Рішення № 11387997, 21.09.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.09.10 р.                     Справа № 31/155пн                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Український текстиль”, м. Донецьк

до відповідача Макіївської міської ради, м. Макіївка

про визнання права власності на нежитлове приміщення магазину, розташоване за адресою: місто Макіївка, квартал „Шахтарський”, 32, приміщення №1

В присутності представників сторін:

від позивача: Марченко С.Д. – довіреність

від відповідача: не з’явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Український текстиль”, м. Донецьк звернулося із позовом до Макіївської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення магазину, розташоване за адресою: місто Макіївка, квартал „Шахтарський”, 32, приміщення №1.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно з договором купівлі-продажу від 24.09.2002р. ним придбана квартира, загальною площею 30,7м2, розташована за адресою: м. Макіївка, квартал „Шахтарський”, 32/1. На підставі рішення Макіївської міської ради від 19.11.2003р. №1122/1 позивачем придбана нерухомість була переобладнана під приміщення магазину. Враховуючи те, що під час реконструкції товариством було дотримано усі існуючи будівельні норми та правила і те, що будівництво не порушує права та інтереси третіх осіб, позивач просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення магазину, розташоване за адресою: місто Макіївка, квартал „Шахтарський”, 32, приміщення №1. В обґрунтування правових підстав позову посилається на ст.ст. 383, 376 Цивільного кодексу України.

          Відповідач в судове засідання не з’явився, про час та день судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення повернене до канцелярії суду.

          До канцелярії суду від відповідача надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що проти позову заперечує, зважаючи на те, що позивачем не були надані документи, підтверджуючи, що будівельні роботи були зроблені відповідно до вимог державних будівельних норм України.

          Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням позивача.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

          24 вересня 2002р. гр.. Агуріцевою Валентиною Олександрівною (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Український текстиль” (Покупець) укладено договір купівлі-продажу квартири. Відповідно до умов зазначеного договору Продавець продав, а покупець купив квартиру під номером 1(один), що знаходиться у будинку під номером 32, розташовану на кварталі „Шахтарський”, що в місті Макіївці Донецької області. Загальна площа квартири становить 30,7м2, у тому числі житлова – 15,8м2, квартира складається з однієї кімнати.

          На підставі зазначеного договору Комунальним підприємством „Макіївське бюро технічної інвентаризації” позивачу видано реєстраційне посвідчення від 26 вересня 2002р.

          08 жовтня 2003р. позивачем отримано узгодження Управління АПК, торгівлі та побутового обслуговування виконкому Макіївської міської ради №1635 на переобладнання квартири за адресою: м. Макіївка, квартал „Шахтарський”, 32/1 під приміщення магазину з продажу тканини.

          03 листопада 2003р. відбулося засідання міської міжвідомчої комісії з обстеження стану житлових приміщень для визначення можливості його переустаткування і наступного використання під магазин для торгівлі текстильними виробами. Зазначеною комісією був наданий висновок №30 згідно якого житлове приміщення №1, розташоване за адресою: м. Макіївка, квартал „Шахтарський”, будинок 32, придатне для переустаткування і наступного використання під магазин для торгівлі текстильними виробами з устроєм відокремленого входу.

          Рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради від 19.11.2003р. №1122/1 Товариству з обмеженою відповідальністю „Український текстиль” дозволено тимчасове переобладнання житлового приміщення, розташованого за адресою: м. Макіївка, квартал „Шахтарський”, будинок 32, квартира 1 у Центрально-Міському районі міста, що належить товариству на підставі договору купівлі-продажу квартири від 24.09.2002р. №2-В-845, зареєстрованого у БТІ за №255-52144 від 26.09.2002р. для під магазин для торгівлі текстильними виробами з обладнаннями.

          09 серпня 2010р. КП „Бюро технічної інвентаризації” м. Макіївки складено акт №1/35-12865 про те, що в будинку, розташованому за адресою: квартал Шахтарський, 32/1, м. Макіївка проведена реконструкція, лоджія переобладнання під прибудову, облаштовано відокремлений вхід.

          Позивач звертався до відповідача щодо прийняття в експлуатацію спірного нерухомого майна, однак листом від 06.08.2010р. №1221-13/43 Головне управління містобудування та архітектури позивачу було відмолено, зважаючи на те, що ним була здійснена самочинна реконструкція квартири за адресою: м. Макіївка, квартал Шахтарський, 32/1 та рекомендовано вирішити питання щодо права власності на дане приміщення в судовому порядку.          

Відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Статтею 383 Цивільного кодексу України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно – технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Переобладнання квартири під магазин здійснено позивачем при наявності згоди відповідача на таке переобладнання із зміною цільового призначення, але позивачем не були дотримані вимоги щодо проведення такого переобладнання при наявності належним чином оформленого проекту. Доказів порушення інтересів третіх осіб здійсненим переобладнанням не надано. Будь-яких заяв від третіх осіб щодо порушення їх прав власності до суду не надходило.

Право власності на спірне приміщення не оспорюється третіми особами, порушень санітарно-технічних вимог та правил експлуатації будинку не встановлено. За висновком Проектно-будівельного підприємства „Модулор”, несуча можливість будівельних конструкцій обстежуваного приміщення №1 житлового будинку №32 достатня. Приміщення знаходиться в доброму стані та може бути використано для подальшої експлуатації в якості магазину без зміни конструктивної схеми, збільшення навантажень на основні несучі конструкції, без зміни конструктивної схеми будівлі та при дотриманні діючих норм та правил.

Суд дійшов висновку, що вимоги позивача як власника спірного приміщення є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 319, 328, 331, 383 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Український текстиль”, м. Донецьк до Макіївської міської ради про визнання права власності на приміщення магазину, розташоване за адресою: місто Макіївка, квартал „Шахтарський”, 32, приміщення №1 – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Український текстиль” (83009, м. Донецьк, вул. Домобудівельників, 10, ЄДРПОУ 01552180) право власності на приміщення магазину, розташоване за адресою: місто Макіївка, квартал „Шахтарський”, 32, приміщення №1.

Судові витрати у справі покладаються на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя