з обмеженою відповідальністю "АероСвіт Курорт" змінити правовідношення щодо оренди нерухомого майна санаторно-оздоровчого комплексу "Форос", що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1, яке виникло між ними відповідно до договору № 1354-П оренди нежитлових будівель та споруд від 12 січня 2007 року, встановивши розмір орендної плати за користування нерухомістю на рівні не меншому ніж розмір орендної плати, який отримується за здавання в оренду аналогічної комерційної нерухомості (т.1.а.с. 4-7).

Також, в суді першої інстанції, позивачем було подано заяву про вжиття заходів забезпечення позову, шляхом заборони вчиняти певні дії та накладення арешту на нерухоме майно (т.1.а.с.80-88).          , .

                    Заява про вжиття заходів забезпечення позову обґрунтована тим, що не вжиття вищевказаних заходів зробить неможливим чи суттєво утруднить виконання рішення по даній справі, оскільки існує вірогідність того, що відповідачем №1 можуть бути здійснені дії, направлені на відчуження та передачу у користуванні відповідача №2 та третіх осіб нерухомого майна СК "Форос", яке належить відповідачу №1 по справі. Крім того, відповідачами по справі можуть бути здійснені вищевказані заходи з метою уникнення відповідних правових наслідків.

                    Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 16 березня 2010 року у справі №2-27/1543-2010 (суддя Воронцова Н.В.) задоволено заяву товариства з обмеженою відповідальністю "ГенАвіа-Інвест" про вжиття заходів до забезпечення позову.                     Забезпечено позов шляхом заборони товариству з обмеженою відповідальністю "АероСвіт Курорт" в особі його органів управління та уповноважених осіб, в тому числі дочірніх підприємств, розпоряджатися будь- яким чином (в тому числі шляхом укладання договорів суборенди, лізингу, безоплатного користування, користування, передавати під забудову, укладати інші цивільно-правові договори, вносити до статутних фондів інших юридичних осіб), обтяжувати будь-яким чином чи передавати (в тому числі на умовах застави, іпотеки, сервітуту, суперфіцію та ін.) будь-яким фізичним та юридичним особам наступне нерухоме майно: -          земельна ділянка площею 36,7845га, що знаходиться на території Фороської селищної ради за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1, кадастровий номер 01119497 00:01:001:0018;

-          земельні ділянки площею 29,7482 га, що знаходяться на території Фороської селищної ради, кадастровий номер 0111949700:01:001:0022, кадастровий номер 0111949700:01:001:0023, кадастровий номер 0111949700:01:001:0024, кадастровий номер 0111949700:01:001:0025;

-          нежитлова будівля літ. "А" зі спорудами, загальною площею 21 781,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "А", загальною площею 824,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Північна, 4;

-          нежитлова будівля літ. "А'", загальною площею 31,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Б" зі спорудами, загальною площею 5 549,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова частина климатпавільйону літ. "В", загальною площею 786,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "В", площею 11,3 кв.м., нежитлова будівля літ. "Г", площею 12,9 кв.м. з пляжними спорудами (площею 4 422,0 кв.м.), які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "І" зі спорудами, загальною площею 734,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Л" зі спорудами, загальною площею 88,0 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Л", загальною площею 2 562,9 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "М" зі спорудами, загальною площею 79,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Н" зі спорудами, загальною площею 278,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "П" зі спорудами "п", "п1", "п2", загальною площею І 327,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлову будівлю літ. "Р" (з господарською спорудою літ. "Т" та танцювальним майданчиком), загальною площею 2 287,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "С", загальною площею 1 463,6 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "У" з оглядовим майданчиком, загальною площею 49,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ч", загальною площею 944,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ш", загальною площею 890,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Щ", загальною площею 417,6 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ю" зі спорудами, загальною площею 880,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          градирня літ. "Я" зі спорудами, загальною площею 669,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          будинковолодіння, загальною площею 82,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів,6а;

-          басейн № 1-1 площею 298 кв.м.; басейн № 1-2 площею 210 кв.м.; басейн № 1-3 площею 280 кв.м.; басейн №1-4 площею 542 кв.м.; басейн № 1-5 площею 133 кв.м.; альтанка № 2-1 площею 12,6 кв.м.; альтанка № 2-2 площею 12,5 кв.м.; тенісний корт № 3-1 площею 748 кв.м.; спортивний майданчик № 3-2 площею 254 кв.м.; спортивний майданчик № 3-3 площею 251 кв.м.; тенісний корт № 3-4 площею 476 кв.м., які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1

Забезпечено позов шляхом заборони закритому акціонерному товариству "Авіакомпанія "АероСвіт" в особі його органів управління та уповноважених осіб, дочірніх підприємств відчужувати будь-яким чином (в тому числі шляхом укладання договорів купівлі-продажу, міни, інших цивільно-правових договорів, внесення до статутних фондів інших юридичних осіб, передавати у сумісну діяльність та інше), обтяжувати або передавати на умовах оренди/суборенди, користування, застави, іпотеки, під забудову, в тому числі, але не обмежуючись за договорами суперфіцію, шляхом укладання сервітутів будь-яким фізичним та юридичним особам чи списувати зі свого балансу наступне нерухоме майно:

-          земельна ділянка площею 36,7845 га, що знаходиться на території Фороської селищної ради за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1, кадастровий номер 01119497 00:01:001:0018;

-          земельні ділянки площею 29,7482 га, що знаходяться на території Фороської селищної ради, кадастровий номер 0111949700:01:001:0022, кадастровий номер 0111949700:01:001:0023, кадастровий номер 0111949700:01:001:0024, кадастровий номер 0111949700:01:001:0025;

-          земельна ділянка площею 2,3204 га, що знаходиться на території Фороської селищної ради, смт. Форос;

-          нежитлова будівля літ. "А" зі спорудами, загальною площею 21 781,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "А", загальною площею 824,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Північна, 4;

-          нежитлова будівля літ. "А' ", загальною площею 31,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Б" зі спорудами, загальною площею 5 549,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова частина климатпавільйону літ. "В", загальною площею 786,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "В", площею 11,3 кв.м., нежитлова будівля літ. «Г», площею 12,9 кв.м. з пляжними спорудами (площею 4 422,0 кв.м.), які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "І" зі спорудами, загальною площею 734,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Л" зі спорудами, загальною площею 88,0 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Л", загальною площею 2 562,9 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "М" зі спорудами, загальною площею 79,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Н" зі спорудами, загальною площею 278,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "П" зі спорудами "п", "п1", "п2", загальною площею 1 327,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлову будівлю літ. "Р" (з господарською спорудою літ. «Т»та танцювальним майданчиком, загальною площею 2 287,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "С", загальною площею 1 463,6 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "У" з оглядовим майданчиком, загальною площею 49,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ч", загальною площею 944,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ш", загальною площею 890,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Щ", загальною площею 417,6 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ю" зі спорудами, загальною площею 880,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          градирня літ. "Я" зі спорудами, загальною площею 669,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          будинковолодіння, загальною площею 82,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів,6 а;

-          басейн № 1-1 площею 298 кв.м.; басейн № 1-2 площею 210 кв.м.; басейн № 1-3 площею 280 кв.м.; басейн №1-4 площею 542 кв.м.; басейн № 1-5 площею 133 кв.м.; альтанка № 2-1 площею 12,6 кв.м.; альтанка № 2-2 площею 12,5 кв.м.; тенісний корт № 3-1 площею 748 кв.м.; спортивний майданчик № 3-2 площею 254 кв.м.; спортивний майданчик № 3-3 площею 251 кв.м.; тенісний корт № 3-4 площею 476 кв.м., які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1.

Забезпечено позов шляхом заборони Республіканському комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим (95038, м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, будинок 114; код ЄДРПОУ 00048113), Кримській регіональній філії "Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", Управлінню держкомзему у м. Ялта Автономної Республіки Крим, здійснювати реєстрацію (перереєстрацію) права власності та/чи користування, чи інших речових прав та обмежень на нерухоме майно, яке належить закритому акціонерному товариству "Авіакомпанія "АероСвіт", а саме:

-          земельна ділянка площею 36,7845 га, що знаходиться на території Фороської селищної ради за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1, кадастровий номер 01119497 00:01:001:0018;

-          земельні ділянки площею 29,7482 га, що знаходяться на території Фороської селищної ради, кадастровий номер 0111949700:01:001:0022, кадастровий номер 0111949700:01:001:0023, кадастровий номер 0111949700:01:001:0024, кадастровий номер 0111949700:01:001:0025;

-          земельна ділянка площею 2,3204 га, що знаходиться на території Фороської селищної ради, смт. Форос.          

Забезпечено позов шляхом заборони комунальному підприємству Ялтинської міської ради "Ялтинське бюро технічної інвентаризації", вносити будь-які зміни до Реєстру прав власності на нерухоме майно та/чи реєстраційної справи, в тому числі щодо переходу права власності на нерухоме майно, яке належить закритому акціонерному товариству "Авіакомпанія "АероСвіт", його дочірнім підприємствам, а саме:

-          нежитлова будівля літ. "А" зі спорудами, загальною площею 21 78і, 1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "А", загальною площею 824,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Північна, 4;

-          нежитлова будівля літ. "А' ", загальною площею 31,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1; -          нежитлова будівля літ. "Б" зі спорудами, загальною площею 5 549,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1 ;

-          нежитлова частина климатпавільйону літ. "В", загальною площею 786,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок '1;

-          нежитлова будівля літ. "В", площею 11,3 кв.м., нежитлова будівля літ. «Г», площею 12,9 кв.м. з пляжними спорудами (площею 4 422,0 кв.м.), які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "І" зі спорудами, загальною площею 734,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Л" зі спорудами, загальною площею 88,0 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Л", загальною площею 2 562,9 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "М" зі спорудами, загальною площею 79,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Н" зі спорудами, загальною площею 278,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "П" зі спорудами "п", "п1", "п2", загальною площею 1 327,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок І;

-          нежитлову будівлю літ. "Р" (з господарською спорудою літ. «Т»та танцювальним майданчиком, загальною площею 2 287,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "С", загальною площею 1 463,6 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "У" з оглядовим майданчиком, загальною площею 49,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ч", загальною площею 944,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ш", загальною площею 890,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Щ", загальною площею 417,6 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;          

-          нежитлова будівля літ. "Ю" зі спорудами, загальною площею 880,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          градирня літ. "Я" зі спорудами, загальною площею 669,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          будинковолодіння, загальною площею 82,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів,6 а;

-          басейн № 1-1 площею 298 кв.м.; басейн № 1-2 площею 210 кв.м.; басейн № 1-3 площею 280 кв.м.; басейн №1-4 площею 542 кв.м.; басейн № 1-5 площею 133 кв.м.; альтанка № 2-1 площею 12,6 кв.м'.; альтанка № 2-2 площею 12,5 кв.м.; тенісний корт № 3-1 площею 748 кв.м.; спортивний майданчик № 3-2 площею 254 кв.м.; спортивний майданчик № 3-3 площею 251 кв.м.; тенісний корт № 3-4 площею 476 кв.м., які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1.

Забезпечено позов шляхом накладення арешту на нерухоме майно, яке належить закритому акціонерному товариству "Авіакомпанія "АероСвіт", а саме:

- земельна ділянка площею 36,7845 га, що знаходиться на території Фороської селищної ради за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1, кадастровий номер 01119497 00:01:001:0018;

-          земельні ділянки площею 29,7482 га, що знаходяться на території Фороської селищної ради, кадастровий номер 0111949700:01:001:0022, кадастровий номер 0111949700:01:001:0023, кадастровий номер 0111949700:01:001:0024, кадастровий номер 0111949700:01:001:0025;

-          нежитлова будівля літ. "А" зі спорудами, загальною площею 21 781,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "А", загальною площею 824,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Північна, 4;

-          нежитлова будівля літ. "А' ", загальною площею 31,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Б" зі спорудами, загальною площею 5 549,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок І;

-          нежитлова частина климатпавільону літ. "В", загальною площею 786,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "В", площею 11,3 кв.м., нежитлова будівля літ. «Г», площею 12,9 кв.м. з пляжними спорудами (площею 4 422,0 кв.м.), які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "І" зі спорудами, загальною площею 734,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Л" зі спорудами, загальною площею 88,0 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Л", загальною площею 2 562,9 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "М" зі спорудами, загальною площею 79,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Н" зі спорудами, загальною площею 278,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "П" зі спорудами "п", "п1", "п2", загальною площею 1 327,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлову будівлю літ. "Р" (з господарською спорудою літ. «Т»та танцювальним майданчиком, загальною площею 2 287,3 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "С", загальною площею 1 463,6 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "У" з оглядовим майданчиком, загальною площею 49,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ч", загальною площею 944,4 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ш", загальною площею 890,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Щ", загальною площею 417,6 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          нежитлова будівля літ. "Ю" зі спорудами, загальною площею 880,7 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          градирня літ. "Я" зі спорудами, загальною площею 669,1 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1;

-          будинковолодіння, загальною площею 82,2 кв.м., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів,6а;

-          басейн № 1- 1 площею 298 кв.м.; басейн № 1-2 площею 210 кв.м.; басейн № 1-3 площею 280 кв.м.; басейн №1-4 площею 542 кв.м.; басейн № 1-5 площею 133 кв.м.; альтанка № 2-1 площею 12,6 кв.м.; альтанка № 2-2 площею 12,5 кв.м.; тенісний корт № 3-1 площею 748 кв.м.; спортивний майданчик № 3-2 площею 254 кв.м.; спортивний майданчик № 3-3 площею 251 кв.м.; тенісний корт № 3-4 площею 476 кв.м., які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Форос, вулиця Фороський узвіз, будинок 1.

                    До розгляду справи по суті.

                    Не погодившись з ухвалою суду, закрите акціонерне товариство "Авіакомпанія "Аеросвіт" та товариство з обмеженою відповідальністю "Аеросвіт Курорт" звернулись до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційними скаргами, в яких просять ухвалу суду скасувати.

Доводи апеляційних скарг обґрунтовані порушенням місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, неповним з’ясуванням обставин, що мають значення у справі, та невідповідністю висновків суду обставинам справи.

                    Так, апеляційні скарги мотивовано відсутністю належних доказів наміру відчуження майна санаторного комплексу "Форос", на яке накладено арешт в забезпечення позову, відсутністю порушень порядку скликання та проведення засідань Наглядової ради закритого акціонерного товариства "Авіакомпанія "АероСвіт"; не залученням до участі в справі Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим, Кримської регіональної філії "Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", Управління Держкомзему у місті Ялта Автономної Республіки Крим та комунального підприємства Ялтинської міської ради "Ялтинське БТІ".

                    16 квітня 2010 року від представника товариства з обмеженою відповідальністю "ГенАвіа - Інвест" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому він зазначив, що ухвала господарського суду повністю відповідає вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підстави для задоволення апеляційних скарг відсутні.                    

                    У судовому засіданні призначеному на 19 квітня 2010 року представники відповідача підтримали вимоги апеляційних скарг, представник позивача проти вимог апеляційних скарг заперечував та проси ухвалу суду першої інстанції залишити без змін.

                    Переглянувши справу в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.

                    Так, з матеріалів справи вбачається, що товариство з обмеженою відповідальністю "ГенАвіа - Інвест" надало заяву про вжиття заходів забезпечення позову, шляхом заборони вчиняти певні дії та накладення арешту на нерухоме майно

                    Заява мотивована тим, що не вжиття вищевказаних заходів зробить неможливим чи суттєво утруднить виконання рішення по даній справі, оскільки існує вірогідність того, що відповідачем №1 можуть бути здійснені дії, направлені на відчуження та передачу у користування відповідача №2 та третіх осіб нерухомого майна СК "Форос". Крім цього, він зазначає, що здійснення відповідачем 1 дії, направлених на відчуження та передачу у користуванні відповідача 2 та третім особам нерухомого майна санаторного комплексу "Форос", яке належить відповідачу 1 по справі, безпосередньо стосується прав і інтересів позивача та може привести до їх порушення адже повернути зазначене майно фактично буде неможливо чи вкрай утруднено.

                    Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, обговоривши доводи апеляційних скарг, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для скасування ухвали суду виходячи з наступного.

                    Згідно статті 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може ускладнити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

          Відповідно пункту 3 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 23 серпня 1994 року №02-5/611 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно, яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення. Отже найдоцільніше вирішувати питання забезпечення позову на стадії попередньої підготовки справи до розгляду.

          Так, матеріали справи свідчать, що, товариство з обмеженою відповідальністю "ГенАвіа-Інвест" звернувся до господарського суду за захистом своїх прав та інтересів, порушених на його думку протиправними діями закритого акціонерного товариства "Авіакомпанія "АероСвіт" та товариством з обмеженою відповідальністю "АероСвіт Курорт" під час укладення договору оренди №1354-П від 12 січня 2007 року, яким занижено розмір орендної плати за здавання нерухомого майна санаторного комплексу "Форос" в оренду.

          Із змісту вказаного договору оренди вбачається, що майже 37 000 кв.м. нерухомості, яка знаходяться на території санаторного комплексу "Форос", передано в оренду товариства з обмеженою відповідальністю "АероСвіт Курорт" за 71485 грн./місяць, включаючи ПДВ. Однак, на думку позивача такі об'єкти нерухомості можуть бути передані в оренду за ціною щонайменше 800 000 (вісімсот тисяч) грн. на місяць.

          Так, закрите акціонерне товаритсво "Авіакомпанія "АероСвіт", на думку позивача, не забезпечує ефективного використання майна та свідомо позбавляє його акціонерів прибутків, на які акціонери могли б розраховувати у випадку належного використання майна санаторного комплексу "Форос" та здавання його в оренду за діючими комерційними розцінками.

          До того ж, товариство з обмеженою відповідальністю "ГенАвіа - Інвест" зазначає, що в порушення вимог пункту 10.4.6.14 Статуту закритого акціонерного товариства "Авіакомпанія "АероСвіт", рішення про укладення договору оренди майна санаторного комплексу "Форос" прийнято без попереднього погодження Наглядовою радою закритого акціонерного товариства "Авіакомпанія "АероСвіт".

          Також, позивач в відзиві на апеляційні скарги зазначає, йому стало відомо що, прийнято рішення про знесення окремих об'єктів нерухомості санаторного комплексу "Форос" (т.2.а.с.81).

          З даного листа вбачається, що за здавання нерухомості в суборенду товариства з обмеженою відповідальністю "АероСвіт Курорт" отримує значно більше коштів, ніж перераховує за оренду майна закритого акціонерного товариства "Авіакомпанія "АероСвіт", що є підтвердженням того, що відповідачами порушуються права акціонерів та свідомо позбавляється їх очікуваних належних дивідендів від отриманого прибутку за підсумками фінансового року.

          Також із листа виробничо-комерційної фірми "Ларанд ЛТД" вбачається, що вже прийнято рішення про знесення окремих об'єктів нерухомості санаторного комплексу "Форос", хоча питання щодо розпорядження такими об'єктами з Наглядовою радою закритого акціонерного товариства "Авіакомпанія "АероСвіт" не погоджувалось.

          Таким чином, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, що у випадку, якщо нерухоме майно буде відчужено чи взагалі знищено до розгляду позовних вимог позивача по суті, виконання рішення по цій справі буде неможливим.

          Стосовно доводів заявників апеляційних скарги про незалучення до участі осіб, прав та обов'язків яких стосується прийнята ухвала, судова колегія зазначає, що не доведено, яких саме прав та обов'язків осіб - Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим, Кримської регіональної філії "Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", Управління Держкомзему у місті Ялта Автономної Республіки Крим та комунального підприємства Ялтинської міської ради "Ялтинське БТІ" - стосовно нерухомості санаторного комплексу "Форос" стосується оскаржувана ухвала.

          Відповідно до статті 67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.

          Відповідно до пункту 2 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" від 23 серпня 1994 року № 02-5/611, забезпечення позову як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної чи фізичної особи може застосовуватись як за основним, так і за зустрічним позовом на будь-якій стадії процесу.

          Як зазначено у Інформаційному листі Вищого господарського суду України від 12 грудня 2006 року № 01-8/2776 "Про деякі питання практики забезпечення позову", у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: -          розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; -забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; - наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; -          імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

          Викладене свідчить про те, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та виніс ухвалу суду з додержанням норм матеріального права, з дослідженням всіх обставин у справі, у зв’язку з чим підстави для скасування ухвали суду відсутні.          

          На підставі висловленого, керуючись статтями 101, 103 (пункт 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

          ПОСТАНОВИВ:

                    1. Апеляційні скарги закритого акціонерного товариства "Авіакомпанія "Аеросвіт" та товариства з обмеженою відповідальністю "Аеросвіт Курорт" залишити без задоволення.

                    2. Ухвалу господарського суду Автономної Республіки Крим від 16 березня 2010 року у справі №2-27/1543-2010 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  В.І. Гонтар

Судді                                                                                Ю.В. Борисова

                                                                                В.М. Плут